假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
+ d0 G$ [- a. s6 T
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

& g, ^5 Z2 V) O; O. i8 [1 k假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
# Q5 v3 J, ~/ ?6 ~
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

! \3 ^$ J$ X- w3 {' ^大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

' j, R+ Z, d( L最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

' R$ x! _" ]$ P# G- y* @! s呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
: O; B# A) G* F: n
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

6 G" z0 _, n5 R* V3 ]

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
# n! F( h4 Z1 J0 X" d  V我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

1 w, Z7 Y" W" o7 B; ]300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
4 c6 u' g  L5 y7 r( R
$ h& A* e1 d3 |8 A" |6 K+ G0 n300K我就干,500K我就不干.

6 l( y' r! L( e, ?" k我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
% U$ \1 ], c$ j6 N+ \( J; _' @8 y
; N/ v0 v4 ^* B! h# A0 h我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
# h6 y! x( {- {# f& b我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
: Z6 K! S( S4 e. D9 Y! |
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
; F6 x8 l$ M* @( V
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
2 b- h/ z' x4 z7 ?+ H! X' a9 Q如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
5 V. W2 _! i) G0 y9 {( ]) C' k
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
0 d- {# ^* Z8 ?% e$ C: N+ L8 l  V我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
# X% q/ ?+ \3 m/ A' K如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

- P0 |! b4 z( k4 e) d7 C/ _) j
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
/ h9 S. x, ^1 A- n- @- `* a7 L; O想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
! `3 Q* H: i! ?* z- K2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
" @5 r2 M% r& ~3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
/ Z/ o2 H; H4 C/ B7 I( `' U5 x! q一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
! T+ x* l. x& X3 q, M- }二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
& Y: ?, |! R, R1 F" `如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
; y7 `' G. M# V& d& i% f流动性太差！
, F- P4 K5 `2 I* a# U7 D, V. u
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
5 o' f( F* S/ G. q3 e2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

+ w$ z0 H4 r1 \- V% v+ C; l可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
" W7 c8 ^( ]- k: q+ g+ ?我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
* R) c9 ]6 i, i' q二:如果当时市场高于二 ...

  {* v, v% Y" Z2 y% R& U0 V- ?4 d感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
6 [2 f( H: r9 G% v  j- f请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
# q' [' y& h4 R& w' _我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
% B+ W+ |, m4 M. N! |% c' Q( L领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
* x0 f2 p% i+ n  i. [% ?- l
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
5 V; ^4 c9 B4 \Access Pipeline    （管道）
. ^( y# d" e& s: QARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
$ p6 I6 A; R6 k3 DNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
% m0 V8 b* g( L3 h9 L4 x9 ^% i  BProvident

' {. ~2 g2 \2 e1 \! Y+ e4 f我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
* l% Y) j) a! L- n老杨，我还真动了心。

) W1 Y$ R4 |% Z* y& b4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

) X) Z  k% x6 m& c' X/ c2 s, l" o谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

, I! K3 o$ L' s/ g) |我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

) d) L9 S2 t0 y' L. \; f谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

! ~: a0 c9 J! ^5 c8 |) B* ?% b) p
2 u) d2 I% x- q1 a老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

7 H+ y& ~  Z7 q. T6 y我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
  V9 p) b% j, A: N
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
- C5 ?2 x, k! y; y& M" a
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
5 @* d0 y+ V& O9 y
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。