询问关于自建房屋的问题？

周天

１、自建房屋周期大概要多久？

8 G. B) t3 b) l6 Q% V2 l２、自建房屋成本与直接购现房成本相比，大概相差多少？能达到省钱的目的吗？
1 u4 b1 j* w/ d
8 U; g+ B( V# j' B! ]' h. r8 K３、房主在初步设计、方案选择、材料选择上的参与空间有多大？即和建造商商讨的空间有多大？

谢谢大家。

猪刀小试

帮周兄顶一顶。

) }" O9 `0 a8 @0 y+ r8 U& ]你的意思是你自己雇几个人领着他们盖房子，还是找各个sub-contractor帮你盖？
) |, }; x+ `) i7 z
如果是后者，且只是你自住的一栋房子，那还是要慎重考虑才好，省的钱不够你操心的。当然你要投资盖个大楼那另论～

周天

原帖由 猪刀小试 于 2008-1-11 12:43 发表
帮周兄顶一顶。

你的意思是你自己雇几个人领着他们盖房子，还是找各个sub-contractor帮你盖？

如果是后者，且只是你自住的一栋房子，那还是要慎重考虑才好，省的钱不够你操心的。当然你要投资盖个大楼那另论～

后者，我就是怕操心，所以多问问情况

猪刀小试

原帖由 周天 于 2008-1-11 13:43 发表
8 h& F4 S3 H" V
; C, k+ j# K* x3 Q后者，我就是怕操心，所以多问问情况

$ ?, y& b- K$ R0 x' _$ X哦，明白了。俺不太懂，就不瞎支招了。你可以问一下luoyangfengbo

今天闲着

自建房分2种。
8 d0 K  {+ q8 Q7 g) b5 K
一种是买地，设计，选材，施工，都是自己控制，自己把关，相当于自己是一个小建筑商。突出的优点是，自己选地的灵活性，设计房型的自主性，选材的随意性。也就是说，房子建好了，一般都是自己很满意的，至少也是90%是满意的。但是花销不会节约很多。因为不会拿到供货商的优惠价格。这种房建房周期很不确定。太多环节上可能会出现意想不到的纰漏。

: P  p- `0 F7 `3 E2 f另外一种是在建筑商那里买地建房。这里面还有区别：一种是一般的建筑商帮助建房，房型都是设计好了的，有几种房型的选择性。包括外墙的色彩，内部装修的选材，都是可以自己做决定的，只要在建筑商的能力范围内。比如说，这类建筑商一般不会给建那种水泥的外墙。另外的是比较大的建筑商，可以根据客户的需要建房，这种房子，基本上是自己完全满意的，因为每一步，包括选房型，如果房子的外部或内部有自己不喜欢的，都可以和建筑商研究改进。所以这个房子的承建从始至终都是自己的选择。这种房价会很高。
( v7 I3 O, F! g1 p
3 K& X/ w0 e# G5 n; n! Y; }如果是建筑商建房，房价一般从showhome那里会了解的很清楚。与现房有些差价。会高一点点。工期一般9个月到15个月不等。

今天闲着

原帖由 周天 于 2008-1-11 13:43 发表

' {2 }/ x+ Q5 ?9 @/ A0 Z" k. [后者，我就是怕操心，所以多问问情况

是自己住的话，最好找一个工程经理帮助安排各个环节。会节约一些。自己参与的部分也不少，不会操心很少，但是可以体验一把做老板的感觉。

猪刀小试

早知道闲着姐来，俺就不发言了～

精品中年老男人

今天闲着

原帖由 猪刀小试 于 2008-1-11 14:31 发表
! L: N  I  n+ {( {! O  k! J( M早知道闲着姐来，俺就不发言了～

主要是周天的帖子，不能不回啊！ 好像你的意思是我来了你就不发言乐啊？？

周天

原帖由 今天闲着 于 2008-1-11 22:40 发表
, T: `8 D; s$ o# m$ y+ t# T

主要是周天的帖子，不能不回啊！ 好像你的意思是我来了你就不发言乐啊？？

感谢闲姐的回答

猪刀小试

原帖由 今天闲着 于 2008-1-11 22:40 发表
. x8 C/ X* {0 J, F; b
5 `! v  U4 M$ R8 \. [1 k
5 s9 T  Z/ r  b. V: q: P8 V( J主要是周天的帖子，不能不回啊！ 好像你的意思是我来了你就不发言乐啊？？

