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看了几套房,请大家给些建议

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发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!6 i# p# Z; A6 L
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)  X) g# e6 r; F/ D- y$ b* F1 u

" z9 B6 M$ O5 n- h. G  R1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵(小户型),Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便,目前看起来很多新房空置,将来是否会发展起来?多数的Townhouse在同一个区,会不会影响到整个区的人口密积,公共设施紧缺?( a7 V1 p' b, S* }

! |: F1 x, w( E) l; ]2、Rierbend Rd 听说是公认的好区,但是80年代的Townhouse还值不值得买,若三五年后转手,是否好卖出。) f* m) @0 i0 q. H. ~9 D+ [
8 a6 Q4 Y) g0 G* G. z- J
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些,靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何?1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。9 s2 U% j( u/ ^( t" D! g6 q

" N8 X8 X5 Z! \& a对于爱城的整体环境,城市发展重心,宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议(钱不多,还想买个性价比好的房,不胜感激大家帮助!)
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 $ y4 T" U! t: n9 [8 T. F5 Z
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!' p0 n# J1 O9 G
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
- h; C4 Z- p4 j, Z$ t# j4 `. U& ~& C) \5 g. o! s/ F6 y2 ~
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
" N* _/ E$ L" \# n. Y4 k
买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
大型搬家
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发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
2 r1 l0 T! T; K6 hLocation, Location, Location!
* r6 \4 I# `( q- X8 p$ T7 q
# Y/ e8 T% q. K' F& S- l

, w5 k4 Y) \$ H4 y我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表 & j7 `: J, O8 n2 J& V2 d  q/ a
等等再说吧.
: e9 p9 ~! u( |

1 \8 b2 I$ b3 w, |( o- r2 j
7 o! i0 N2 \# n+ w: c想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表 6 T! S+ r2 D) w9 M$ U
' Y0 K: \  L7 h
买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

; ?/ s* X' V% g1 V
: I9 Z9 a1 i  U( B4 Y谢谢!, G4 |' N! K- r4 k  T
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.: S5 k+ m8 ~# n( b4 T3 A' _
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
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 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
# l- H0 R, T& s如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
) r2 D" K" }% Q7 _

% v" q7 _( `: r* k5 r 谢谢!
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发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据我的经验,西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。5 C8 G+ K$ n$ ?* ]. q

) @. ~9 l# q* U新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。8 E+ r* w' D, n8 C( x- T8 m5 x

0 M% [9 Y( t8 m0 Q2 D+ a- k1 p3 i总的来说,自住要喜欢的,感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资,地点最重要,交通要好。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。
- R) \, B& X) k  J0 y+ D5 E* ~2 B6 d9 j7 Z* S$ O; |4 m
自住交通无所位,但投资交通要好, 因好多刚来的人,学生等无车。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
% D" h6 H% x' ~/ v: i3 j6 c" n* F: `) x% |4 b* {  v
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819- Y2 z5 X. i: A( M) `& X

! X4 U6 a+ Z% ?) h( q9 W6 L) H/ G# X  z7 b! x( c
我觉得这个地点一流.
/ s$ W1 B" `3 h好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
7 m6 M/ u0 j- K- {) g' L. I
0 q3 j! `3 y+ [* u* q不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!* L, ~2 d, Z: q8 z( V3 L& K
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好象百万豪宅也都是木头的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点,远了点。。
* ?7 }9 S8 z$ J
3 f  s5 v) u8 j不过俺是新人,俺不懂,发表不成熟的意见。。。呵呵。
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
4 S' U0 n; N% r+ ^/ c看看这个房子:
& H+ v5 y* `( D' }2 m) A
& u: N' O) n' T7 F/ Y% lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
+ S* E$ O, }/ W" j! L4 B
# q$ Q5 H; E1 h! |' s- U
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 " Q7 V+ \6 N# Z' E. R  V* Y/ O/ }
其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。
9 f+ T2 ]1 D- u9 X
. h8 t  ]( o  q: E1 Q自住交通无所位,但投资交通要 ...

