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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）; p3 J! ^3 P' e# A* r7 ^6 v5 M
3 }' `" c; h+ u3 R3 c3 O定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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7 d& D) d2 J& t. V9 _( L' z 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
- v: V* U$ J) M' l- W# m错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
: [8 b# \5 p- S5 P6 v+ i: v n一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所2 z, Q6 T7 s- }7 b2 h8 G
受的处罚。# O. E* H3 }3 Z" D
& @! m( A7 y! }* X第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
5 ^" }9 ]1 ~5 m- F# ?+ Z者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。 o( b. H, k$ V, U! Z3 s' X
# T+ ~! i" n, `5 z& M有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷! d8 \- |+ U0 e* W* ^
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
' [. E& e7 A. N: S% o5 N- B, u定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-0 M. H- R7 ~- v$ ]
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# c3 l) {4 m- R* j+ b
% E5 J7 ^7 L, e) B$ a* X第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
- j7 K2 G1 }- I& ?$ {因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。6 u* ^1 r! b$ s8 t) F9 M# T- ^
2 Q! z- a1 L9 t2 o. t! J7 z3 t7 o第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
9 c- H" c( h. _4 T诉你，但会收回贷款。
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6 e6 A& S* g2 h在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. v, ? ]! ^9 Q) o4 Y' C" U本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机. |( o- T" z S6 @! U+ g
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一1 _) Z: D/ F% C. V
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。6 b( W$ s* J" v4 C' I
' K' C! H5 {8 V! ^1 ^, d s0 J% h第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. H X) t- K/ o d" ^是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300& E# [9 Q* I7 c% a+ H4 @% |1 j
～400元因小失大。3 m$ D2 A3 [$ {/ ]) W
3 P, O( a4 t* T- f5 q5 j, D第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% W6 h1 d3 a8 e- F卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
4 G: f# w; V3 ^' A" I1 M5 T人满意就找其它的房屋代理机构。) C A4 c" l, n3 ]5 q
" C$ V* E5 O8 F第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
$ k5 f, I& v) q2 f- l( p: X$ y讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。5 G \6 y# I% U! s. Y1 G
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
0 q( s/ M4 ?' N; l! L情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
, n' M! \3 @0 O5 s3 p都不要付现金。5 r* l8 f8 @! H1 A8 d& [
* |0 x$ @5 D( I9 N& ]第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
4 b. |1 f: `. k. N9 Z0 n现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
