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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表 , H- C5 r' b1 k( a% Z& I$ g6 N+ r
您这说的是房事还是股市?

" h$ \3 e% b' C. h( H
& V9 l* }* r% d  z# D当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
  i+ r% d1 U% p$ y2 S+ {( F0 h真就不懂,他们是干啥的
/ |5 C' ]3 w! h7 I! i

: h( `$ [/ s  k: @5 b- s. g去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
  y3 j) w1 N" d7 t  A2 @* m5 i今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...

  m: F: p3 A0 k2 V( i* U5 r是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表 % z, Q: E1 ^" a' b0 Y8 U

0 u( n; v5 \* C7 j是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

/ ~1 ~. _. r( t" y& ^5 R5 E  [3 i. X
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
$ O; e5 W& |7 A0 K$ E) N( A
( w. ~. \; x* \/ ?: y6 f3 c5 z多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。
/ t* ?1 j5 `/ A$ V/ e" U( x& C0 o/ `
按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1 p* y6 @$ @# ^# |1 ]
请问LZ,: S* d* Q6 n$ V" o. C$ l
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表 / C+ o7 ~3 Q8 Q/ i2 Z/ l9 r, z
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

, \4 s% y+ c% }3 m! [/ j, c8 N3 X1 K" G( \( x5 `0 l
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
  ~* ~  [; W" |2 t" r! b% m9 e( f$ q$ v: S* C7 Z6 [/ I
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
0 `& S( h; R  Q0 Z( {6 P
( T3 U( z3 P3 Z& A! K
% u5 A- |$ v9 L这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。. J+ T  z6 j8 A3 k

7 G: f! L9 B1 E) O$ u* X# w0 a多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...

" w$ l1 j/ p  I. w) T5 p9 O  |0 `* D& U5 W) u
几个问题请教:' P& C5 K2 e9 e$ Y! y1 W
( z+ @- w% W  B! k) E( s4 s4 b
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.3 b4 i% c7 L3 T7 r

5 U! g/ j- Z6 {! I可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?, F2 i0 H( e" t4 W0 G! a

2 \6 R+ \$ y* i. g' x谢谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
9 ^/ Q6 ^# u8 q+ h
3 b" a4 [8 U" F$ L! p; o% a# H
  Z1 B0 Q! N) o" V. f0 R' p几个问题请教:, ?" T7 [! d- z

) e6 E, h: L3 R市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.4 i  N7 r0 e. g; b

% |0 {  q- N' b/ a: n( Q& A( w可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?( {: G! i; C9 _
3 F8 w! Y" u- R- Q# R
谢谢!
+ X' U8 X" M7 ?
8 t  v" p; Y4 s2 p/ n! b
' Q6 ^6 B% U! F: ~
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。% s% K7 d' \9 H: o7 L5 J6 g% ^
$ \* Y7 b  }- N
至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。6 R* s- ^8 j' P, ^" t- p+ F. d

& \/ o6 t$ F. s; A+ s又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?  M/ g$ [1 t0 Q; I& Z: V

. S& B) V% N0 g- i+ ][ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 * E; L7 V) q& N, R9 b# S, y/ I" F& O

. l3 ^5 _) A7 I+ h; ]1 F* l  N3 @8 p* t2 C) i1 g$ Q
$ a2 v& [3 Q3 h4 e
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
6 \% u1 I" J, u  t# v

$ N! t, I' I! i看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
% Q. ?& H9 k* L5 B* n/ J7 Q; o# r% C0 B
8 h& \6 I/ n$ _# `& S) O
9 Q! Z1 `  f5 \& v$ W
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

% r$ r% g! D" H* d+ L) z2 f' Z
& k7 H& h" m8 |8 c5 p/ Y说得很有水平!
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
+ i+ ~6 U- K( a( p* l- o/ G4 p" A7 t( f! C
) j% w, e; R& j7 p4 L2 U) l
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。

# V5 S' Q' u" A+ b0 v( @
& V2 b: T: O, p3 k  U( c如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
大型搬家
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 1 w/ F) A4 x  T" E+ e
' f8 D; J* @1 c/ S9 c5 n
" N8 Q! M7 r0 `
2 f* L$ [$ z, z. _" W/ W& @3 J% c
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
$ S, h4 N- R) i
  
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