关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
1 B1 x# I; q; c) S9 t$ Q& o多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

3 o& W$ a: t0 i8 }# ]根据我的算法是每个月$599.25啊。
% {4 o6 e! E) ~. v" X+ H9 F
, v0 Y  D/ ]8 }+ W$ g要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

% ]3 D: C/ c" ~3 b+ i; J* M2 B10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
, ~0 Z' G0 B8 {! G
& e9 |4 B3 B2 f' a: G如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
- ]9 _+ K4 f: @& k7 {; ~第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

6 A: o4 H  F) z8 i6 M4 t8 ?) C如果第二个月还1000 =  
3 E+ l$ A% f3 i(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

: y. v7 e  _" I# s* y7 X& j, phttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
' S9 R. |6 }3 p5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
5 {( j( o" w4 H* S# M
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
9 g, D% A" R, C+ X# l6 `
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。