comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
* ]8 F3 K! ]5 T  r8 N和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
: V5 K9 g4 W8 `( ~9 RI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
) n* s5 S, E* L; N
USE MLS!
$ I5 w: ]% N/ F$ W% B. @6 @$ ?, Q
' i, p# x* Z( f+ f# S. qSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
; S8 o" k9 @* d3 I  J; o* x1 @
5 `( W$ v9 P1 x0 p% v在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

( r& _2 ~9 z6 b9 |: Y' K[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

! C( k* j) m# [! o6 d
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


+ L. Q+ K9 e3 r2 t# x紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

) ~0 i3 d7 {; q/ m2 p8 g' K- v不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
9 L5 Q3 v- r! e0 x! n  b
, l( P. R7 {% ]0 q[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
9 G7 o" |- @) c; v( u: X: X& u0 c去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
  |0 Y" i$ |( W你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

' f1 `: c  ?. i6 R3 [去年售出的房子大约是现在的2倍。
, z% v% f' p( @但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
5 |4 d5 @6 o2 n3 K( v. i) a不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
# |! S+ ~% i9 {& p
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
2 W6 Z$ p: c6 s& I' J你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

9 ^: u+ H$ j8 U, T- c3 `. m哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
& M8 C6 y* B5 C7 a# h9 G  \$ @
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! B3 B: r% v) G5 E
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
5 ^- @# e$ f3 G/ e' c
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

" E# T: ~* A. m) s  A去年售出的房子大约是现在的2倍。
) l  y# E; X/ F% D, C但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 o$ l: X7 c& R1 T# m
8 L9 q$ k: m6 \4 }1 S2 Q' `
) U) w5 w* y6 S9 w; D忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

: C: B9 i  w$ ^
' h. d: U! }% w2 v) I  a
2 p, J  j: j' d9 _  O% H% ]- t忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
: [$ I+ b" ?: J$ ^LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
  }" g: E, n9 G+ P
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
4 Z( t) L) S% x
3 b" t7 m% t. b' j) ^/ d要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

; S9 Z9 u0 P" m[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]