请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
# v4 p# t+ W. d# O
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2 |6 g( ~" ]/ i; s8 R" d" E8 x2。同时又能借多少MORTAGE？
$ \6 }- o7 N) O
先谢了。
+ j' }% `4 N' L- a, H
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

9 Z( @/ f5 F1 S9 J' w4 C
' a; T2 e1 ]( P; B8 k. z4 |" M还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

" |( y2 N3 N  d/ e8 N. P1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
  T  a  w$ d" o5 m" r
总信贷额约=？？？
0 z# f, F  h8 M
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

4 O5 j7 O, S# i) y: ~建议同时咨询楼主右边的

: r5 D. {( t, r) s1 c  KTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
1 w& X; t% A! q1 ?* X; f

. {1 o' o0 y  {+ \) \0 X还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
3 v0 H3 T7 @0 }
7 I& o' {4 I( N1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

3 z& n) j- Y2 c7 V2 v3 V  q如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

1 ]3 ~% M$ i2 b% ^我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
7 _- S. ^- k1 F
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
  E( X- ?# N9 g1 z& J/ E6 J
( u. z0 M. s9 ^! K+ |2 \HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
$ J. }; a0 L' J6 K看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

, Q" F+ V4 B1 V9 H, P: Z  D如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
6 v! b) q4 c0 Q
) N3 h) P% v# B( h$ d9 ^答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 g1 N# B. q0 }
8 X2 w, q, J  b0 p- l9 J: w如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% b( \; }9 X8 x0 |( z终于碰见明白人了。

! M! T# x4 I- a按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

4 e6 s  H" R% h按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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5 }7 Y/ l" S. [3 ^7 c* C7 w回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。