请教郭森一个问题

jeremy · 发表于 2008-4-1 13:47

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷 · 发表于 2008-4-1 15:47

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪 · 发表于 2008-4-1 21:51

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy · 发表于 2008-4-2 07:58

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 + z7 _; f/ H1 a2 C$ q# D9 k
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题，即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot · 发表于 2008-4-2 08:17

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 $ E5 |3 R& I0 l0 k' t
好像没回答全." P- O- r( ^0 m4 P# H8 |" z
1 X9 Q: Q4 k( y! N
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷 · 发表于 2008-4-2 13:07

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 w6 Z, G& _" `

4 U2 `. P' i5 Y$ v8 |* W7 T9 j2 s7 A: H
还是糊涂。好像只回答了第一个问题，即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。! g5 }% g/ i% \9 J$ _! b
" w/ m+ Z! j# |, A$ n9 B2 j& f
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K" o- _+ A( u, P' ]
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE，以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM，您可以REFINANCE UP TO 95% OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
( o& v5 k; a3 G8 g+ X" G: I3 B6 X1 P n' r0 j
我会尽快回复大家的问题，但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy · 发表于 2008-4-2 15:00

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷 · 发表于 2008-4-2 16:19

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？' n& i+ T& V0 P+ `3 b \8 x6 }) f
& |& ]2 K( M; i7 _) ~, l9 l8 b
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
( `7 Z) G5 N8 K5 h4 t9 Y9 r
7 e7 J* O p9 O. Y9 r: IHELOC=20万；; a$ u# U$ k5 [# U, V
NEWMORTGAGE=37万。9 ]" \) [* O8 {

7 L0 R5 X+ f; E& p! M, |这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 21:07

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
# ?; M% {" A/ `$ y. t1 N+ d% k* ]看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？& E" z8 j t" h8 c& ?4 o5 N
; }5 f M' f9 P- F/ j6 E
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy · 发表于 2008-4-3 10:43

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 , E0 d4 c# z. C( W
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
& `7 ?3 N% v6 x2 l, c% R& {/ E V0 |& t U
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。

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