埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3053|回复: 13

ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。# ^( X( f* X( |+ p7 J; U6 R

5 g" L6 M! y0 i  s$ d" l3 l% Y洛杉矶买房不吃不喝11年
! ]" c- Q6 ?  `6 e2 k6 Y; `4 U4 _  G: o/ j  [$ q$ R- b5 v5 p
这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。6 z) _& L0 A5 H' g) X

; b- Z5 x  W, l" E$ r; X统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
. f9 z, O+ [- p8 Q3 z% `7 V3 u5 y* v- q% K5 R7 d8 W- J# W) X
榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
2 _+ p0 e8 `4 b/ v! j; N( d% e" f2 N  P- M. T4 t7 r
澳大利亚总体购房能力最低8 F" p0 e) Q, F2 r
5 B" i, V! y- F) p
排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。# ^+ h# b4 A3 O7 r' c3 v

; p7 Y  B! W: R8 M- U报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。; `+ ?: g7 S9 o4 |) a

# q! j  M8 ]( p澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。% U( I) D$ M' P+ A3 m

% k- Y; [: W! X! A: m+ c埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
8 ?/ k, H5 T! z; C+ _! b! I, i8 R$ ~. M+ c
澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
" `! U7 D( T3 t- x& ?3 }/ H
1 k7 ?8 V  q3 r) ^; M5 u在加拿大购房最为轻松: q' D) Q9 T) w! T  D
& x: s4 T  O0 N4 V5 W# ?0 ~; W" p  \
除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
5 U7 f1 \7 M' _( Z9 X! x/ P/ I. b
美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。5 k/ G" X, h/ ~. b
) y8 x! c1 h7 W* ?  n  f
调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。1 {  g3 U8 _/ A, h
9 d' U/ O2 C$ T  U2 G3 K8 b
报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。. Z& A9 @. m# r" W4 l9 r$ Y

  U6 s% q. k, {) ^+ `================================
8 P# F+ Z. _+ N8 [$ u: j. c( q" C: l  b7 l- `% N/ c" z8 D
一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
9 o/ I2 z1 k5 X8 P& Y' C, r" c  ^, T* q6 n
  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。. y' ^' F! N% u, e  A% v- ~

6 Q6 \3 t4 B7 M: S  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。/ F9 v# P8 A0 {; b" K

0 s9 h4 B7 K& z% x$ g2 \; ]  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。9 T, J) q. \9 n  H' g

" H' p" {9 ~9 B2 N0 O  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
6 Z) ^, V6 c& e/ a! Q4 g- y" D. k$ }4 Q, v$ n8 K  Y: e
  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。' h2 n8 ~7 g$ `

! N! ^, Q' H6 B: J  X) U% g===========================3 \7 ^# f& B) `/ k
+ M  d3 }& f& r5 F3 P
京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
) F8 V# p( J+ S; ]7 G
6 U: E5 Q+ {5 E9 r2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。9 d% e6 h( y9 S9 `1 @

- T/ q# `# g" o# c目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
; a; p) f. F# v5 h  k% t; M3 n% p3 _# V7 w) T% F" _6 {9 F
例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。$ ^, a# g" Q3 z8 S& C0 F
, Y$ _/ D- }: g
有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
% v( p- c: Q8 h* S/ ]5 U/ M- i4 i# ^) D8 N5 Z: V7 u. ^
双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。* s0 ~: X! o% }% w# ~

4 Q! G2 p6 B% U人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
. u- Y: Q1 V. U
& s8 O4 N5 v2 e/ _' [% Q5 V虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
" V3 @* m2 \$ K7 p$ \- M9 ~1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)  J9 o; T/ V+ @! p# m& `
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
$ T9 f' u9 Z5 f; I有两件事情总是想不通:: }1 L! r( _5 |7 K% H
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比); S: L  i2 z% X0 j
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

2 l; p6 ], G4 N7 n/ v( U6 v3 c$ y2 |3 H* i: m, R) p
结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。9 H2 R8 G* T* z  |% e

