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还款25年和40年的问题和我的解答

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发表于 2007-11-26 00:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
/ N; a3 j. K( L0 l" t& @$ a"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。( j5 W. A4 d7 Z* p& w1 c7 m" R  h9 o
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
+ N/ w) p  _: J6 X% U+ b我是这么解答的:7 J+ v7 |$ E9 E2 S. {. J
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
5 Q. p6 G6 _& r2 K6 q. s: d下面是我人工算的,可能不一定对.
2 ?' ~' @/ A' ]) m40年每年10000的extra
0 n, n5 N8 ]3 I2 m4 A* O3 |6 Q$ m0 v贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余); C4 ^# C* |0 |+ A6 [" f
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
& X9 o1 g" H! X) C+ z第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184- }. s8 }" G! v3 Z: S- l" W: A
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
" B+ ~1 J( ^8 O% y! N- t4 |4 m第4年尾:               7681                              2967+10000               119982- Z! b, b! G2 F' k; B- |. R
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260/ s" I& V; `; g: a3 m4 v& U
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
6 F! w( c9 x, G- y& @1 y上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.
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