 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：; [* d7 _ |( X# l
5 o g# n) B& l. c4 v1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：( T; V2 K o1 S1 r2 ?4 c
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利空：- R% P" q1 l d
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
, U; n4 ]5 t9 z$ b6 d2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
7 k# r9 h& b7 m" v; ^7 M! I3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。: S& r2 f; d( Z: @
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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- c4 f) U+ d) E3 b2 k6 zYear housing start. r. s$ H& {1 n+ x
0 \$ {! A3 d* U- W
2002 125810 A6 A, C5 H. l, { [3 K3 ?* j
2003 12380
% n2 ` M( @# v9 J! g# b2004 11488% N6 s" a& q3 W: Q
2005 13294
' T6 b, X( f a [. w+ a2006 149703 ?! ~8 c w. p( U: C% z ?* C8 a
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。0 ^9 @" p; [* j$ O( P
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利好：
D, x5 ?/ q! h) K( c6 k, U1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
; `/ H! S, h1 M4 c3 q( d& e2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
: E, F, c4 G- y+ k3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4 x; S9 R5 N9 {! z7 T% a, M' S4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。0 I( }" I1 H k: k q) I
1 i+ q: F3 s, |5 l! g& j" H鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。6 R# t1 [, G! ?$ x& N) T
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。/ [+ [8 n) j: k) i9 h/ Q1 z
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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: i# t$ C" r8 S5 _' f1。炒楼花。3 u# u' o8 w4 K0 M$ V+ l
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
. t' X' w- A6 M6 d& d' V' U' v2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
" W+ G# f2 Y/ d3 j" b( [3。 Lease options.' |0 L4 J2 e, n
4。 Foreclosures.
1 V' W) _- o7 k2 j* z2 o4 c/ j5。 买房出租，得到正现金流。' F6 g E( n0 k% L- J7 ~, N3 J6 S
/ L, }. s: f2 r5 `- |& a! s目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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