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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这几天到了各处走走，看看兽红母。
5 ]% A! ^# ?* N; u
) j" n+ v! |3 fAmbleside
- d- K- O# S; Y* q# b1 k4 S比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。2 J1 c) S. I' S5 |. p4 O9 ~

& J: v; S; X8 q2 p9 F2 O0 ISandlewood
$ w4 X5 {: I5 e比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。
( j$ }! ]6 I/ o5 n; l6 m$ X) D/ x6 T* k) |
South Tewillegar
* S% Y! e& q  L1 {% I7 S5 G1 p* p前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。8 K# X9 ?  N: k# _; W

5 @" @5 r& }- O& `0 iUplands of Mactaggart8 ~4 v$ A# O$ v+ {
买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。
; ]: p; c  ?6 S" H
6 v. j! @3 X7 k: z先汇报到这里...: N3 A2 `6 |) M0 A

2 L+ a7 e9 t  c9 h4 z. I5 m9 [[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
( m% k: K) w. {; o$ q& R( b' Z8 K: J& V% ]: W5 _: Z$ H8 E* M* X
新移民还是 先凑合了 不看了
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
理袁律师事务所
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 0 V, z' O: D1 ]4 l7 Y  }) p4 K
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

, T5 _  f( b# r( B2 J6 E$ t8 T; Q/ `. N. w4 t
买了地不建，资金就搁死了！2 m. C2 V2 j, B. M% o+ n# X" u0 w
1 f& ?1 }4 w8 E' W
lz的分享。
理袁律师事务所
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
:xie: :xie: :xie: ! A6 c$ i% F& t8 }- v- H
' r6 I) C: W7 J$ A* j' h4 `3 F
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！" N! O! g. ?. {2 X8 z- P' C9 {

5 K) ^  D! |$ _% J
/ M9 M" n- z$ i' m/ {+ z :chongbai: :chongbai:
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万年小腰
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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zepher
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表   f2 M% n# m& d
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
, z; A- I' E2 [( m1 Z" r0 J
/ D7 z7 {  q- m# p
就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。
! m4 z/ D1 T! Y% M$ h8 |3 ~
  m. r. _) C4 G' a1 V0 M后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。( l$ X1 @7 L6 e( _8 L) d8 ?( K
6 _/ L8 i1 F) o* l
列2个现在挂牌的例子：$ \  t# n6 h+ z. R, S$ l& l7 I- w8 p
stucco# B4 m0 R2 K! B+ Z9 M
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488* }* R" @) S3 y
8 i" Y: z! F0 H  \4 z
& U. c* j0 w% D0 u. q1 `
vynil siding3 t% l" Y* B9 a9 b: `& Y9 e5 T
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=60105377 x0 S) ]$ O1 e6 K+ U
理袁律师事务所
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 4 V/ q7 \7 c# @7 w# r5 K
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
% z6 k. c( F- O# n* Z+ _" m
8 c8 X+ T1 {6 ^* |/ T8 A
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
大型搬家
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 ) ?3 i7 n1 z3 j
:xie: :xie: :xie:
, W8 b# D, f7 X# p' }2 v* N6 ?9 Z1 X0 ^3 M( c) R
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！# j" M; u, x" y- I5 u" S! B

+ G  w8 ^' U9 ~1 Z4 G4 I
* i; o8 z0 ^8 E. d :chongbai: :chongbai:

+ X9 @4 l4 g9 x0 @7 I6 w' S; |$ k# d4 |5 c; s% q
你是买了那里吧？4 Z- z  G9 M: Y6 A( p

" U. t0 Z8 b2 F! v3 q. N# [" I0 DCitadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。
; J5 w2 r: Q- Q5 A& f7 ]# H0 @3 M! {% }9 x! F
但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! 8 G0 s  I2 Q, @) m) k8 W
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 ; D2 d& q- C7 g  k" E
" Y; @1 B! W. a3 D2 @9 x

1 N+ s' |1 p0 `0 ?一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

- A# h/ Y9 Y3 l/ [' L  t4 a是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
6 V! Z+ y8 ]6 A" Z这几天到了各处走走，看看兽红母。
6 G( d9 o3 @# ^! b* z
. c$ p+ o' u! N; ]' ^* f" EAmbleside
5 K* F2 ^* L! a) F$ o" H2 O5 {5 G比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
" v" l5 B. `' ^& T' h  y3 I# u/ t4 c' K! j, e5 q7 [/ n, [4 x) l
S ...
' h( w9 c/ _. f4 G& l/ w
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
: v* u' {& e) D5 J/ j/ ~知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。谢谢。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 5 A1 n3 |5 S, `! A
Good job, Z!
4 R- d: G4 W* y+ K# @8 ^9 @3 _要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
" H. ]7 n8 C: t  a, l4 B$ Y; O

% j/ y2 s* \1 N2 y* a万绿丛中一点红...
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 " h& E* N9 z! L0 O' u; p
& T4 [& p( S5 M
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。2 x! r& Y' o( A0 l6 A8 z
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
8 u3 O  a6 O+ Z: p' n

' F0 U4 }6 h$ a: y$ i* w/ H减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
理袁律师事务所
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
2 E' h- u& F6 D! C- o很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
% \8 x& j0 ^7 F3 o至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
: J, I; w) c  u: b" L2 ^' ~$ ]* s, I$ p# {; `6 H! Z5 q3 I
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
; o: t- w" ?1 S* M+ B: s# Q8 j* H) P; j, @% i9 `

7 {4 {$ K- q! ~! B减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...
7 s1 a( _3 H+ O; ]5 Q+ b2 L

; f( E; `# U* ?0 m
, `4 j) t: p( t$ C"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???, b2 ~4 x2 K0 X- d

  R2 E( |  B& r, _. xI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 ! ^5 p. z0 h7 V. K0 S: s& w! ^
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
2 m! Z9 s% g% P7 u5 Z7 m很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...
5 _+ D  S) H6 F$ ^
至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 / F4 U( W) e" G' M
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
" |. A2 n3 C, ~: W% A3 \3 c很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。4 x$ K2 m3 b+ h$ `
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
1 `; p9 d' t7 o5 v. b& v

; I2 D+ l- K: \( [# J你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
+ c) A5 T2 c4 T9 M; x% s- j% \. R9 n4 v, Y  |  }) I" E9 M5 D
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。, \$ v- L0 P1 f% q* Y

: _. O4 c7 t$ q3 l& L至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
- d4 T, Z8 [2 ~
看帖要回！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 $ {; V8 G: T& B$ l
. P, e9 e' l- V" y4 d8 V; u7 G7 b
  ]" Y7 p" L; G' G# x, @# ^
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。( C5 x1 J* p8 p0 G9 z( m5 f

0 b' Y9 T# u& B, ?) ^: e* t我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

! b8 Z" w1 t$ v9 T; P6 J4 c3 G1 V我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
; w( n# }- S- c! M% X9 g5 I) O9 i3 @Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。  {) ]4 G( e+ {
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
$ X; M/ N% E7 _" A我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

* z8 E! D: s4 E( t/ G
; F& |* [0 q4 u马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？2 J+ ^/ b3 f; y
' J+ |6 C$ R; a/ {0 V7 {

% w1 M2 N9 g6 W: e! M- o
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
* f' S, w3 H8 c% i' Z
( Q& o6 S( a3 S( X
价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位
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