请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

) p( z5 D  }( q( k" c/ x$ u/ Y' ^3 u目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
9 X3 q0 Y" v- W; W
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

4 {* _4 ^2 ^# p3 M6 ^: O先谢了。

0 W& b! ]  B' e4 O; D" ?# `' v[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

3 O# R4 a  r6 t6 R3 e建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
3 h; b. X- i4 _; P5 Y您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

7 R2 i4 F- B  g
/ M, t4 B+ E' r0 t* ]还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
  V/ T, V0 X& L7 f: f3 d
. ?: K% l$ h- i1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( Q( D* ?- x8 w9 ^1 g2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

5 e* S2 G( C- Y/ ]再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

0 D$ c* g- b( E# h+ C; @- t  E
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

& D7 z; P* L, G4 x
$ A$ D( m# l; p' u6 @4 b还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
1 a+ K# A* M% S2 S: Q$ ~  `2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
& k% ~. G+ a) ?) K* @9 m
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' t7 z7 r% Y' f4 A! a
9 t+ x8 ?* r/ E5 Y+ ^- {& z) y3 h如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
, `* K( F; Y- z5 c
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' W& r0 D' p; y4 O$ M7 y3 C2 A2 q
9 J" n1 Y  {" @+ l1 h5 ]  X9 M如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  \  j4 j- Q  A/ j
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
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答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
; R2 ^  h1 x+ z6 O( W0 I5 F. \看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

4 C3 i) s& c- c$ S" B" @2 z% ]如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

+ p3 c4 N* L- o* e" Q5 ~) t
- M( \2 j  i1 z终于碰见明白人了。

5 l+ [) ?/ B' B  F) V按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
6 H; g4 y" j3 ]% N9 a* i) b
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

1 J2 W. E% e8 N9 P回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。