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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）1 B) V* c% F$ g) O
; c6 l! V8 W: c, F3 E" j定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
+ w$ L1 u$ ^0 H5 G9 b* A0 D3 o9 Q错误。! y; Z2 D: G& i) `* r, W7 v
9 ~( O% A1 Z- T: D# a4 k第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。" L% ^+ c$ Z1 f. D7 d/ a$ U
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所, d& x$ D+ T5 e+ x4 t' }7 Z
受的处罚。# g1 I/ ]7 _% Y& L, J# s
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
4 ]! V0 x" I. B. d2 J! y者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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* B6 Q: U6 ]7 N; f$ v有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
7 V" \: u# _: q款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一+ ?% l8 ?2 O: i5 p9 C
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。: R; P9 ~; g" M/ X
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
& N" f+ H2 ~' ~1 W6 l7 zqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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0 I0 K7 b' U/ q* X第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。$ S% E( q! x5 |9 r
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。. d8 x' ^4 ?+ c2 m. I/ |
! l# ]4 w8 D# ?( y7 g0 K, W; L第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起$ Y, ?& I2 k+ t7 W( w. c9 {
诉你，但会收回贷款。" d2 z2 D+ t7 g$ D- b2 O8 C+ X5 m
9 S& W5 E8 q6 | w# O' s4 m! i在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根& F. ]) o1 F- U$ ^# Q, Z* i
本无法负担按揭数额。; U& O; Q" @: G6 y( m) k' \
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机0 `3 p9 j k8 S$ a( { A. }& \
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一5 @ S' k5 E4 o6 R/ V( _8 |1 _2 ]
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。# N2 F" r; t7 L4 Y& H% _, ]7 _/ O
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室5 H7 ]& [1 W0 m7 j9 i
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
$ K/ r, T/ g1 [～400元因小失大。 L$ B2 N4 H L( d
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
' y c2 ^: @, g0 n卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令" A" y+ h" e. e0 U: K3 v
人满意就找其它的房屋代理机构。
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' H# \) J% i% G$ f$ {- I) }第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上% U3 X$ T) m& o K+ S- D
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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+ n7 Y5 X4 `, l: p: V第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
! Z. E. z8 U4 k h情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�! p6 u a2 z3 x7 z
都不要付现金。
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6 ^9 w. O$ ?1 L# E- N第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
* z! G" s9 m* h现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
