Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
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# l) H% v4 Y4 j' [0 \, A周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
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往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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# G; ]! [+ ~0 f/ l% C: L( ?回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
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7 |& m$ }- k8 e总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
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1 g0 R, z0 S2 N& o- f; S还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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! Y$ P9 f- r' O& {* U% G# R总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

! W8 }0 u$ S3 a4 z) e& t$ b  Q" j1 ~更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

$ H" e+ B; n8 D7 K4 u& a! p
" S7 n5 e$ W7 J( x一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
% O0 ^. U0 v% T- g7 `% u1 ^$ }讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
2 O8 Q' g1 Z& M" w0 L可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
$ O, D' g# C, z0 v9 F% }6 r4 J这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
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青萝

2 D8 T4 T( _" @6 B不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
3 W7 H' M( B( t6 dLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
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不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
) i! l9 D, K4 u! M8 \, QLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

6 ^* O; i  u* T% P+ q' Z6 L那你可要跟紧了。
  |* }6 H5 R+ Y) Z- F5 }没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
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$ [# _1 H" O6 T6 Y# d, [0 f+ m
那你可要跟紧了。
4 Z' u" G& F3 V没准楼主已经买了。

% l$ y! b' A  I6 p# l, K7 R
别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表

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) B+ ]2 v8 @# A" p9 ?, i3 q5 a1 L
7 Y0 j8 [7 A9 J+ ?+ X' e% K那你可要跟紧了。
, b3 ]5 U: p( m* M没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
# l0 I1 ?8 Z& s& S/ ]
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
; o& s2 t$ U$ W对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

8 ]/ T) f6 d& s, I
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

( b' q8 L% x4 t  u$ t不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

Thank you the message!

* h& F9 o0 M5 l6 _3 Z* Q[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
& O6 }! t/ V- n3 L! m: P" Q2 e
) V# j( ^! o! k" i1 q买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

+ g* f: }$ t5 J9 ^! w0 u3 f& o呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
- y1 a' E; m) \7 XCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
& x' R2 y. V+ n  X* \  jLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
% H' r( D$ j2 f' M* I( W4 G& JZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

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$ h( H" u9 ?  [3 v列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

; I4 X- Q8 y1 J4 o又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
- h1 z, Y# y1 k/ @/ J
我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
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# `/ A( h# j5 vP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
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1 O7 R+ p: j: z, z* k& C[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
$ K! g7 o/ z; p6 Z4 D5 F0 r* s
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
0 c. f# c$ A, w3 s, P( l5 T
& X! X; S( a. V, F* _+ ?
. q) E6 l: `6 r* H列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

5 U, `; P2 J4 l& E% }  x) ~又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

7 a1 l7 a5 t2 `什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
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看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
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[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
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什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
  `& ]( v, q* T8 q
+ B3 [/ n  M9 j" Q/ V9 J看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

5 R0 G; I9 j% n% u" A+ C说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表

' e& u+ X7 |# s& y$ o
呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
& q- i) K' d' i+ D. g2 h. d, [4 a3 z
Thanks sooooooo much!!!