看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
  |; j) d% K6 D* q( p. r% V(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
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% J. V" v+ ^8 e1 u; r1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
4 O1 }7 F) z8 @
* O0 U. W8 c9 q0 {对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
3 S% W0 K3 ?, v* Q! Z因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
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1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

& g8 p$ x# T: S0 d$ Z- H. [ 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
2 h0 g7 a: j1 Z( XLocation, Location, Location!

) c1 G! N/ l' q" f
) Y4 q- G8 R: W9 a: A
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
$ {. d) O& J& [, @7 h4 F$ s1 l0 W等等再说吧.

想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
5 c2 Q, V* P9 g7 G+ T
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
. d4 X/ Y3 l% _去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

! p8 O8 ?0 i) {% _/ D" p4 B
! a$ K6 q5 l& l' T6 b 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
% c) S9 h( F) I- a+ e) R2 l; j, h. r
( w9 S5 D9 R7 ~新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

2 V5 T! [" Q2 T总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
. S0 i/ ^# N5 p/ T# D: i
) I+ q% f" L6 A# H$ U* {4 _http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

0 Y# ~7 c- n8 x2 v
( [  E; w. k0 O- E我觉得这个地点一流.
) r' g& `3 g% A& ^1 S! `好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
; l6 z: C/ J: b7 x
/ Q0 A: }* m/ h$ c4 E7 ?- K/ C不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
' ~* B! e' o) d& ^' X5 o" t
9 ~! \) \/ s6 b) L不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:
9 a" K0 L. E) M; L( @/ O
. {7 u2 x  s9 j7 n2 p2 w, _$ Khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

% R4 y$ i$ q  B; O. R谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
7 X4 t8 b4 ]4 |4 ]  b其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
3 J6 ^) T! D: B% O' e  I; u
自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

, K5 H- n0 m3 F2 @不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
& A& W" u3 y: c3 \' T
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
  B/ t# _% U- k4 V5 i就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
2 l0 ]8 u1 K* n1 Xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
; T/ @- a& C  ]9 ?推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

' O; a2 Z1 D2 }1 b3 C1 C ,谢谢!
+ h7 @1 ^% V" S+ `+ f这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
  M8 B3 I0 @8 Q9 ]. c不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
5 h& d! f, ]$ C$ B6 w" M! T另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

/ m" d  a: i) ~+ V9 \- Q另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
2 n3 Z+ ?! M8 q/ L新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
* X( m3 B, d8 e- D5 l. k# N老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
- Y  z( g) P& G现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
7 r2 n# A  a. K  |看来你是想住几年挣点钱就走呀

* y' ?0 M7 O! l9 _
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
& E* V- ]: I1 c1 f" E
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
) v, i, M$ }  Z8 n# b
. |* ]3 t- T7 l! k- w[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

,谢谢!
( d' {. N) o7 s9 J1 n! `! Y% p这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
- L+ Z8 D7 X" u8 p# L& M! t不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

- A% n( n- B# I+ j7 |% Bpending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
8 F, ~3 M5 G0 H建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

错误！

0 _5 R2 Q( H! E% Q3 Z1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
  i& |. m3 o- ]/ h; n
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
8 o$ n( M# b7 l* V1 g8 m; H在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

& X6 {6 q$ S3 |7 W* x& k- J( Y

5 [" `/ J4 @! }9 G$ |我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
5 C& d4 X. u; n6 C3 W3 N
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
; T4 Q& o+ i$ t! G; v; |
, c4 u' l" t- ^# m以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
* ~4 s% [; _9 w& t# O
" Y4 y4 [7 b9 }6 ][ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
; }; p. z7 C- P  K& G毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
6 A' E, u& K7 x/ N" X& [- C

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
, y, x, D3 H! S$ n0 K3 l6 B* l(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

' e* Q  w" M- s1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...