加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
; x3 P6 a4 D# N各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
$ U# A7 |5 m1 h& l9 l" Z& z4 P. ]
5 |! \8 x& x4 r4 j如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
8 S' {2 y4 U  O) J# w5 @8 {6 |: P如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

0 r7 O6 K" I9 L% m* Q4 D& \; g! O

9 n! Z- A% N  a9 q5 Y8 a按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
# S% l$ C" ^+ D2 |! ~0 Q

; W+ T4 ]+ D- a; |2 F- Z" v

5 C* b$ ]* L, a5 p按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

; _. Y9 f4 k4 H! R& L2 J; Z! q是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

8 E# s: ?5 H& a# C" k' {
, r3 \8 f) u( s' a0 X那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
* w8 B) }4 H; D5 Y如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

" R! k9 Z- F- c+ ~8 G$ u1 C, a5 q专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。
# O8 `) W! Z; s( j) |
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,

算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.

300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
2 M9 {9 ?6 P/ c' z2 R6 A
将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
! `2 @! N! b8 s( @1 `( H
所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！
5 e# @/ y1 m' P0 A5 c, ]
1 h( P1 a) y& d& Z7 t- Q3 [2 y还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表

3 @+ S) o$ J7 i( p2 }
$ b; I; f; P; |2 d& J$ e/ t0 \! j4 F
7 {5 A# ]( [& ]$ ~7 p) F3 S那就是不能提前还?

8 W( M  n# x" c7 q2 r可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！