Z看房报告

Z

这几天到了各处走走，看看兽红母。
" d. u3 X# e, p- A" O
Ambleside
4 f# B' S/ Z. W# ^& n比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。

Sandlewood
( [+ g' @7 n8 i# [比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。

South Tewillegar
( `0 k% u, t3 E0 R" L, c' F前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
! D% }7 q' v; @, Z% U, Q& Z. Q) r
Uplands of Mactaggart
买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。
. l( c" P1 v7 E; f% c! X+ k# M8 Z
先汇报到这里...

6 \" g) H) ]  Y9 q[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]

冰糖葫芦

好贴

7 j* \3 e+ a8 B# J/ o2 l# c' W7 X新移民还是 先凑合了 不看了

自由的像风

ComfortHardwood

这是准确的消息。

ComfortHardwood

摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

邮差

原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

( R% Z- d* A/ \6 b: I' u+ L  a
8 U9 f1 ~0 t7 d: k6 H买了地不建，资金就搁死了！
; z& L% L# f7 H. B& u
lz的分享。

西红柿酸

一尘

elephant

一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

Magrath

:xie: :xie: :xie:
  [1 ]. ~1 [; t$ ]3 _
' f, q4 X5 I, k5 |/ U请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
% m4 ]: I( k& ]$ b! a+ d: I8 n
& b7 b6 E) z. d9 G* X% l
9 U* ?( X4 n$ O6 g( E1 [# S! X0 r :chongbai: :chongbai:

万年小腰

zepher

请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

Z

原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

1 K+ E8 B5 t/ a- ?
. H* f6 n2 a' p就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。
: b& s6 S2 p2 p8 x/ ~6 v$ ]
5 A2 X, @8 u& ^: V1 M- m9 z后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。

6 w5 B: ]! Z6 U! n5 U列2个现在挂牌的例子：
$ L+ R' U7 _+ h, Cstucco
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488


vynil siding
3 B: B2 D! s& C: P9 `' K0 }77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
% [3 V7 R# K$ ]6 W& Z. _+ x) L: Y% f

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原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

6 }* D7 c- b( _/ N3 n- F
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

Z

原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
* K3 ?& `1 W8 G2 z :xie: :xie: :xie:
7 Y$ O8 i! C8 h2 t) Y- C& Z# X6 ^- ~
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
, L/ a: m$ M  m& f+ O

:chongbai: :chongbai:

8 Y& W) f+ j* e$ o3 W# x
你是买了那里吧？
/ k7 ~" Z: W, Y" ^  ]: y0 S
Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。

( t% y! k+ O& J但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。

音响神仙鱼

Good job, Z!
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

elephant

原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
5 c+ N) G/ V9 C) x

2 d( Y* Y7 R, N* c- ^, B2 f一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

7 E7 w: N- o8 u/ H8 J& M是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.

白水

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
  Y; [( A8 f6 e: p4 w: C) G这几天到了各处走走，看看兽红母。
4 k" `0 q3 P% a0 L" n
! k7 H" I% a5 Q2 ?& aAmbleside
* u" O' L" u& z) W4 n" S比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
6 X% {7 ~4 V/ o) v* m
2 _% X* D8 |" ^% WS ...

Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

samuel07

学习了。谢谢。

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
: m( u0 b2 C& ]5 l2 wGood job, Z!
% F: u; _" U) ]* z# b# q6 U" _% p要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

0 A  p& y3 @  N) D
7 F# F8 i$ O, G/ B7 f5 P万绿丛中一点红...

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表

Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
, i5 V' p, O0 i知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

2 N  R, k8 K" U4 I( y
' e+ i( X  G4 H& F# k( Y减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。

紫光

我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
8 N: D4 P6 c- e: k$ _
$ T4 u  a! K) K7 G, b# @[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表


减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...

' R* T0 V, }6 J1 C1 H" X; b1 F

"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
: \6 \; k; T3 Y
5 g; G% \, ~# G: xI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.

紫光

原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
# a, p7 N# x. r# U! {5 f. V我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
" f3 k6 y8 N1 K( i, D很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...

: j: m8 b* \5 Q: A- |至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
: R- \( R% T3 W1 s: F9 h: x) Y. B我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
4 k/ w/ h8 F$ A' T+ f1 @' b很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
" S0 p  K' Q. h至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

2 w; i& Z3 S7 ^4 p
- F, p' a" O& q: W0 {5 v你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。

( H& |0 e2 O( B, K) M+ Y我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。

至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。

大头熊

* @5 q/ m) t  p2 {+ W看帖要回！

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表

2 }1 K( d* U. ~
9 j$ o1 p8 |9 K4 u  s1 X你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
: o( ^; ]( q9 Y- d/ H9 \( V
- [# Y& U/ y3 t) o1 N6 b/ R我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

, h! Z) Y/ r, s: E- @! s& D我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
3 e1 h( I$ E+ [2 H% HGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
7 n1 z& R& e* F" g( r: Y- O至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
6 s0 s: V- Z* `! B/ ]3 _; o我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

7 F5 z+ ]/ J! G! {0 I7 G  \
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？

! B0 H5 [  t( H) d, v, g3 A
- A6 S/ z$ h- S7 O

至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。

pchell

两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位