 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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. T( j8 L/ w! O1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
, N: J: M" C& o( }# e. B1 l& S1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。- T8 Q: V2 _0 c6 u
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。+ u4 V5 f$ i( j; G# P0 f
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
( j; c3 F) B$ t2 x5 x, Q3 C9 e4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
% l8 |+ R1 o, _! t! F4 s. M* V. b4 D
Year housing start
% B9 n2 C2 u( i. G
2 r2 o1 H: A7 U2002 12581
. q+ ]! j' @9 B& M2 ?2003 12380
$ ^; k# f# i5 S! z3 `0 M v* t/ a. m* Z2004 11488
0 o' d% R7 \- I# _! C' T2005 13294- g0 \, Q" D& r. a5 a" w* |" ]/ U) t
2006 14970- b( \2 C' w2 Q4 M" K
2007 15000 （估计）: w7 d. R! g2 n+ Q- p; s. l
. S$ e( c& \2 @7 |" n5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。0 A, x; P: r* G! T% F& G9 h8 n
! l/ _! w. X$ _1 X. `1 q) `+ R P利好：0 v; H7 Z! p+ Q) H1 t" j
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。! w) c \+ \" _3 t6 r! a
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。- s2 u ^1 |$ ?
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。, J; v% M$ v& q9 R1 u- m( w. O+ y
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。) Y7 X# S: v' f: A$ {
* q2 G3 P! N: n; x. e
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
) w& d+ k) L: {! P4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
( W' s2 A# a8 j6 `' l( a
+ b: q) Y( E0 b1。炒楼花。
& A, W ?) K' y4 {- ^+ ~1 u2. Flip, 低价买进转手卖高价。- w$ e: J: Z, R
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。9 \$ O+ {# a7 D8 W& {* I: V; ?* W
3。 Lease options.) D+ [2 W: J" \6 Z, f! M
4。 Foreclosures.* u0 V" e/ X& A s8 X; L# j+ Q
5。 买房出租，得到正现金流。, h: c: M) ?+ J A
, F: C% k) m4 f2 G7 Q: X* Z* s目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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