跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

$ a# [' P! ~9 N7 k4 w  D问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
% I# E' G5 c) }/ \问BUILDER是否降价。

4 _, o% z3 {/ h( P问老虎：你这张皮真不错啊。

8 ~/ N/ X! p4 w3 f+ F  f

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

" G6 n3 d+ F( D3 @工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
+ _+ B* s2 u& |* w
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
' n4 }% o$ s2 o8 X0 e" v
3 N& r) k) F9 J& [6 @: U* ~
- ~; D& r: L4 U8 {至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

/ i1 J' V4 \  R* o5 f$ [另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

& G% N. i4 Q& B9 m7 \' ~( R因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

5 m) K  V- G+ d1 m/ M2 Y+ U好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

0 U, o2 X) c- z& V等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

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" |# b9 \' |9 u4 p( C0 A9 w! k
  `% |" M7 \* w; J7 y, g开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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- X# P( H( H# A1 S; ~* a工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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2 [- `5 V( v8 l/ K3 N. h& ]要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
) u" P, n# j: G5 c. R9 T最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
* U! C, l' C, [说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

/ n: E: D; g4 n1 d. ?5 v
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' N" [* w7 r! r# `; v/ ^* w& b呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

! {; q/ R8 J, h4 e1 {
5 K. ~: v' ^) ?  G4 P* N1 i" x另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
3 y0 I& [' ]$ M3 J相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
/ S5 c5 x  o1 T8 d0 o7 H$ g
: B" D# B* ]$ D4 N; |* G0 y# z) `但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

+ ?8 ?% l8 ~! Y, D( k
. Z  }& R$ @4 G( d0 U4 O7 a
5 i7 N, {) ?/ u: P对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

8 L8 i: B# D+ v就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

1 r4 f1 \" k8 q2 a+ [3 j爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
8 G: O/ ]# c- v% @但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

  g: N# b/ n7 @! J- M
4 ~/ B+ u. [! P4 m- J% m
1 v" S4 A. P+ t哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

6 W5 O: B8 ]% V, V
% j( ?& n" w' w, @, G* r我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
3 P: w* t) ?1 q2 |: B6 L0 t) j* `

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

& M7 L7 N* j3 ^2 N$ G到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
0 H" r3 ?) G1 ]% f# D8 \& v, J
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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