comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光 · 发表于 2008-2-14 13:39

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu · 发表于 2008-2-14 15:52

的言辞!

Strom · 发表于 2008-2-14 16:08

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE · 发表于 2008-2-14 17:33

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin · 发表于 2008-2-14 18:19

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST · 发表于 2008-2-14 18:35

颇有见解

yxia · 发表于 2008-2-14 19:15

原帖由紫光于 2008-2-14 13:39 发表 / p7 ~2 I* T3 O8 ^) H) K2 o
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。. ~ Z+ T/ o$ |0 Q4 t, {3 \8 ~
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-2-14 19:33

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
& B0 \' i( z8 [2 ]# i; `' {7 V0 }
$ b/ u a3 _9 u- `) q @1 G3 t; Z5 U6 R8 j* z: X; x+ u6 l
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
, b& J: J+ o+ ^, U+ g) L% B1 N我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝 · 发表于 2008-2-14 21:02

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟 · 发表于 2008-2-14 21:08

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由小福鸟于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-2-14 22:17

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
: @$ w, S0 b- Z9 |8 \7 c去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST · 发表于 2008-2-14 22:51

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表 5 v6 Q! i8 a& j( o8 X* `
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍，以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人 · 发表于 2008-2-14 23:53

原帖由紫光于 2008-2-14 22:17 发表 4 r2 p% l) U0 L7 f. i
" w, x4 H5 {" r$ T8 j; ^6 y# j+ W0 E( T
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。, d3 p- A- z, \. @4 a# {
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条 · 发表于 2008-2-15 08:42

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟 · 发表于 2008-2-15 10:08

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表 * ~7 K. f) T! \2 N p
: f, o) ]) k: L9 M
去年售出的房子大约是现在的2倍。! l) p5 R4 @, P& P0 P& u/ u2 D
但1月售出的房子是去年12月的2倍，以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed. # h9 N9 p4 |! }2 o! t! m
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由小福鸟于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z · 发表于 2008-2-15 10:12

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表 , s. \4 L. J! u4 }: ^
( _, m( Y' W7 c, l* ^- n
去年售出的房子大约是现在的2倍。) J* ]* X1 T# Y# A
但1月售出的房子是去年12月的2倍，以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! c K. _. h7 ?* S2 [" J- W% u! g" w不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST · 发表于 2008-2-15 10:48

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表 ) i6 H/ ^2 R% d' W7 t1 Y

* @$ T' B3 z+ }' Z( b
4 X% p+ }0 b3 Y T- h
$ ~! h, r& e- F8 g. `$ s忽悠，接着忽悠。
" K; I# v8 v2 T& @
' F% |' K G V- [" E% E12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条 · 发表于 2008-2-15 10:59

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由浪里黑条于 2008-2-15 11:00 编辑 ]

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