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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:+ S& K7 ^" h6 T" s
; Z6 A% K1 ^& Q; N: Z3 z) u; _
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
$ j$ \( u9 w2 w% W" w. r4 z" T4 v, @' n' o; L# q
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。
. @! m+ h( u  j/ p4 y' H' A9 T1 |0 e! M* Y: e5 k$ L
这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ! c' c: |2 h, F9 l: z- t
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:1 f* x! s5 H4 G+ K: N/ {9 [+ }8 E
) \% I0 g6 M+ q* I6 X, b
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.

. o& H. x" D! f( Q
. W; w/ S8 Q# t+ S/ p说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 7 z  S" _0 J9 _$ u# n9 y: H; m
& y9 G5 j1 E4 {9 K) V) @) K  a
) W6 T( W2 {9 Z, x6 P' C! i
说这话的,一般都是想卖房的...
0 \$ g0 e( K6 l1 z, e) d

" z/ t! ~' p! [你错了,贼兄。
* {8 m/ n$ q2 r5 Z" N! {
6 z; S& q! L3 P8 v我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
- G- G, Y( A4 U* A( d1 A' ~8 t8 [1 O
6 W% s' i6 a& X/ E) {  }
5 O/ r% T: q0 q* l! A- d% O& P你错了,贼兄。
! ^3 }/ v% c9 H) U* g& V
! a4 q0 {5 W3 A' J' j! ]# }* {" Y' \! E我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?

3 t0 V, `2 _. }; O
) c1 }& e. b0 }: C; u  l你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。# j; m4 B: j* J) c, B3 D4 j

6 C2 z: k$ g6 G' `至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
2 B9 p5 a7 m! Q本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:" |, k6 e2 g) _, T4 z4 \
1 G# n: [! F( u: V/ d: W% X* ^  z5 x
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。8 F$ f8 _4 v$ J5 X; z# i/ o5 b# v
. Z9 ?- `" V/ N
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

7 V# ]4 ]+ C/ P! E0 L
8 f) o; c1 n. C, l很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 6 ~! o1 N8 t! Y2 \2 a5 {  j
9 N- \& o  C0 r
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 ( O. z) o/ X& R: L! }! d. d

% f; [0 y9 w4 n$ [, g这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡 , Y# n* P2 `& E7 s1 r2 Z  y

% i  a& f; b; X% t& u+ x' \Need Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 , u6 I" X+ W) d1 ?! _/ t

/ Q" I# g! e5 |" t
( \# d% N2 b  u7 z/ Z( t% _9 N+ Q( T很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
+ Y/ N" C8 x: K' A( V# G# C9 \1 p
5 J4 B3 H9 p& F4 Z但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
9 }8 A( ^) T' k  R1 r; Z# |* _
* I3 `& A: P- ]这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...

9 r. i; k1 I: k: s
& m" N5 Q) O+ \- B  N谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:" ~+ D# x% N6 P9 c6 _* T

9 Y$ W' g* ~- q* f- F要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。% O% A! P0 ~2 I6 ?$ r
$ a. e. h- _) O# X6 T
再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
: _& T  E  ~' H! K2 X4 ]2 f9 t% x, k3 g( a

5 T4 n1 E  d5 }' ^0 j9 X& y你再仔细读读我的回复...
" e* Z( v+ u: O0 S3 i7 i# X% u
8 A* o4 n( P2 F/ V
多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 & Y6 |2 H' F% v( z

, ?+ H% I% R+ l+ V$ p- N
2 Z4 {0 J( j/ D: ?说这话的,一般都是想卖房的...
: ^  [+ [2 f: Z+ q$ [

6 b' L4 L8 g5 v6 I1 r. z; p4 T
不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 8 N) W4 n7 y) x

# K' Z# \3 O( p: S* H
" M, Q9 }# @3 D) }" h+ C9 ]. A多谢贼兄!!!送花先。

- y) f( [, b1 Q+ w$ m1 \
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
6 |* P, Z5 n  l7 I1 V, Y本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
" S. H; p! d( @3 i7 z
" a+ _$ j, a9 S* _很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
+ b$ \8 F$ w" i2 Z& r) z5 m) H- _1 ~) n. ~0 V) l; w
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
" u$ b) }; A% ~' ?; f% H
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
  i9 _# b' U. _1 Z+ o; c在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。
0 u/ E$ V  }- ~; W/ M. g$ d) ^  s, p8 z' c0 W
现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 8 {5 }2 ?  T) ~! T+ q7 m
3 r  |! C6 z1 F6 T
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
/ q1 ?6 U, A5 L3 I+ K/ G/ b在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...

