关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

2 U+ F0 ~) q. M6 ~7 [$ Q% }2 H3 M根据我的算法是每个月$599.25啊。
; g5 \& [8 g* |8 h2 ^" c0 f9 f. Z
" O! ^" [4 q9 K$ p/ X" Q0 Q* w% Y2 [要算每个月利息很简单， 用Excel 算
) {9 t" l& f- f' X10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

2 ~( z$ F" L) @$ @& t10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
6 }$ @) K# x8 i; @
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
8 x1 K( C  x5 t. v' }7 {第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

! p) u; \, R! T5 R& b8 V3 L% C如果第二个月还1000 =  
5 i: R/ V2 |( N) O) x9 n(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
& u& U5 t* k* w" E) m1 V8 K7 E
6 ?/ d* Y( ^% \http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
1 D" w. m( C4 B
2 f' J/ ^9 y9 c% }双周还款的算法是
8 r- b* a+ e  I% J/ l& C5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

. t, ?, }1 [' S6 Z10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
+ _+ X5 L) f& w. ?( ?
/ p3 W* [" M  z% c& H6 s想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。