 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
- j& N% f& K' ?+ q9 T, B5 b
% b4 N$ @$ D+ N- y1 J定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
4 l) ]$ F; C- P8 F3 b, e- |
5 j k/ d: x: O# C3 f9 w 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的& K) M- B0 ?' G/ t4 o
错误。9 _/ \) I% G* |2 w
" y3 X$ X, f Z p# E( P& A9 A第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。& n! \: R6 \- A5 a) o" T0 M! @
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
( N6 b# b4 w( n7 y受的处罚。! s/ z) m2 ~/ k. e1 r
* b1 A4 L/ p, g# H0 z第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
4 b& @* t$ P( w) \者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。, B, q, B3 [! w/ S: ^3 U! P, v) Y2 j& x
% I6 m9 {# G, R, V1 j% L
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷7 r+ n& s6 z$ \$ A: c( |" a
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一) C8 X: g9 J0 e7 _
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
5 ^$ t: _ l& S4 s: r$ ]+ N; E+ \7 X) r1 x! e
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
" i* G: @% H: v1 @% @( N [qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
% i7 D, t" I( j- i: q9 s
* k! @( E+ x4 @ j& ?第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
" a/ i/ r6 H3 M! H2 @: |5 a7 Q因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
" b9 v! k. @6 Y% v" \
9 }& f+ ], ~% A, S4 U6 S9 i( o第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起% U% Y& c+ A. d
诉你，但会收回贷款。3 W, F% l8 G* q: F, O6 Q' a
9 Y+ ?) N) Z2 L! F( C
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根7 Z- N. D ], ]2 Y
本无法负担按揭数额。
6 K7 D. R/ v+ l+ d" D0 o( y r; t, O2 h
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
7 T; W+ K: x& j2 Z! @构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一! Q, J4 B, [4 k' t
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) U8 f5 y. L$ o) m! z; Q% b8 B
. u8 O. c3 a8 v, D: ^
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室6 e$ I, o" g1 Y3 p7 j
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
$ v, T+ F: ~3 A4 d, H( ^～400元因小失大。 @, \& p# Z% r+ L+ b7 u8 w
/ g) F- ?; N3 `' B7 e+ v6 [
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
- z8 b* g* s0 X. p) S卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
' a" n9 f& Z2 Q6 ]& x人满意就找其它的房屋代理机构。
0 m' b- m) L' o9 {9 E$ O! F7 f4 B# \! Z: b
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
, W( m n& @1 S* q& V$ d" C7 D: E讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。" r& J2 A7 {. E2 T9 H/ B
# f' [1 ~2 R2 |! \第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
# A4 s. r7 R& e4 I! w4 g情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
5 u+ j" Q* U3 h' J都不要付现金。* V# q% _% ~2 h- o+ y0 `1 g! u
" b' Y7 ?" D' R2 h第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟' o; l+ `# R2 z( Y
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
