comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: K0 {. g8 ^% u. J和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
# ~4 h" T$ k( D. ?( EWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
- ^% X: e6 I* q2 J9 B$ v. x
1 A7 M# q0 e: m# w. S! u4 |% ]5 i/ qUSE MLS!

# A# k, G' @7 V9 R- D2 e5 }) f+ SSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

  [$ W: J. G2 j( c# l& v有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

( x# Z3 S7 L7 C1 ^7 h[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
* ?; V* C1 l' y5 X3 _( v( I3 |3 }+ v我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

8 a% H& X0 ]/ I  P: K1 a2 z紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

9 N) n, v5 I9 e3 b# `; n2 P
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
! N+ L& C' Q! n! U

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
4 |6 y4 |6 r4 L) k2 H7 M5 Q( ]
- B  Y) G& u7 h9 B[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
) Y) E' I( L+ O% u4 s9 Z去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
0 }- K+ K% o  R$ n去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

; O$ b( m: I$ w4 _去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
; Z8 V* \+ F+ _* ?2 a不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
. Z$ U) h& F6 Q$ f2 }3 Z8 q# Y
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
9 s4 X6 ]" I! l5 L* g5 W你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

% }( n$ l9 \1 j: c/ y哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
% p5 C6 j% ]; {3 q9 d, X
去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 V# g- ^( Y, V7 k4 X" Y但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
7 ^7 ~$ ^. ?, E' L/ {& a不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

3 I) R# S* S  I+ C
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

+ |, a1 F" L, |/ f去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 y$ \: [8 V: E+ o( t6 R8 j不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

5 t  D7 w, ^/ ?5 I/ |
1 S0 o- [# I# a# r1 \, M( h
忽悠，接着忽悠。
" T; V, F8 i0 L8 i! Y
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
8 }9 G: _% K" y3 e! p! ~
( _5 A% p9 A8 R0 h

- {* X, }4 n" F. `' J' A忽悠，接着忽悠。
: ~: ~( n, [4 M# X1 U* r& H
' s8 x% `, x; M4 P; u+ I0 V+ S& h12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
; Y9 F9 @2 M2 ?6 W: @- tLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
1 _  g6 x1 b' f1 O
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

7 k/ z- X: q5 K# @" W[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]