 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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发表于 2008-3-20 17:21
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至于加拿大,毫无疑问所有的经济活动都与美国紧紧相连,但同时又是相对滞后的,比如美国人降息,加拿大人1-2个月后也跟着降息。说得不好听点,加拿大就象是跟着大哥哥出去查架的小弟并且在后面举手喊打的那一位,如果场面占上风立马上去揣两脚。
* ^$ M. |& S `. K9 y当小弟自然也有当小弟的好处,因为有见风使舵的余地。在次贷的问题上,加拿大却有波及,但这些波及只是非常表面的。本身次贷在加拿大贷款市场上所占份额只有5%,其次就我所知,目前商业银行和金融机构中只有CIBC涉入美国次贷市场比较深有比较大的损失。* K# J, S1 E& D! F% G8 P# L: R
所以从基本面上来讲,加拿大并没有类似于美国的重大利空。9 y6 f A3 l9 t9 ?
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我们都知道,房地产市场出现拐点需要有极其明显的利空条件,有一个观点是绝对错误的:因为已经暴涨过了,价格翻番了,所以必然会暴跌。我不得不说持这种观点的人肯定要吃大亏。因为资源的第一性——稀缺性就决定它的规律只能是——没有最高只有更高。1 G+ I) P7 K" s
远的不说,回去几十年,这里的房价平均只要2万块就可以买一个SINGLEHOUSE,今天是多少?40万!结果是不管你在4万、8万还是16万、32万的时候看跌,你都错了。
1 U( L4 E/ ^& ?" S9 z. o$ O什么条件利空? 0 c- R- n/ d: }% C
1、市场没有需求——这一条明显不成立
. O! {% b7 K% q7 u6 h+ z, D2、过度的投机——这一条留着分析本地市场时再说) h4 s3 t( g2 ^8 K0 s! ~; n
3、利率高企,一般劳动人民无法负担贷款利息——历史已经验证过,80年代初曾经出现银行贷款利率18%,房市暴跌;不过不适用现在,因为可以预见的是利率可能还会再降,但至少不会升。即使升道房市暴跌的水平,素我直言,你还是买不起。
1 Q3 e; k0 ^ ~, d3 R3 o, @2 @4、极高的失业率——这一点更不成立,就业率最近倒是创了新高。
1 `9 P# Z2 a0 w+ n! R5、经济萧条、银根紧缩——也不成立,现在的贷款期限已经放到了最长50年,各种优惠层出不穷,一点要紧缩的迹象也没有。另外经济萧条的时候不会有些公司鼓励员工一周工作70小时吧。1 b4 B% m& R0 M) A, [3 C- ?
所以加拿大和美国情况不一样,不是说美国房产市场不景气,加拿大的就一定不会景气。美国的不景气是长期过渡投机积累的结果。. B+ l2 b; Y! R0 s7 [% Q, V
吃饭,待续……3 t0 @4 h _+ m: f
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-3-20 18:34 编辑 ] |
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