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看了几套房,请大家给些建议

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发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
  |; j) d% K6 D* q( p. r% V(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
+ X* B& D4 O0 W; c3 n6 o
% J. V" v+ ^8 e1 u; r1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵(小户型),Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便,目前看起来很多新房空置,将来是否会发展起来?多数的Townhouse在同一个区,会不会影响到整个区的人口密积,公共设施紧缺?3 _7 o* e5 c5 h  a
$ j0 P9 [9 f  a
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区,但是80年代的Townhouse还值不值得买,若三五年后转手,是否好卖出。( n6 ]( d% L$ o# ?9 |
. F+ V2 Y( O( u0 w5 O9 J
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些,靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何?1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
4 O1 }7 F) z8 @
* O0 U. W8 c9 q0 {对于爱城的整体环境,城市发展重心,宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议(钱不多,还想买个性价比好的房,不胜感激大家帮助!)
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
3 S% W0 K3 ?, v* Q! Z因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!& W  g6 P" V) E( j
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
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1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

& g8 p$ x# T: S0 d$ Z- H. [ 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

Location, Location, Location!
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发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
2 h0 g7 a: j1 Z( XLocation, Location, Location!

) c1 G! N/ l' q" f
) Y4 q- G8 R: W9 a: A* e# I  V/ \. C3 u) I9 q$ L+ `
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
$ {. d) O& J& [, @7 h4 F$ s1 l0 W等等再说吧.
9 W- `& J5 K5 Y' r
* M. a% B0 O* X/ }6 ?, F
- [; a6 E" |( {! r4 }" D  H
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
5 c2 Q, V* P9 g7 G+ T/ S( W( D9 v4 P: f6 X
买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
" q+ e* r+ ?" u# K# G
! b& k$ j4 d0 g4 ^4 f; Z1 H) m
谢谢!" b3 p$ [* S4 ?. q
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
. d4 X/ Y3 l% _去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
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 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 & m4 P, N0 Z+ ^
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。

! p8 O8 ?0 i) {% _/ D" p4 B
! a$ K6 q5 l& l' T6 b 谢谢!
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发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据我的经验,西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
% c) S9 h( F) I- a+ e) R2 l; j, h. r
( w9 S5 D9 R7 ~新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。9 B* E8 k* }, v$ h, {0 q

2 V5 T! [" Q2 T总的来说,自住要喜欢的,感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资,地点最重要,交通要好。
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发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。5 B4 Y: A5 [  T5 f! x1 ~" x- u
* S, l2 p1 |, c  G
自住交通无所位,但投资交通要好, 因好多刚来的人,学生等无车。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
. S0 i/ ^# N5 p/ T# D: i
) I+ q% f" L6 A# H$ U* {4 _http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819: H" s# a# V6 c+ v; @" U7 P, b2 I, [# z

0 Y# ~7 c- n8 x2 v
( [  E; w. k0 O- E我觉得这个地点一流.
) r' g& `3 g% A& ^1 S! `好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
; l6 z: C/ J: b7 x
/ Q0 A: }* m/ h$ c4 E7 ?- K/ C不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!- z! u9 x$ r* u  R  t- D3 J
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好象百万豪宅也都是木头的
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点,远了点。。
' ~* B! e' o) d& ^' X5 o" t
9 ~! \) \/ s6 b) L不过俺是新人,俺不懂,发表不成熟的意见。。。呵呵。
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 0 b( j% d& ]; Z+ }: H8 j
看看这个房子:
9 a" K0 L. E) M; L( @/ O
. {7 u2 x  s9 j7 n2 p2 w, _$ Khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
  t3 j- r, z! R8 a$ `7 Q

% R4 y$ i$ q  B; O. R谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
7 X4 t8 b4 ]4 |4 ]  b其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。
3 J6 ^) T! D: B% O' e  I; u# W$ I7 ~% M! p" m( P8 V
自住交通无所位,但投资交通要 ...
8 ?8 D$ f( T$ {2 D' w, B
9 q, h& L, X0 [) ?- H: K
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.6 Z& i& q; H. A. C: {  L

, K5 H- n0 m3 F2 @不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
& A& W" u3 y: c3 \' T  g+ a1 P: x9 }9 Y* r5 a1 _
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表 % f. C$ |! c5 g
1979年的房子阿!!!!!!!
  B/ t# _% U- k4 V5 i就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
* V2 i# T9 w" u* T  D3 a
/ `, P  B: ]! }5 i
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.4 m/ d/ Q( F% K2 A3 I$ H
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子:
2 l0 ]8 u1 K* n1 Xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911* a5 ^; w& j) x4 ]
" n& ~6 S8 _# }' }3 |; v
这个房子在爱民屯是不多得的好地点:靠河谷、豪宅、安静,附近就是著名的小学、初中,靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万,现在的价格非常诱人。
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发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
; T/ @- a& C  ]9 ?推荐这个房子:- A& A5 z* n+ F
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

