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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
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洛杉矶买房不吃不喝11年( u. a7 A" H2 P5 v+ c& U
0 Q: I2 X2 M8 l6 ~; Z( a
这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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$ o, b9 ], I2 c$ v4 @8 Y9 o统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。! E: E% y) T# ]8 o! S

0 ]4 U. r! X  |& O: z榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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0 m9 H: y& A+ P3 ^$ ^% ~+ V* F澳大利亚总体购房能力最低
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排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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在加拿大购房最为轻松, ?$ L0 J9 i. _: N

5 A& H! ^: J- w! h# Y+ ~除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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9 m' t& J2 C, X! o6 \+ v调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。+ o8 d* r: l6 O# }$ j% N3 C% U
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。, _/ g2 Z9 K- A$ g8 D

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  r5 o* J+ N/ p, Y$ O一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。7 `2 C1 R% |) ~. V0 ~- j# |+ V$ S5 V
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。5 G' s1 x6 {, k. K) ~1 l% C+ ^

7 \4 f  w% w4 K5 Q* _! J. c  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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" w  L  e4 {3 M% i5 G( w  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。* u# d- T& [4 Y( v. S9 I% w

! Y8 Y9 t7 a' A# I目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。+ Y- _% {( J- {5 _6 P0 Q

: P1 @, ]. J' w- e, C! ?0 j, J; v: v例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。4 Y* h. ^* l" r0 _/ X5 s' h5 u
! n; ~9 f0 u" ^1 p: J! G$ l
有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。4 ?; x" N7 V' ]$ W' v0 B9 x/ Z8 U

- l+ w- r+ {2 E4 D% d7 y人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。+ m0 X" t6 ?; `) o$ z
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
7 j3 I" E. [' [1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
/ ]; w# D* O% G* {* p2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
4 e/ E2 D! F2 G2 x2 L" _有两件事情总是想不通:* [- N0 ?- V6 ]* o5 K; a  T
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
, m# g% [9 m7 K8 R( t2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

, e% C, q. i" [  d4 N+ k6 A8 P
! A* Y6 R! ]: ~$ f, A1 g% h结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。( @  x. L; l. j. @. d3 @
! |! d4 _' f/ Z7 C2 p, p( G/ P+ B
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 1 `2 ]8 b9 N' V8 p% d; e
有两件事情总是想不通:% g/ c0 m8 s' ~% h1 w
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)& C8 g$ L8 F! c% V+ ]' k
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 ! F: q7 [7 o* _- R( I$ b9 z
因为只有价格高,才能下跌的狠。7 v) _' d' R, K. S4 t( _$ p6 w# ^
- _6 |) k; E: F( q

) W! v9 t7 H2 I. h  L5 O我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。9 W2 D1 L7 i5 A. t
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。) {7 V9 F  t1 o
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
8 [1 ]! o, \, j2 i- e油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
5 t! s. T. `% V$ b# K) P/ E再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
1 D1 L% s& r, C+ Y" T9 W那日子我想也不好过。
- w1 U* u5 m. B" F) H4 M& @. I现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:  \& \( M0 @+ `  {  E
Median house price: 300,000
6 e# K" R$ |" c9 ]+ E0 `; uMedian household income: 70,400  W6 C7 l# \. {" ]/ ]& u$ M
( B- |. [: M$ Q" p
Calgary是4.8左右:
+ @' ]5 S6 G; D' {366,800 vs 77,000& T& d% J9 d- T( F; V, `7 o& v' [
1 N* X- [  Y* g9 h
另外一些城市:
+ f! S. u3 C. \( THalifax: 3.1, 188,200, 60,000
4 Q$ ~$ _/ U' ~$ Z+ {- p; @Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000# `4 ~( D) g/ W+ E+ Z9 ?0 _
London: 2.9, 173,000, 59,100/ F2 p: g9 S6 x
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200
4 o% x3 |# K% Q( U1 E$ JOshawa: 3.0, 231,200, 78,300
# C% y" P, p/ u! ~Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
6 [7 p1 i. e; ~/ J  A+ M6 JQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
4 i) R9 v; s1 V% v% r5 ARegina: 2.4, 154,300, 63,200
3 `! F. f. c; D4 z" {7 KSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,2000 Z& o4 L0 T4 S8 T
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
! A: e. K5 X/ F3 ASaskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
6 N! n2 v6 O8 y* J/ L" f$ ?% S- l3 mThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
; J; g% Y( l: Z/ s& h, l# Y% ^) {: {Toronto: 4.8, 318,500, 66,300  W" {+ Q. b' [& G& s
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900# U" H7 L. v8 x# _+ @1 A* {# t
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600# A0 u" \, Q, V; L/ q- _
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,6006 X) y" g, i, q3 P" B

0 u7 o7 r- B. ?+ M7 y打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
; u* M0 V7 X( H# o6 ?% Z" ~. t$ H根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:- @: T% S6 X+ O
Median house price: 300,0006 V8 }' [% J+ x6 V" x
Median household income: 70,400
  z- C7 T3 f+ D' z9 s" P; z, [
5 B* ^9 Z+ O: E7 |: VCalgary是4.8左右:
! B- k: F/ a- Q6 p; X3 X366,800 vs 77,0005 @5 e+ I2 o, b7 }9 V" y/ L
4 L2 ?. _' C4 n, W% Z1 [
另外一些城市:# k$ Q0 [  q# g. ?* A: M1 M
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...
- F) l$ }* l& Z6 H  N' y
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子  _4 l4 O5 g! [  u3 D. W3 m
& K* L. L6 D# {2 j) b$ R2 U, b
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。- t6 O( Q! w! B# G
! U" u, Y2 w* H
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 & H6 A; m* w% T; A$ ~6 b/ J
有两件事情总是想不通:5 M* o$ `. s$ o  E2 e2 N5 C
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)2 k, W6 x) I; @$ R. T4 ^
...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。- ^9 V6 d$ E8 a; Z+ w
% b, ^- G1 m; X2 \) w
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。6 ~" ^& B' W7 Q. {. l5 u
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
. R' H' {% `" W* n" F* \( A+ n. X: Y% d. `
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
" n9 n; G7 y$ C' |  z' c
7 v" m: q4 V7 q5 V4 D在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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