现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
0 F0 h- f- D2 O* h9 i2 V  e2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3 g& o+ K5 y" [# m" \! r3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
. c! r# Q- q- _/ f  [/ W+ w2 N4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
0 D  R* c7 i- C8 ]7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

! o) m7 @  `! h+ L7 {当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低

" }; N4 G4 f9 m& e对今年房价走势的看法:
6 u4 _+ v( b% A$ w! L/ t1 i  A3 z五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
! x+ `% \* g2 w; c, i
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

$ w* R! n2 E4 f# |2 b因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
' ]9 K4 W. N! ], Q1 Y6 y
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
  \1 B! ^% h0 \/ t% wwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
" {) [) f1 I4 D8 {; ?  k- Q除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
$ D7 M  \7 [$ S, Zwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
2 b% e0 \/ n$ ?) F7 C: l% a楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
+ Y: \/ D2 t" K- B/ d  t分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
) M& P" W6 z) u' a9 ?3 Q9 e& b' P( Z8 Z
- J  S- u# U2 c  t3 x' d9 b5 \8 p“五月前, 房价可能有所上涨(

9 ^/ f# i7 k  @5 h& q
( ~  R6 i6 S! Y% E可以请你反着想一下吗？
3 N- p3 k  \) i1 T3 V
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
9 z! @1 a+ a1 G$ q
. u  O( `0 j' q# x

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
: U* |5 l1 I! S  v$ X同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

0 h/ T# U# k( [
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
7 }. a4 Z$ k/ z, M" P0 r

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
, O1 q( J. K' y中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
" C5 W9 s' o' M0 }最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