 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：) }6 ?' d# i% [
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：% z! Q6 K! o+ n# k. b% v" f% j. E
. L6 a% _2 B) W6 m
利空：
& |+ w: F3 D% L, n1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。& X- j+ B: p+ H; j1 J5 v/ M4 Z+ X
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。3 _. v% b3 j- u
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
1 X, [, b' T; r. E* l3 J. R4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
3 ~7 w& P7 B5 ~! Q. o, d4 [* H0 D I% H& L2 q* \) Z
Year housing start2 k5 P h9 g& i' A
! n1 l, `, P2 q" w3 V( n5 C: ~) r2002 125813 ?" P* Q$ e) o7 q
2003 12380) N* {5 P6 h# h
2004 114889 g- I* _- C- E: p
2005 13294
$ F5 ]( B4 I# k* E! J) B2006 14970
6 r$ R4 S- v$ C/ N2007 15000 （估计）4 c: Q; ?& ?* |
5 J4 Y- f9 e& H. m0 {" w7 J5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：' c* c% V# J- t: B! {9 u
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
" A& W. O* o8 W# w# t& M2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
. p9 B. W4 d/ L2 H3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
! G5 Y% G% `6 j; j- X4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。( C* G( s2 `+ z7 x
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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) [; c8 p( F+ s( q2 x: z2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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& N; c4 Q8 Q r; y4 [3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。% U" z S2 u; c) h _" M
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
) }3 e& t* q0 n$ k7 C
[! `+ h Q3 I {; ?1。炒楼花。
) m$ z% ^5 Q) H5 ?2. Flip, 低价买进转手卖高价。* s* H1 _( X+ Q- M& `4 n
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。* c9 f' r7 [# Y; g
3。 Lease options.
1 e/ a0 `4 i1 ~0 d! e u9 T: |8 W' ?4。 Foreclosures.
+ W( N& p2 F7 l. X( }5。 买房出租，得到正现金流。
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, W- M4 r+ I4 z6 w目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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