跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
0 {4 ?: c4 Q2 f- `9 P但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
' j# w4 h- r2 r问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

+ J# [2 e  n" \7 F; ~+ i8 `" v" X

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

7 \+ \& F1 s5 w$ B% b问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
( S3 M5 L$ }. D* F/ |' G5 |问BUILDER是否降价。
$ J- f0 m3 I+ X/ ?8 `9 v* m
& o( `: U+ K, n& H( U$ u" F问老虎：你这张皮真不错啊。

" S/ [2 ^7 F6 @
开玩笑了。
: x( R1 t. F" Z) ~1 q+ g: A3 z% r
! S4 s8 ?/ h: C8 B; R9 ?其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
& m. X$ h" S3 s6 B! f* m+ h; ]
. I. [0 \  [" U) e工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

  _( [5 u. L6 e( k$ ?4 |要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


1 E* R7 U5 l( F9 N至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

% b. z" o/ c5 y5 f) F  m" ~另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

& ~) Q0 v  U1 P- U" K5 U因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

- t9 q- ?4 B+ q2 A  r; V! e好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
1 P) F4 L  a8 G; L
等等看，估计明年年初就有明显结果了。

+ j* \  J' b9 _) X5 Q8 q# z% {
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

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% u2 G7 z7 e* W) h& f% U# A/ S
开玩笑了。

( k" V- k) _% _; |, f" i/ R0 j- [" ~其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

7 r, [, Q# s! f# G0 b/ |工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

. o6 ?  \# }. e2 v有道理。
/ I# ]! J7 [8 j8 f: l) e我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
, z: q. ]" r- H7 O$ h6 L! \最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
- w" `3 {+ ]7 L+ S" h所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; \) |# l: K& ]2 @; ]0 N" @, K还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 a- I# W- n! o7 S说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

* T! r- C" V' E另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
) N$ u: g1 W6 I相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

* J% i" S$ M- _$ T  Y但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
- A1 N8 f# F) A6 E- _" U2 }


5 a9 c# @- {( q有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
# @6 ]) P8 l0 N) G# H* [另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

2 S/ _' _; \8 o8 J# G! {9 V- O! y
+ \8 [. E% Q" A# X9 ~
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
: k+ K  `3 U, I
  V) l: X; {) }6 r就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

* N* F* H& E8 z# n因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
/ ~7 U* q( H$ _8 E介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
: ?! P, f& G$ b' e# G2 I但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% k1 b2 u9 d; I7 ^只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

9 y5 r9 I" s) ~/ B
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
6 k/ K7 J$ i: j' {) b( d

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
4 Q5 i& q  z, G# e2 V+ K感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

- k0 O7 n+ v0 O" Z  @+ \我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
7 _' s! c7 l9 E2 {* \  t6 Q1 i; P# J

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

. g! b! h' s9 V) g  J5 b6 x到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

* s- t. t  B- C+ @$ v
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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