埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2326|回复: 16

历史会不会重演?

[复制链接]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 12:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。
- N, l6 m: |  P' ?$ w* F+ `
1 [# i. Q- x# P, k4 H0 m1 v
我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio) 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求关系,而不是仅仅孤立地看房屋的售出量或是上市量。我认为这个ratio是判断房市走向的敏感指标。具体而言:The ratio下降说明供大于求;the ratio升高说明求大于供。& o7 v# @, M0 d  A- g7 t+ ]
8 K& F# B0 }6 F1 B- `+ p, F- z
无论买房,还是卖房,最后落脚点是房价。那么为什么要强调供求关系?这是因为在正常情况下房价受供求关系的影响,供大于求房价会下降;求大于供房价会上升。但实际情况要比这复杂得多。房价的影响因素很多,许多时候房价并不是直接反映供求关系,但房价最后决定还是供求关系。Alberta的房市主要受石油价格的影响。石油价格涨,人进来多了,房子求大于供,反之,供大于求。看看现在的the ratio应该不难看出是供大于求。: W1 b% o- [' j4 e( o

  A2 C) ?& V3 X2 H$ l( I8 u5 L* r/ e
Monster 网友最近帖了一个看图说话,我觉得很能说明问题。历史告诉我们,现在Alberta的房市和1977年卡城房市很相似,卡城房市从1973因石油开始疯涨,到1976年达到顶峰,之后有5~6年维持在高峰,从1982年开始大崩盘。现在这个疯长的房市到2007年也基本已画上了句号,之后能维持多少时间?这种历史会不会重演?留给大家自己作结论。
& |4 l# J* L/ t9 K. A( g
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 12:46 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 12:26 发表
7 B  }- U. z* a  [& E4 T/ W) s% ?( Q我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。; ~* u3 S+ h# b  u
- L! ?1 Z1 ~  a9 t3 R$ ]7 X( R
我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio), 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求 ...
# }1 {5 |3 ?% h6 z1 C# D
2 {% {% Q5 _( L/ z% v, j
恕我直言,你这说了半天,颠过来倒过去,啥也没说啊! 历史会重演,赶紧跑路吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-14 12:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
82年的房市崩盘主要的原因是因为银行利率涨到18%。没有人付得起mortgage.. w. \6 b8 N5 q9 |) B+ ]( R$ |
现在的房市不用等到18%,只要超过10%都会崩盘。想象一下一个月付4、5千块钱在mortgage上,你要还不把房子还给银行那就是有点傻了。
) Y% P' I. f( [# r; q. \; c2 e, E
不过你就慢慢等吧。等到利率超过10%的时候拿现金去抄底。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 13:15 | 显示全部楼层
历史真要重演,也还有5~6年的时间,我梦想在4年以后卖房走人,过2-3年后再回来,那时随便抓一个都是百万豪宅,不知道是不是一个好主意?哈哈。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 13:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 12:26 发表 & S& f9 \  H4 J6 d+ s
我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。% ~# j1 k  r; r0 M
  U& j5 F3 z+ H" ?
我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio), 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求 ...
6 |% e  B' R- R/ S/ H8 x- ~! `: o. g/ v
历史一定会重演,但是,舞台换了,道具换了,演员也换了.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说点题外话,尖角小荷的“写给儿子”和“中国离我们有多远”,写得真情流入,感动我至今。建议大家有空去看看。不会有人说我是在拍马屁吧? 不过我相信你看过了就不会这样认为了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-2-14 13:15 发表 # ]# D' m( W/ |5 H0 e

! l( K9 g  t0 s0 _( w% V历史一定会重演,但是,舞台换了,道具换了,演员也换了.

8 c: B8 r  i, ^' ^5 x
# V" [+ P. D' B; |2 S3 M3 g& b8 c舞台还是原来的舞台(Alberta),道具也是原来的道具(石油),只是演员换了。不知道这次的演员们是如何退场# F1 Y8 d2 ~/ V0 s7 `6 A
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-14 12:26 发表 6 J; E  E. s) z0 j
我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。' `- e9 N$ o1 m7 x6 V3 M

( V3 W6 h: G) W4 \. E3 ^8 U+ ]我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio), 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求 ...
. {& L8 e! }6 ~' h
有一点要注意,那个图是除掉通货膨涨后的,否则77年后也是一直在涨得。就算08年以后的走势按calgary77年后走,看图投资,看空的照样看空,看涨的照样看涨,08还是有人买有人卖的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
炒房和炒股一样,熊市和牛市一样有得炒,借用几句兔宝宝网友的原话:“售出房和上市房之比下降,也可以理解为许多人持币观望。其实越是在不好的市场里,越会有超出你想象的机会。关键是你功夫下得足不足,眼光是否老辣。市场就是市场,永远有无限的机会”。我同意兔宝宝说的,我目前也是持币观望,不过不准备炒房,而是炒股。
! M9 e. h  j; D
; h% l$ G  D' }8 c2 A4 B, Y我的回帖是不是太多了?不说了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 14:52 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 13:47 发表
0 F' b( F' V' v7 @说点题外话,尖角小荷的“写给儿子”和“中国离我们有多远”,写得真情流入,感动我至今。建议大家有空去看看。不会有人说我是在拍马屁吧? 不过我相信你看过了就不会这样认为了。
% k- k* F4 D7 v4 P1 x* Q1 R8 b

