comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: w! S9 ?6 l( c' o6 k# V和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
9 P3 s  T0 n' a1 @, N- A/ ?# rWhy 多么可笑?
5 C+ S  f# v2 k2 E5 S3 w3 `) s7 ?, xI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
# ?* p: v* A; L; g4 o9 ^+ Z
6 J1 ?+ @2 n5 @USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
- ]0 C! v" }1 l& n
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
, ?4 X, T9 K1 G" a% Y+ a6 I, _
3 Z9 B( @* q" Z3 A& j# X; Y" q: F在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
' L3 R. l4 d3 q3 T3 t6 z
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
0 b; Y( w2 S' \& i+ f5 k" h
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
  D; F8 }7 b% i8 E和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

. T. [  C8 Y" D3 c
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
3 Y9 C5 S& M) n% ?我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


, @7 `! i6 i+ j' B[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
- o. [. a7 y4 T( k- Y- Y# _

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

: K* R% X2 W5 [7 d2 X3 v待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
- m3 N5 O6 M7 ?4 P" A去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

7 E; C1 {: x! k9 F  V2 v9 N$ f去年售出的房子大约是现在的2倍。
# u  J1 D5 u$ c, d  u但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
  W/ E. j( X& e- T; m
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
' t4 r" |2 u# p6 x' K( u2 i: b1 O
- k, l9 g# S8 y8 ~* x3 ~3 Q+ L2 P去年售出的房子大约是现在的2倍。
$ n) r$ W4 w3 q" @4 d7 A9 X" h, I6 L但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
& y2 d9 u, }- }不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

% c7 q1 R4 E$ q1 y4 _0 k/ ^
0 ?! ]9 m7 `/ V# {3 {9 A/ X我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
# C: m/ Q; d  Z& ^7 Q
去年售出的房子大约是现在的2倍。
( \& g3 i; d& v1 E5 C但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

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$ @4 Z% F* _' E3 s3 F
忽悠，接着忽悠。
# k- a5 u$ c9 N" _8 M# D) j
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



; L6 y9 v5 D7 W& x$ @" f! X# M忽悠，接着忽悠。
+ `3 I& ^( D! z6 U9 W+ w$ ^+ s5 K1 l
% q# {1 K1 T% v6 i0 H12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

) D. O% l  P+ e7 U从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
" l! {- u4 U; d7 M  A
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
/ R* W8 C6 p: D+ W
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]