请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

- f7 k3 ?2 }: Y2 j1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

  b. ~1 d* `7 O% e' E8 o先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
7 i. {! v# m8 p; z1 Z
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
0 t$ ]! n1 W) ~+ s% e9 G1 w, j! Y您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

& \7 {! n5 ?+ x/ Z7 J
4 o4 w8 N+ u2 Z" O还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
' F6 Z( Z5 M( L! ^* H% q2 M# D
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

  R! t4 T  N7 r+ {* r总信贷额约=？？？
  X) f  D7 {# k7 z  G# W4 [
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
1 V- w1 F# u- s$ k' S- l好像没回答全.
1 p: ]! N8 F' v! C4 H
/ p, Y, g8 f4 K( D. U$ R建议同时咨询楼主右边的

/ w" Q* `: L! Y0 J4 I0 s0 A2 q
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
6 [1 Q; \1 D8 l& }/ N; J% S- p( z, k; F
; H; U: l3 d2 \9 A
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

+ l3 Q% F! y9 h3 [, ^4 d1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
% p% c2 g9 f, P) J! v/ l. Z& }
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
& y2 ]1 ]) }/ V2 O9 N' F$ C+ h
( J2 Y, y  V' C$ k8 i3 j. E大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

. }/ u8 \' Q% f2 `7 W如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
4 I( N$ z7 c7 L( wNEWMORTGAGE=37万。
7 [9 t" L% |9 U+ N8 R% a; R$ y* K" C
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
) u, w8 ~+ r* Q# N; {* W  f看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; a0 K) }2 Z2 _9 [0 T
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
% y3 J) r& j6 x* Y
: \6 ?- Y- r: F$ t2 G9 M答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
. _% j. j# r8 S3 T
; {" e" l. p; N6 c$ f. G如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

# S; x' e$ H8 O& T' d终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
; o; \6 G3 g; C/ z/ Q! ~) {$ A
8 E! O4 x3 P: {5 Z- b- R, ]" S* f5 M按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。