8 f) K; j9 S7 N7 m5 v/ C( W5 A* l: y
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 5 x0 @. C6 m! I6 m2 c( u; D) x
有两件事情总是想不通:  s' T, ]4 L# F8 C4 q( d; [$ W
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)% @) Z: J  s! W3 m
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
. Y9 k& M) d; l+ J, a因为只有价格高,才能下跌的狠。
4 N$ D; b5 [2 G* J$ j
" Y: ], p3 `  S  k/ n

; t+ h! d. ^6 z  d我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
5 Z- S8 l& _* z' \  ]0 I, j3 U% @  r但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
. T5 z% X+ i7 X7 V电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。4 @) m8 D. N# d5 Y1 j# X
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
0 l# k* u/ l; _$ [9 s) b再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
9 o4 u* ~6 I% K3 t7 w那日子我想也不好过。6 A6 t0 i' T) g  e
现在我们还是算幸运的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:" ], d5 j3 ~- Q' v/ _( K4 X; M6 m
Median house price: 300,000
+ V2 q* k5 J$ _7 c3 WMedian household income: 70,400) e0 c2 j% Y- S# s4 m

7 G' y! j# K$ f7 ACalgary是4.8左右:" w6 r1 U9 r7 m6 j: k
366,800 vs 77,000
/ ^, p# y4 f2 O6 H& u1 T1 S. Q3 Q
另外一些城市:
& z. ~7 a) y  hHalifax: 3.1, 188,200, 60,000
/ K! }5 c# d- J* \8 j0 NHamilton: 3.6, 231,000, 63,000
) M. V1 d: Y. W: ~  [7 I! a* SLondon: 2.9, 173,000, 59,100
. h9 N8 h0 [/ h% b# X4 D% h% r- KMontreal: 3.9, 198,100, 51,200! w* O4 {" M9 x
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300# _8 u$ i5 j3 |' Q( k- s6 D9 D5 K( d
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700$ F+ y5 R9 b+ m
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800+ F$ [: g( H" p, U6 }5 C, H
Regina: 2.4, 154,300, 63,200( O( Z- D" ~) z2 t0 C* [7 e
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
7 V/ t3 c$ E/ T, ], FSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800, p1 z7 X" ~, r
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
) L. P* K6 T, G' Z# k. T: GThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500. B3 A, {: U5 N8 }
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300! D# a* d. M* @5 \
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
) e$ ~1 X6 x8 ?2 I8 N6 BVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
! a8 p$ v" p/ LWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
) q5 C8 v/ X, s& ~: S3 ~- p8 ]- b% {6 h
8 w- t; {/ b1 @, |打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 " \+ ~8 a6 s5 ^- m) G7 u% @1 F: ^% G
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:7 i' Z) o; {' K, B
Median house price: 300,000. i6 u# @! M! V2 J3 u& K8 ?
Median household income: 70,400
8 `  Q- ]- l. c1 ]3 n* b. [
# {: x* g7 t% o; R1 KCalgary是4.8左右:
% c! g# ?) R3 f2 y+ \& O366,800 vs 77,000
0 K# _( P. P/ j9 [7 q/ R* b
5 S) u3 J2 s: L. R* g另外一些城市:! @3 k$ m( L1 d+ m% F+ }7 `
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

( F( Y; J. C' j% o& {2 d$ ^9 }在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子4 k7 c% w& m8 u

# j2 l3 A0 Q& d' J( \8 K$ ]8楼是个好同志
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
  U( B0 w- n( F7 |# [$ _8 Z
0 B: j. `- o0 _: Q: G
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
9 K5 b, H0 G; }, X有两件事情总是想不通:
# t5 ^4 Y$ G' x$ _' V; g& o1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)! |  R5 j9 d7 w: ^
...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
8 j: {2 G0 c0 R" G
5 B' ~2 h  S- n0 _/ r, B6 P前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。5 g! c9 e9 j$ N5 s7 l
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
1 s7 s0 W* g4 W/ ~7 `7 s9 N8 m6 N9 X1 o1 d6 s  a( x, E2 C
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 4 Q. f2 w$ k$ A- ?- T6 d3 e8 }

, V& y1 Y1 y  c  g( B+ R# W; x在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-10 15:19 , Processed in 0.280704 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表