假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
# Q! {1 n# K# ~
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

% N' \$ ~  k! [. J) e9 P3 x: C大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
. [  F5 A, t$ }- F! z0 [2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
# K  t; R4 f+ `2 h- J0 R
3 H6 B6 A1 C( O这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
+ v7 H: [* O  B/ [% \% t
% w4 ?  `7 y$ t3 l3 t呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
# B) q3 l4 D6 Z5 u7 n4 j) Z我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

2 t0 C! L  I+ K+ \8 d

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
1 `5 i. a" i! X% X/ U我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

  B9 R' ~/ A/ r3 q6 D% N" x7 }& o' O我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

1 I: X% w7 L: s& L我出350K。

' H. F% M1 h' A) Q! G9 m5 x打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
# s* M8 A& P- L3 Q6 t. _我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

& i- O4 M& J9 I2 {& f
- q1 v2 g; r: F: ?2 s5 F; x帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

, {* ?: x" j' H问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

) x% x# E5 w4 ?" H说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
* Q* q6 Q+ B- D 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
$ r% r! B* s0 R) Q+ \因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
% B, C$ c& w5 W, h# M. x就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

4 G/ w9 l1 S& T, m: w1 j9 O
什么人能发财？
" E7 K+ S8 U8 h1 v  n; j- T% x小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

& F5 H7 R4 i; A$ I- a: w2 Y如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
. N; H( w# @' m. a8 E& s6 b$ t1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
/ |' ?6 L5 o7 {* i如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
% u+ g, U5 ?+ F% m  H- B! J流动性太差！

; r( I. o0 S- Z+ U# C; Y如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
: W" B1 p! D2 [2 ~2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
+ F( P- J2 J! e. t请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
5 u& w3 |/ O% Y2 ?  G我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

) x9 }0 @- ^2 e- a
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
5 L# Y6 Q$ X5 z6 B) k; N  F: M

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
# C8 G" {3 N! j+ b7 J# GAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
3 C% z) t0 a( D+ \; N1 d' dNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
' F) ]0 N( |9 c/ o' kProvident
' m2 p9 s9 p& @( s
! i" I% ~8 ~. B我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
0 B8 U8 w2 a4 v9 ~" n- I
( S  A7 r9 m2 W, y/ e# D/ ~, ?4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
/ {) b- T+ x4 o老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

4 n, G, b" w; i# v3 d: y谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
+ b2 n" ^. Z1 S, ~0 X' {
& [6 |- _4 u3 |4 u/ p- }我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

: \! g; z1 C, L+ I$ ]- X; o
0 V! @( X4 g5 V. v老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
- Z& @5 C. h; k0 b: c
9 o1 y' U+ L: O% W我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

1 e  [3 h6 \- ?% y$ m! a9 R8 nred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
; j  M* N+ B; T. K$ p& T4 V
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
; H* i# u2 }% i9 G4 E( P
9 G- q  I5 ^0 C, y. L+ X+ W如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。