 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
( {- [* g, x6 q+ g( W
$ h j) G; b( f) t) ^" x: E1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
. n$ H2 a' ^6 D* O% `1 b9 k) F
' ~) N. N& m7 N8 H( j利空：9 V" [' n: C& t* L& G7 e
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
* A% a2 X2 v" y4 f; q( a; K3 T4 @2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
0 `9 k( d5 f2 L J3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。) @( y; ]/ k X5 y
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。7 |5 j' B* i7 \4 h3 |" l: g' i
% C+ l( r6 Q) U: q, z* ZYear housing start4 ]3 D: Y5 h2 D. c' @+ N8 J
1 O! W7 i( |% g: i7 s3 [, g2002 12581
% Y9 O1 T: v* }3 K9 c* G2003 12380
0 K7 x; }0 g; P1 T# c, f2004 114889 H+ g( P( r; \! q+ l$ H z# P- p! i
2005 13294! W3 W* R, {; f- L
2006 149708 V+ ^1 G( v5 u, I9 l8 k- a3 \3 S
2007 15000 （估计）+ f* t: c2 l* a8 K. V& T
7 r! d3 N* V+ `6 T4 R5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
) y& j" N2 ?4 h
/ | [# w. [/ n/ v4 w( I$ q利好：
0 q! J/ P% Z' ]* d o Y1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。& j) n" l- ]. o
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。; f3 U# q8 k" {* f/ H( c) x
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
! D6 F# t! l6 K* C4 c% E% S" F4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。1 E& u! R6 ~; s
q2 j. [( l9 }% r1 ^' B6 A$ E- O鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。$ m5 d6 Y o3 I7 Q J
; a9 }# p! u4 O0 n0 Q
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。% d, t0 W% P( m( e+ ^
7 W# E) v2 o2 ]: I% C& c$ ?3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。' V) \. x6 N. b% H; _3 I0 P/ Z3 D/ m
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：# R N" q c3 a
# v1 |: ]: W% o1 f# O1。炒楼花。& }' n) x9 a+ S
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
* i) J( {* I/ a2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。! G/ g8 E' e9 {' H% s- N
3。 Lease options.
# Y# B- ^1 X3 }- Y6 F5 {4。 Foreclosures.
2 Y3 C! w* T% o9 B5。 买房出租，得到正现金流。2 T/ n \& h; [: R
& n5 R1 T# j7 H2 J
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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