现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
8 V) h8 m0 B7 Y0 Y  m5 [6 |
. e7 D+ i' t$ v8 O, ?3 \1 |& H1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
5 v2 p+ f7 X! D* }3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
9 o" S8 c# T+ ^- E2 ~+ E4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
" t9 B+ Q4 s6 B2 [6 t- ?7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
1 s/ P# `2 n; ~; \- m# ?/ j
" d0 b8 e6 o5 J. `3 j1 D& `5 |5 b  c, L当然也有一些有利于房市的:
6 q; R# x' E9 F& H/ ~$ B9 ~  \: t1. 油价高
0 |9 E8 j( m6 j( N3 r2. 工作市场不错
3 K( q0 ?2 X  Z/ s0 T$ o$ q3. 利率低

对今年房价走势的看法:
+ y( ?) E0 l# h+ g2 N3 _5 f五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
6 v# N" H1 i# G4 e8 H$ L( i+ e) t  o
8 O4 h& N. o2 E& n[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
  j% Z( j1 Q1 t
0 P% W7 |7 w! V, h- j2 S) N我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
0 D( u! L8 h$ v+ T9 @
, C" q3 Z! k  `( O7 w  D[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

. a9 a& K# \. @% q, x“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
" G- _( j: f# A8 l3 b- _+ W+ I3 Zwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
6 G( e# a; J: q4 N5 q除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
4 F# P/ H9 P/ L0 T4 N+ ^, lwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
5 y" s2 D) Q3 r2 _http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
- C4 W5 U( k" B$ L) G$ ^  E楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

* M5 Q: h' a  O8 |
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

% H" `8 y- \) E, y* i: G

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

( z$ u8 p/ E0 N. Z6 E6 V
5 ~2 k: ?' H& B可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
* g) e1 ]* \$ x# O! F
3 `; l9 Y, n2 _. Q# Y$ e

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
; ]" w3 ~: q0 I4 E7 A) `同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
6 T# y" X1 P/ s8 `6 x+ ?难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

* Q" T* |8 T2 S0 E& ~1 i 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