房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
9 U3 N$ x/ [1 H$ f9 Y7月                           417,265
$ D/ i  ~5 h, t% Y8 D: u, b8月                           417,150
/ A2 A0 }& S% x! }7 ^9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
) v) z- T. a; P呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1 X3 S% A4 u  @% c1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
6 }5 C) n; {( |+ t3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
: X! s& G% t' ]( r4 P5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
" h1 b1 ^5 N2 Z6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
6 P, C; ^4 w0 ?: \1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
' Q' U& u+ O* n3 M; w3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
; g( p' B, C5 _0 z3 r& z, }3 ~9 b
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

+ {* H/ }- R& D$ h# U. B( R项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
! i1 ^  y5 B9 S$ c6 i3 ?  ?5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
# E2 H! L: R' u( q% J至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
! @9 p5 q! Y2 q* o! o; Z=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

# \* v( j5 T# J3 r2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
& Z+ Q9 v! c$ a" S（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
* |( l) \2 p1 a8 F7 l
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
; B$ \+ u% p  y( l$ e! x6 P) T, U0 ]" c
9 U8 \9 v* }% h: K9 `400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
3 U  H5 F, l4 i* d' b! l=>utility & tax &car insurence: 450$
5 c% b, ~4 o/ i" ^
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

1 U/ a+ S8 W. S5 [$ c5 t& t% z
40万的均价是高抑或是低哪？
/ x+ N' w* j5 }. v50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
, d5 N  n2 h! H5 x14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
) i  c& L- {/ h2 s$ J( a
( J$ M1 e' ]7 Y) Z看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
* D4 @" Y& C2 a! _; m1 {2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
" J( W* |0 b7 N1 W" M, X; c/ t6 c1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
! h9 h& h% d2 M4 P1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
; B; A7 s# U4 {4 M$ e5 B市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
8 B0 q( a$ t% d/ M' v4 |1 L=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ x. {( m( q7 J1 q% @2 G% g: D5 N! j
5 j% E' g5 H, H1 \9 H1。如果爱城一半住户已有房
4 {) |7 B6 A7 F=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
/ k# w% o7 c. ?, V# r5 G
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

" `0 \' X& y) P3 F7 t5 D7 t
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2 P" u6 ?3 h; j; F( `2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
1 u2 {0 q1 E. A# G+ j: s如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
) }( K) s5 H6 g6 [" h8 ]7 K3 e
1 a: ?/ s8 \% [- e. `4 s& r; g& zThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

9 e. u+ w7 Y: K. Y( IPayroll Deductions Online Calculator
( B6 C0 Q+ `' u/ v0 q- [Results  - Effective July 1, 2007
# H- W3 k% }8 T6 [; d1 J: t3 x/ n& |Employee's name         供三套也就
, S% Y; a$ }: D4 F% ]) _' q& ?1 tEmployer's name        
. R; P4 k' F/ K7 i6 _0 L% E9 fPay period         Monthly (12 pay periods a year)
/ \  p, i( {1 y6 R+ uPay period ending date        
) N1 {3 t2 N( q+ HProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
1 S1 [  p+ K" l: f9 B1 n, z3 UProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
3 x: \0 i6 d. r& ]' ?Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
4 D; T8 E3 y, `+ g' m$ vRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
9 j- W- L+ k) E$ R4 L. J% {; Q* |CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
; s8 A: V! `6 w& d: L% u% _Total deductions on salary income         64,044.02
# S" v  K1 y* ]8 ANet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

# x) V/ g. G( ~% n) t+ S6 Y$ t2 ~http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
) _' e) D) t; ~
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
# _1 V8 k2 N3 q1 |1 K
% t8 h) E9 ?- v; X! N0 A有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

( o+ X2 M# c; m: o
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

9 z) H8 P; b' V" _5 U同意！