跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
$ S. P! A: U* ~. _. c# h$ I- J只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
" @/ `9 O# S, j* b) k

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
- {2 X, Y8 P* ~$ V+ W/ L; F
( j; ~. e. X9 O6 \( b1 X问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
( u. l8 X+ L9 o) Z
问老虎：你这张皮真不错啊。

5 m4 h! y: N. a7 b& t( }
& l7 w# A+ D1 C/ i' a7 q  N6 z3 f3 @, ]
开玩笑了。
0 B$ ]. P0 J( I' Q0 C9 `0 g- U. O2 T
( Y3 X% @5 |3 L/ W1 `2 L! E. V其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

5 L! n  X0 g7 }% s8 }8 x4 k要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
3 J2 o6 H% P# H" {; ~1 o
) W5 T/ u* O( h2 j  O8 i/ N7 n
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

- I! ?; u4 C$ R4 B油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
6 m. [7 g, {; W- K0 A" q
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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2 }* J$ I' A- h7 V3 d1 ~好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。

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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
6 a7 @+ b; r/ S说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
1 q1 i# c2 B/ p$ P8 N$ k5 o  x
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9 @; N. ^8 f- ]8 I' M) t4 k
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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9 J) Q+ u' ^6 s. G$ A. _工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
+ |4 o% n2 z; s* `- w, [另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
+ P. d6 j$ a  p/ [: A/ ^最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
& ^! A' x" p  r9 u$ {! W4 F说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) ^% i" K; w  S4 F  R
0 G* J! p8 N9 W5 ^4 J( R另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
, f, ]0 o, r4 D9 X  [8 z9 |相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
  c  _* ]. a+ ]" L( |! Ghttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

/ g! ~, F; \; h1 b' f9 ^) o但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

( u4 R% h$ a4 X: x0 i' o
  L0 I. }/ {% }9 G7 G/ S5 d
4 Z, t  J0 C& A/ R" P4 `0 M有道理。
% @+ m7 v- t! i. C我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

) @3 ~4 \. A5 w) L' h, n( y
: ?- m  F  W( g4 C; a5 x
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
3 V" {; a7 m2 \- U# F
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
* _8 G" o/ f4 s; b! C
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

# b, H! R* O8 Q/ p; O+ x$ E因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
0 s5 w; _2 u. S4 S但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
. Q0 n0 g" l! M  Z! e  Z1 h2 i; i" v只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
8 \7 R9 k6 n1 ^: U问到新屋是否降价时，builder 很 ...

" F6 b& j; g$ U7 S* V
+ X: q0 `( n5 n* M# `& z
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
2 y: m5 ]( X4 ~* o1 H感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

* O( p2 i+ S+ E1 c: p7 \$ O$ @
% _: l5 \' z8 a* x/ G我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
- r% H, U5 L2 w/ D

% i6 ]$ ?; A% w- X5 N$ Y我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
, B, m( L: Y6 S- F我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

, t  D  M+ j) e. k: e5 ?+ }
5 _6 I. r* d7 F3 G9 a) D  b  e
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

$ l$ l. {/ L, L; [0 v到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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