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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
8 W; ~& o% R0 g* V(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
1 }% V# f: [4 J
, O1 d# o6 r! c3 o8 c# Z* ^1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
7 @" ~0 D. o' F! i! N8 x& o  k( d: [4 w$ l7 X8 e; `
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
6 ]' J; g0 s  m- ^8 ]/ W! `- a6 b7 r0 _2 S: J- Z
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
, Q4 L9 i2 {0 p* @- Q
6 \, G! X5 A7 W3 d  K+ P4 d对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
% {, B' G+ I1 A6 d; v% @因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
7 k* ~. r* ]% y: x5 C% v+ Y% ?$ p(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）+ t* A- I5 [, ?% O, g
' t/ @4 |0 @  K; {
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
2 N, g# n( M( a4 Q* i& r- [
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
大型搬家
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 # n0 B. u! U2 y- K2 M# s$ E
Location, Location, Location!
; [8 P9 ^" s5 c: h1 ~0 z) a) [1 x6 ?0 |

3 P, x3 @% \* ?8 T1 `' N
' z+ h& X6 R  d我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表 6 m: e6 ?) O! c8 y1 r& h) ?, H( f
等等再说吧.

1 o/ W# l$ f# q
; k% G& M; n2 F! `  @+ p2 F+ f9 n5 K  \" }* E
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
- o* v4 ~( d9 ?( e! H0 s( D8 {/ s4 w/ t
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

8 m' K6 e8 N( e- V, W- T1 b2 s  I( m9 O
谢谢!5 E: g! e) v$ V8 D: ^
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉." R) T/ x% c/ _9 d5 i
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 " `8 L2 V6 ?4 e1 K8 u
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

2 V" d" a* r9 P# \' N& l8 ^7 D1 c/ m- @4 ]% D5 X4 K; Y
谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
: e6 A" }5 R0 ~
% u3 H$ b" a8 D$ x: @新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。- `( T$ l, W+ E0 a/ r( {9 L" c" }- N

3 ]( }$ K0 d8 N1 c总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
; a- L  A7 m1 @' R/ b; @* ^0 k# S4 k$ \2 w; q
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
% E2 f* v  Y* \, _: h9 o7 @
0 e0 r, Y" ?% G$ ]2 J& J' S4 M6 p5 chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
3 z! u) v6 e' |3 ?
. q7 ~0 h: K$ |
* S$ k2 G+ e) x1 @我觉得这个地点一流.
  _1 f) [7 r; h$ r, Z8 i6 P) m好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
1 L1 {4 P, U! G* S+ s4 _$ Q5 l  U8 U4 c( G: V/ y5 f( A
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!3 ]: n" i4 A- @: q; K+ `7 N
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
4 t" U; }% p4 _9 ?, I% z7 J0 e% y& y2 N" j+ M  _) n
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 6 Y5 s# z* d' R3 H" G: F1 U( a
看看这个房子:
# u, s# m; e- j; U
3 F% Y, i8 m2 ^/ E6 Y9 }' a6 Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
& n+ x' W5 `- v) _3 D

) O% u  k4 |- H4 }% n0 k6 P8 H: c谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
  O2 b5 B  {$ }- K2 N& w8 M" Z' l其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
: B. S: p2 `: x$ B
" K2 W! y1 n/ y% o# I自住交通无所位，但投资交通要 ...

! n0 |- P& u4 o, C0 |. B, E% d2 W. x
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便./ o* E9 C4 y, M* k/ _, e& I' @
4 g  Q/ x* M2 G% k+ y2 ]( j5 M) u
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
8 w; Q9 v  b1 O( O
- f+ N+ R) R5 A, K. O" S; ]0 q9 l[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
( Q- F; L( I$ J! X8 v8 L$ b; c  e1979年的房子阿!!!!!!!
1 r2 U" M" h) L; j就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

* p: R* ~, {6 z$ A, h( b
* }0 e4 c( V3 n+ ]7 G0 P, {7 UMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.6 q' O" V$ Q( o( d
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：5 p5 V" d  Y, x! H" Y5 ]# O! v' \
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
. h0 g1 p' b) P4 |) H  y0 L( Q5 k( R/ j+ e: z  j, {3 Y% O( d! R. |
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
. a3 N2 c1 n, I; w3 W推荐这个房子：
- k0 G( p+ e1 Rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
: y: s2 o3 O" L! `5 M
,谢谢!7 U( B$ f3 W; i) p- l
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.. e& P7 R$ J! a, q( H
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.9 l4 I. L) c% p
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
. g% M! H2 r2 H. ^1 y. D" J! \+ s3 r) g# T  \, }. s, P+ n
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
* k; [+ n5 N+ A; @新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
- C% Y# [& J& |7 {  h. G老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。3 `2 R4 o* }5 \- z
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表   t+ F* K8 `5 f; @! w: T3 R
看来你是想住几年挣点钱就走呀

& c2 L8 _% K: x3 ^% ^: G: p  C& E+ F2 r4 ?7 u4 G
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
8 L! b' w: ~! G3 E- j0 D4 z! ~; P; I: L8 ~6 T7 Z
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.+ a- Y/ y6 ^' `8 O, @% i/ M
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。+ \( h* `% c+ A2 E9 j

+ `, ?* ~- L0 L; j; y: J[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
0 B; d- H( A- _. T, a7 U' C4 t1 G5 }4 r8 r8 ?$ @
,谢谢!6 T9 b  Q, y% X% b! p( s
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
7 T& s4 f/ ]9 p7 j& k4 s, F不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.0 i. E& S8 z. g5 B" ~
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
) e& X5 h/ ~& ?! O/ S" u/ i7 H

. z8 v8 l" t8 x' V$ E% ~! ?+ J) h. A* I1 |7 S
pending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
大型搬家
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
5 D. ?& z5 J" V+ o$ U1 l& r! {. j建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

/ K, |9 K% H) n: ]* y
# \, s2 H7 U8 B) m5 m, g错误！
) b! y5 Z9 p) y% p8 y) ^" z
& C7 v" `& K% w) D7 ^7 X5 k1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。, D; E+ h5 Y, a' t7 v- |6 f  w- I
7 H5 @. p* `" K& g2 f' g3 P
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 + k0 h& A: ]$ k7 @5 X  t
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

/ U0 u3 N, L4 j2 `) u
% c( Y9 G/ u; Z8 j& g7 `6 u, w% D6 y
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
+ U8 o- O  W3 ~- L" p; |. G( B/ ?' D% r3 S& [
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.: D8 a; a) Z: N, w. |
4 E4 f+ `/ Z) v/ f# d3 T: U
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.$ {5 o. j) o# |- |4 V6 L$ A
# l4 W, F9 `% L
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
- _+ f5 m. s6 L3 {# M% f* u3 Y5 B! x/ A0 Q9 L3 e5 j
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.8 y* z. S( E  Y
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.& a7 h' ~5 s7 [2 V) F5 `8 n

& v" t8 P- j7 t以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
  K; M, ^! E# o% ^' S8 e) z. `
! f$ i3 V8 I6 @1 @/ T# _2 n! d[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。0 [+ n! @  `5 [
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。4 @& P6 R8 K# X, u: [
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？3 {! {) c$ ^  ~+ @( J& ~
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。+ ^) J  k2 s. `7 w* U: J
- X$ k/ v; k8 E. Z
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
4 n: h0 f6 l5 f" N因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！% o, i$ |( ?/ z, g* [
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）9 x% W0 I, h. T  W; N) K- N0 i
% z  ~$ U* j) T) \
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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