* q: N2 [0 c/ X/ T- q' D: K; \' Z4 a9 t5 a0 [
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房
7 v' e0 }, F6 S; M因为买不起
3 ?+ g; C3 {4 w嘿嘿
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 - I4 {2 W, F4 x

/ C# r# n' T  P4 u8 m
  L- x3 x* ~# C( N纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
/ A& ]- t7 G5 P, ]$ p
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
. \1 l9 C) P- D. }' y( z" _6 {) s% C' b! h0 i4 j# g

, C9 ~1 a2 {# V. _% p9 s纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

9 Z4 \9 a5 C& P7 y4 K/ {* n8 @  J- r纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。
1 K# m; M! p, U- d/ }1 ?+ O: X% P$ x
看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。3 }, _' p9 ^) B- G* B9 d7 I) U

; Y' Z% j8 ]; U$ J其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)/ t3 H8 M( {* @+ \

! I% v$ t; q& p, j其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。* Z7 V) S1 w+ q* i4 [0 {) v

1 b& Z6 y. t. |, }- X人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
3 R7 f) M3 Z9 h0 T1 J9 K1 w* m- m
- p1 _1 H7 c) V$ c# o( @- X
+ P, E6 f% F1 I* {( ?纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

# F6 v: M5 k% I  E( r9 O! l9 v
' I, F: N3 Q. d4 ~5 `纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
/ g3 ^3 {2 {; @' B: c2 g/ @0 h如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 0 v) c' L# u, U
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
6 ~$ P- E) X$ e2 T5 F# f* `  z  y3 s9 a- P/ l+ B* @( L+ N
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
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# r7 K/ ^8 \! s3 a. c2 a) l但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
( j' J- B' K  f5 L" [* F4 ^
+ Q* k2 G. R8 e% t
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。! S: k# o7 A3 r. K7 e3 V4 ^& S
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:, _& W6 n' B! Z$ _
1。 卖空爱城建筑商的股票;6 M# a- F3 m$ d' u. a
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.+ q5 ^0 a% k% }3 b, Z
   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。& r' X' S  G1 |, f& s
爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?  z/ s1 J6 p$ W- I9 O+ v- d/ r
卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。
) q" E& m% P6 x6 M# ?% }, ^* }% O/ `. p/ r
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:/ s/ e& ~/ ?$ @! ]
1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;" L9 }. ^6 U$ |! J1 |6 I
2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
6 O+ Z  s" o1 T/ }: {: r. ?  r/ s. n* I# \: p( n7 a, v
, a5 Z* B! Q8 x" y2 V5 q
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。, N: R) t  F" |- w
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:5 Y6 K% A; D$ I5 U. V* f- t
1。 卖空爱城建筑商的股票;3 o  b5 f4 e4 L. |: C; F
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...

; b5 F  a3 d9 x% ?' t" ^0 c7 J# L6 G+ f, R' F
THANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!# i0 [$ l  G9 y% c4 l% f+ S
黄金有价;玉无价。
! l* e( N" \3 |  d5 J当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
+ C( T' J9 P4 U4 g. S5 _& M6 e买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。2 Q& J+ H! k: S: v% ~
如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;9 S2 Q" f1 f) u5 {- a. {
如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。
" |6 K# y% w0 U8 m6 ?: N, ?: Z7 n9 _. S" W  C" o
高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,8 c# h/ F$ |7 Y. v3 E
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。/ W( `) @5 R: x8 j5 C9 |
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
; c  B; h. G% n$ Z2 M$ B总而言之,- z0 S3 [! b' }$ Y7 }  u
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。: m2 `. x$ F% g$ h3 E
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
# k: R* b7 F3 O
  q6 P( ~" v& W' p' T8 ?  v
! V. B- p2 v# S& {$ @8 m. v: g
非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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