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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！! N+ f9 ?- o. a* {! e
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
; l) }4 \% ?4 C- [$ r$ [& ]6 y) _8 ?+ p, L- h" l
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
9 k% D- ^0 N" l( s
4 L1 s: B$ g( O2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
/ a: h- C' S/ w# n5 ~4 u" ~6 W! o# b" y  \- t- f
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
" B( Z. u7 K1 Y9 T% W3 g: V: T* w  R5 h
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 ) J# A# T! |  b& _& Y  K) U: y4 z5 J
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！- R/ A5 r, h! d6 ~
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
: f) b3 y* i2 {( |! u
* G( ]( R! S4 g1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

0 y4 }; _1 x9 i7 T! _! m 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 4 K! B4 h# _5 h' l  {
Location, Location, Location!
! c" ]( _, ^+ w6 ?3 d% b$ U% `5 R
6 f  K6 k/ e, V+ }& j. U/ z
) V" [* I: L) P% F% M
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
理袁律师事务所
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表 1 Q, g& _" z6 r, n3 [8 L
等等再说吧.

) [) B, R4 b! B" V7 y: }- S' c& D% ~" l

3 C( y* g* Q1 H/ j想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
1 H8 s: q1 t; N. v% U! j2 Q. q5 d; @3 e7 _
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
, E) t: ]) m9 Y' C
2 j4 s( D2 r1 m
谢谢!# V# a+ ~' }; U8 _& ^- V" c
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.7 }- ?7 B* b0 A1 B
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 ; y  U1 J1 c( A4 F; ^3 }
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
8 h4 j* c" {: r3 Y& C: l( I' L# y6 M8 K" I
  ^+ Q5 r  J) \% F
谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。- N8 ~: A4 u9 a% m# J( @& C
8 C0 J" U9 k6 a* ?# S- K( y
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
$ g/ F& C3 _& Q; K' p' b. \% R
2 y& |+ g: q$ I+ t' z/ P( x总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
6 |' `1 U4 J( K. U/ ?; ~$ s3 E( `
$ m; ], y$ A6 _6 r1 O自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
" L  G7 ]" |: v! Q. l  L. o: ?$ s' P1 {5 J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
. z! s2 }0 V* J9 z* r9 j7 W2 C, M& A, N8 j# e: I; _
2 ?6 x8 O& k) B' y' d
我觉得这个地点一流.
/ y. U- [6 A2 T  E8 J  t好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
4 _1 a- O$ J! {4 M/ S& R4 P
% n8 `& }  Z, W7 U/ y' [& T不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
& D) l2 Z+ x1 _就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
$ P! l! o* t. C) K5 I& w& T
% R/ ]! L1 F% }0 Q不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 / o  w' Z6 S: q5 y" }
看看这个房子:8 h7 ^8 l9 R% P# U6 c
2 z7 I. G8 E1 Z9 Y8 t$ G( k
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
3 A+ q; `$ P! z- \2 Y6 T
' p1 {2 w/ _7 ^# }
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 " s' F0 _+ }: v% w8 i5 Q
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。  |/ A# n7 @, D; O& W7 ]

- w& I# S2 D4 g' Y1 l自住交通无所位，但投资交通要 ...
: m# f# r0 n/ |0 \. |( b* X* I" i
; Z) N9 u4 j$ J0 I$ _
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
/ J6 \4 |5 j' w( g; A/ Z. g- N6 m2 |& Q8 y! d+ n- [
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
  a+ P: O) \' D( {* h
( M1 ^8 c; h2 t2 _% s8 Z% [[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
大型搬家
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
4 I' a4 d1 G9 X8 i0 X1979年的房子阿!!!!!!!) f8 E; M" D0 F$ J! A0 b+ |
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

- J0 v" d0 R6 S& [, \3 h; O# @8 L( w( B
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
1 D& K3 x8 J3 s5 }  ?有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：
! R0 m# ~0 K  }) _& m: ^7 ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911* X) {+ |5 Y; [' F7 T7 o, _
& g2 N/ X& ^$ z
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
8 K2 N6 b; A; t, h7 p, h推荐这个房子：+ ], {* o+ n6 w; W
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

: w2 \- \& S& G' M: ~% P7 P ,谢谢!
( \$ f8 r+ p: M# A8 v) d这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.1 m& v0 p; b" l3 @% m, H0 Y
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.0 ?$ O: ]: j5 O9 [1 M/ X  Z
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
6 ?8 z) P4 A9 o8 R5 B! `
) U! e8 @  u& S! H% G另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
理袁律师事务所
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
5 X. t/ W1 o' o1 u+ q9 Y" J新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
+ ~! \6 S* |' m9 a) J8 H6 O, C老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
- q7 \" H6 I* k( b! F: B现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
+ d. I$ y+ k  a+ U看来你是想住几年挣点钱就走呀
7 m/ R/ u2 P0 H0 }9 d2 _6 d

4 Z0 R! R, R$ l3 a( @没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子./ z) S% w" s  c7 O1 s

5 d3 M6 a& m- {5 ^2 ^买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
0 S  n* N5 k' t7 {4 q对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
( h! q8 k% T; d+ R5 H% d; v' W. S% o7 _' Q3 X# R- u/ m0 i6 O& q
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
2 L6 K/ A; o0 t9 L* @$ c* D; Y  L1 f; n+ z+ e' p4 a2 Q- V
,谢谢!* |4 Z9 f% F+ e: u4 P
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.- N6 F- U! |( b
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.) G2 G) @( ?. b% _
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

: C2 k  N2 s: V4 Z+ Q  m3 _# O3 @* Y" F+ I. V5 S3 z$ a+ q
( n+ U' I0 W  J" Q' p
pending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 : M- ~' n3 }7 S* n: _2 p+ r  d- h% s
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
) w, D; {9 x, e/ p

2 I3 y8 ]  O7 H2 L6 p' F9 m错误！
/ p, M8 {% `: o6 {( c; |4 w) v# N( I0 {1 V/ ~& U& b) e6 e
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
. @& _% {+ Q9 ?' R9 O8 |
5 w: X$ T" N% y4 x4 J/ R5 [8 c2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 2 v8 q& o% d: K  T
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
  e9 i4 }8 e  s/ ?( E2 B
" k6 [; J- ~) F! \+ X  d8 K7 n
9 D$ o1 Y. x6 ~2 \' w
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.! ?) x9 G) w3 X: X; J% A

. K! H$ r" v# @% r* p至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的." f8 w; r! F! i: N
, z, \8 t& r  l; x
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.* n; k1 a* S* ]$ I0 c9 C, v

, R! B9 a& M) E5 C上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)$ P7 J4 G5 s( y$ C/ }

; w) e% ]6 c% A3 _的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.! k+ q+ |8 ?( j% ?
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.0 }# Q  I; K4 S, e

# o5 T2 {8 i4 E% w以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.( n! w- O- g- k) t

* V/ o/ t' E  [. n# K" [! O[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
理袁律师事务所
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。
% m2 b+ T* K: c0 w! k至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
# S9 [, F+ R, [  C. h% F( B毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？' `# z/ V9 D3 `/ ]
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。. j4 |& p2 `% ]3 V4 P; E7 ~

0 e5 l, P: I# {
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
. d' ]8 U1 a8 B! n- f5 X" E因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！' x9 H; R4 T$ l- I
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）* u: z. l  C- v  F" k$ i, G

0 y1 @! P* ^& _4 N7 N1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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