#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

# [: A0 x3 i# E8 u/ |7 w( k& Q定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
: P# W/ D+ W2 @; ?# a0 p( v- c
) U: N. \- T* ]2 K7 H      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
1 R' S5 [2 E- u7 i错误。

1 j/ J8 P$ B3 z! N0 z/ p5 R第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
: ?$ Y9 N! D& N; E* V一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
受的处罚。
2 b$ }7 k( W5 U# J0 g' c
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
+ ?; @+ @* U+ q; R9 i者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

- `9 s5 U3 z+ M, J+ M* `+ X& t有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
3 k( F3 X8 |" S+ N( {/ ~; K定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
4 x! O2 ~/ H$ u- t( l1 s
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
+ P0 z; r7 X+ oqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
' N* Y6 ?% v; V: t) v/ z/ `' A' l
7 S% }0 {1 g  d5 X( Z- W( Q) A7 p- p第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
( [3 S8 x. x; c+ c; m; N因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

) T% y+ m" g! Q- i8 o8 r8 E第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
6 I0 y! y) U+ u- G6 R# V诉你，但会收回贷款。
0 |+ M' G- G  P0 Q
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. c) O# `: R  |( C本无法负担按揭数额。
  J3 B2 D4 v* V: b5 Y% P
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
7 I% @; m; O) j: t; P6 ^下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
0 R3 P0 T% K" u$ x4 d
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
, q* g' U/ }# Y是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
～400元因小失大。

第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
人满意就找其它的房屋代理机构。

: E- `8 f+ F1 B  t+ Y第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
, t8 v* D( @) l% W, ?* D
: x, |9 B3 Q; T9 q) P第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
8 }7 Q( I  z- A) f3 ^  \情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
都不要付现金。
3 ^. ?! ]9 H" G7 {
3 R7 ~) _) z+ q8 N* B6 n第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
& O6 {! P( ]; K; X现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

5 r* y8 B5 G/ \; f: q( w2 m4 ^

( q/ ]) D# F# TCan Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  
% z* e9 l# x3 F, Q% d
[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