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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。" E: y$ q& W$ Y: W& M& x) _
2 k- ]5 v& n. P; `9 P8 P
洛杉矶买房不吃不喝11年
1 Y' C( Y* l4 B
* }+ o+ u2 ~0 O. k2 z这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。+ Q6 }7 P0 H; R! v6 _, X5 J1 P

3 P% m( Q4 P" I- ]$ k统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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7 E' K( q4 B% L榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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1 |! V) p2 y8 G* g( Z澳大利亚总体购房能力最低: B7 U. ^9 C. F. n

; t2 K6 O6 U, S排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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/ v2 Q, r" d: X. K报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。/ I5 s* V7 H: a8 n

0 W* [6 x# }4 D) v5 d3 ?7 P  W澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。7 [4 v4 w! }; V3 u9 t4 E
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。. S2 d* o- ~# {: ?3 l# V, X- `% [' z
' w3 Y; {4 C" A% |& M  ~
澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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在加拿大购房最为轻松
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
3 H/ d/ q1 C2 o8 b* M2 {4 I1 t' [3 R* v5 |0 z
美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。2 F5 l/ [7 m  n) @8 ^/ C

; G* O% [0 t- q9 ^2 O- |; v调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
7 u, ]5 H! I  R" P4 m8 C
2 e, B. @( T' C" V2 i报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。' c( k  g$ l8 B

( U) Q; P% W  e+ S! ~% u' w================================5 s* k" P/ \4 M3 \
5 Q# q$ R9 u8 ?) `: y6 e* _
一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。: K8 b3 J9 @3 Z4 G4 B& ~4 K
& K8 i2 E6 W' E  Z
  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
8 L8 P3 t( q8 ^+ ]' I
' R- d; F! ~' w  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。& ]$ {* I* v' g7 |- y* _9 P
; f% O0 p1 V8 v
  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。, ^* O7 p4 Z: _( P( P
  ]7 \) i  Z6 ?: M! \! y9 b' M
  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。( m9 j% L; I* \& {

( ?/ Q; ], v* M# W; m===========================& C# R& G" f# \. Z0 }4 `

8 |3 Y9 S" Z- Q! c3 S京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)  X0 V; S) J; U6 A" U$ Z
: Y( l- O8 s# z' \6 y0 u
2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。- a/ E5 h$ ]: z6 H/ Z
3 M5 x$ g! w. x0 E( D6 u
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。  Y; |" b5 Q8 R7 Z; S8 g- G$ q6 q

! m+ \& C1 V/ e) W$ |# o, ~! l例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。+ f2 M) p, ~3 K1 y' I9 f) x1 w6 G
- L- K/ [# L2 @; r, f
有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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& F/ a9 X( @, I, C& F7 ?虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
- ^8 l% V. X0 S; O- c1 P1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
2 H/ d, I  ]& l. w' F/ q0 J2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
/ p  U# F; C! l: N! L有两件事情总是想不通:
; R  ^: G1 j4 p, I1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
0 a6 B! r  ?. j# C, V5 f/ l2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
1 v5 c# J8 T! c9 Q
  P% z4 I7 X# q! L# B
结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
' Y* J) u  U7 c3 S" J1 r1 p: V# n' @2 i7 d! x* X  ?+ o9 U
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表   G; v- s" R2 f; w1 Z7 _! C9 C
有两件事情总是想不通:
& p+ B: `( C8 @4 ?) U1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)- E/ @; t' n8 T- e
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
# l5 `5 T0 b; I# v5 U+ p因为只有价格高,才能下跌的狠。/ q6 L* d# c9 \. Q

3 v" A3 v3 @. d& G7 `' {* i& I. \

  H6 g9 V+ V9 v0 n1 t# [+ i2 m! R8 ~我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。0 O5 R+ @/ s/ c- O$ B# m
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
* F  k$ O: f& K# G; n电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
( t, B, @  Q; g, ~5 }油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。1 |# z5 `7 ]. T# b
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。. I. S( h! ^6 T' y3 r
那日子我想也不好过。
6 ^" q( |' O! _) F现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:: _& R- _; I3 l! z
Median house price: 300,0002 F* u5 I( r) e( D
Median household income: 70,4000 R% o7 O- O. z, B7 S

9 C9 D9 j+ f3 a6 D! V; DCalgary是4.8左右:
3 S! o' _( C7 |, u# R( O7 H366,800 vs 77,000
$ h  l% u9 h1 d0 r: @9 Y* f: Q" w* v& [  k
另外一些城市:
, H, \  P7 {# N1 S; D: }Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
8 e1 \5 k) z& S- c3 {$ ]# `Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000
0 |0 u! x' i2 I5 i, }London: 2.9, 173,000, 59,100( _5 X" N9 R9 v8 L, p; D" u
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200# J  ~) L, G8 `+ r$ V8 w- o
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
# e! T/ A. G+ S9 Z  F, VOttawa: 3.0, 214,400, 71,700
+ U/ [9 Q9 n7 L0 m, uQuebec: 2.6. 144,700, 54,800) j- a2 }6 S4 B* |6 N% D6 a# v- `
Regina: 2.4, 154,300, 63,200
% \5 y- K) B0 TSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
( o1 s; u8 Q5 b5 X  c2 y2 \+ kSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800! ]8 U# a( e) q& n. k) D8 C
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,9002 [% E3 s! E- _: B! P
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500  u, Q8 \7 P7 C' y) m8 I
Toronto: 4.8, 318,500, 66,3005 r3 ]. |' V3 s, l; m
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
- s9 i9 W. k! O7 qVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
4 w* t% }+ R, P9 s5 kWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600# _  h+ `5 s; Z' m
/ ~  ]; _8 B& e( U3 n  V+ K8 r
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 5 w0 R' w3 @# S& W
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:' r5 x7 J/ H9 a, T5 R8 b
Median house price: 300,000) w/ P: \, J. l4 w& U, l
Median household income: 70,4000 w+ x' {3 h! v$ K# T" s' O+ b

: m* h7 V: Z+ \$ K% h" g, FCalgary是4.8左右:
6 T. t9 l5 R9 B9 X+ `0 n366,800 vs 77,000
( U) q, V& j6 O; d- p) ^5 ~' t$ S" i! b- V
另外一些城市:* ~, P* V2 \- R; O; Z5 ]+ J
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

0 P: c5 Z' p+ F: i在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
6 K& h" E$ l& \
0 s7 B' m9 \6 \8楼是个好同志
大型搬家
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
$ C- j* J  h. K, u* |
6 Z# t( P/ f: h$ z' x0 o
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 7 T1 V2 I$ Q( p9 N4 U
有两件事情总是想不通:
( v0 B. I" h! l5 j$ c% `1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
) R/ b+ p& a0 ~7 M& f+ a...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。  f! f% `& p0 W& H& W* [

; s$ q4 V5 J: k- }, L前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。  ~' N6 [, Z( e. X
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?# u4 K, ~0 h& R0 ?2 i! \1 F
; D( U8 _7 x$ G! O' q. O6 R- }+ D
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 , }6 S5 u) m) C( k' h3 o

# i6 g/ _; ^! Y$ N% t# Q3 V% e在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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