关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
' }5 P, F6 M( a0 _* P! u# h0 m& B3 L10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
4 X: Z. t  c7 {, E$ N. e) |多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
8 }  a+ _" i- t
根据我的算法是每个月$599.25啊。
4 F  r5 E! q% t& ?7 K% k6 l7 ^) H
; P" @+ `. E1 G7 C要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

( G: b# c4 P; e9 U2 D' u$ g$ H+ P10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
2 C* Y5 i; C" t, o) q
1 z6 \& m: ~" @5 F2 V如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
! ^6 p" r# v/ e7 x9 ~. m7 z
' k( Z! l' Z3 K( L6 A& S. l3 H如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
" W4 A6 ~8 [+ v+ @6 _* \' `
2 G" e( `3 R0 S# t4 V, Bhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
4 f4 A9 |/ X4 h# |/ V- p- Z. z因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
4 L9 x2 E9 Q6 k5 A
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

2 @, I1 C) X* V7 x6 w# d; Q10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。