' O; a2 Z1 D2 }1 b3 C1 C ,谢谢!
+ h7 @1 ^% V" S+ `+ f这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
  M8 B3 I0 @8 Q9 ]. c不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
5 h& d! f, ]$ C$ B6 w" M! T另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买./ @3 a. B- r' t0 K

/ m" d  a: i) ~+ V9 \- Q另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20,30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好, 还是不错的。 和卖房的经济,房主还还价。
2 n3 Z+ ?! M8 q/ L新房不错,自己不要装修, 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
* X( m3 B, d8 e- D5 l. k# N老房样样都方便, 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20,30 年的。地皮很大的。
- Y  z( g) P& G现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
7 r2 n# A  a. K  |看来你是想住几年挣点钱就走呀

* y' ?0 M7 O! l9 _1 G% k! q' m/ m6 U+ X% h
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
& E* V- ]: I1 c1 f" E4 Z0 }5 k8 D8 ~8 p' o. c) O
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.$ G6 f" Z6 z2 p6 q/ C7 l9 [
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租,便能满足,人生无大求了。
) v, i, M$ }  Z8 n# b
. |* ]3 t- T7 l! k- w[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表 5 b2 {/ N5 G, |# q8 G! _. l
8 m6 o# M' G7 g9 Z
,谢谢!
( d' {. N) o7 s9 J1 n! `! Y% p这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
- L+ Z8 D7 X" u8 p# L& M! t不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.$ |! R  [' z* V/ |
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
2 o* X2 y" @+ t. Z
( |4 J& ]! _) ^; i+ x  q6 e1 H

- A% n( n- B# I+ j7 |% Bpending already!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
8 F, ~3 M5 G0 H建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
2 g, M, f$ B, a! S( y; d9 @
0 H" [' M+ A; P7 ?2 l6 H+ \9 q
错误!* |' D2 y, V% E& F

0 _5 R2 Q( H! E% Q3 Z1) 房市涨新房确实先涨,因为期房只要付定金就好,交房前出手,适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
  i& |. m3 o- ]/ h; n1 N( j: j9 w) j1 G2 N( z& ?: i
2) 新房内部好,但位置远。旧房位置好,但内部差,可以装修好,但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来,绝对是新房跌的猛。为什么呢?因为供求。要房子跌,必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个,没有增加,住户多是常住的老头老太。相反,新房可以在郊区造很多个,无穷无尽,炒房者较多。所以房子不跌则已,如果下跌,肯定是新房跌的快。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
8 o$ n( M# b7 l* V1 g8 m; H在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!

& X6 {6 q$ S3 |7 W* x& k- J( Y. z9 w$ ~! f" _9 Q

5 [" `/ J4 @! }9 G$ |我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.3 |: r# m  m0 F5 f6 r7 v
; }: U5 m0 y& o+ f2 u- ~  i% M
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.* W) r4 j; `6 u. I: H! S, T
; _9 g% A* |0 b$ N# W
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
5 C& d4 X. u; n6 C3 W3 N$ g4 A, |) @4 M
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)7 H9 r2 c5 B0 \1 {3 ]1 z% ?. B
5 M8 n; n- M6 u% B6 z" |
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.! T, i# t; z# M
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
; T4 Q& o+ i$ t! G; v; |
, c4 u' l" t- ^# m以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
* ~4 s% [; _9 w& t# O
" Y4 y4 [7 b9 }6 ][ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相对而言,我认为西南区是首选。7 F9 s1 c2 D1 R! @
至于新房旧房,要看自己的家庭计划和情况而定。
; }; p. z7 C- P  K& G毕竟买房后再换房一般需有几年时间,这几年时间自己的生活目标和打算是什么?# F5 _# Q' @  l1 h! }
保住首要目标,照顾次要目标,有余力再想想第三目标。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房?如果今年必须买,等到秋天后11月-12月最好。
6 A' E, u& K7 x/ N" X& [- C8 }+ E  S( M4 T4 O
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 ' l  ^/ k) Z+ B# R% G% Z
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
, y, x, D3 H! S$ n0 K3 l6 B* l(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)$ u' X' b. t) ?) M4 w+ h

' e* Q  w" M- s1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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