请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
" k9 G  }8 i* w/ u! Q# W8 {+ {2 ~
& l' j5 L% b6 g( `& r1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
6 }# s+ T; j+ C5 D2 D
$ t" Y9 j& q! }先谢了。
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[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
) |! O4 P# r$ _7 b2 H1 G( j
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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- F% j% v* H$ `1 p$ H0 a3 Y' @1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
, Y0 F/ ^9 K1 A' I2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

2 g) J1 N) U# L总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
* `$ S4 e9 ~4 }! q+ E$ R5 ~6 P! B' ]
建议同时咨询楼主右边的

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Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
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还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

/ P8 o& n. g, T: @6 d/ h. j1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

* z  M+ E6 @$ F我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
) r7 S7 A2 h5 d% P; q- B) V
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 g! e' F1 a. \, o9 Q& {$ M; _
0 N1 D4 ]3 B6 y. d% ^9 m如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
, [5 c+ N" S$ L; s: W8 C5 G2 ^4 y
5 \1 }0 i& s( K8 W- F. QHELOC=20万；
% o# _$ Q, e( I  [; JNEWMORTGAGE=37万。
( M/ @" Q1 U' {$ z# g& M
3 C, k7 I* I) H( F这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

+ r1 L" U! W  \4 L5 \0 X% f他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

; c* ?, V  q9 Z) J5 {$ Y答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
, G& [- [7 C2 N看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

0 ~0 J, I) \# H# {3 l6 ^; ]如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

# g5 M& T" y/ M* [; v终于碰见明白人了。

9 ^! [1 N: r( b+ n$ J1 {: d按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
9 l- k; X* ^0 ?. t0 \$ W
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。