还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
4 {! g  p0 K  p/ ?$ N"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
1 E  q5 M5 I! C4 }, H/ L假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
- }1 m8 J0 p0 O5 X( T我是这么解答的:
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
下面是我人工算的,可能不一定对.
1 n: _6 L' [# J( G40年每年10000的extra
6 B) V5 Y& t6 U, U) O2 R% b贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
7 _6 A5 F* n5 t  q* _6 k# t' Z. W% d第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
" J5 Z/ ^9 @1 z7 F( \4 {5 h第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
5 {  w, A1 D  T+ g! J第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
3 W; h; u0 a' c& R0 M第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
1 b% c+ w9 \% {' D' w5 C第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
! v! V# e; c/ ?+ |6 _这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.