假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
1 K" T8 k. x8 v8 ~& m/ X
3 b: }1 k4 d4 A1 C& h我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
" m1 J# D  ]) c5 `3 y7 p. g0 s
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1 b& V: f% I. ~! G* z1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

) Q0 ]1 g0 [1 N0 S7 y! j: ]2 ^. d) p这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

) x: p, M2 n7 h# E& q  U$ D) _2 g最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
6 {8 E& g9 E% [- Z; u
7 ]' j' p5 g3 a. X0 l6 B* ]呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
2 p# h7 V! S/ h- R; k7 F( m. `我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
, R) l; z: Y2 g: G) _) Y( r0 U
7 ?" N  m$ Y* x. R* D8 E' W最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

9 T2 F  z. h* [' \我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

5 u* D1 N& w0 w# z( P" K2 s3 Z) G, I打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
9 a$ g$ T2 w" d; y; ?我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

. J' j8 m7 A( M3 g$ a3 ^3 m3 Q
# f( Y2 Q1 {- B! z8 j8 C+ k7 L帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

$ E2 M. K6 S. ]" I+ _) A# a问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

/ z% L4 z: N/ v- N; |& ^说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
* o% Q3 @# v7 U因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
. p5 c2 L- |% o6 o就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

8 {4 a. O+ d8 ^4 G+ d. {我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
3 r, C( `/ w; M+ E! T7 q! p我会·············
# K2 t6 `0 z' O& }' L$ |9 L因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
- H+ n' A% V0 ]6 Q8 a) a1 [- Y如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
5 s: ?1 G$ c, x% I就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

" z6 Z4 b$ j5 J6 G  Z什么人能发财？
$ O' Y: K4 G0 w% S9 h# e0 f; f小西红柿这样的才能。
! W2 F5 X( Q$ Q. P( |/ N想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

$ `9 U9 z4 s' X/ W0 G3 g如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
, @, \- i* A1 D2 S* L3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
; c. i2 ?  c/ u5 ?. |- C/ t一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
. J+ f- _' X' O0 n  m9 H5 w二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
. P5 O6 I; w0 s1 g如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
0 p5 Y2 M9 @$ C# F. b6 S
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
9 C, x& ?& B7 x. l% ?+ a7 f* N2 S1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
" ^0 V- Y7 @( I, v2 J( [2 f2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
/ R0 N6 c6 b. C1 o# V$ h请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
+ K  N9 J* v' W5 u6 Q+ Y领导说了，NO!

: i: K' c$ y. w7 \- H! G9 x
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
$ I1 g3 r: U0 H* C2 \1 }Access Pipeline    （管道）
" u2 s3 W7 |( S) L3 [! KARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
9 M/ y$ }5 {# B! z( N" H3 E6 fNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

' z, e" \8 n' m& ?+ k/ r( R我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
6 T% n% T  J8 e. N3 I: }* k
, q: l9 e- Q7 V3 Q* ]$ W- c3 f4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
5 x5 N. ~, a& N9 a) G" o老杨，我还真动了心。
  q0 p! }  t/ s" c
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

6 \9 i& L3 ^8 d1 N2 J) B谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
7 R' `8 z' e: I3 `: v' ?2 r
& N1 a8 A6 l, u7 y8 X) a& H我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

3 J3 j/ A" y3 s5 n; ~4 ~谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

& ?7 M* o4 N2 P我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
: m+ X' B  T, T; A4 c, Q) v/ W  B
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
: Z* L  `5 H) k9 w$ O+ Q
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。