跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
( W. l: A5 V9 r0 E$ B但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
+ o% l: u4 R2 i5 l只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
/ |* q7 r- o, f/ M问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

0 v$ a6 R6 I1 N8 }+ H

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
7 _% x2 A8 a1 k) Q/ _# o
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
5 V+ [4 w3 C. q. L! d
9 a1 X. ~& |2 K! ^  V问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
: [4 d' d" X! x( ^' x
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

6 g& u- ^5 I& a8 P: x工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
( ^7 u; n& q! K4 E; X
; ]/ n& R8 V7 h( R! Q要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


$ @( T) \4 t) N7 N  Z0 C至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

6 P- s1 x$ @* E. E& @. f油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
4 e" ~  j$ p  A5 o3 E9 @. x. ~
" U' L. e! K7 ^& U% j% G4 w% x另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

, z- |9 m3 p: ]1 n! v, ^因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

9 d/ e3 X: E" h" a5 R+ X好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
8 Y: S. V' a5 F

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

; Z5 Y+ w" H9 d
: j, ]) A. H1 I+ z! t# H; S+ b
开玩笑了。
2 b( b+ L' K; j, t5 }  O0 V" z3 f* _
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

5 X1 }6 U0 z8 ?: e0 p% b, `$ D工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

3 W  S6 U3 ]; M, {
  F' P( m- ^* k4 [! J9 q7 d4 s9 o9 O1 r
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
6 W8 @1 a* [- l& G( `4 x! U另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
. l: Y; k# p5 v( I& I! f最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
5 y* Q& k! O9 K8 s% ]& @呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" G! \9 x) v' E, C5 W, A( H0 w说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

0 R7 g; g6 G' _8 W% Z( V5 d
$ ~2 o) O$ e% j5 p& d还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
# `  R* A7 r# B  [0 L5 }8 d& \呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
+ j0 }) V9 `- e4 F$ J; Q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

9 D0 G0 {3 x2 b另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
$ a5 H! U! K! @+ v相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

0 l! O- Y; S/ p, g& [8 d0 S但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
7 v7 z% |' K4 {0 t( R# T' S
& u& m% e- W( {( s  i: Y) _4 E8 b

3 T/ z7 H8 C9 J4 i% L有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
* w& f0 `6 ?- X* G$ u另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

5 l0 }$ v( x$ E0 R1 u

) t" f. N& M, |4 S% L. H' @1 Q对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
; H  g' b+ R' n8 e& o
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
% k$ L& ^' m7 q
6 M5 c" i4 j- _0 p% L2 E, F爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
9 @4 J$ Z" L; x" }: E
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
1 z2 Q8 Y4 {8 T* U. R介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
8 w! W$ k' r3 B/ G; H只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

# D7 z$ B0 P$ I

6 T  r8 J, S% O% c/ @1 ]哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

$ X) f- Y3 f, R* q5 p我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

7 ^' E1 e0 p' V6 V6 N
& Z+ K; e- P' f) G我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
2 k5 w4 P4 c- u2 M5 e* }我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

: K  e1 N" `6 J0 R. l. h

* ]9 |( ?  r' x/ `) _7 t6 `0 c想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
9 v/ q3 {+ i1 H8 A5 Q9 B' D
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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