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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。  {  l) y+ a0 s( f# b

" a$ x9 B  ]3 x' u4 B% c- x洛杉矶买房不吃不喝11年" {+ T+ t/ }0 Q% P
) q" e3 K* N. q
这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。0 s) R, ?0 Q- e4 ?) d: `9 Z

. u7 z* d) ~; E: A7 \9 h" T, o3 ?5 ~澳大利亚总体购房能力最低2 k5 ?  L$ N4 n6 C: e! E

0 J& }9 E: z5 W# N+ d- z排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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& ]8 t5 K. E( Y6 E2 D' a3 d报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。+ g7 N; x, A- C# G0 M7 p4 {

, [6 [9 e, V9 f; l! D- `# h0 Z$ _澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。9 V9 `: ]4 \9 f, p8 Y

9 _2 z- {. [- ~( _+ T1 E埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。$ ]6 _% P5 y& N5 Q8 f* ^, H/ |
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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9 V6 \. b8 e7 F) }! D. ^% \7 i在加拿大购房最为轻松& ^, P; c. a% d  H1 C+ }" _* e

# m: x9 M; j0 l' Z. V& Z# o除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。3 w$ h6 @* ?$ t) J

; y3 A! m' B( }6 `调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。( w5 Q) U% G( f
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; r, N+ Y, c& B* ^一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
. [+ z' T3 I/ Q, s& q7 D+ R
3 k$ [& o2 h% Z2 H4 u5 p2 l  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
, J' @! v" ^2 w& c6 K6 e/ @- |+ q- \
! F) g7 j, t9 |2 F  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。( O6 V& F  w% q5 n6 e
' j# x9 C; z. J8 x+ O, @
  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。4 D; G. [; R' [

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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)! C; c$ X1 _. H6 h8 I- f

0 ?8 N, X: h# t* t8 {2 Q: k; s3 l2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。- _7 k& ?# h& m1 m$ k4 L0 ~
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目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
3 a! j+ d/ M4 K. |4 T( P4 d
. ?7 g. A2 ]6 p例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
# B  z! k/ l* m6 D! g& S/ M9 s$ e; _+ k/ s# V) i! G' m0 k6 o& Y
双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
; y2 I8 j5 S7 s/ ~( Q$ H, Y6 E2 t  u' }
人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
6 }7 K( K4 H- |1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
' o, U7 e+ S! C: j; r! I* \2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
' x0 Z2 F9 X, z4 O有两件事情总是想不通:. e7 Y! o" }; L! }9 j5 _9 c9 C
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
4 H" _- L7 w* ^2 S) {. B2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
2 t/ J+ C, B1 g: k+ R
3 g' f/ q+ s( ~& i7 b
结论:房子还要大涨!!!
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发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。8 r3 u" T$ ], q7 Q1 R$ u% v

5 P% f8 e; f8 [; O) E# f
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
+ B4 `, u% ~0 C0 f; v1 \有两件事情总是想不通:& o/ k( n2 `) a: u, n# k" O; P* v
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)5 z0 p- ]( \) o
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
/ ]- \- T0 N' R- v( E% z因为只有价格高,才能下跌的狠。
& u3 K1 m8 f0 y! o0 F/ K/ X  d; o/ d  P* J  h  b

# ~, R8 Y3 o% K7 P0 K2 Z我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
% b# P! h; S/ J! [2 g但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。" t& ?& ?, l; g% V
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
- W0 g% V1 q- s( m% z! o2 z油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。8 s+ U% e0 K5 C. d
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
: o! ?# v$ f& `5 s+ m那日子我想也不好过。* Q+ Z0 E: M  e
现在我们还是算幸运的。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
" f% S: b3 ^  sMedian house price: 300,0004 i( I4 p4 H, T, Q: u( V
Median household income: 70,4009 {1 F) h' N) c* |6 q0 D

" }% \, p4 _2 u' J" [Calgary是4.8左右:
3 o+ a& A# j$ t. F: N366,800 vs 77,000: F* Q& _- I! z2 K
: J' z( r1 e# a) b* n2 e7 ~0 x
另外一些城市:
1 q5 O3 D# f3 [" \7 y6 tHalifax: 3.1, 188,200, 60,000
6 y" s& x) k; i3 ?Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000
; L* y3 Y% R8 y  t; Y; ]! ?7 N; iLondon: 2.9, 173,000, 59,1002 k0 z( d8 P3 W, D/ O% Y" v
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200; e0 k4 ?4 h6 A# k$ O9 _0 I
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
8 k" x  a. @9 M: M0 cOttawa: 3.0, 214,400, 71,700
8 v' f' Y: W$ A' I: [+ `; |! HQuebec: 2.6. 144,700, 54,800- k. Y% f. t3 N
Regina: 2.4, 154,300, 63,200
8 s8 s! M# [& vSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200" D' p; l, q' c* O# l9 ~/ s
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800! s& {) d) K* P2 ]( ], s: e
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900& o: W" I& w+ g/ _
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,5004 L5 F) U) ?. L* V# x# b
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300
& Z: j" t: z& K3 Y' j/ q7 \/ rVancouver: 8.4, 503,400, 59,900! _7 c: a4 {0 R+ u  e
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
. k' |- ?. Y! l- h8 }$ yWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
3 }. X( [# k: Z: W: P- D
9 N  d0 G+ x- T# j3 O打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
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发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
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原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 0 n" m  ~4 r' [) |3 x
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
# q+ U1 P& Y" o8 VMedian house price: 300,000
, p: Y2 J  d- `5 k8 O* L% CMedian household income: 70,400
$ _* w0 ^1 D5 D  F7 D* n. x7 Z6 F
- u5 V  V1 i! R6 T9 rCalgary是4.8左右:2 O1 J2 L: q- i
366,800 vs 77,000
5 ^% r! L$ u4 q' R1 x; R) B" H7 s! ?* B  b
另外一些城市:9 T% }( w  u" s! m! |' \; |
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

" h3 c4 o/ p/ ]+ l$ q. @0 T在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子, B6 V  z7 @$ k! L2 g* W  p5 ]

" Y" e+ G9 ~, g6 h7 ~; S( d1 e8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。6 m- o) Y5 Y3 e8 W2 n0 x, N

' d3 g, T' w9 p( k- G0 b
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
/ q5 ^) @3 J% e7 _) ]有两件事情总是想不通:
- m. @/ X7 O. r7 ~1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
3 A# ]$ F) j. G, p$ X7 A, r5 m...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。$ Q9 _; s0 T' f$ l$ V, \
' K* M7 f' F* o
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。% F- ?- |; c' O6 J
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
; [# W2 N5 t( |! f1 [$ N/ V
! r6 K, y; [/ t  D1 V/ Z4 ]
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
) X/ b: s7 M& ?, f6 R
1 V) [* V" U  Q4 ^8 t1 u在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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