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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
% {5 P6 n/ D7 W3 e9 w8 B! Z但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。6 R9 l5 B, M3 ]3 A) y
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! ; Q1 T! {3 W/ h8 ^2 n8 r) X
问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...: A' B* U1 y, \0 O' D
+ x/ m5 P: K5 A. v
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发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。* M" ^1 O! z8 h: y, g

5 q' p) `6 a2 @6 J  z1 ]问老虎:你这张皮真不错啊。
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
8 o( t5 V2 I/ g' i' S" [* k6 R. Y问BUILDER是否降价。
: B$ _+ M: D2 h- H& h# }) E1 ^6 ~, Z
5 y3 C: s6 P; J问老虎:你这张皮真不错啊。
5 |$ u2 b" b' g6 w* n- R) P
5 h( P) ]; _" ~; _" S" k

. U9 i4 t8 X7 E. O# J开玩笑了。" P+ q) J% b- ^) K* _
1 N  n* G8 H$ l) x1 t
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
4 ]+ o( [3 @' a4 r1 `1 G: J
7 J# C! {9 o+ y" T5 z' A工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
# v9 B! L2 L+ A  y, k% ?4 G9 Z+ P4 d! ]5 B
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
) [. @1 V' E9 i% k7 X8 v. `8 c
6 }4 a% Y! U' }/ ^  b7 r, ^- E4 h- J7 m
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。2 u" q3 A) z! J. N) O9 h- g

% E$ k# C- l; p+ D油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
7 |& A' s2 i, y- d
  o7 Q1 C* O; `/ P. I另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。# q* c8 J& T+ p

+ J% P( [3 d3 b6 O7 c3 O7 U因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
' A/ k  k4 F" N" e! c, u
( f1 [/ l5 Q! J$ ]5 \: F好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。- _6 {) O' k& {
: [. {; a7 i5 ~3 b5 g# D4 }
等等看,估计明年年初就有明显结果了。. c  l/ l& a! p* z

5 S/ G; T" i- ]/ N  i/ |8 v
+ {6 D" z$ E7 A6 f/ L; _7 L瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。2 C3 m& k& Y4 J$ z5 M3 @: U  l' s
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
' o5 R  n( \$ @: O8 P0 ]" d' Q+ }) D3 n' e# ?! \- F
' p9 x# j4 ~3 U* X' a) i1 S+ M7 L

% |0 y1 P" J+ A* q* j开玩笑了。& s: p7 ], B  B0 m
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其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。2 ~0 D. P& j* Z8 x+ b1 Y
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工资涨了那么多,房子成本自然上去了。3 F1 V% L* S% x5 k3 ^! J
3 c: l/ N3 Q. V
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

5 }6 Q: z. c' C% ]( v. D3 @" {" D2 x$ O" m9 E; P

. H, O& u8 @" F/ u& ^$ _有道理。
8 C0 K! P, o2 m' H0 y我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。4 Y: R0 P$ P1 c4 w$ K& x
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。0 ]' a) R/ e1 C5 a- h( u
最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。% }0 n0 T7 @( t! D
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
: {3 {; L. ^  t: R" j7 n, j呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。0 ]$ u: p, R6 B
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

* j& f  w( a& s. g
; w8 T, }) k! A$ h- Q8 `还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 7 j  L1 C/ j7 T& d  Q: i6 j
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。# p- q% p, R$ s& B5 r
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

2 [7 ~' p5 ?; M2 H' N1 B7 w! b% ^3 B; ^* A0 I6 r' I) m
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。; p( j$ m. k7 O2 c4 g! M' X* L% G
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
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发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:
# `+ r3 O7 @7 y) G7 M" H" Vhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
( ?, E2 n" P7 Y1 y$ P3 e8 y# c6 m1 e  U3 [8 S1 n6 T1 B
但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
7 d* l9 k" x4 |0 H/ [% Y2 j: v1 h2 S4 ^) ]
7 Q( h; Y/ `. \' e/ `
8 i! @6 Y& _2 `$ z
有道理。0 A' X7 U  P. u4 I# X
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
8 h2 H' Y) U" [- {1 t- c2 h另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
: j' Q( ]7 h$ J

( V  T% B+ L+ \; m
! c, e9 ^, R! e对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。3 i! ]+ u0 j7 V* s7 u* x) C

' o! |) h3 l1 [) u+ X就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
6 C+ L- a) ?6 U! {# d
6 k! G* Y7 U1 [' T+ v2 ^爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
& V8 y. e/ w$ X0 X" c" v8 K, M1 r+ k, d
因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 - Z, j; g- i2 I, s9 D3 s
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。2 O5 U! I& k, V# g% Q* L2 N' x
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。' u) o6 T; }3 z$ D
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
  M7 e1 g( _: c问到新屋是否降价时,builder 很 ...
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: C0 ]+ o! `- G/ W
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! + U& ^7 x: r. h! J2 h1 a* X& a
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发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 , W; g! A! e; u# d2 o
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
. E6 W; @! J, L) V4 @; O0 b& l

0 y, T+ T8 Y6 y5 x/ F我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
大型搬家
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 7 h. X& |# o. b2 V5 d

3 Q1 z& ~  _- o+ Z1 C/ K) [" x! R  |! ?: m% ]$ v
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

$ j% F+ U2 U4 [' h& D* N到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 ) @; h& B( N3 G' }! C' W
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
- q) E+ R# v5 h* ~6 ~4 w5 g

" z4 H9 h0 M- ?, q' t: U$ X, B2 S! K& r3 R
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
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发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
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发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 # U1 Q- i3 g3 [% b# P* \, J. k
  m, u+ v% @7 Y( U! K
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
& }/ B7 p; \! w% J: a" H2 [
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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