& p; A" N5 q1 @- N7 j  `( A& ]$ A 俺叫猪刀，最怕关公～

LuoYangFengBo

原帖由 周天 于 2008-1-11 12:32 发表
; o8 P( _0 |3 c1 I3 }
( t& l: A; n5 U9 N: o& |１、自建房屋周期大概要多久？
( g1 f" P- y. ]& ~
; O( X+ _% e1 q２、自建房屋成本与直接购现房成本相比，大概相差多少？能达到省钱的目的吗？

３、房主在初步设计、方案选择、材料选择上的参与空间有多大？即和建造商商讨的空间有多大？
2 l; V2 ]" u: N4 H
4 D' r1 Z% ?: j ...

我现在知道的情况是：
: u, S# b% G# d# u1：house要7-8个月，apartment要14个月。
7 c8 K2 J, c+ K8 E+ A% K2：如果和新的现房比，要便宜些。自建apartment 估计要150/平尺，house要200左右。如果认真预算，省钱会省点，但不会省很多，但自己建房的最大好处，可以自己设计户型和朝向，这样算下来，还是比较不错的。
. z: g% E) A7 Q$ k3：初步设计上可以自己上网找图纸，找专业朋友设计图纸，很多中国人都是搞建筑设计的，应该不难。材料选择上，我认识一个在builder做工程施工监理的，他说如果找的合适的人，可以直接和材料商打交道，能砍到啥价钱和工程量大小等有关系。但预算的钱，可以在施工前大概算出来，但风险是可能要后期追加。
; N8 U! d. @& N- j& ]' @1 u
以上是我了解的，还有啥问题，可以短信联系，我们电话聊。

周天

原帖由 LuoYangFengBo 于 2008-1-12 23:33 发表

: w1 Z  j$ {; V) \5 f5 b( e
我现在知道的情况是：
6 X* Z! w% {  _- l) n8 \  Y0 O1：house要7-8个月，apartment要14个月。
2：如果和新的现房比，要便宜些。自建apartment 估计要150/平尺，house要200左右。如果认真预算，省钱会省点，但不会省很多，但自己建房的最大好 ...

好，有机会一定请教

wutigar

i know the truth. subcontractor. one owner with some workers (maybe hire from market). there was same problem you heard before.  偷工偷料. and alos cause quality problem. so you can control these. you will save lots money. if not. you will lose money. yo

周天

原帖由 wutigar 于 2008-1-13 23:11 发表
8 |7 [4 {+ L- [i know the truth. subcontractor. one owner with some workers (maybe hire from market). there was same problem you heard before.  偷工偷料. and alos cause quality problem. so you can control these. you ...

* E5 @: r4 i) S5 S6 c% t谢谢。。。
大公司和小公司是有区别的吧

周天

顶起来!!

周天

按照交房时的市场价算，以现在市场价+５％。
  k3 d0 K3 e0 [! v$ m$ P
比买房贵。自己买不到便宜的材料。

3 r4 M* V/ E' ~; Mmoumou只是选了房型，颜色，其它全部交给施工方做。

苹果鸭梨

建个2000SF的房子应能省10~15万. 你还有机会参与. 非常好. 就是一点, 你建的房没有任何WARRANTY. 5年之内卖房会有些困难.

wendywen

轩辕无天

我家附近有一家HOUSE，拆了重新建了一个HOUSE，不知道是原房主重建，还是新房主买了旧HOUSE 拆了重建的。

' I2 F6 d, x4 o) f$ C2 s这样的新建房算是什么呢？

三生饮者

顶。顶 顶 顶

轩辕无天

还想问一下，自建房在建设期间的所有花消都必须是现金么？不能贷款？

LuoYangFengBo

原帖由 轩辕无天 于 2008-3-29 22:26 发表
还想问一下，自建房在建设期间的所有花消都必须是现金么？不能贷款？

! o' G) Z" d* Z1 Z
2 u/ ]0 p: ^" e; r3 V- P我问过银行，自建房可以贷款。