房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
- s7 C3 n4 N* i! z' c& {4 }6 L: d7月                           417,265
8月                           417,150
0 t9 r# V) m4 ]# e5 S: s9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
2 J' e$ y; U$ q. b, O想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
! C5 Y& F2 ^+ @/ N( }新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
+ a; e* ^0 k& B8 j) ?1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
5 e2 c8 \! Y6 A6 F8 L+ |# b) J3.政府大量的措施开始生效
5 w+ W9 O' k0 {3 F9 v8 _, ?4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
+ ?" v3 o. c) E# t1 b7 x$ {, U" w* A7 |5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
) C4 l9 {" D+ E5 E9 c" ~6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
3 d& @. f% a5 ~; C5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

5 q$ l9 A# T# B$ t& S  ?项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
3 z; T6 d# c( R6 ~8 c. w5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
  y+ H: c' d9 Z1 v
. F' e* k% u2 s4 G! |3 H按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
! e+ F2 P4 C+ M  Q# Q4 c目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
2 }' U/ }- j- e. }- J6 c& G至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
" y# \6 H8 h8 X% T8 R爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

. y' M+ R7 g6 o  C# }% F+ [1。如果爱城一半住户已有房
$ d' _( g8 F; K# `1 A: _+ m# m* X=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
" I: i; ?+ g1 L5 O& D
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
  i, t3 I( B# t9 T
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

. U; r: [+ M, p  M% x2 Y$ N400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
3 y9 c1 E3 P4 v& n  }2 m  c, _=>utility & tax &car insurence: 450$

* d* K# h, r, z5 p" Z6 ?1 O月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
* j) m4 t6 i$ g0 h" H& C14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
) N  g+ p* Y/ `% m6 g% K* Q
见仁见智吧。

. E" }3 V; t! ?看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
. U  Y( M0 E9 I& Z1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
4 o. U; D- m9 B市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
3 T5 u6 v: I$ E! `) O7 I$ }=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
/ G$ K6 O& W. U# |: J: ]
1。如果爱城一半住户已有房
0 L4 B, l7 S1 m5 m6 g=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

  `- t- s( a; I4 c- p2 _2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
6 e1 b7 o$ ~6 R# C! T% l2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
/ t3 L' j5 x+ b  G4 v  K1 f按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
1 D; Z' o: k5 o% |3 T0 o不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
$ }, V7 L+ a* @3 _9 z# B! c! M' [
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
# d! {! |! l2 T1 YProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
) ?  h& u6 ~0 s6 ^Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
7 T3 m+ b4 [. w3 `Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
. ~- i( P/ a! a  ^) _8 \Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
4 D. ]: ], n$ e3 E8 \9 r5 f0 [Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
) {; N" n4 E! g: q9 S, JEI deductions         720.00
2 q7 I# z& s5 w8 I1 j' _" RAmounts deducted at source         0.00
+ P8 M+ d! c. j' PTotal deductions on salary income         64,044.02
" ?4 `+ a9 A( @- X' x# \Net amount         95,955.98

: q% l3 ^% p. T) M9 v0 u你还别说，据说此类人不少：
7 z* e" W/ y: E$ N0 n
2 X1 Z( x5 S# ]& _) n/ `http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
9 }; }/ F3 f/ p$ R/ l; B5 `8 t
$ l( Y" J" f; ]! s+ |”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
# {+ h) L* G* ^# I* U
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
6 G' @; g5 o5 W" G$ _
* q; d5 v4 ^3 Y! t; o; X; d" R2 }$ O有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

" x0 `0 L) b4 d) l& u; _( c只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
  l$ l7 r0 i1 f9 }2 j% |
% W3 Z: X- U! l
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

. x+ A- ~: [5 g同意！