 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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% t, p2 u6 Y: U8 P- [5 p1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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. Q6 t: e) h: J8 m2 o- i5 [利空：! V7 J3 q" L+ U
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。/ Z9 k/ q" v5 P& p$ {
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
) A! C4 h, d/ s+ e$ P$ B: v' J1 n8 j3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。: M# z5 k3 X5 ]( n1 Y8 n; h) H
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。% O, s% ~% s% i! k
; ^7 H" F% |4 r M# s
Year housing start" h- P; ]* `$ y& w9 ^
4 A1 A& x# u" Q4 x
2002 12581
3 e8 s a; M z1 _2003 12380$ [+ {. [. T* O" z" ]
2004 11488
- t- N( N$ U: S+ w/ g: T( i2005 13294
X1 T! H p/ X+ {$ f& V6 K2006 149706 N" R! y! O( k, Z E# `: z
2007 15000 （估计）
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) B8 a* i$ w# F: {( E3 n* r5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。# w0 a1 c# C6 w5 Y
3 E# \1 h" E4 \7 Y
利好：; ?5 [2 b+ \! l+ f2 ?7 S& u
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。' Q$ R; h: F1 A; O$ ]# s
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。2 T g1 S% ]5 q7 l
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。% R6 I0 Z3 G8 p" ^: ~8 \
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。/ x# V! o2 l& {5 C! K9 y u& R
, y% ^8 O; F7 ]. v' a) b5 _
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。9 `& A/ \: O( k2 t! _* ?
& ?) h# b' G. o: X, q. |2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。1 H1 E6 Y2 W( c2 H: D+ ^
* R# l$ f" v% R _# n3 o- X
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。- [& i/ y) H' t
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
5 t! I, |% s1 Q% ~; _3 `7 v- B! }3 b2. Flip, 低价买进转手卖高价。+ Q- {3 k# h$ Z0 s; d
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
0 K5 C) z9 E2 x8 t; l$ E3。 Lease options.
6 d7 z" t' e2 R4。 Foreclosures.
4 ^; K2 c. |' K! N( q5。 买房出租，得到正现金流。: d# t% q' v) p' K
& e: u7 X7 z0 m- } u2 s目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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