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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这几天到了各处走走，看看兽红母。
9 W, c* J; x6 F! C, i( R; S# w$ b  S2 n6 ?
Ambleside
7 \' I* X4 ~" C6 m2 Q3 c. l比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
: K: W0 ^/ R) q/ c1 y" I$ |" S! ]+ U+ z- \9 V
Sandlewood
7 U, K$ c: k8 v; ~  d2 _  s比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。, q5 {2 j! \# L

0 p; `3 W+ M# X6 Y  S" JSouth Tewillegar2 W, S6 Y- i6 y" t* R" h5 s1 d0 @6 l
前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。* Z" N3 W9 X5 y

4 k; Y8 s$ U6 ?) k9 x# L0 Y. @Uplands of Mactaggart
. P" [7 Y% x7 C2 l买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。
, |8 d7 z- F# A0 l+ j7 j# g3 B  |* a) X( g
先汇报到这里...
" {% e' \/ {8 q" W8 |
' P' U) U& t# b- F. j[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 " K7 D- ^! b" L+ w- f1 f" v

8 y- m: F; R1 {8 x" x4 R新移民还是 先凑合了 不看了
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
理袁律师事务所
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 . |0 D6 @2 }0 R; E# t
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
! o1 t6 O  h9 f- |5 U. S4 @3 o+ F
/ B+ N3 j; I2 e; U/ y! Y' y  ]
买了地不建，资金就搁死了！! K6 G1 e) ^) q! U$ e' ?. w
  ], F* J: c0 a' F
lz的分享。
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
:xie: :xie: :xie:
' a5 f( s* }: a( Z1 F* w" p. w5 D0 R% w, s9 t
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
7 e  p! N/ e( z/ K0 [/ L: A( g
" h1 F2 [0 g& v, o+ u+ ]0 Q6 j4 C
  k- M6 D! ~' X1 j/ E- z; Y. R. j4 g :chongbai: :chongbai:
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万年小腰
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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zepher
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 + q$ t7 T: b0 P; v
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

3 A" g1 K* s9 W- L7 u4 v/ Y
& l5 o% r% F. k( o# v就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。
/ O# G0 h! @! M- L9 o% P( _# K7 m8 ~1 O% n2 k+ g
后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。
) }* ~( x4 X+ C
; ?" v$ N) e( \/ [1 M( r列2个现在挂牌的例子：
" T* Y* B9 {9 {0 Xstucco# \: B  a7 T3 A2 U" d$ n
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
' z# X/ m3 d7 c! o. d% m& Z- i5 v9 T6 e5 L9 ]2 c

: d# q3 K) l5 L4 Kvynil siding( e! k/ t" c% ^+ u' {7 |" `; C9 N9 ?
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
, v# m8 w$ K8 t
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 2 E; Y& a: [: D0 L6 e. i9 w
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
& q6 E8 y4 X6 d1 I' b: D2 ]6 A

' \5 C1 ]( |, E9 O一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 6 `, i* y, J9 G8 T% i
:xie: :xie: :xie: " u8 G; L% @* O# D# X1 g, L

. C: D$ t% `- u请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
" j% I/ B/ u4 X0 N  u) l$ R. S7 z7 t  u, D' @" v/ ]; i; f$ K

& P# O/ K+ ?+ s( A :chongbai: :chongbai:

# i5 v" r. x9 N: p8 ]  o, H+ H3 o$ C( Z' v# J, ~( [% u
你是买了那里吧？
3 s- X; B4 X9 r  N/ E. l6 y$ d( I; `1 }* c7 C1 m% f0 c) f" J4 R( J
Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。8 K- Q# R$ k3 B  Z! j  ?1 t
" U' y# W) f0 K$ @: m! @; T
但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! 2 K+ b0 Z( X3 g- A, e
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
" O" Z- d; I$ \& }2 N8 p2 I: Y8 {% C, u6 b* K
9 g1 n3 K7 l* B2 Z
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

3 l6 p  m' ~. h3 D9 ]8 M是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
" E% g! K3 {% n" {9 E# U5 a这几天到了各处走走，看看兽红母。2 K3 w  R* W6 S# U1 }7 H

- n, u1 f/ d9 B9 bAmbleside
9 a! l" D# `: y* M* i比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
9 `* Z+ X1 e$ P, N* Q
( A6 Q' e5 s+ Y5 KS ...
8 ^) l5 ~+ X) y8 k  X* M# X
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
+ _" V4 r, R1 \1 s4 r9 y! C知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。谢谢。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
; L; i! {3 h2 T- S4 K$ LGood job, Z! 0 O+ Z; Y) C, T7 f  V* ^
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

5 `  i; x" ]0 _5 p4 Z5 b0 D
- T# r6 W) a8 n. S' ^万绿丛中一点红...
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
2 ?% P; T' C' _$ S! u3 x/ f
+ D5 F8 L: `/ N; t6 R/ B7 OGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
9 _9 \0 q! I# p, @  v  w知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
8 e2 M- E# K7 M, N# }
/ Q! V0 Q! Z3 H* l
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
/ B' ]; c+ g# Q" Q: m& n很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
0 L' ~5 x  X. C+ N1 Y7 f至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。. W- m' Z8 S% ?% b) C
* B) z' ?" S/ }: G3 _' u7 E
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 # J/ y# y& b( A

* R: N. `% \8 e; a) I+ {) i* [" v  w' {. x8 K4 X, @$ P, ^
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...

) ?1 a9 N/ w7 ~( Q0 m
3 s  @: w* R! _" h% v1 Y
' T  q( ?5 X8 F: C"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???, n, S; N, k% m% y6 t

3 i1 Q+ ]  r4 o! h, GI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表   d9 t: W3 R$ a: x( Q- b
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。7 {5 ]" P" W* z5 V/ n
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...
9 }4 Y, P% f$ A
至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 7 z8 e1 S$ ~, H' G7 A! @
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
2 x# W& W4 e# \, f7 L" l很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
! Z( f* }7 ]* L) l# z/ e8 b至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

8 T6 H' t2 m) n' L. x$ V+ Z0 L
8 f* i' @, R: Y你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。( |1 R4 x2 g% H4 I* G9 [4 `7 c/ @

& ?! {/ f  ~  ?, w; {我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。5 X2 }# K1 n" ~
1 m; M1 u3 m# w7 d$ b9 L
至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

% l- U1 v$ `$ Y: R+ f看帖要回！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 6 I5 J& B) M& V$ ?0 }6 D
" w; @% h- J$ k, @

* U' P/ z* j! M( ]# ~7 I你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
2 ]/ B* U. ]! x+ j) F( [0 h$ |1 E  J4 o- U, w
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

8 P! O0 ]" c' X5 Y/ K9 L: k我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
/ Q8 ]5 ^1 X( G9 a& P; v5 y* sGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
5 o/ ^4 f( |) J' M至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 * ], B. B' ]' Y+ h% F. `. U
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

/ m3 {6 @4 @4 f% T: K+ E" t4 z; J# s5 O' h5 o
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？
. ^9 k& p& z" u1 d- M/ b1 p+ Y# e: N2 F4 m) {
) {, m3 r. L4 x. F
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
8 L8 i9 s5 Q- d9 \+ s  \

5 M( \1 T6 }# W, ]价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位
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