房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
4 G: ^3 {) ]5 U" J0 h$ A" x7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
2 Z/ r8 N0 O" r% E* V  _( ~10月                          399,555
) O! @" C/ o" Y& q1 {: v" P现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
# v: N+ b# ?% M1 g" H* A, s$ x想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
* o4 u# p5 Z5 T5 i) j: U# A$ Z2 G2 Q新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
) _# h8 f  {. x1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
& N0 e/ l$ g2 Q! V; G2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
# i; u2 a2 U$ a1 V: A  l4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
" n! M' m  K$ n8 K6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
( c3 H% |% `2 i4 |0 K" n1 S: z2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
' G+ [  c9 a7 y& o0 Y  `4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
2 h4 Y6 X, c7 m% ]
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

# J: _' O0 x" M2 p项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
/ ?$ e$ w1 N, H7 z- V( t  Y. c5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

* S$ p2 l2 p8 x7 r  |- j8 Z有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
" p) l) _! c, W  R8 n1 ]( Y如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
  |( P# Y' n1 d. c" Z至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
6 E8 S. z$ H( {) ?爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
' y$ Y) N: }" T* V, N  f& G
1。如果爱城一半住户已有房
& L' P# P( ~6 c9 m! a% `5 m=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
# s) s/ ], T  ]  |. A$ u7 e
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
: I+ m3 |8 m2 b1 I=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
4 ^/ J: A$ U( O8 T4 D, Q=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
& B3 z+ ]0 {. C2 b

: y1 ~( ]6 e# i& F40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
# G/ i( r. M6 E) Q! l14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

+ _9 L: k& w: I$ N9 N看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
, r' K4 A+ i/ ]5 n9 B
% b( H4 t2 G' a  d1。如果爱城一半住户已有房
. l0 M5 u0 y/ O=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
. u) v( C1 y& O6 ^, v% V7 y- k( R
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

) x4 P# \) y; H4 R/ _爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
! w8 {( X' x7 Y* Y) P9 s3 d2 D2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

( A' d/ m2 j( C% q: q5 P0 yThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
) ~+ N2 M% `& v- u) P, E7 ?
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
2 }. f9 s, I8 v7 v- O9 _Employee's name         供三套也就
" z" U* _6 @- }7 L) QEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
" i3 a' y  e7 I) q& S% }* Z; oGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
* I( X: k6 P; X# GCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
/ h! R4 S& v% R+ U; }CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
- `% B1 n1 U$ Y* ZAmounts deducted at source         0.00
% j& A, N2 `7 V- F% ~Total deductions on salary income         64,044.02
# i: Z7 J0 y' z: k4 Y% D' d! hNet amount         95,955.98
" W! ^- K7 Q) `5 b& v9 H7 x$ f
你还别说，据说此类人不少：

  C4 @9 z! e2 ~( lhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
$ u3 ]: e, v! |9 j  r- U
" _3 q/ w2 u9 l5 n& ][ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
$ w) ?" I. k3 o# M! ?: e
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

; c4 H  S9 Y1 [3 Y+ ?
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

3 k$ w, ^  Z1 P! G8 N. j同意！