西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

. x9 S% n+ ^7 a. p, ^7 y0 b7 u8 c1 P' v34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
0 s2 V/ Q  q6 G. i- y& t价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
- l* O5 [, C. _/ B而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
6 U, Q9 ~" k% \$ t/ k在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

/ v  y5 Q8 n# K" a道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
- @; u6 b  `4 w# z; i# D7 T
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
7 G5 ]4 k/ C$ E* Q& s% o) k2 G' w& d你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

# ]0 ^7 L2 T$ q% V
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
; \6 g8 Z% \8 p5 U4 I4 m  S

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

9 o* ^6 ~4 n( q+ M" U" Z1 J1 ^' cHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

% c4 H2 T2 u0 v$ \7 ~/ _! XHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
- P8 c; I: L7 W1 g- D二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

; x" W) ^& t7 j& T" ?2 B! l没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
  A6 \# R  W# D& w6 S- c9 A0 M9 j/ J价格无法估量。

: B, j: m( G1 `* l7 g# D0 L托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
: K/ Z  n9 o. S$ p) r( v比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
- p- ~5 _! x' g" R: f
再来回复大象：
+ g! @) B& `: b你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

/ v: L0 v8 I8 F! A, g0 j
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
' U& ?* _6 z4 `& U# e0 X. D; C% @
! y8 K  P. M8 c: ?" b2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

  R, F* F4 J- T" w: D
0 h. \/ H" W4 O& y& {! O$ X不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

( l; p2 ?( ~+ K3 j* g! q* {
* O+ P1 _& D% @- \有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
: u; A* X! M- p: @先给老杨解释一下：
. j( q' r3 u: r比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

3 }5 M3 q# y7 e! o* f# M7 A有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

' b1 E# m. j% P5 h# T: W兔宝宝 言之有理！
6 U$ l& M$ S0 X, J
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
' h7 u  C. C3 L/ r% bEdmonton's best locations are as follows:
) O) r: v6 F0 d+ m9 @" q7 \! D1-Ruthford
2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
' u) V- e3 l9 X7 ~- Q% R( s
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
$ K+ k, ]; S3 g8 l# C% WRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
0 S; l7 L4 l/ v$ F2 K是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？

! B) P5 L4 y- }" f据我所知的好区是：
1 t( Z8 U3 j& ^4 B' s1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
, N2 ]1 i/ x+ ~1 J4 q3 Highland

# C* j% f7 q  F& ^* Z) e! B. F9 x当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表

1 f# U5 b& c# q
  y* v* D5 w" |+ D0 ]您老是开玩笑？还是真不懂？
. h* c& y. w4 f+ x6 U- s$ {7 ]
) w* {7 ]+ M8 `% f据我所知的好区是：
  a5 V$ l' ~6 V: f6 _1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

- G0 ~; ^  M$ }( Y$ k9 }* E+ P4 s当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

/ G7 W8 ]: V- I$ O, _& w" I
比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
" D* r- j3 {; q
* e# r" ~  O" i+ G2 i1 o' m5 D1 C

7 b/ C1 q, _! H9 _9 K比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks