 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法,供大家参考:
j( O6 r4 l3 d
% t, p2 u6 Y: U8 P- [5 p1。 今年以来,房子存量不断攀升,但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素:
; q$ D5 ]7 i7 [2 O4 N, R
. Q6 t: e) h: J8 m2 o- i5 [利空:! V7 J3 q" L+ U
1)存量增加,SALE/NEW LIST 比下降,市场为明显的买方市场。/ Z9 k/ q" v5 P& p$ {
2)虽然急于出售的卖家已大部分卖出,但仍有相当部分的卖家由不急变急,愿推低房价出售。
) A! C4 h, d/ s+ e$ P$ B: v' J1 n8 j3)大部分买家仍在观望,若买卖双方较量买家多占上风。: M# z5 k3 X5 ]( n1 Y8 n; h) H
4)建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 (总量见下表),不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场,存量会进一步增加。% O, s% ~% s% i! k
; ^7 H" F% |4 r M# s
Year housing start" h- P; ]* `$ y& w9 ^
4 A1 A& x# u" Q4 x
2002 12581
3 e8 s a; M z1 _2003 12380$ [+ {. [. T* O" z" ]
2004 11488
- t- N( N$ U: S+ w/ g: T( i2005 13294
X1 T! H p/ X+ {$ f& V6 K2006 149706 N" R! y! O( k, Z E# `: z
2007 15000 (估计)
1 y- c2 h4 G, [' ~' A5 \' l9 Z1 }
) B8 a* i$ w# F: {( E3 n* r5)美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。# w0 a1 c# C6 w5 Y
3 E# \1 h" E4 \7 Y
利好:; ?5 [2 b+ \! l+ f2 ?7 S& u
1)亚省经济向好,油气价大幅度攀升,卖家看好后市,底气较足。' Q$ R; h: F1 A; O$ ]# s
2)银行降利率,卖家持房成本降低,以目前open variable 4.5% 来算,即使以独立房出租,租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。2 T g1 S% ]5 q7 l
3)建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工(约50%),这种效应会滞后1年左右,供求关系的转变将会在今年下半年开始。% R6 I0 Z3 G8 p" ^: ~8 \
4)建房成本依然居高不下,市场上很多房子的销售价已低于造价,这种状况不会持续很久。/ x# V! o2 l& {5 C! K9 y u& R
, y% ^8 O; F7 ]. v' a) b5 _
鉴于以上分析,我对房市的看法是近期房价持平,下半年应有回升。9 `& A/ \: O( k2 t! _* ?
& ?) h# b' G. o: X, q. |2。 本人一直认为,影响房价的因素众多,但最直接的因素是新房的价格。实践也证明,爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。1 H1 E6 Y2 W( c2 H: D+ ^
* R# l$ f" v% R _# n3 o- X
3。 对于买房子自住,有经济基础,在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料,碰到高点买进,只好算运气不佳。如果经济实力不够,还是租房好,不然,省吃俭用,省电,省水,省气,不仅不能享受,反而受罪。- [& i/ y) H' t
4。 对于投资,也可以说任何时间都有机会,都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来,投资房地产有以下几种:
8 m* X' c3 a! F0 F/ U2 F, i1 ^6 G+ y; S2 L3 [3 K B. N; {) p
1。炒楼花。
5 t! I, |% s1 Q% ~; _3 `7 v- B! }3 b2. Flip, 低价买进转手卖高价。+ Q- {3 k# h$ Z0 s; d
2。 Wholesales, double closing., 以panic sale price 买进,同时以合理价卖出。
0 K5 C) z9 E2 x8 t; l$ E3。 Lease options.
6 d7 z" t' e2 R4。 Foreclosures.
4 ^; K2 c. |' K! N( q5。 买房出租,得到正现金流。: d# t% q' v) p' K
& e: u7 X7 z0 m- } u2 s目前。1-2 已不合适,但3-5的机会和利益却在增加。 |
|