房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
$ R4 w, t& X! ^7 O5 G! h您这说的是房事还是股市?

, R9 H/ \, c: l4 i9 x0 t
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
$ w" X& _2 R3 ~4 ]0 ~: O真就不懂,他们是干啥的

7 A- u9 M- r3 _& G去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

5 ]& m; i7 i0 V  a
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

% p( V% a5 E# T- w% A) ^0 o1 p多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
. G* m3 K+ ~5 h# m$ L' @
  c% b% Y1 ?7 m按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

! d" {4 w& H, O' B+ F请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
5 R8 ?" M! D. }. x5 |- A不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
$ e+ b9 E( K8 _9 q7 r/ J5 |4 j
4 m3 A9 Q2 {  ^% `1 f" g0 T今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表

0 s% X; Y2 ]3 W% _# |5 C
' l2 p1 {2 @' F: ~这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

( H$ L, O# H8 H4 _
几个问题请教:
1 A' v: ~) q: \0 U  {
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

4 y. a" v% d" p+ k4 C$ t2 e+ w可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

! X# j. J  c5 Q6 n$ k7 K谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表

( ?) q! k$ _+ ~  L. W
# t- n- q1 B) m& Q几个问题请教:
3 M4 H: m! e7 g  O4 r
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
: v7 L/ F* L8 l: Q1 L8 j) p9 |
6 {; u$ J* Z( F- w可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

: X* f& x: s0 C) Z. X6 m4 ^# O谢谢!

; V4 r& N3 h- y! R: z

打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

2 h5 ~: M8 [8 k3 ]# x+ s至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

* {+ f4 e# R! v, R6 f又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？
) N5 g- }, F% `  E3 _' g4 `. X; y1 }# N7 Y
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
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2 H" y  b, a6 o1 |  X

) c+ h+ d+ X% U2 f" ?: C/ O/ o4 X- J9 r打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

  Z. i- r% o$ J* X7 m+ R
& A" {$ D5 N% @! Y, `看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

, V* k: N4 j/ d" `# w

' k, y7 |9 W' m6 J/ O打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

0 J: L% K8 V) O: c7 ~+ k4 l' m
说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表


: e! U- m2 S4 h7 s9 \. f' g$ h看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

- M9 B9 M3 t, Y; L
5 w' O1 }4 z- R* a$ P如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

% B& Z$ ~7 k% T

  Y8 y3 @5 U; i& e( }0 [0 f打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...