Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
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/ Q9 y2 @% Y8 j上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
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/ P/ K% R+ I. m3 t1 F$ k# F3 `往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

" x* d' g" B' W/ |  z回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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2 n! Q; d/ q( g& l总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

4 A! b5 v3 b# x0 Q7 F( D6 Q
5 \+ E0 Z& n# }5 j1 g! E& u一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
0 {3 N" r: ]& {+ y其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
( ^9 I, }; a4 I4 z: k可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
! A' c1 Y7 j5 U4 r& d" j0 g$ |7 @这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
8 o+ q9 Y  k+ ]# G总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
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4 i6 t1 ^3 B( {0 L# a

青萝

) l0 @+ W9 N: c3 o# M不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
0 a2 v7 \5 U: d* d) e" Z. `6 MLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
5 D7 y( @( W6 e* L* J3 V
. w! i( m( X( U$ x  c6 K1 |2 {不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

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9 ]! u5 Y6 k3 o- H1 i7 ]
那你可要跟紧了。
/ ^' E* V1 \4 f& L没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表



* w! t# l. s1 I) U8 b, W那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

" G' S9 a! N* @: f
7 Z# l) R( J$ k7 @& q% `. w1 \/ G" G别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
: D0 i5 l0 M& {2 G, B" k2 Z, A


& j0 Y7 G! w0 m) Q0 D+ |0 U那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

' q+ J& O5 q" G# g8 E# ~- L那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
- z/ ]; U* _8 q* G- p对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
# S. P+ H' t: A4 B' @4 P
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
3 h6 `6 D5 w/ ?  T2 q9 G" M对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

: o# d5 y5 W# Z7 x, a
. B7 k7 k6 ]5 u0 }% @是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

/ Y) {4 }$ Q& v不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

/ L. h3 f$ V6 n  j买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

0 Q* ~% K3 O& \& T8 y7 rThank you the message!
# S' U7 d0 w+ C
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

# G1 w' G; ^) R; Y8 p/ G* A
2 g3 y) t, E- g% W6 c, |* S呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
' L/ N3 U$ \( v: X! {Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
- x; L5 \* E/ f* nLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
- d- w2 j7 D  N+ w$ K3 bZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

& C2 z5 }( k: R8 k9 O

  T: f' ^% w7 ~  G2 o0 q54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
& w, m) i. k# P* Q7 a感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

4 S6 a$ r8 \+ |  ^5 N$ R8 v3 d
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
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又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
4 R7 @2 B( y) j
8 s1 }% N3 z1 W# R: C4 n我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
2 ?) _" k5 S+ A" z
2 s' J% m; [) d' P9 V/ q5 K[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
! t' z) [9 Z$ @; X" V' X
0 ^8 I7 K1 G: f4 w/ x5 L
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
1 ?+ l, i# e. x
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

  {4 P/ W8 o0 K什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
# W- o0 @8 {, s9 P/ Y5 p' }
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

  I/ z3 t- M2 w* h9 z" [[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
# P! |& n5 U2 J; E! @7 M
* B3 t" O$ V8 ?6 W0 Y, H/ F什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
1 a7 d# g" U! K3 x4 ?: Q
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

0 D* _7 B# D% k
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表


/ F' O' L0 M% h, V" T呵呵，有够狠～

/ d" ]; c& f8 ~" T2 X* R是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!