假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
: c0 |/ v2 R# X" l8 W& B% }0 b  j
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

6 l" n, e7 q, ]! o; Q1 U, k+ Z假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
0 W' J& f; R: ]1 e
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
- r7 t. f( r! h1 Q$ K0 Z; ^3 |) N1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
# ^. D$ C- K- v7 h8 \2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
* j* R$ Q3 P) C% b
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

0 q* L7 N$ F1 m4 ~/ m1 L0 \- S最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

: a7 `" E4 c2 d9 ~/ G5 e0 z呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
  U2 o8 t; A3 Q+ u我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
8 l: i6 Z3 y2 {- k0 S
  K8 }' Y5 q# U& b+ O0 o2 k+ ~  _最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

3 H7 q- ^9 a9 m) F7 M& T4 E

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
) F# N/ r( [$ F' i6 w( j' S我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

9 F; C, R' S, Y! A5 r; ^+ ?1 S) U$ h; S我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
; h; j7 d& `( c5 W" W7 u% o$ ~
; V& R+ J, S1 \+ a我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

( X" f, n+ j7 C; L' Q1 ~  }( n
% b0 V/ w) H* M+ R: Q帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
/ `  E: u3 {9 X  W2 o2 K& G
8 a& ~/ A. ]; M问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
, `! V/ H9 n1 D( r
3 d  d* Z# {) \( ]' r说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
- ?6 N3 ?$ P7 \* q. P$ V2 T* P6 E因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
/ [5 _/ ~/ b7 d5 V
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
6 \, ]4 n% k6 ]因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
: B3 g) T! O$ w. }如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

8 y$ C% S: _# W
什么人能发财？
& o  A- s. y. A7 r小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
+ z; d& b1 m$ ]6 U% J
+ L* G9 g/ y* u5 Z如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
- Q, m" L* Q. `1 _; u  R* J: w1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
6 E4 A0 Z1 i5 Y' I8 T一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
! N# T/ S) O$ l+ x如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
6 B+ [! L2 I6 d
- O4 I% H( l8 @+ @: g如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
7 Y; q5 U0 p6 g. m2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
7 J! v9 w6 D- J' ]我这边的情况与你的不一样
2 Z3 `- O; l1 ]/ m假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
$ X0 t6 e, l1 K( ]. W- U二:如果当时市场高于二 ...

1 |6 n! ^7 I+ w( ^感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
, C9 m0 D, H% u- C, ]" G% _" n* J领导说了，NO!

& O8 e6 M7 K1 e8 L7 V% s# F
1 ^9 O3 N: Q0 [. y  O7 s; q2 f坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
6 b  a* I' `9 l+ n6 wAccess Pipeline    （管道）
+ h  j# t% F4 G) N% ^  q, y" F. X& nARC Resources  （研究机构）
2 l' r0 r; ?" g* `Agrium
Degussa
North West Upgrading
3 ~. m- V- w" O# a0 }; r2 WPetro Canada       （石油公司）
  l6 |0 @* U0 KProvident
" h0 W+ z1 y# V( x* K
4 J( L/ l5 \+ ~, y& ?. h我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
  Y3 x* S* @$ [# Q) Z+ {1 ^9 |
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
; q- g" Y3 M/ L4 S7 y+ L老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

8 U6 U$ c! h/ j; P8 a8 L8 C+ p谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
6 Z' @, t. l/ a7 ~' t
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

" a% l  Y9 e! C0 a- T谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
! n' t! F! |7 Q; b$ Y/ h* y
! S" X0 p$ n( mred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
. p1 P' \/ B3 _- V* U0 @9 l
& T6 x, a" E5 x# p- p% A所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
1 e; K2 `; n* w4 F$ Z
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。