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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?
: z+ _& q5 L0 x, f% N% O- U+ x
2 ]2 U, }9 F/ B6 `( @+ Z9 R# l8 L  q认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
' B7 e7 t! ], A+ w还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
. S6 p% ?( t* Z% H3 \7 `; M另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。  [' @4 v  B" K9 @' u- a
" F& v" l. f0 N. ]. p& G. p/ o) v
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
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发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
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发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 : e5 K4 W/ W% U& U
增长。其他人有这样的感觉吗?
+ Z5 n( N0 Y9 M% L' w! u' y0 T8 Y, |2 R
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。5 J+ S' k) d( Y& _9 G
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。( |/ O) g; Z: M/ H
另外还知道几个同事要出手买,其 ...

( y. |: |- ?  y7 v$ `/ |( f4 o- x- w5 g- L; {9 p
跟着感觉走,不会是盲人摸象? - \' v1 Z2 h( I- z  a/ q/ T
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 # Q5 |5 r) i2 f4 v3 v* R1 ^" g( p+ v( i
增长。其他人有这样的感觉吗?
1 z% Z4 R0 ]$ r) A% x
% J) e/ X. l& u2 v5 h认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
/ e. U; v4 x; \& }* M9 |还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
9 V. j  C) a" E- Q& n另外还知道几个同事要出手买,其 ...
% p/ \# G2 F$ F0 t0 H, o5 e: U
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
; Q2 ~- C( S% q$ o+ F/ Z0 i) n9 _* z
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

) E: Q9 A( O# g$ u4 v# R4 E# m* Y5 T* V0 I6 A- s8 R
& j! o+ Z, b& [' `( j  Z
我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 7 n9 j. F1 b7 ^# W% J8 u
。。。。。
3 f2 \' D% A/ w1 L  U) L3 l; Z

: x& M% ^3 w3 p* r) F  Y别来无恙,还在爱城吗?
8 w' i. ^6 @5 c
/ b4 W" t8 h' p" d: V我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
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发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:
& w: n# z, @  b+ @+ k7 Y1 K% \你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。( ^8 P/ I$ B6 W
 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html9 o. b3 e3 X7 D' V1 h
5 D8 H7 u* K& q- P$ @7 i3 O* a$ F
The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
7 {$ V5 o2 F2 @2 pNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
! c- J. t" `% u; T, X. x1 p* ?8 M% s$ P: V# u( e! k
The trend is down!
" O1 r6 Q2 D; N3 q) o4 f
7 y0 z* N/ d* Y7 P; {; d6 ?
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
5 ~8 ]4 m! ~+ |7 A8 D. F+ G0 V7 k1 Y0 N7 h6 A& ?1 B8 F2 K0 U( O
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
: {9 M+ u' \9 Y. _; @- d
+ s4 p7 T! o6 l! P5 _% a, l- e) o" a, V; b- S$ L2 a5 e7 V+ F
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
* P: M: O6 ?  U: K- D- R4 b* r- w  v; s- Z# X, o) d
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
* t& V" h/ m! L/ K
8 |9 b! [3 M' u
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html0 o3 t- K) U0 x, f) c* k
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
$ y/ W1 Y7 r9 A  c# W' I4 P2 b
4 t* s9 x& [4 S- N7 ^" p有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
$ X0 q% _3 h7 ]5 N$ K: U0 h
, Q; k7 E( D- Y& }, Q  ~0 c- \以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)0 S, ~- }0 t' N0 f9 _  ]* Z

- n; C# q2 X3 S. @1 C+ H不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 8 `- ~5 U1 A9 @* V& m6 ~& |
; k. Q' c1 ^" U1 g) x; m4 x+ }' x/ G

; N  W. E, a1 I别来无恙,还在爱城吗?
, W& ]2 V! Z3 N. \6 ~2 b6 O) w8 n* X, j4 W. B. V
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。

* e+ |& k* H  G7 p' `( r- k& S( v: B3 t4 m
恭喜恭喜,  K$ s4 o7 `" f3 i3 c
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 7 P" z  L1 z8 u
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html. J5 Z' Q# h4 e8 @9 c: N# n
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

" M0 z' q0 s% O% I/ V$ z- |  w* O6 R: C
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
% W+ A, w6 e2 T+ |. H9 [! p现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人./ E2 z( e  ~5 e% A& m7 Q5 o

+ X8 `6 i: w( B; B7 U4 i看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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