 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：; m. ~, M q+ M d7 y3 H! u
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：) Q! l+ Z- S% I# O$ ?& g
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利空：" t1 q+ T* K0 W+ ~/ p
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。) t* l3 S- z8 \
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
4 T" e0 J1 P6 s3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
( }6 K6 I4 v( B5 Z7 w4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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3 S* L9 {2 L, OYear housing start
2 `: x- \+ y6 t3 y" J# W& E- T1 \
: R! P% @% R5 [% }4 [0 {2002 12581
) ]6 x, T" F H2003 12380; R1 o" {& }2 B8 \
2004 11488
6 M) x8 U/ ?! D8 L9 U8 m( p5 A5 ?2005 132947 A) x, y: G" i% x
2006 149708 ~% t6 G: }4 z7 s
2007 15000 （估计）
: ^4 o' ^, s5 Y3 Z9 a0 I" s2 s7 K7 s# B7 ]. O; G
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。8 D! ~, c2 r( d! H- J s
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利好：
( j( c; Q1 f6 o$ K# ?1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。$ U7 ]% S% b4 a3 E2 g, l$ f+ G! W; X
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。, f4 _0 R0 t. f- S5 {
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。% L- |/ q+ @) W- n; I3 c1 Y* D: f
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。 O; c* b$ E, }9 F) n# x
* s1 I+ H; k A' {1 k; `% l- z鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。* {7 {' _. c3 N" \5 F+ Z' n U
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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" {8 D( S0 ^7 p# ?3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。7 j+ i% s& M# _- I, R) `& l3 P
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：8 s% b) ]* j, P; q3 _0 i
* c |" a- S( N9 l7 J/ B' e- u1。炒楼花。
$ V' g" O" h/ N: o1 V1 j2. Flip, 低价买进转手卖高价。1 I) v1 a8 `; Q, P* p* l
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
% D. z! |' I; n3 ]. s' \& t3。 Lease options., n. O4 D+ e- z& N
4。 Foreclosures.
3 m5 E M* ~/ u2 J9 V0 a6 a5。 买房出租，得到正现金流。- A; ?! A5 W q$ f& I) g, \
0 ]& _4 p% w/ t/ P目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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