假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

7 G: @% a0 ^  U我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
8 U9 |9 _* H' g$ C
+ e* `* B1 y7 ]1 y6 E大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
$ u6 s$ ?. U  D8 }/ x* B  F2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
/ @" f9 t1 g( z: ?& f/ C) g
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
0 {' O. y+ X1 ?
% w  F9 T4 u4 h: K/ Z; Z$ d$ S呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
& A9 r2 H% R* r我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

) ]; q" @" I  e; Y. T' x* T最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
( e1 W0 N* G8 C) c3 R2 N5 ^  a我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

/ p  r5 ^! X  H4 B, n300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
$ o5 G1 @+ V, y- I: v; w
4 `7 c0 `  J& \2 _- c5 g300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
- l% k2 [( j9 ^, x8 @8 \
* {% z" D* F0 Z" d& Y问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

6 A/ _8 a/ n, n! c* ]* c说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
/ M/ i7 r5 X& c, M如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
7 J' |+ f4 X; h$ R, c  |
* f5 K) ]/ q& ~我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
) W- \) ?: o5 r* l% n' e我会·············
% X& y# u" o: a' n3 q1 q! h/ W因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

7 G; B- `0 B9 A
' z" K7 F1 U) n8 F1 a什么人能发财？
; W+ t' w. V8 T9 V小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
, K' j- D) n3 C5 u6 }( m7 {1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
* i1 q* Q# D0 f/ Z% S% z. B" }% T; ]2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
- k" {. h0 l6 }/ W3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
9 C# I$ t0 s7 ?( ]% M) ]. |1 o一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
: a. k. t8 h3 ^+ C5 T二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
6 b) h, C) o8 Y/ W7 i8 i流动性太差！
' X% @5 y+ W4 k8 ?; m2 k8 A( e
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
2 Z7 N1 C5 V, a3 P/ w8 |0 Z3 V' I1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
- L% }5 k# ?( K1 M5 @$ A2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

0 y  o4 |6 C+ Y4 U' y+ |可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
9 R) ?. s- G. a# h- Q我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
. q% G; Z# X# J4 e: }* N0 ?: A一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
8 Q& z* ]% A2 y/ \6 ~  a二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
- V0 J8 C& `- x5 [9 f请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
1 J; z' H4 S- P, l1 t- ^4 o/ X; [我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
0 W2 o4 k% q. j$ U领导说了，NO!

* y0 r1 _( A& E3 F坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
: v$ Y* D" A1 v9 S* Y

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
/ J6 P/ v5 t, N( j+ J9 [% A/ HAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
' `5 Z4 S/ b' s- i5 ?  Q0 |Provident
6 [4 X" ?$ w/ s1 L' M4 T
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
9 j, Y1 G8 t5 }3 b0 t
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
$ ?( Q. g, q; G
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

9 o2 J3 A0 b9 b2 S: s8 w谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

* ^& v* D3 J7 k, l% }2 b" X我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

- x$ F4 z/ f0 B8 h7 K
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
9 y8 U" Z7 m- F- n+ p# ?( z
; W. T. n3 \" T$ t我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
. J8 o8 F( Z& W7 X* @
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
% E' X4 s% W- n6 @* P- D
3 B- V9 y+ O; V. A5 i( E4 K1 D如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。