 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考： o; h) E' w! o! o
, J! F8 r z: n- L1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：% r# Z4 J2 J' X1 V! U
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。* |) y; M i h% r6 k
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
! A8 T2 ^3 C- s' n9 l* J3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
. X7 Z) L d- ~% a9 a* M9 b4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
" ]% A: V" z4 x; |8 u" q" z5 v7 Q5 S, [! `
Year housing start
, }' m# V3 `1 ~! S* Y+ l
4 z. s$ ?/ Z+ R2002 12581
$ G( `+ F: E$ Y2003 12380
1 k& j$ J- P5 R' Q: v& r' l/ c2004 11488
+ m/ z/ W! E& n7 {2005 13294
1 B5 S. q' r" Q* }2006 149702 Z9 y. l+ l+ [' @: o( P# B
2007 15000 （估计）4 x0 {. V2 ^7 l0 ]; L
; J5 t6 Z) n" X- h2 n% v5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。) X0 h, ?- T+ s, i9 v& J
: Q7 W9 m) J+ e4 ^. j" D利好：
3 a" W) ?0 O( {0 K1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。, Q' w. N4 v3 R* K8 x6 C
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。7 a, g) d% t7 H0 Y+ _' u% f+ ?
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
+ u t$ N# w5 f7 F4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。2 L; }' n- X9 l6 N4 n: P
9 A8 }/ m& B+ B l5 b鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。+ i: q1 `( k# r7 T: {$ U
% D W3 l* @1 c& B4 ]0 T. b
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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" v [8 h. R2 K- r8 n+ u3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。2 d9 a/ J9 ?# ]' k
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
. q- B: h, R+ M6 }3 f; U
/ W- b/ J/ ? V/ J1。炒楼花。" ~8 C; {% L! b0 v- l# B" y
2. Flip, 低价买进转手卖高价。" E4 p @) z1 ]- F5 Q* R4 f3 S
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
0 ]! ~* {& m+ b0 Z3 g+ A3。 Lease options.
: p. L, y: h. t0 Z. F4。 Foreclosures.7 d; ^# c5 P, m" s6 s4 v
5。 买房出租，得到正现金流。4 o; x T/ Y3 |: E8 e
! I+ R* M& k0 E1 ?# t( z目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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