comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
$ i3 p$ Q! L- ]I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

8 O! f( B  y! iUSE MLS!

% c" _' z* v* X4 }8 _; }" vSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
2 y& R( _/ I3 D, N( T& a7 F0 m
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
$ T8 c. J# X0 U2 O9 B! C6 ^$ s! `
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
7 I6 n3 G1 m! k$ p
5 ]# j" h0 f( N/ }- H: i1 g: B这是个仁者见仁，智者见智的问题。
' Z% K. `- C* W& B  j/ D9 M
6 a; @3 h( k- Z- ?[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
3 P$ }7 w3 V- V# I7 H+ d我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
! J* G: x, M- B0 |& h4 m! W$ ]和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

* r1 q6 W  N4 B# l& O紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
( h4 {' G* v; Q  R/ w# N7 v; d% T/ A我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
- d9 e* @3 W9 m! H

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
- u5 z" }" Q8 q3 W7 t: P9 Q我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

8 u3 O- j  N# |% `0 ?& d不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
: W0 |/ v* f: z! J; ?; v5 S) D
/ e9 t3 h3 \: y6 k5 I  P" Y0 ?[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

7 f9 K' k9 _- k6 M4 |: M待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
9 O" @3 a0 s9 b+ R; P) O; k% U. i0 J你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
5 s" g7 e7 r* b9 M8 R4 v去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
9 G% o2 b! p) c) O2 P3 B  p但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
8 a- F; `; f. ~$ m/ e/ R1 t
# R$ {1 o$ e- M) Z待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

2 x; t6 D: T% @" s  E哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
( S& I! l* c- p% f& H但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
) g+ A4 B# ?% v/ ]' K# I% b$ p6 a不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& s  H! H4 e4 ]/ d我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
. T/ M4 j1 ^# w0 D* ]但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, v3 F' h( ]9 B% b: G1 ?不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
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# t5 K* ~3 z( c; I7 e- [* l" l12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
$ Y% G7 W# K9 c+ q7 a5 X
0 I9 x4 |: b9 V  }7 ^# g

' ?3 U' e8 o; W! U+ R忽悠，接着忽悠。
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. F# \0 {% L1 W( _4 m* K12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

( @& k& n/ @- E0 _7 T从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
6 }$ ?8 Z9 o6 t* r; @+ @/ r) `: y
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

, H2 q, @' l% L, F- O+ v要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
" K. @* K. H5 D
6 n' l/ T, N9 I" o. z) E[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]