请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
+ L8 k$ m5 q* I7 \
$ j' v  Q/ [( c' H1。大概能拿出多少HELOC？
+ w8 ?6 c& H: _* @4 }& E2。同时又能借多少MORTAGE？

& J" c! E# E! u2 R% a* v( r* w先谢了。
7 j4 a- v% @9 W9 S
! o0 k* Q# j  P# q! S6 v0 ^: u1 Y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
% j  p3 H& J0 |5 G5 v- ~
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
' D( b+ }* e3 _$ ]2 j0 m您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

9 B, R1 R4 \" O$ O
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2 A4 G+ a% q7 Q2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
6 ]5 Q1 p  f+ u+ g
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

6 j8 }( l2 D& n0 g* T: j/ \# g
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
5 I& E! w# i# z7 Q& e& c

1 l+ C6 N4 q6 u! Z( ^还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
$ n2 i3 ~+ L, P0 v- i9 M
: b+ U% ~* T% ~- M1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
$ h! K( P2 Y+ X+ R( Q  j1 M2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
3 i" S/ V% S5 {! J$ F4 Y
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
. _4 Z, o$ A8 W7 B' F1 E! T& n
, w# w% }8 g+ p! O5 B5 S- {1 ]大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  G1 ^  `" G% i8 B0 c/ m; ?. ]
+ |9 b6 N+ E- d" v4 C! R如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

4 e3 E8 C6 r1 z6 X+ b2 q4 LHELOC=20万；
9 b3 R' j. p  N8 _+ O$ YNEWMORTGAGE=37万。

, P; G! c- v( W0 x4 z  }这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
* G4 Q6 f* y3 h" ]. g看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- A$ M  H& j$ J
* @% k. P% d; ]' e! _( y6 n" X2 y如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* g3 _3 b( g  B6 k, N
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) t4 v' z/ L* o+ W
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

5 e% [8 f* y' K& }按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
' W  N4 d9 Q* [+ W
, P- A3 S8 S: o: Z6 h: \% V回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。