$ w; m$ T4 Y5 n, @  D& }; [+ ]! u这篇文章在哪?我也很想看看
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 14:56 | 显示全部楼层
原帖由 小福鸟 于 2008-2-14 14:52 发表
! C  s5 N5 m( B1 E- `- J7 v  u1 s' K( p4 E4 `+ m  F$ M; v4 q
& B0 o2 ~5 r3 F& N* K
这篇文章在哪?我也很想看看

2 B: x' T$ b" K$ I  m. r
: [% I+ c" O* C5 w, C/ t. ?$ R打开尖角小荷的精华就能看到了。
, q! r& h$ X# y7 D, T6 _5 o. Q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-2-14 14:56 发表
' a6 _5 {3 V/ ^( H6 D
8 j3 R1 z& J6 u- v+ v- K7 m7 l1 w: o: Y3 A: K( |% M
打开尖角小荷的精华就能看到了。
" N9 `: `% X; A# d3 N; [& S

3 S$ L2 `; H* T: q看过了,果然好文,在这儿顶一下吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-14 14:52 发表
# R+ K! Y. p8 v' F6 d! N- M7 w炒房和炒股一样,熊市和牛市一样有得炒,借用几句兔宝宝网友的原话:“售出房和上市房之比下降,也可以理解为许多人持币观望。其实越是在不好的市场里,越会有超出你想象的机会。关键是你功夫下得足不足,眼光是否老 ...
: T7 u5 Q2 k$ ?2 q* r0 ]! ]* V& S  U
. `+ ?( G. d' ?. M" j0 u3 y1 Z
您借用的这句话好像有些被忽悠的感觉。自觉比别人高明的人,终有一日会在这上面吃亏。
/ z$ f. \$ _  q( Z) ]6 y' M. E9 o, Q+ x  c7 G0 ^
房市如此难测,很多专业人士的经验比我们多,花在市场上的时间比我们多,各方面的消息和信息比我们都多,都不能预测准确,何况是我们这些非专业人士。买房自主就无所谓,但要是投资房子,我认为:3 i0 m+ @5 ?8 C1 q. D

# P* G( ]; _8 N6 w; ]- X0 [% y3 ]5 w2 |
投资是一种投机,但是你不能有投机心理。) {8 @8 `9 [: j0 g' O% l2 u
1 ?+ T* t3 O; [4 g+ F9 W) G4 g

$ ^+ z; q3 F# l; o- `8 u奉劝大家不要试图预测市场,跑在市场的前面;最好是跟进市场。( T9 {  i% w2 c' s, I0 B
- j0 `. }3 B1 i; E( ~
请大家好自为之,在鼠年里有好运 ...( e) V/ j4 c, B+ E! o, f

; w/ Z4 L: b" x" T[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 20:03 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-15 13:07 | 显示全部楼层
对投资而言,市场是一定要预测的。所谓预测市场就是大盘分析,预测大盘的走向,爱城房市目前处于牛市和熊市的分界点,在经历~3年的牛市后,爱城房市已“高处不胜寒”。如油价不降或升高,则尚可维持,如油价下降,则一定进入熊市。我对房市大盘不乐观,这也是我为什么持币观望的理由。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-15 13:42 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-15 13:07 发表
) W, C& N5 t' w" h* B对投资而言,市场是一定要预测的。所谓预测市场就是大盘分析,预测大盘的走向,爱城房市目前处于牛市和熊市的分界点,在经历~3年的牛市后,爱城房市已“高处不胜寒”。如油价不降或升高,则尚可维持,如油价下降,则 ...

( ?7 W( h1 Z; K( j7 Y: O
! x( v6 x( b# ]* ^7 ]$ f" N6 i! W1 D1 r这位朋友所说的预测我觉得应该有个期限。是对未来1年的预测,3年的预测,10年的预测,1万年的预期(开个玩笑) ...
9 t2 T$ _( a4 q+ \' N) F! k我所说的意思是对市场做些短期预测会比长期预测更容易,更准确。特别是要逆势操作时,要格外当心。如果连按常理出牌都不会,还是不要自作聪明的“不按常理出牌”的好。我这些话都是善意的提醒,没有别的意思。
) X8 j. |. c- B; p, X5 b
' e4 d* U( G1 g$ A$ X7 c如果说爱城的房市看石油的价格,不如更直接的说看爱城购房者的收入水平对房价的接受程度。现在的购房者普遍购买40万以下的房子,说明爱城购房自住的人(非炒房族)到目前状况下就能接受这样的水平。不过这个是很好的开始,因为他们才是推动房市的原动力。爱城的房市在等待这些人的收入提高(或者说攒够预付款),自下而上的被向前推动。当然,这种预期是在综合环境利好的前提下,包括石油价格至少不下降,美国经济没有明显的问题等等。
; v# `. s* M3 g2 {5 d0 O: p
, m% k1 R7 P3 x4 ]# g9 L[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-15 13:56 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-15 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-2-14 12:59 发表 % c2 F0 E2 \+ V3 M8 a+ z7 m
82年的房市崩盘主要的原因是因为银行利率涨到18%。没有人付得起mortgage.# Z" M( K5 P1 d# Q( f
现在的房市不用等到18%,只要超过10%都会崩盘。想象一下一个月付4、5千块钱在mortgage上,你要还不把房子还给银行那就是有点傻了。
6 ~& \) J$ h" g1 I6 ^, T9 A- E" D/ z- M' G
不过 ...
5 I% J0 p! C& k* r& d

- m; w+ f" m; ~+ L$ ?5 ^% ^美国的银行利率只有5%,是不是应该都付得起mortgage?房市为什么一样崩盘?" H, p" U  f) a$ x% c
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-6 01:07 , Processed in 0.149933 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表