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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）9 W0 U9 c; Y1 m. M; S6 @
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌2 H, E i* A; o3 i
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
6 m7 t! q6 l; E7 f错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。# j* h/ L' I; ^
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所9 w4 a' d" H( s& Y
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二% G& U$ |$ I" E% E
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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1 h/ Q+ f; {) |0 |. U) ]# V7 P8 f有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷3 v9 f; v7 `8 B6 B8 I
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
4 e0 e9 r6 j) J! f: k- u/ f0 w$ _定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-. O+ z4 i- G, ]6 ?
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。% ]. [: s0 c1 L* n( n9 Z* c5 ~
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
$ ? M6 R9 \7 ^ w) F因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。" h! k& l2 H+ z7 O* ]
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起8 E, d& }# | S7 Q
诉你，但会收回贷款。7 N9 ^9 p, O# g4 v
- L! j5 P" r3 c, c; ~/ D5 c在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根) ]4 g3 z, i. o: H* k" H
本无法负担按揭数额。
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) Z( N1 l1 O4 X8 n. n* ?第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机8 K! j5 ]6 W8 t5 p8 s4 A _
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
. V( p6 z) W. o( [下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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, i3 @; o- [1 y- e4 q第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
3 R, }3 s! t! G( I. m0 i1 O% X* y- M是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300" w/ A7 ` ~) p ]) \0 j3 D* o
～400元因小失大。& T! |9 H$ ~- a
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上 u, p' @& C' ?+ s, ^3 o
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令1 R7 l u4 ^! Q( U5 J- W0 \! @/ s
人满意就找其它的房屋代理机构。6 H z z: W' K. Z! K0 |0 [. N
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
- d: T. @) w% I, R6 ?* n讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。3 T' G' k+ L/ a
' D1 |# ]$ z) B( c: k& c第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的7 J) [% ]- T8 S0 Y4 F$ ], B
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�+ `# A! r9 X6 [* T( C/ F
都不要付现金。4 P1 q' |0 r9 P+ e6 w
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟 a. N$ l& M) S% `; z5 `5 c$ E
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
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变色卡
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发表于 2008-1-31 10:47
