假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
# t2 _/ |* y- N! f
1 X9 z' s5 ~1 c: o我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
9 t9 v, B! Y6 e$ {. |- o
' K  \5 M. h5 d. U6 x( g假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

1 }/ I+ H2 {& ~; Q6 O2 H; f比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

  l9 ~) A; P2 K0 s/ j& `5 s  \大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
/ G. _6 [6 b) _. n1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
* O/ B3 v9 D# N0 `! i  }, v& X2 m2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

& C8 e  d. D$ D+ J# l9 V这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

" [* G! y( p0 P5 A3 F- O$ m! a最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

0 `. b" R, j* S/ l# d! \  ^% c呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
' _3 y$ ^; }# y. m我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

' Q- v, `3 c% s. H; A! M6 v* }4 r最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

3 g2 D4 P3 a+ s0 _0 Q3 F

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
: ]' h4 D5 [7 |我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
$ F+ I# K. V5 k" S
+ y5 f$ d% Q+ n7 \2 v- ~300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

. e8 V+ q2 `6 a0 P  k0 C' k我出350K。

2 T+ q/ B1 X; U$ M* E7 n打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

1 @3 l2 Y' y! H0 a% x; g帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
/ }% j6 s1 U. W: \2 _
- m- Z! t% Y& v1 Q  W0 {问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
! s5 h+ |7 ]$ t- G- `; z- {5 Y1 F
) @: V! w8 q8 w说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
: [, p9 s$ C" ~8 Q! \( C9 N! Y4 U因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
& G& `' N; t7 w' l: w! P如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
$ g# z- r0 B, `- a就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
, G3 B9 P& p9 h7 W( S 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

% A" E6 ?% v/ M我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
, d5 `( P# B  ?* l5 I. }我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
7 k& @1 i: U/ e如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
8 c4 s: x$ U: {7 R7 q# ]想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
8 O  j% k$ A) @  }$ k( o, W) O
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
6 i" D0 a; a% w2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
) L9 U  a2 O- T1 Q% T一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
. E/ u5 h! ]: L2 I# [如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
$ E5 C# o  f5 |3 o, h流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
2 F+ @: |% k, b* ]& _3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
1 c4 c2 R5 \0 W: I3 D: ^# B我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
8 V0 I5 C6 Y" V一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

  g9 v+ l% F. e感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
6 a/ j% c& G: M请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
. `( I" O# N- q; v" F) D我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
0 g, q& r, q  y+ {: }4 I( j9 m领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
/ |4 G- V) o: U' g0 S4 ~ARC Resources  （研究机构）
Agrium
9 }) ?% `1 L; ^( ], o- V1 S0 UDegussa
! N7 ^9 s  j9 R& A- Y% Y' SNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
- |4 [& J2 z$ s" H% z( f
9 W2 X/ ~+ t! V1 D% Y我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
! M8 U8 G6 }1 J4 P, Y) I8 p
( ~% |4 u' {, C5 W9 u4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
6 s/ a* ~! y4 K+ T1 \& C3 w  f
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

7 o& M) K4 }& o) i, L2 ^9 V1 P& r谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

6 i/ b7 W' Y9 F* r我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
' `3 ^, y% Y  x$ s2 u. a
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

1 S/ g6 Y& J' x3 Y4 o我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
5 f( N& f* Q) I% @8 m/ _
6 R2 U$ @, U' e( U, Nred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
" v3 k& U& ]  v. C$ f- P2 Q
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。