跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh · 发表于 2007-10-25 07:40

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！

问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy · 发表于 2007-10-25 07:42

Wait and see ...

浪里黑条 · 发表于 2007-10-25 07:44

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条 · 发表于 2007-10-25 07:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
5 Y! [/ S0 |- w& X" F问BUILDER是否降价。8 a" j: M' S* ^

8 i5 o9 ~6 I' j; i7 h" F5 I* A( C) K问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1 · 发表于 2007-10-25 08:26

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh · 发表于 2007-10-25 08:37

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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开玩笑了。+ h) k% S6 c0 d$ v: ]9 ?" g
: Q+ s' K9 U* J( L+ Y/ q
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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5 a' S* `4 z* d$ ^% i, T- x工资涨了那么多，房子成本自然上去了。9 {, q/ I4 {! T/ }3 q
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh · 发表于 2007-10-25 08:39

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 0 A: d7 I# {4 L3 W/ V% l! \
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。% P' A" q" Y! N6 F& w# x
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh · 发表于 2007-10-25 08:49

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 9 J1 r) M9 c! D% s$ {
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。+ e5 D+ v4 y+ f W! |. `9 J
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工 · 发表于 2007-10-25 10:16

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条 · 发表于 2007-10-25 10:17

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 , t- l4 N" W/ A/ X5 `; e

$ m' V5 o9 u% c# N/ `. B, A/ t- t0 ] ]- Q

0 W3 R! P4 h* L$ X- q, i有道理。# Z$ D$ ?3 n; n" R
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。4 J0 k0 t8 [" ~
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia · 发表于 2007-10-25 11:13

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
( C9 ?# d" i1 N! f' \/ U介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
# q$ w6 p( W# x; g: {6 {但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。( T7 j3 _3 `, P$ l @: U' k8 [
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！ 9 H" }" Y. \0 g8 T( k" Q4 `
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat · 发表于 2007-10-25 11:25

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊 · 发表于 2007-10-25 14:13

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工 · 发表于 2007-10-25 15:03

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 + Y6 @9 t! o# t! f! v
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊 · 发表于 2007-10-25 15:08

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 0 N- ]5 D0 l3 H' E6 v7 y' i
" j1 \ ?0 A1 a! |) C* ~! k7 m
, S& x' Y; O J! u
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天 · 发表于 2007-10-25 17:09

走着瞧吧，呵呵

elephant · 发表于 2007-10-25 19:58

polyhedron · 发表于 2007-10-25 20:37

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 & o$ |, \, D. \; N8 f E
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价，卖房子的谁不想呢？不想的纯属有病

ComfortHardwood · 发表于 2007-10-27 11:11

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多 · 发表于 2007-10-27 21:10

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge · 发表于 2007-10-28 02:24

您问的是builder的哪一级员工阿？是挖沟的还是油漆的？反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥 · 发表于 2007-10-28 10:51

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 : N) k' J1 ]- @9 h

6 c9 |. r& I7 Y" I; I. _$ S5 _8 C+ t到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu · 发表于 2007-10-29 07:11

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