房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
0 j0 s6 x3 t; e) @2 {7月                           417,265
8月                           417,150
2 M# I; f) ~& o: f% c9月                           403,757
) b+ ?9 w$ l6 t10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
, |' P# J& D  B. A; w! X/ P. ~/ ~1 ]想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
/ C: K5 J) b, K呵呵,矛盾不?
' O% q6 l6 b1 F# h新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
; U+ v! K' j/ C. G6 \3 k- L1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
/ V; D6 V$ a& H7 V4 s5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
- r0 a# R2 s$ W6 q/ n* I" k1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
1 ], X9 c3 J% `, Y3 x9 i* k2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
4 d% w4 x& v" n5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

0 i/ q: p7 F! }2 K% Y0 n2 i9 R按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
( P( F5 {& C  b& \5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

- N, R/ `; i4 x* E按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
6 V, `% K$ L: ^0 ~' o" q2 X# ~* T如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
1 @6 X! o1 v! Z0 }3 C% V+ i目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
/ Q6 L+ ?8 f: Z- O爱城有百万人口，假设三人一户
+ Q- `0 D5 D- F3 I+ K* ~% N* O) b=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
/ X- J/ d) u- k2 [7 F
' B+ q: F; v+ @1。如果爱城一半住户已有房
2 `. v4 q. S$ |) \! v# C" @% u=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
: ~7 L* @6 R2 v9 L8 c. }7 n! d& I（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

0 t; G( d4 ]6 n6 @400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
8 D) H+ ~) w3 r- [! X! g=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
+ c0 |% \) s! U0 R! T6 L! K% x

1 z1 F* K/ u5 G! A9 X/ b40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

9 J& G) y9 s$ F2 w, Y见仁见智吧。
8 {; W" }- m+ }$ M" O
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
# c; _4 x/ M+ G. j2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
- X5 T. {7 ^& f* ]0 \8 r想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
2 x1 V5 E  X7 ~$ z$ E3 y市场上有12000套房子待售
" _) h2 E6 O8 r, Q4 s$ K爱城有百万人口，假设三人一户
! Q* ~5 O1 |2 I/ G. Y5 h2 G! s=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

, R# g8 g& s# B; y+ Y: A1。如果爱城一半住户已有房
. @: P' O" ?, s5 u$ k' |+ B8 U5 k=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

5 O3 u( _* K! T2 c2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 _# y7 @0 ?; T8 K! r

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
/ K+ h# C( `1 O- ~/ X/ a/ `8 u如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

; z; ]. W# |; V" U' n  Z& i1 DThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
9 o( v" L8 r& _! d) _
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
8 d$ n/ w/ x+ h- A. cEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
5 W+ U3 N9 m4 f* U2 sPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
1 S& i/ F$ {5 HFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
* R3 H+ i8 q2 {( NProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
, f3 U4 D: y" yGross salary income for the pay period         160,000.00
7 F8 y7 R7 N# O7 G* U: j7 XTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
& U$ ?% R# _  k# B, A7 ^Taxable salary income         160,000.00
* u( x' J2 c0 P7 JCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
$ P* X* z/ I" ~/ N% TProvincial tax deductions         15,848.79
6 b4 u7 @: v6 f5 KRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
9 e9 x( h9 U1 C' {EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

$ r) ?6 I) V" M0 ?+ V- v% m9 Q你还别说，据说此类人不少：

: ~. X5 ]$ H( F6 Z2 S: {http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
1 }5 E! |6 K2 ]. H" H" q3 ~
3 P4 y) c3 W6 H, @: ]8 @”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
& O& _1 B- b$ |5 D7 B
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

  X( G- C9 Q$ W" O有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

' T& K7 l2 }; M6 o2 Y
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

2 }: P1 o1 ~2 z
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

3 v* R& S4 f/ o4 b1 m3 I  M8 b/ \同意！