埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2324|回复: 16

历史会不会重演?

[复制链接]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 12:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。
$ r/ y8 Y: Y( J+ L. o0 z4 G8 e+ M( B5 w7 [4 A% s
我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio) 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求关系,而不是仅仅孤立地看房屋的售出量或是上市量。我认为这个ratio是判断房市走向的敏感指标。具体而言:The ratio下降说明供大于求;the ratio升高说明求大于供。( t0 h7 Z+ l3 d- f% E: [+ X
$ x. E) @3 N# ?" ~1 y( F
无论买房,还是卖房,最后落脚点是房价。那么为什么要强调供求关系?这是因为在正常情况下房价受供求关系的影响,供大于求房价会下降;求大于供房价会上升。但实际情况要比这复杂得多。房价的影响因素很多,许多时候房价并不是直接反映供求关系,但房价最后决定还是供求关系。Alberta的房市主要受石油价格的影响。石油价格涨,人进来多了,房子求大于供,反之,供大于求。看看现在的the ratio应该不难看出是供大于求。
: Y' f) i' G% A+ ?% }) P 1 r) s& |: E8 H! T* @1 l$ @7 ]% T
Monster 网友最近帖了一个看图说话,我觉得很能说明问题。历史告诉我们,现在Alberta的房市和1977年卡城房市很相似,卡城房市从1973因石油开始疯涨,到1976年达到顶峰,之后有5~6年维持在高峰,从1982年开始大崩盘。现在这个疯长的房市到2007年也基本已画上了句号,之后能维持多少时间?这种历史会不会重演?留给大家自己作结论。% C6 T: d. H1 ?2 b& C
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 12:46 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 12:26 发表 2 J) [1 M# O2 N1 e
我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。
- F8 Y4 O" E2 F7 G* Z' Q6 ^' F( ~8 D
我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio), 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求 ...
- T3 z# D6 i4 j9 h% h6 M

; R$ o+ @/ l4 f$ y2 d  ~恕我直言,你这说了半天,颠过来倒过去,啥也没说啊! 历史会重演,赶紧跑路吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-14 12:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
82年的房市崩盘主要的原因是因为银行利率涨到18%。没有人付得起mortgage.
2 x# r( p) U9 l/ I3 q. p现在的房市不用等到18%,只要超过10%都会崩盘。想象一下一个月付4、5千块钱在mortgage上,你要还不把房子还给银行那就是有点傻了。
& w% b+ r% s; M% N$ B/ y
# L8 c; ?' o! i* ^7 J+ i6 s不过你就慢慢等吧。等到利率超过10%的时候拿现金去抄底。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 13:15 | 显示全部楼层
历史真要重演,也还有5~6年的时间,我梦想在4年以后卖房走人,过2-3年后再回来,那时随便抓一个都是百万豪宅,不知道是不是一个好主意?哈哈。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 13:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 12:26 发表
0 n9 U0 G( ?1 t8 P我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。
. f- Z5 Y3 Q- T: A4 r; r, i5 W7 e( l7 j8 ?! u7 @) J6 @! k
我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio), 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求 ...

* S6 u2 a( I$ P3 _. J历史一定会重演,但是,舞台换了,道具换了,演员也换了.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说点题外话,尖角小荷的“写给儿子”和“中国离我们有多远”,写得真情流入,感动我至今。建议大家有空去看看。不会有人说我是在拍马屁吧? 不过我相信你看过了就不会这样认为了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-2-14 13:15 发表 , E1 W. L6 a' V0 p

3 ], O3 `" s, U4 \历史一定会重演,但是,舞台换了,道具换了,演员也换了.

0 {, i6 H3 O* i1 |( w+ P$ b
/ w$ F0 c% k* C+ `舞台还是原来的舞台(Alberta),道具也是原来的道具(石油),只是演员换了。不知道这次的演员们是如何退场$ n5 E- a" X% e( `3 g' Z4 \7 U
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-14 12:26 发表 % d, w3 k4 b$ m# h+ X
我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。& z" A, ^7 k2 P2 Z

% Q- E/ h* Z6 x0 ?- s我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio), 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求 ...
' G, F! c& D6 W6 I: z5 C
有一点要注意,那个图是除掉通货膨涨后的,否则77年后也是一直在涨得。就算08年以后的走势按calgary77年后走,看图投资,看空的照样看空,看涨的照样看涨,08还是有人买有人卖的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
炒房和炒股一样,熊市和牛市一样有得炒,借用几句兔宝宝网友的原话:“售出房和上市房之比下降,也可以理解为许多人持币观望。其实越是在不好的市场里,越会有超出你想象的机会。关键是你功夫下得足不足,眼光是否老辣。市场就是市场,永远有无限的机会”。我同意兔宝宝说的,我目前也是持币观望,不过不准备炒房,而是炒股。
1 v- `" u, m  B
: c* ^" E0 I8 B* m  z% G% Y我的回帖是不是太多了?不说了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 14:52 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 13:47 发表   Q8 b6 I; t( z9 H9 E
说点题外话,尖角小荷的“写给儿子”和“中国离我们有多远”,写得真情流入,感动我至今。建议大家有空去看看。不会有人说我是在拍马屁吧? 不过我相信你看过了就不会这样认为了。
- \0 s$ f1 G* m) ~+ d

# d3 F) m) W/ x# D3 |这篇文章在哪?我也很想看看
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 14:56 | 显示全部楼层
原帖由 小福鸟 于 2008-2-14 14:52 发表
2 W4 _; f' \  B1 F. H+ S$ M+ b% ^! h/ G8 t! t6 `3 K+ R

