假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
3 ~4 n& w( X( [! V
  \$ P2 r; L  ]0 G我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
# _5 S# C; \" M7 k/ I! K) y
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
+ h0 G  C5 u% H: `
1 s6 n# t3 f5 c7 _% n5 A' u比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
) l  M6 `2 n  n, G" W" k
/ h! _) g4 h. }0 j1 a( T8 a大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

7 }: b- x  y0 f) ~0 X# q+ ~- _& d这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
* Q7 E" f( _& L' j# G/ R比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

; q# d( ?  ]4 T! t! F6 x. i2 G) c呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
) b$ V; {6 u' O/ q& g
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
( M7 t* H6 P9 v0 n6 ]卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
$ u) q- S* M) ~7 s, _8 h( T我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

9 c0 p1 @7 |" n) O$ y300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
- X3 f; T8 ]0 s$ F- e2 O
300K我就干,500K我就不干.

/ a9 Z7 J& [9 Q7 Y我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
7 Q# Y, G$ l9 q5 V  N5 L" V
' Z& c$ m/ \7 l: C9 p% f我出350K。

! T, P! \9 j4 |9 q3 K打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
  D" e1 Z0 y- [' X9 n0 d+ f6 x我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

  `9 r4 j& r( |9 ]
9 _1 p& P3 l" u帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
& X) S! C5 x2 m/ H9 ]
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
6 W$ I- B* g! Q9 d. s因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
6 f4 u) F2 V% x( T如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
, L4 ?2 `5 z, o% f. ~ 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
% |% q( k& o0 c+ n. c
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
; f% O" O1 c; y5 C$ f) P' z  f我会·············
1 w& g8 l- K' y/ S. s因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
( A; g7 i4 M+ w3 e% R& i0 A如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

1 m9 m: j; E9 K: `什么人能发财？
4 `) y, V9 x* F. p/ x9 ~' r小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

) a6 K. ~0 T. T# i! U% U8 _' ^5 }如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
! v, m! r; k: q: V( M1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
; c1 g0 G1 F! x* j1 x! T( E3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
6 P" s( j# L; F一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
# ?$ a$ s6 p+ t/ o) j  _二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
' o) L+ G. B: D6 i- X  k如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
5 `7 x& v. H$ {7 b/ E/ O" O! D流动性太差！
" J% ?% {( s$ F2 l
* {3 S0 l4 y) U如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
. N% Y6 }5 L# q5 ^, t1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
# i. \, E% s, U5 F2 E3 ^2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
, ~( X; r8 D8 ]- V3）最不济，就按照紫光所说的 ...

8 R6 B  \# g; p0 W- C0 d  n可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
) J. }6 G' P2 |' A8 ~# i3 a* d假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
. m. w/ m+ w: Y/ W; q: ?. p( U一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
& p* ]. ?' v7 O( L二:如果当时市场高于二 ...

; b# A% K9 t0 u感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
" E# c1 ]/ ]) }1 |0 p请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
5 w" c. I: J0 {. W" Z6 n领导说了，NO!

' f& ?" ~& T0 y8 }# P7 ]坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
2 D; x+ \" ]! J

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
. S& N7 p, x$ w- f
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
7 y+ A, {5 P3 R5 MAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
! t. r5 W( U3 \7 b% b! a  j) TAgrium
* ?' ?2 T2 }! u5 }/ VDegussa
5 N' |, B5 T8 [- c& v+ dNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
+ K+ k4 ]  [. m& \0 \$ T
: \5 u( h% d- y! N3 a0 K. m6 M我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
! M  a# |) B( r9 [) X0 L老杨，我还真动了心。
( s5 u0 D" o8 }( |: a' t2 _" ]1 N
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

& y2 k6 o* t* F6 K$ S: j谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
0 c$ I# k$ N( V2 O
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
9 P6 D6 ]' k  M( b
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

% L6 a* v7 E7 R! z老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
9 r. Z, ~$ D% u3 T( Y5 V
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
. ^9 r. J9 {. ?) w6 n! s
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。