comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
* f) [5 u$ F5 a& e7 RWhy 多么可笑?
: n- ]9 `) e8 }0 C4 J" U7 R" Q! ?7 pI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
3 Q, ~( n3 d4 k
- n' @! P+ }* ?USE MLS!

# a/ B% u! S0 `8 R2 USomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
' G. L* l% z% {
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
0 r2 j( K4 B. p  v+ U, I6 F6 lComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

! }3 Q- M" v' _) t% U5 O) p/ ^在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

' r7 ?0 i8 K1 ]7 s这是个仁者见仁，智者见智的问题。
/ s/ r5 [; f: n& S8 }' V& J# S+ }% G
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
; l0 ?5 }' e* O- p2 T和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
0 S/ M/ E( j4 Q6 @0 L9 |% y0 N
9 f, D' ~$ _1 a5 ?
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

, h1 Z) |: B/ z8 D& z0 |, j
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
! w) \, ~, @. R1 D* H4 w7 w! y! L我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
; g2 X: j; M* ~去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
! k9 U& ~( H; D/ L0 f但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
( c8 B6 k* J7 Q1 U不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
2 {/ F2 g# t) F0 U
& U; d+ w+ Q& G待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

; F4 N, Y5 v1 N$ X3 X3 {哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
, `' P; }: L* F" H: \+ K7 m1 H
) l1 \* a9 b5 n/ h: h. l去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
& B( a$ g: F( M4 |; M9 p不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 |. x0 U  k$ J6 R4 `' m
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
9 x6 t$ P1 X& \" G1 d2 {
7 ]: L5 t3 `; c$ ?$ S* s+ o[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
( R$ G& Y! F- T* |4 `1 x不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

% E- H2 K% d8 X/ M, a7 s忽悠，接着忽悠。
* v1 [* A3 s) [2 Y5 M
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



忽悠，接着忽悠。
3 }+ \5 j. o3 ~! h% z
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

5 L* E5 A5 o4 i8 d从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
) ?+ A+ Q- e' C/ bLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

4 D8 ~9 P: Q2 r% ?看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
2 c- U" U' W9 E' M
2 L' B# V% j; J. S4 V$ v1 f[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]