- R; V/ s8 ~% X! q7 p; H这篇文章在哪?我也很想看看

/ [' K! E" ?3 W" V3 ~1 j; X) [8 O, W* S/ x: U- B9 [6 o0 C8 M  a
打开尖角小荷的精华就能看到了。1 i& s4 P( n& s# z8 Y% Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-2-14 14:56 发表   a: C7 A6 i+ }" k( }3 Q) @/ G  U
  o. Z. n2 u, ~$ q1 M

  H$ k9 E8 \. {, C) H- s' |$ U& P, r( Q打开尖角小荷的精华就能看到了。4 i7 |7 v1 I! O1 M% [

8 p4 D6 j0 Y. c8 a看过了,果然好文,在这儿顶一下吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-14 14:52 发表 / D7 y) `# Y2 S) h
炒房和炒股一样,熊市和牛市一样有得炒,借用几句兔宝宝网友的原话:“售出房和上市房之比下降,也可以理解为许多人持币观望。其实越是在不好的市场里,越会有超出你想象的机会。关键是你功夫下得足不足,眼光是否老 ...

  _0 O6 T7 k$ [$ F! E
/ M3 \; D9 s! g, C) h' j您借用的这句话好像有些被忽悠的感觉。自觉比别人高明的人,终有一日会在这上面吃亏。' Q8 ?6 e- G9 ]

: \1 `  ^8 t5 r% V" M, H' m4 L. |/ E房市如此难测,很多专业人士的经验比我们多,花在市场上的时间比我们多,各方面的消息和信息比我们都多,都不能预测准确,何况是我们这些非专业人士。买房自主就无所谓,但要是投资房子,我认为:/ q+ U: l! X3 F3 q( g* r+ D
+ n( ~; ]( c/ |9 n5 x) j$ ?
8 a. C2 l/ v/ h, h! V1 f
投资是一种投机,但是你不能有投机心理。
; K% b" P7 |* @# I; M
! q! V2 o/ k! M* ?5 k9 [7 _: P5 ]! C- x
奉劝大家不要试图预测市场,跑在市场的前面;最好是跟进市场。
1 M  ~4 _, I% t5 e" k
1 q6 z) `, b; ^+ O请大家好自为之,在鼠年里有好运 ...
" ~3 E- a* f4 f4 [9 b( J: X" f
1 ]" {- ?/ ]* D, x[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 20:03 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-15 13:07 | 显示全部楼层
对投资而言,市场是一定要预测的。所谓预测市场就是大盘分析,预测大盘的走向,爱城房市目前处于牛市和熊市的分界点,在经历~3年的牛市后,爱城房市已“高处不胜寒”。如油价不降或升高,则尚可维持,如油价下降,则一定进入熊市。我对房市大盘不乐观,这也是我为什么持币观望的理由。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-15 13:42 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-15 13:07 发表 6 {, ~; W0 U3 o" h1 w* w) j8 C
对投资而言,市场是一定要预测的。所谓预测市场就是大盘分析,预测大盘的走向,爱城房市目前处于牛市和熊市的分界点,在经历~3年的牛市后,爱城房市已“高处不胜寒”。如油价不降或升高,则尚可维持,如油价下降,则 ...

' w1 n- l7 l5 Q9 X% `* _" l: ?" B
! o% k) [- h7 d4 Q3 r5 ^# y这位朋友所说的预测我觉得应该有个期限。是对未来1年的预测,3年的预测,10年的预测,1万年的预期(开个玩笑) ...8 R: H- C" o! J! v- J
我所说的意思是对市场做些短期预测会比长期预测更容易,更准确。特别是要逆势操作时,要格外当心。如果连按常理出牌都不会,还是不要自作聪明的“不按常理出牌”的好。我这些话都是善意的提醒,没有别的意思。
, X8 d- F  C& U" O" g& f2 p8 G' h3 N3 W+ f+ R7 P/ s0 j) L
如果说爱城的房市看石油的价格,不如更直接的说看爱城购房者的收入水平对房价的接受程度。现在的购房者普遍购买40万以下的房子,说明爱城购房自住的人(非炒房族)到目前状况下就能接受这样的水平。不过这个是很好的开始,因为他们才是推动房市的原动力。爱城的房市在等待这些人的收入提高(或者说攒够预付款),自下而上的被向前推动。当然,这种预期是在综合环境利好的前提下,包括石油价格至少不下降,美国经济没有明显的问题等等。. y" U; \0 J/ K0 ]; @; D
0 q. U% Z* q+ q0 u8 I) w; Q
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-15 13:56 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-15 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-2-14 12:59 发表
+ F  Q5 ?0 f! Y% X7 q& K0 U; A/ E$ t82年的房市崩盘主要的原因是因为银行利率涨到18%。没有人付得起mortgage.0 X& \; T) D& R- i% v
现在的房市不用等到18%,只要超过10%都会崩盘。想象一下一个月付4、5千块钱在mortgage上,你要还不把房子还给银行那就是有点傻了。( {7 U2 ^0 i3 H3 o
5 h& I1 N9 d( ~
不过 ...
+ R( K3 ]" U. N0 u+ c/ r
# p: k& X- w8 H" @
美国的银行利率只有5%,是不是应该都付得起mortgage?房市为什么一样崩盘?
4 ]' z+ k1 s9 ^7 a$ f7 S( G+ e
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-5 19:21 , Processed in 0.209036 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表