跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
) J' w( B% Q" l! v但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
8 Y% f2 r4 X8 I6 s. p, n

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
) X3 G3 E3 v% k% C. q问BUILDER是否降价。
4 d; e) _1 [, v
问老虎：你这张皮真不错啊。

4 h6 F; i, p8 Q9 j- O+ j5 I

3 n) F/ |6 \( J/ t$ L  Q开玩笑了。

1 o, o% A) t  O3 \0 y. v; ^其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

: U. ~0 I2 y% y& A0 l  H要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

7 u4 {$ {& B: T# {: r% P+ K
. n" A$ V. _) B至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

  d5 `6 i6 R0 W, J3 W/ p: p油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
, p! a/ }* V7 Y% e! n% \. N9 S
% F0 @0 w, x% F0 v1 p4 A8 T另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
. c3 _5 `% p/ N
0 q0 l# z8 b  s+ ~9 L5 F! S2 b5 n因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
- |8 v) g& R) p
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

; r8 z' A8 B( J8 Y' Y( G, N" v" a

开玩笑了。

) N! F  t% T, \其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
3 Z2 P5 Z  J+ v" d1 J
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

; H" o% H  x' |! @. \2 G: u! r
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
3 ?# S  v: r% S' V2 f最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
9 _( x2 d! b* ^7 s0 c4 J所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
2 f0 e9 M2 h  c; m" w  q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# P) M& l' k7 |) S说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
+ b$ u# z8 `/ O! k' k- M$ n
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

1 Q) S3 }8 j- S% s5 B& {, C
6 z' _& ?8 Z6 u6 x3 w7 Z* U
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

# d" y# s8 ?% ~9 ?  T
8 P4 K3 ^  N/ ?9 V; h( \% \3 E
) A& T6 Q9 v0 W' y1 a6 i对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
5 t3 w0 W0 {$ v- D
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

6 B' N+ U2 n7 Y# \; F! h+ ^0 T! t0 M因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
; P5 r( D/ _1 C* N: B只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

' H: n* Y* z8 y0 O
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
9 |& ^# W" n* B9 o( f感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

' X$ L8 \3 {/ t4 i( M8 V! O8 b
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
8 \) b$ p( y+ H* Y3 [
0 O0 |; M1 \' a4 C# }
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
, V+ ^  O: S8 m( H, Y4 o我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

: v6 S- d0 \- n! Z7 ?- K) _
" @* s7 I. U; d/ _想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
) c+ T4 o4 B6 M5 T
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up