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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
7 l* |) [+ Q$ U& ]( ~" d"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。; G) _) u" s) }" w2 w8 Q- ~
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
* D/ D6 I0 [7 t: K; O, V我是这么解答的:$ f. o4 P4 y0 ]: Z; t1 B2 F+ C
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
& ~# |7 V$ u) J" P! |) }下面是我人工算的,可能不一定对.
4 v& U4 A/ T9 C( E) a% c; w40年每年10000的extra
6 B" O/ K- A- o: R( A( V; m贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)" C( K. C6 c7 z
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
' x$ `# ~! D# y2 _ Z第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
- r( p) v3 e/ x- d& O第3年尾: 8414 2235+10000 1329494 P) g F8 z L/ }% F+ k
第4年尾: 7681 2967+10000 119982+ n6 L2 ?( L5 ~5 p
第5年尾: 6926 3722+10000 106260+ ^9 Y3 N; E% a( M
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.2 p* i( U. D0 V1 h+ c. N0 r
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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