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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。  f8 E; N- ~9 K% x, b7 z
5 O! P- }$ L- w6 N  J, Z
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
" k9 G  }8 i* w/ u! Q# W8 {+ {2 ~
& l' j5 L% b6 g( `& r1。大概能拿出多少HELOC?0 b& d# i) i" K, D/ w( m+ K
2。同时又能借多少MORTAGE?
6 }# s+ T; j+ C5 D2 D
$ t" Y9 j& q! }先谢了。
9 `% x7 W/ o2 ^2 w$ M/ l: m' X6 U+ j; S5 M1 V
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
) |! O4 P# r$ _7 b2 H1 G( j- z7 ]/ u/ T" Q
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 5 D7 k0 j/ K8 A; `- F9 F. S
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
( M" C5 D' I* I* V( g6 Q: j
* Z3 B  ]+ t  i8 Q0 j. }) P* ^! L' s9 K3 @
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
/ v7 h. M$ A/ d: y$ U+ b0 q% g. j" Z
- F% j% v* H$ `1 p$ H0 a3 Y' @1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
, Y0 F/ ^9 K1 A' I2。同时又能借多少MORTAGE?   ???. Z( H8 w, E) `3 x

2 g) J1 N) U# L总信贷额约=???# n# C: c- _  `
" ]) s6 K, C2 X% R
再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 $ H# u" H& f; X& F) T/ w7 X
好像没回答全.
* `$ S4 e9 ~4 }! q+ E$ R5 ~6 P! B' ]5 n+ H* W8 G* Q6 O0 i2 X
建议同时咨询楼主右边的

! z2 Z* Y0 ~1 \) K7 Q, _( g5 B0 t1 B# b/ a6 _. L+ u- D2 g
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
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# _; K+ C% J0 ?, ?6 O0 e  a: L3 J6 w
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。( |8 g" X8 Q( S- q4 w! l. o% H

/ P8 o& n. g, T: @6 d/ h. j1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K& G2 p  s( I0 i  [/ i$ p% U. \
2。同时又能借多 ...
. f3 `7 W! C* n9 ^# L
- T' @/ b! Z" T7 J/ ?
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。2 J9 H6 Z1 b- }$ q+ E+ y' q

* z  M+ E6 @$ F我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?
) r7 S7 A2 h5 d% P; q- B) V+ l; ^" }4 L. b& J& p, P0 [
大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
6 g! e' F1 a. \, o9 Q& {$ M; _
0 N1 D4 ]3 B6 y. d% ^9 m如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
, [5 c+ N" S$ L; s: W8 C5 G2 ^4 y
5 \1 }0 i& s( K8 W- F. QHELOC=20万;
% o# _$ Q, e( I  [; JNEWMORTGAGE=37万。
( M/ @" Q1 U' {$ z# g& M
3 C, k7 I* I) H( F这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 7 t  f% s- J/ m+ I+ W: n
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?8 [, v( f8 |, H
' \- Z+ g$ C" ]* W/ C
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
+ Y. X3 L( [9 N

+ r1 L" U! W  \4 L5 \0 X% f他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.3 L( P' \5 K) h( [( B7 V" {) r

; c* ?, V  q9 Z) J5 {$ Y答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
, G& [- [7 C2 N看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?# ~8 d: y$ K% m+ }6 Y

0 ~0 J, I) \# H# {3 l6 ^; ]如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
. h4 B1 f) O5 h+ \% f. c& A5 f

# g5 M& T" y/ M* [; v终于碰见明白人了。& E* I# b) A" i- r) b

9 ^! [1 N: r( b+ n$ J1 {: d按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。& u7 y- O8 C) l4 Y
0 U2 M) ^# \, ~" h  Z* V
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
9 l- k; X* ^0 ?. t0 \$ W1 S" U% D& W8 o
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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