房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
& V6 }, A( k" S# L* h7 Z7 E: T7月                           417,265
8月                           417,150
- c+ ^$ a5 n5 M3 o+ p9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
/ R# {/ j% g  M8 B2 z- M! K想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
6 y( x7 F, u7 A8 [' C3 f8 b想买房子的在等等吧,房子还有跌的
5 n- p  Q  T! ?: d呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
. @8 J. r5 ]  V# X5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
/ I! y& s: o1 |0 C4 k: J另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
9 ?$ K9 X$ w( [( \9 C: a2 b3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
- d! \3 V  s9 f! }1 H6 f4.石油工业重心向临近的萨省转移
5 k- ^$ a! J$ N# o% O; _5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

0 b" F" ~6 z! Z有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
" u+ Q. U: n5 A  g如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
4 p5 z; C# S* m5 m& P4 R; }/ u=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
- f* `- P0 U3 n: c% r
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

4 Q3 a5 Y8 s% n/ F2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
1 A/ ^  v! A( J) j  U# p& s4 k
1 d/ D. Y3 ?$ `$ }8 |=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
  y. B1 k' K0 t% w, u# _3 [5 O=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
8 P  m9 V( ~5 G6 W* L& {=>utility & tax &car insurence: 450$
  c7 k( U# M, S+ `+ Y7 b
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
0 R3 M0 n: D6 c7 C6 p50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
, C1 j( h( g2 c/ Z8 }6 c
见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
1 ~( D1 i4 y% }( T! P/ s' V+ c9 U* ?/ h2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
6 w( M. u& u4 A1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
& R* h3 \2 G9 Z: [4 X) A. A4 c
0 p- h; s( a/ o1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

) E9 B1 Z' V, l& U1 f) W8 n
8 c4 @' O  r5 {" V% x
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
- @! g" T3 _9 T4 t: V6 a2 s不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
+ F' K# ~0 H  G' J, {+ A/ Z
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
. _" n  z1 Y+ ?2 w0 `* c# ?( s4 u. A
: F1 d  f1 P8 n( q0 rPayroll Deductions Online Calculator
/ K+ S) k) i- l) p# d+ ?/ zResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
: n/ E+ e( {; O+ ?Gross salary income for the pay period         160,000.00
; r) A' S' M. L8 E6 {9 U7 DTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
, |( d: [# y2 _+ W& T: hTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
& K: a3 K3 M* f+ ]Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
0 \* `, t2 V$ Z4 I- EAmounts deducted at source         0.00
3 T4 c* n, K9 K3 Z' tTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
: t) J( v7 f5 x
你还别说，据说此类人不少：
: s/ q+ ^8 U: ?. _) X
2 F- I2 L3 g6 N# khttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
; l+ j- R6 {+ {
% {1 X1 E, Z9 S" _% i* z( i2 |”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
) m* E4 e7 O( N8 ^$ X. D
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
3 G$ i$ ~" C# m+ E) y( e如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

' K6 b% {/ q& P; z. h只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
9 _8 i% G0 ~# d( }  B# g: D
6 R7 l7 f# _2 `% l0 |' z
  `8 E5 g, B$ j9 B+ Z只怕是先买再卖,换了现钱走人.

" \4 E. G" a$ F同意！