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原帖由 yxia 于 2008-2-8 20:55 发表 7 A; n9 v0 H" x1 E, C. ?近几天,围绕房地产经纪人协会一月份的房屋销售报告看涨的朋友们一阵鼓噪叫好:先有“一月平均房价小涨0.7%”的帖子,后有“一月份销售量为历史第二”的总结。好像爱城房市形势一片大好。其实,在我看来,爱城房市现 ...
原帖由 yxia 于 2008-2-8 20:55 发表 * K9 B( l( S2 C, v" {* w+ o' Y近几天,围绕房地产经纪人协会一月份的房屋销售报告看涨的朋友们一阵鼓噪叫好:先有“一月平均房价小涨0.7%”的帖子,后有“一月份销售量为历史第二”的总结。好像爱城房市形势一片大好。其实,在我看来,爱城房市现 ... ! E! ^. C/ X* o/ p 请比较近年一月份的售出房和上市房之比:36%(2008);76%(2007);73%(2006); 48%(2005);41%(2004) http://www.ereb.com/pdf/MonthlyStats.pdf。显而易见,2008年一月份的售出房和上市房之比已经降到历史最低水平。看来这次“狼真的快来了”。
原帖由 yxia 于 2008-2-8 20:55 发表 - ~5 t! [1 o1 k( O8 X% D+ n 我认为售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)最为重要,因为它真实地反映了房屋供求关系,而不是仅仅单方面考虑售出量或是上市量。这一点很容易理解,如果我们孤立地看一月份的房屋销售量好像不错,但和房屋上市量一起看,就会发现事实是供远大于求,不管这个供大于求是因为房屋上市积压太多,还是由于房价太高老百姓不愿意买。请比较近年一月份的售出房和上市房之比:36%(2008);76%(2007);73%(2006); 48%(2005);41%(2004) http://www.ereb.com/pdf/MonthlyStats.pdf。...
原帖由 yxia 于 2008-2-10 13:07 发表 3 P7 J, j' j. ^+ S3 P- { 售出房量和上市房量能及时地反映房市的变化,它们之比(sales-to- listing ratio)表明目前的房屋供求关系,而爱城房价变化却有一个明显地滞后效应。这种滞后是由于前几年房价的暴涨使卖房者现在有很大的房价回旋余地。这也是为什么从去年7月到现在(7个月)房子虽滞销但房价却不怎么降的主要原因。 ...
原帖由 yxia 于 2008-2-10 12:49 发表 & x6 U+ i+ E- w s9 m( P 我认为你转的那篇报导用标题:“一月平均房价小涨0.7%”是一种误导。 4 Q, T9 s$ e3 w9 `你转的那篇报导也可以用以下标题:* q1 @) ?5 e" D2 l: c “一月独立家庭房小跌0.6%”;9 I0 ~. A* U8 f; c$ Q “一月双联/排屋小跌1.7%”; 8 i6 n7 o. y! G) W1 c“一月公寓小涨1.9%”;0 h) W; b& _4 t# M9 O- O8 F “一月售出房/上市 ...
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