西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
+ V' p/ Y4 G4 [34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

% y2 ]- B& y! b+ x34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
; |: ^+ f8 Y7 a* ~' l; |! K2 P4 D! ^在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

% g( w# M% {; i5 [5 @% B! r/ f
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

; e) p8 n( }% j6 H( v9 j[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
% d4 f8 j, J* u你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

/ o% q6 b& m& X$ F* Q; ?原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
3 o! w- Z5 p, t7 f2 `5 Y

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

2 O8 q, \# P9 ?0 E$ Z
2 g! Q5 t& v* C( r$ a* d你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
0 z3 ?4 k4 b1 K+ l2 S2 T, G二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

. d% j" x0 o9 d: d4 N* z; J托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
9 S+ k/ f& c: V2 a* v2 G/ S比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
5 A/ B' g' i. k; A
" P" n4 y  |0 h' o再来回复大象：
! {$ t8 T) {: I1 X4 k3 Q你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
- ?0 D. n; a" P这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
1 I: y7 |- Z6 `* ~1 S( J
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
+ q2 w; V$ s$ I3 K; O$ }  U
1 @5 t4 v5 E. W) t( {
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
* y2 c# K) n  V3 Y4 T+ }6 c9 x
' H: p( w7 s# D2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

( j4 \. W; _$ f+ ^6 E# z/ _# g8 k. a
/ \# ?1 w% \; l# M有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

) x9 L5 T0 m; r$ ]+ i2 ~/ Q% z有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
  i  P: o2 d" Z2 a! ]7 A今天上午没事，接着忽悠：
) M3 U' y% a# L2 Y; Z
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

+ E6 N3 h2 D6 |7 Z
兔宝宝 言之有理！
; I! x+ x, a" M% E
0 A/ g- k+ ^# c0 F( E! S, h$ s; h9 ~房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
- L6 `  T" f1 x, f" n, n! nEdmonton's best locations are as follows:
! g$ M2 L# s# _- ]' E& T1-Ruthford
2-University
; R% b, Q3 D; A- z3 e3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
+ z  P3 n  n7 [2 E+ a% g' S: i1 B4 g
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

# b: `. e! e) _) e. @5 u

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
2 b0 p. a: V, m7 P- iRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
+ s  h% X3 h- ]/ R# |2 K1-Ruthford
2-University
3-WEM

: |& e4 M8 p5 J% K3 a; }您老是开玩笑？还是真不懂？
2 E, K' K7 c2 c0 f6 D! P& \
据我所知的好区是：
8 t: n2 k; a# {1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
3 m/ e0 B; c9 _: O4 T, j1 b
0 f+ ?$ {- p; v) q+ k" f
您老是开玩笑？还是真不懂？

( p5 ?$ `( l: u% N" u5 C2 _4 ^据我所知的好区是：
. M: [/ e+ [& h1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
# V' M% N6 D: w! i: q3 Highland

$ C: Y2 L, C8 S2 z' R当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

9 S( k$ Z( p* i0 T, O比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
: @! [  b/ I1 Q' d


8 Y! t$ J" ^: m* n3 v( ~比较同意你的看法。

6 {6 r6 {: T) c/ P# ~/ q& P3 D我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
1 ~9 \% k8 f/ V. ?. P! f% TZ 回复-thanks