加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

, x3 j0 }, \( O& y
4 k' T/ B7 o) k3 _& R按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表


% Z5 L4 S4 i0 \2 H4 X2 O7 N, ]6 d% @6 y
5 {- Q( n6 m9 E9 P) |: g
) c9 P5 N% H5 \2 Z) _按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

' c! \% q- Z+ y2 H( I是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

  a7 q$ N$ O; C6 y2 E% ]! I
% O1 P0 F# e; u1 }" v
+ n' Q! f" s0 Y; k! U% ~9 v那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
2 e$ [, x2 K* b& h( ?( ?! o如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

, |4 Z$ J: V+ h8 v4 v0 P% _假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
8 ?' z0 Q1 [3 E
- A  v, t# |2 l; O) W8 s2 [算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
% ]& C4 z$ A2 V4 H0 G
6 N9 F+ u" h; N4 ]1 b6 E6 R300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
$ k! x3 L* h' |6 a2 Y(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
6 s: y# L' i& e# ^1 P; x* I! c, T! Q7 n大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
4 M) \( O* _& N/ R1 h, x
所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！
$ {' M! \8 U5 J
还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
' W. g3 i0 T: r$ S, Y7 u


那就是不能提前还?

+ t7 v" A+ ~, ]( P+ E
' @4 g! Z% W5 i: O% w* u可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！