& L9 I3 @& L; Q: e7 J- _: R9 [* }$ P  j2 R0 ^* a
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
; M% e2 F) s) M4 d8 {/ {4 q, K/ w# f- C. _
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
3 `' Z' ]" i5 @
4 P$ z7 g# M+ V6 M! D6 }[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表 ) D: l6 X4 j9 _" F0 q, j5 E
1979年的房子阿!!!!!!!. g3 A% R. u3 h6 R, k4 a4 a$ n! o
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
! H# T, q" o) f3 ^9 ^: M+ u
& k& @5 c! h0 U1 ~) x5 ?9 v
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.0 D3 X* `8 \6 a9 A9 ~
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子:
$ j/ y, G  y( c8 q( K  shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
  E9 Q8 K+ i, ?  m+ s/ e0 l/ z% L# {2 g( @( A
这个房子在爱民屯是不多得的好地点:靠河谷、豪宅、安静,附近就是著名的小学、初中,靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万,现在的价格非常诱人。
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发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
! }$ l+ A$ D4 k$ E' p8 i推荐这个房子:
( U& u# i# r6 i3 ^' x$ jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
3 b" i4 J4 V8 f) k! B" }1 _
,谢谢!; i" W. S1 M: k9 x- Q8 U
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
' u6 j$ L  q6 s/ J0 x0 O9 M不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
6 K8 Y3 @0 n5 U另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.8 M0 M+ F4 T/ o) F- L5 r7 U) s
0 O# F( ~) p6 _- b
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20,30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好, 还是不错的。 和卖房的经济,房主还还价。 ) L- y+ }8 M6 ]. b/ W% U/ o
新房不错,自己不要装修, 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。 ) h, s, N4 Y) M4 u% V
老房样样都方便, 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20,30 年的。地皮很大的。! X1 U0 F$ B# R) l
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 9 h/ h( t. Y3 ^* z9 N. t9 H+ K
看来你是想住几年挣点钱就走呀

( o( E$ ^# N4 [9 R# U- n
, F& M8 ~; b& ]1 Y, x! r没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
- O: K' |! b) z& ]. r9 t% E* ~5 U  K8 @/ n1 a5 Z
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.' l# J- @$ A2 ]; A# n
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租,便能满足,人生无大求了。
% W+ p6 x7 B" G: G$ n/ o
- X& N' `: |& T/ ]/ d' t$ e- p[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
5 k  W- }. z! N1 X- F! {
- e9 p* ]. w. L, H3 [. g6 k- V ,谢谢!
6 T$ \- K1 ~# |这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.4 _3 E9 Y- ]: N
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
% h5 h' `" y* N, i0 r% t; S另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
3 R9 i' G% E) n* n8 ]

& k* V2 C+ S4 D& k# w& F6 r% o: z; \+ U5 L  U5 ?) E( i' d
pending already!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
1 f; A- L, y/ J8 z建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

! M. N! a  E( ]2 F8 I0 T0 v/ A0 d/ b& y( O" j
错误!. f. M2 n, C. n2 U2 d9 C: G7 s5 p

; X5 v; f8 r+ m, z1) 房市涨新房确实先涨,因为期房只要付定金就好,交房前出手,适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
! y! c, z  H/ v9 b+ Y: C
3 O  j7 ?4 p) T% {& f2) 新房内部好,但位置远。旧房位置好,但内部差,可以装修好,但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来,绝对是新房跌的猛。为什么呢?因为供求。要房子跌,必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个,没有增加,住户多是常住的老头老太。相反,新房可以在郊区造很多个,无穷无尽,炒房者较多。所以房子不跌则已,如果下跌,肯定是新房跌的快。
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 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 9 o6 A% K5 C& ^
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!

, F2 `+ I6 j6 Q) Z  T- t  R1 g# E4 h
8 v& m/ i! I8 l; z% g, |
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
% Y3 H; K+ ?/ L  U, h" J/ b, @; c+ k6 J) b4 y7 \1 s9 {! l
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
% G: ?: r" B2 K0 ~; {- {- d- d9 ]) J  X) C' _
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
' q! L! `" T, k5 q! i3 J. z5 a. ?  C
* m9 }$ }. A3 j  c上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)+ q8 M9 `+ b0 v

, C& h2 a; X% m" K( G的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
! C- u- u2 W8 P所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
( ^+ ]4 p( m. T2 e. A
! J) d& y) @( c9 m2 h; q以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.  e# H' y/ q* ?4 R' D
7 z- g3 {# |$ H( D' n: a
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相对而言,我认为西南区是首选。
' c) @4 u; x4 I, q% y+ y1 Z至于新房旧房,要看自己的家庭计划和情况而定。+ e5 I& g- {  R
毕竟买房后再换房一般需有几年时间,这几年时间自己的生活目标和打算是什么?
7 u. Q  T6 a8 {& q$ ?$ H7 G保住首要目标,照顾次要目标,有余力再想想第三目标。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房?如果今年必须买,等到秋天后11月-12月最好。
# K6 N! Y) z3 Z* S6 G, v/ S# b! H
4 S6 E" K7 |% u9 G' q- h2 M" Z
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
1 T' c" U- G; s8 _5 _$ N, ^因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
7 w+ f, S1 ]- `) l6 B5 o(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
* ^9 A0 F9 J5 ^1 w& u" n  u% a; x  s0 v: \* F
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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