 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
6 Z* d Y% D# @5 r5 A' {先看看数据：
# ^$ A! G0 i" \7 i) o* y& T u Single house condo duplex Avg.
% \7 {& O* r. k! h' g7 x( WJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
' S1 Z1 e9 a: J8 } }* W# FFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
1 N- Z' L* J# U4 n7 k6 I1 u3 hMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
. A8 {/ k" [' L% s+ w4 ?$ f g' B7 [April 413,488 261,044 341,083 344,137" ?) }8 L: E) B" \) i* ^
May 426,028 266,100 347,257 354,410
! c+ u. N( H, {% E6 c2 SJune 417,265 265,172 342,836 348,056
! Q1 ?4 J( ~6 [% p- \July 417,150 271,908 339,417 354,7183 }' R1 x2 W$ }% E- K
August 403,757 269,139 329,764 344,792( a( |2 j$ n& H, w
September 399,555 270,745 310,110 344,286
% w% Q) R* e/ ZOctober 397,189 262,875 367,964 347,668: S8 A1 w, c4 K- U% d7 J
如果分析这些数据可以发现：0 D% J& H5 P R0 E4 {
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
; N7 j5 W" V$ j3 V# X2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?% r1 b# D4 O5 c( P' i
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；( J* H! Z% B) a; v/ S: E
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
1 j( {% ^8 f- y" v Q, fcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。. p2 R4 z. s2 G, [$ m5 @: K
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？ V! J" u5 c. e; C: C4 f
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
) q) H% W7 Y$ y; x0 C! {) C( L9 [- B但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：9 o9 x6 H2 c" E$ G( M
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。4 }, b. G3 W, Q2 x# {
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
- R6 y* G. A3 G$ T- C8 [ e大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
0 l$ D) R) ~7 x, [" o3 [2 L/ RJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
/ T2 B: R; A) S* n5 b换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。- B$ ]( D: v! G+ g
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。) U' u& m. E' B$ O
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。- x! i% \ j$ u" `/ F
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
$ g0 P9 j/ G2 ~1 V所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
7 l) k, K4 F9 _3 w: g; S一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。0 U' \/ x1 l* d' _
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
% }! z' j$ Z5 H5 \6 MALBERTA的经济短期内会垮吗？
3 ~7 ?9 _* d2 F8 p/ Z$ |我会随时都有失去工作的可能吗？
1 ?+ A, s, l+ }我的工资会越来越低吗？
% b1 ~0 T/ Z( [会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？2 _+ s1 y2 S9 X2 ^. M/ [
最后一点：) S9 Y* M/ j- c$ t+ u2 \
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？# `' M' `- |2 E! l. o
4 b0 [# T! E4 f9 g6 p, |[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
2 J. W1 {( r% v1 O" H
这 洞察力
