#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

& M2 R  V" t9 ]5 p6 ]% V9 e定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌

      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
0 N; Z% m; `+ [4 }) }% y错误。
$ V5 h) g& U5 T( u6 V& d! T
* g/ U; f- t" ~" J$ ^第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
5 p, r7 D- A& F1 V2 @% Z一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
* M; [$ |6 V0 J& H受的处罚。
: Y" E. e4 K7 e  Z- j1 m$ ~' ]& M
5 b; v$ E4 P/ `6 I1 O" e2 l第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
' s; K+ h+ e$ k7 |3 ^7 s款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

& E- r/ {% @5 F  b4 F9 t, T& ^第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
2 t6 \) W3 A+ R& Y9 D因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

- c: @/ b7 i: B; P6 y  N9 s4 i! h第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
诉你，但会收回贷款。
9 b5 e* ]- G( L
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。
" Y+ F# K: H) o' h5 C% h
- }  c0 D+ j+ M' }) T! Y第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
4 a6 r) k% t1 u6 {' M. ^- A下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

: L& j/ X! t1 `4 r% r  s第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
/ K% t) t2 m+ P: u; ?是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
, R0 P% ^7 P% O; @8 D: x～400元因小失大。
$ B6 K3 l' R+ p5 i( }+ C6 c
* _+ c6 x% D7 G7 G1 X" [+ |第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
! v3 M! p9 R8 t) x6 t, h. g% m卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
5 l. m: d* s. I# x/ ?人满意就找其它的房屋代理机构。
5 D% C& u6 T% d7 }* h
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
都不要付现金。
2 |" Z& o0 o8 K3 @- n! B
" J  Y6 u. }  l2 I第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

! C) k( ]6 Y# `- y" S
Can Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  

[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