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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是: Q. W% J; \$ R; c* p8 H: Y
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。4 ^) p2 I% q" b7 F; o; M9 W" L" v3 [, X+ x
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"" Y: w" i0 {, z+ ?2 A
我是这么解答的:
$ D( P4 x$ G x" p( Y( ]. J' V贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
! R; B& r' f. A- B* G下面是我人工算的,可能不一定对.
$ d E: w: _4 I- r# t5 Y: K40年每年10000的extra1 R; t/ o; s6 s; K8 A0 s, Q
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)' ?, `* E; ]* w) @# U4 N7 @$ F
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
. v7 c3 y+ I$ m3 V" r* [第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184% ]9 f+ T! D. a- f) \3 \- E
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
1 C4 W' S( P; M+ u第4年尾: 7681 2967+10000 119982
( ?: g0 l: h3 Y8 Z& N" \第5年尾: 6926 3722+10000 1062605 t( }/ _* d3 O1 \: b
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
$ J+ H2 g+ F" J2 d- q) t. z上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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