comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
; _0 Q7 s, S" w! b! }
6 a+ z4 m6 N7 }! j( [- I- VSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
/ h# j4 \* j6 O8 V
2 P+ K. y3 [& e4 p. ?+ L有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
3 i/ r' T% f8 a2 A4 RComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
3 W  \; L4 F! f" W
% J$ I. \; a. e0 |4 A这是个仁者见仁，智者见智的问题。

3 C6 U1 M$ i, a( X: ?[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

8 C5 i2 b* q# ^& f- U! e  Y! V
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
( y0 f6 l3 Y0 O5 r& _我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
, V) f3 U8 }! n* `6 k5 N7 A9 _
+ B/ Q) }, d2 R/ |
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
; D2 Y, d2 p* g* X9 A. W我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

, r1 V4 p* B* e( B( \不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

) d; ?' J( P) o. F! `0 ^[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
# i+ M' Y; H* K; s% S去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

& K' R% _$ O: t1 @4 q% o去年售出的房子大约是现在的2倍。
, }- V' m9 |! L( x( A2 {/ h但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
8 L" t5 i  ^' \$ Z7 b
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
5 b! K0 [! F0 o/ H你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

) V  g' N" A/ T3 _) l( d$ t去年售出的房子大约是现在的2倍。
! h- i" G# p- Y' V/ m但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
" b& e3 Y6 z% X" e# g7 c; `1 C不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

; r2 I3 ]( M( U2 m2 M. c( |去年售出的房子大约是现在的2倍。
* j# s1 Z/ P6 T  ]6 y1 i4 P但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# l, N3 k! w/ s( T8 F* I/ d# e不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

* H- R! U, U0 b: Q; C' f
# ~6 o# a8 Q" C; W
9 k2 G' w, m1 K  G" g- H0 G' D+ \忽悠，接着忽悠。

; u! P4 C4 n. R; V12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
; f' R/ v. F2 ?9 z- X" C7 I0 e

+ I( x5 J( T0 _; \4 C9 q
  @, H% |  V  ]5 A4 t) w忽悠，接着忽悠。

% m( T  K: o# c% {/ W. P12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

0 z! `9 [% z" G从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
- ]5 P+ r1 x9 R# F  MLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]