请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

0 ^- _/ T( a9 {6 H  C2 k1。大概能拿出多少HELOC？
. B( E# M  U+ z7 i6 X, _2。同时又能借多少MORTAGE？

- H) v; t* S  n3 A7 s9 y先谢了。
/ g9 E0 R. X$ j" z3 j, }
9 j7 o( O5 }. @) Z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
' c6 a7 S! y! ~7 g8 E  b
' R9 d0 v& B4 K. j/ {) v5 E建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
* ?5 u3 c4 D& W$ J6 C7 ]+ o您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

% V0 [1 j5 I$ U- _, y还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
; b1 q- |! ]& O& F
5 [: L1 K/ [, v- C7 A, b1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( n5 c; m6 w$ i( z, \2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

5 l9 O2 B6 C) p& s总信贷额约=？？？
  O( _/ R0 n2 v9 ?, e* i& W
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
# w  O- L# g0 }- P好像没回答全.
1 T# {5 U  Q$ {# b- r' G+ H
1 V8 K# \$ X/ y  p( \- Q建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

8 y0 s. C1 ]9 B, u& }; O
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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7 b+ w, }- u/ x1 y$ [! A7 ?1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

# d! e4 u, {# q! g, ?3 I
! J* u# y. ~5 Y, V如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
/ T5 c( Q1 t) `4 W* L+ t
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
, K5 N0 G7 Q' L. n/ t
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
: c8 V2 P: d* o. U
: T3 Q% q# X4 F  L) I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

5 i/ Q9 c1 u9 eHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
9 A  W7 X5 L; X1 B6 H
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  g2 D- Q! i5 f% ?2 w% x他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
0 O2 J& M1 s* C& [  n$ d& {$ X- g, ^
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, M1 a- M7 u1 c& I; a
6 {) }" b7 {) W' w- c终于碰见明白人了。
2 O9 M; J( ^, m* `$ W
. g% M; U# w/ H. H  N, K/ w$ _按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。