现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

% M( B( P9 C3 ^. }6 ~( r' ^0 x1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
, _( t! r0 Z; B2 A5 e2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
/ P6 O1 B0 J: ]" {8 V% k5 {, Q4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
- W& l8 I4 S9 E6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
& g  l& w! o2 `. Y7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
6 G) D! f! X# h/ L: g2 y
当然也有一些有利于房市的:
  [% \; Q+ V  u/ a. ^+ J+ J$ {1. 油价高
2. 工作市场不错
2 @; [; q* S4 z& M- r( d; c" z8 t3. 利率低
# L. q' r: R& ~9 f% ~% z$ M; h
- ^$ L; n# v/ W& h+ W: v1 T对今年房价走势的看法:
3 ^3 s- V* @0 e" J+ E* [# f五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

8 i1 ?* h9 u/ X$ R( P[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

' ~- [+ s3 t4 G' E, S$ B! _9 o因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

' L9 g4 t  y2 Y2 m: U我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
5 P8 b- t8 p$ Q, T+ }
9 b" V8 @' Z( \+ T[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
' ~% p4 F3 V9 f$ }6 w  ]
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
- \0 T6 `. \# u2 L6 }% Bwhere did you get this information?

2 b! [) L! i* X6 E5 ?多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
+ P/ h7 I/ R" `$ ^& F楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

2 W. u* ~# p3 ?( e- o
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

$ I% v6 A% E; ]8 _' P( B1 e$ x) Z
; A# h1 T* n+ m7 o3 r0 E6 N0 ^8 h
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
- ~& `7 Z5 X2 [) _& ^8 r" @+ J分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

9 q$ Y' t' O1 R( F, |
/ m1 P4 ^; t" J0 @1 }& i% s$ ]
3 x2 |5 e+ `1 Q1 ~& {% n可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
& g  o- M3 t( B% o; p: V

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

# t* @$ ?& `8 G7 }8 o. c
3 H' ]% E: H# B4 B8 j& ^4 M+ {# P
  d$ L. L! ^' `+ B% w' G0 p) z0 H6 A要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
! L$ w9 {# X% x) s& M. b中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
2 m, f, E# D! H# p( M最大的消费市场美国的经济面临衰退
2 A# O% n* R: s! I3 {9 M难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

! L: s4 y6 K' K2 u2 S3 g  c 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