看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
0 ]  Z" Z4 ]6 t(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

) h- c. M- I; h2 r& s6 e. }  X5 L6 T1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

# b& a' z8 f; x4 w( Q- y0 g8 [3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

- a- y& ?! E$ L4 X1 X' b# [对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
. d- O0 i' s0 o9 Q% h1 b( r因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
' U6 Z/ G9 `' f3 H( S# g# Y1 c) |, w(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
1 t9 q; o* W0 n( D: M* M8 W/ m' v
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

, `/ a' n3 p' i$ C! z 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
9 v4 N3 @& V" o7 N6 GLocation, Location, Location!

: C) t9 G- k+ [, J5 _$ W2 B
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
" m' Y/ C) d' M% n等等再说吧.

想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
" d" z8 z6 }6 W+ g6 a
# v# Q5 T$ c0 @, h8 j/ D 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

. I8 v7 {) z! M8 A  ^8 T6 U
谢谢!
2 L' I: t4 P. X( _% P4 R我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
" Z  m$ n! R6 ^% d5 ~4 F( B& d去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
1 v3 |) L% |: i% m4 L如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

- L& d" c6 F1 X/ r' z2 V  u+ a
  }5 ~' @4 d  P 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

* f: u+ a+ l4 \- `/ K3 l/ s新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

! k" {5 E, v6 y  H总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

* m& J! a: [6 ]& g自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

; q$ H, \5 a( }+ j+ vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
- W& m1 B; `& x$ z/ P/ Y  w
8 j2 H4 z$ h' O3 Q- ]
我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
: w; w: }- [' k1 H就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
# I% t! m5 p' ~: |) t
8 T6 m4 d9 y3 s$ Q  \' t不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
4 @! v' |2 [5 `+ X/ U1 j; a看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
% z8 o" _" ?( B$ z9 _; \
# C$ p8 d2 u! \9 r9 r自住交通无所位，但投资交通要 ...

3 Q( E- T. T- w9 r& k! h
5 F' {6 j) G# V% b9 i我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
+ a2 ^. R6 a/ N& h0 g) h7 O) h2 o
% q1 f* o* k$ G% H# I[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
5 ?) S2 }: }( B" @1979年的房子阿!!!!!!!
: {2 d' I6 {# ^2 X( E" O) V就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
+ Y- J# P3 ~- P' V, \% t/ f有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
- p3 p6 `6 z/ J
7 |2 D, R; }0 H" g2 l. d这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
2 V# I9 \# N# z7 M: y  y" b推荐这个房子：
1 W: a1 ?& K2 E8 I: Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
" S+ B/ C( i* V0 W& U' }- j# I另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
; m) y3 y: Z$ c5 E- {
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
. ], G1 J1 y( J* w新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
2 n0 i  z1 X7 T4 j4 y看来你是想住几年挣点钱就走呀

# l0 j& \& ]6 B, H
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

4 ]1 Z0 L. d* Z( d0 l" b. N$ G( a[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
% y1 @- R  l# Y2 f
; w7 D* O: r% @8 J- o ,谢谢!
* z* F2 t) X% |4 L5 W这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
- O, E) M* {9 @4 [/ D* g) V另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

( E8 \; u4 y0 ?+ J
  ?: F+ h# d! A
4 i# S  K  _1 X4 }5 Bpending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

. P" B8 C4 \1 {7 K: R
错误！

$ j: h2 r) t. w# ?5 A1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
% f+ R7 k' L2 h2 k
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
, u; I5 a2 q0 P# o& s' s& g" `0 k1 C在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

% ^+ Y( G. T3 g, z7 d
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
% g. }# q8 u% Q5 m# S2 |
" m- \1 U2 _( U# u6 u" i至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
; F4 P4 M9 _& b
" J; k  I* L# I* |) x4 z1 S" A' C不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
4 m# X% c* F) L
  T* [# E* H7 @上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

2 v" g( X6 r2 C5 M的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
) r3 \4 n* L# m  `毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
. |0 S4 f& n5 s/ }

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
' c5 \- F2 M  _- J8 {因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
3 Y  {+ C! j5 J/ G" f(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
; h6 B! L! J) B; Y
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...