跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
5 c3 J) e. Q: V只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

& W1 ^* c% i, a( r4 x, {问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
- G1 {- ?& h9 h# v5 R  i0 v+ S- A问BUILDER是否降价。

9 K4 U/ i3 d, n' Z# `) N问老虎：你这张皮真不错啊。

4 \2 h0 k; Z! q. N

' t/ M7 N; Q& |- d5 Y* A- K开玩笑了。
3 L) H5 [) t: \6 r$ ^8 l: P
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
7 P) t, ~: m) B
+ u, ~, t& M- I, H7 q油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
: d% o/ _, u5 K6 ]8 E9 z
1 N/ I% d# l+ ]. E/ O1 Q另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
6 N4 m9 A: N5 O& {: m
% _) ~4 J$ O* P# I因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
2 _$ l" h% E3 ?  g$ C
/ E6 L# ]5 }2 [& m: j好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
$ H+ c$ P) u0 m. `+ E7 b# C
等等看，估计明年年初就有明显结果了。
' J, A  Z" ~5 X' y5 l
) c+ C6 Q% ~5 ~/ S
, ?0 k1 Y7 v: L2 W瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

. B9 i7 Y$ s2 z4 `6 E$ W" s! C

% P4 ~3 b2 m# _% f% u: K开玩笑了。

4 C- [6 G' N% y( `. u其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
6 C3 i# T& X% l! q, a+ @
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
7 [1 w2 @- G/ p/ P7 u0 T
0 n' H' M7 g' ^/ `; t  g, K1 v4 T; E要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

3 a% M( ?( B0 T4 A; T; z8 J% b  k6 L
7 l) L9 L. w; X* R3 [+ t1 E5 @有道理。
3 R$ ]" B" p9 [! J/ V" u2 \, @我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
( v6 W& w4 m" j% c另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
3 D8 c# r4 l+ \4 [0 s/ _最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
4 x1 O0 R& }# b2 |" g: J3 o所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) O5 x/ v, M& s还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
7 J  W2 ^' I. K# M; T5 g! Q  |/ t说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ F0 G# ?0 |2 @# V) G另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

! Q( P' U# g; H但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


2 E! H" T5 y! H, h& s) ~( `4 v3 S
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 F5 h' O' S% H  Y* ~另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

9 P. G# \# A# J1 S" X; L1 G' d( x
3 }% s0 O: |2 V, m7 O4 A
4 q7 A5 R' [4 d! x% k7 m3 u对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
7 T  B1 ]2 q& J. C; L; Q0 `7 O/ h/ l
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
- \2 f# U' R5 i6 q介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
% j$ \2 o: m. f问到新屋是否降价时，builder 很 ...

! Z0 L8 B% r' y
% K/ p5 Q$ j0 ?
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
3 z: x% ^3 j1 L5 H) |感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

* }) p' q) i. P0 x0 G
' b. f+ u8 v% W$ f我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
/ C  m+ q# n3 G! a$ O3 z

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

+ H# e4 }0 b8 m% V* H

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
4 g2 B: Q% I+ y1 s  {8 P7 W# d+ s
% ?0 ]3 N5 e& V2 s4 S) |# L到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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