现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
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/ ]3 y! J  o& w2 F- Z1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
3 H& }4 ^# U. ]9 o% B4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
* s* v$ i4 \7 T6 q5 D% h7 o2 ?5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
1 {2 K0 G8 z: |2 C% S: n# v6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
( N* W- z" R4 K' P7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
4 p" E$ F7 H7 Q: \- M
当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
) C: S- X* O5 \1 i$ i2. 工作市场不错
2 j4 z: j* U; g8 u0 F9 B! k) q3. 利率低

: E: y, n. S$ A( w- S对今年房价走势的看法:
  v8 o: Z2 E* g' H五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
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; N) H. K- s" p5 l: p[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
( z7 @$ x, D/ `7 v4 L' X! T: a# X
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
/ N+ P1 w8 |) Y( i$ A8 h  b3 w$ w
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
/ {1 W  k; O% V7 H
$ ?' H. g' [& l, B3 b2 T: n2 p[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
; I0 Q" `! B2 |# U- I4 N5 Jhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
' I. x( S, i$ k% I( R4 ^: M楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

3 Z6 u( N8 O: k9 K% g5 w2 P
& K( u; Y8 j  W7 M5 Y' \4 H虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
8 [( W& E7 Y5 [) F8 L/ p9 V3 k
5 K1 Z% m. g7 Z* J& B
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

% {. t2 f; G: t% ?7 E可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

3 J$ q) I- h6 j

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
6 a1 S4 X* B# v9 y. ?6 [6 \同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

" U9 U) V* `6 q( S$ n4 S: ]6 ~/ e
, H2 [& E  |, J% R  `$ R要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
1 |) D! A# W) S6 K/ Y1 @  z

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
- @4 V. D# I# w# d6 _1 ]: y中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
! T4 B  c& \- S" J这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

+ s, k# o' L5 `: d7 ^( b9 W 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