请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
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目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
* R! g+ Z( L  i! \4 v: \; C
1。大概能拿出多少HELOC？
# ?- |$ \+ n6 @. K! ?9 \2。同时又能借多少MORTAGE？
; B" t1 u# i% }7 p
先谢了。
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. B  {# f$ o$ g/ ]5 R& E[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
4 c/ U7 B/ z4 a1 p" x; x
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

" _5 @% z$ B  |8 w& r! ?还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
) S/ Y7 f& a" F! |
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
! C/ ~8 ~0 d# \0 b5 s4 J* }2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
; C8 P! o* x+ V6 @. R" L
总信贷额约=？？？

0 t7 n. Z, h( P: X- G; o再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

: n* }: j) x: e, \  B建议同时咨询楼主右边的

, q9 ]3 |0 Y' w% N8 q! y! b9 RTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
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# X! Y" C6 q+ S' k  ~  y
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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* e; o% E) A' k1 q' x1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
6 C6 \5 s- Y( q  L9 v2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
6 e+ R, b$ M9 ^( n# M2 |1 i
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
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大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
% }: n8 ^+ k: G7 Y5 r* N  X1 m; L
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

+ H* \3 D  A: |) }8 f5 }8 ?! w( ~# wHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
) ?' o1 x; H- M2 `, o4 W
* y. h/ C8 K1 N& B) U0 ^这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
% k* M1 v! p* E6 A! @. Y" W看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

9 v% B0 n" [% O/ n) ]如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
) ]. j2 y, }& ^1 O! s. |看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

8 i9 `  G( s, @9 y+ k如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
( O: _2 I; T3 c7 r( P
) d, J3 k8 l' }$ W. b) K按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。