2008年多伦多房地产市场展望

八年移民

作者: 李 丁
2 J% n* ?! u. P3 T6 E# O4 N7 ], |
2 a" h; S4 g2 ?0 C时光飞逝，转眼已经要翻过2007年这一页。回顾2007，展望2008，对多伦多房地产市场充满信心，对中国人市场充满信心！
4 H' r3 o8 A6 w, h2 c& i* q
; h; V/ Q% W. f# D6 q) d中国经济不断发展，个人财富不断积累，很多人手里积攒了一定数量的资产，随着孩子升学问题的突出，随着对生活的多样化的追求，走出国门，扩大眼界，丰富人生阅历，从全球的眼光来培养下一代，追求加拿大相对安静的环境等等因素，还促使着很多人来加拿大，尤其是多伦多，多伦多毕竟是第一大城市，北美东岸又聚集了这么多著名的大学，历史，文化的沉淀，是其他地方不可比的。

随着孩子升大学，和工作变动而搬到多伦多的人们也不断增多。
% G8 b% X2 ]# W: R" s3 P5 u) c9 L
; O5 [, Q& T+ d* q$ ^中东，印巴，韩国等国家也都存在不同的社会不稳定因素，移民人口也在不断到来。

移民的不断到来，保证了房屋市场的基本需求，移民质量的提高，带来了更多的资金，充足的资金不断推高着市场的价格，和市场的多样化。

多伦多当地市场就业率高，经济发展稳定，自然资源丰厚，是房地产市场这一经济重要组成部分，健康发展的保证。
: m: \+ l  i, p2 M
7 M! Q% ~. `, G高企的加元兑美元的汇率，暂时挫伤了人们换汇买房的积极性，但随着汇率的波动，股市的波动，人们实际生活的需要，以及中国国内对房地产投资市场的调整，都会对多伦多市场产生正面的影响。

展望08年的房地产市场，会有几个特点：
* n( N" F( ?1 l/ x  i

1 P. p' R2 b" ]* K7 b# H( L) {投资市场的多样化：
2 w3 `4 c* ~' ?* w) y0 `6 \- ~: W$ `特别应对中小型购物商场，加油站物业，空地，翻建，扩建，加建房投资予以关注。
/ U1 j* X2 N' [% t* B& j$ R, N6 X
+ f; c1 b% q( t. v$ [! @现有的中小型购物中心，有供应量有限的特点，供应量不足，导致了价格不断上扬，购物中心只要有几个大的，质量好的租客支撑，回报一般比较稳定，出租有管理公司负责，比较省心省力，逐渐成为近几年投资的热点。投资虽然偏大，但是仍然供不应求。有心人士可以格外留意。无力而有心之士也可组成小财团，进行投资，应该比较安全稳定。
" M) |' b, k3 b1 D0 ~6 l& f
( a( u: B/ h1 p# J8 e加油站等商业物业也有其供量不足的特点，而建于其上的生意一般也比较稳定，租金稳定可靠，是另一个较好的投资物业。

房地产更注重的是：地。而空地在大多伦多地区也是一地难求，虽然中间环节漫长复杂，但是却是投资房地产的根本所在，值得大家探讨，努力。

5 b: {% I4 q" v# D/ U$ Q$ k楼花市场的投资，总的供应量虽然在不断增加，但是黄金地段的供应量有限，所以也不必过于担心，只不过要了解清楚所有费用，才好计算利润。

购买热点的多样化。
+ L( K4 m2 a0 W( [9 ^9 t“以时间换取空间”，已经慢慢地让一部分人开始思考，究竟值不值得，随着对当地环境的不断了解，对生活便利的要求将更加明显，“掉头向南”的念头，开始在不少人的心中涌动，如果在Steels以南，在不错的社区，学区，对老房子翻新，改建，加建，会吸引很多厌烦了堵车的人购买。

现在，生活在万锦，特别是列支文山，一些新建小区的人们，每天在路途上往往要花费2-3个小时，购物基本上要开车。但是在生活便利的老城区，同样价位的房子，实在是老旧不堪。

在一些著名的校区，翻新改建已经进行了很长一段时间，旧房的价格已经涨到微利的程度，但是在一些不是那么火，社区并不差的地方，旧屋的房价还可以接受，翻新改建以后，会有一定的获利空间。
# G9 ]5 p- y6 G, u2 M3 t
/ K2 j& P# C& [: ]7 C翻新改建的关键是承包商，首先要选择好的承建商，不然钱都会让承包商赚去。

仅仅对老房子进行装修，这种形式，因为不能改变房屋的结构，而且有投机取巧的嫌疑，并不被大多数的客人所接受。
% {! }6 X$ q: [# Y! H% l6 x
6 O8 O; q6 {, z' t; W一些传统的名校区，在2008年将接受严峻的考验，不仅是因为这些地区的房价已经涨起来了，而且更重要的是，随着这些校区人口的不断变化，生源在不断的变化，社区的文化也在不断的变化，使人隐隐约约地感到了不安。

那么，那些排名也不错的学区，好的邻里的社区，在2007年并没有大涨的，这样的小区， 可能更值得大家关注。