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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
8 V) h8 m0 B7 Y0 Y  m5 [6 |
. e7 D+ i' t$ v8 O, ?3 \1 |& H1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.* ]: |& W* J5 v# R
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
5 v2 p+ f7 X! D* }3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
9 o" S8 c# T+ ^- E2 ~+ E4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.9 u8 Z! g* ]* I" C
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.2 h" j4 w" \, X; Y- O( Z
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
" t9 B+ Q4 s6 B2 [6 t- ?7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
1 s/ P# `2 n; ~; \- m# ?/ j
" d0 b8 e6 o5 J. `3 j1 D& `5 |5 b  c, L当然也有一些有利于房市的:
6 q; R# x' E9 F& H/ ~$ B9 ~  \: t1. 油价高
0 |9 E8 j( m6 j( N3 r2. 工作市场不错
3 K( q0 ?2 X  Z/ s0 T$ o$ q3. 利率低2 T, ~$ f/ E1 ?' g9 U% J2 {5 G
- S: z  ?3 L+ V) `6 J  s" W
对今年房价走势的看法:
+ y( ?) E0 l# h+ g2 N3 _5 f五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
6 v# N" H1 i# G4 e8 H$ L( i+ e) t  o
8 O4 h& N. o2 E& n[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:2 C- N3 O! p1 ?7 m6 g8 M' Z2 F5 K
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。1 R6 s# W3 T  L% r  D/ p9 }6 h
# e* W* g6 k6 q, m; d
因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
  j% Z( j1 Q1 t
0 P% W7 |7 w! V, h- j2 S) N我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。
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, C" q3 Z! k  `( O7 w  D[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。9 p: i; n3 i9 u* y' F

. a9 a& K# \. @% q, x“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
" G- _( j: f# A8 l3 b- _+ W+ I3 Zwhere did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
6 G( e# a; J: q4 N5 q除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
4 F# P/ H9 P/ L0 T4 N+ ^, lwhere did you get this information?
5 K4 _& x% T  ]  C
多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持2008不买房!!!
5 y" s2 D) Q3 r2 _http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 ; A/ f+ U- J9 G% ?( w
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
- C4 W5 U( k" B$ L) G$ ^  E楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

* M5 Q: h' a  O8 |$ w5 t5 q$ f4 T9 x) k8 h
虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...1 H2 U* d' q0 l! j3 `" C2 M. |: U

% H" `8 y- \) E, y* i: G ' X% s. e# `/ l+ y( L) \8 T2 }' O* P
2 ^4 `+ i1 r( q* G3 G1 y4 V! m) K
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 ) j) X$ a: Y* ^+ b8 u# S$ n) i
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。- k. X0 I% _/ J' ~/ C
4 _2 J7 `$ v/ |( t
“五月前, 房价可能有所上涨(
. D* d# u' [; p6 E

( z$ u8 p/ E0 N. Z6 E6 V
5 ~2 k: ?' H& B可以请你反着想一下吗?2 t- C8 m' M% I8 h- v* J
. `* y3 |! d& ^6 A2 x/ B7 g, f7 G
假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
* g) e1 ]* \$ x# O! F
3 `; l9 Y, n2 _. Q# Y$ e
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
; ]" w3 ~: q0 I4 E7 A) `同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
  |' W9 f% C( r  Y  F4 k
2 a9 }0 z8 \/ ]( D% O. g
" a* e4 e2 W% d1 j, T1 O
要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。: N' @' z, ?4 Z  N% h' B
2 N$ }- {2 F8 y
大型搬家
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!6 w/ V" E# m% ~9 d
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓2 B  l' j) M# K3 T/ P3 x
最大的消费市场美国的经济面临衰退
6 T# y" X1 P/ s8 `6 x+ ?难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 0 D! C' E4 T  V
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!

* Q" T* |8 T2 S0 E& ~1 i 正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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