爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
. e5 C" [- ~5 w9 [, |
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

利空：
6 v& D5 i# [6 w) f" }, y1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
/ N# D+ j6 l9 X& q4 |3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
6 M4 H# C$ q$ h7 x+ e, p% Q$ n4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。

0 U5 K0 O1 N6 d) Q3 X' O5 P  UYear                      housing start
2 Z- E6 s* a8 S' j' {
2002                        12581
2003                        12380
8 M  a1 t+ j4 U" a2004                        11488
2005                        13294
2006                        14970
. m  G5 D6 b) }+ n8 n6 Z5 G1 z2007                        15000 （估计）

# k0 x' J% \9 `6 B. [5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
) I$ E3 W9 u# m# @, ]. m7 W
利好：
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
6 v. ?, }7 U  e# S; c. y; j2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
- U* u. o2 e% j( `/ @8 D# V3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4 K. h0 }# a) I4 F. f" n9 s) a  J4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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# \7 ~3 I7 S9 X) p: w$ G鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
+ m& z: t  X9 ~  i* G" \
5 l; Q. }6 p2 \( N3 T+ W  \2 {2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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" m% g; G4 Y( D8 g0 t! P3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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( ~: c! `9 |1 E+ a+ _1 c1。炒楼花。
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
9 n! H1 i8 a( q- J/ Y& }' W2 f- ~2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3。 Lease options.
/ O$ H; I5 ]& m; G4 u5 D+ l4。 Foreclosures.
) L/ \: l' {5 Y7 b: A2 m& D. c5。 买房出租，得到正现金流。

目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
5 u' ~; v  I5 {: `9 h, n) ?: `谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
0 f3 {8 f% E% e# a对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

- q' w0 `$ g" _5 e& @( P" ~& c  ~. i
4 H+ G2 _$ Z5 u7 w; `% ~' f你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
/ K4 o; D! X9 p5 k: U6 {
补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?
, N$ Q2 G/ O, C
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
, Z) T; e# N" ]9 v( P- W支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

8 S+ D6 j' O- v+ P' n, ]/ o2 V0 h* S补充一点， ...

同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
" o9 ^! U# |7 |' G* p( m支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

& T+ {0 a3 Q* d. [* ]8 F) v2 |补充一点， ...

* u* [: f! m( K; o3 K. Q
About 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151