房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
: k2 N1 b) N3 v" N9月                           403,757
* `* k+ E' G1 k% ^10月                          399,555
& b2 |( c0 ^6 X' |/ S' Z现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
/ v8 a' P; D+ ^$ I' w8 W1 e- j想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
$ J9 f+ V: r4 b2 s想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
( P% K# D5 r6 S7 ]: @1 X' L( W7 l5 C3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
. [# u6 v; J7 F0 Y$ \9 g6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
3 y0 Q6 u) B# |* o+ q- ^另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
3 ^- w+ Z# m) r9 p" P2 D( E, p! L1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
0 d4 v6 P0 m/ o/ G9 W2.气候不很适宜居住
$ v: Q; g. {4 C, h7 s3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
* L; Y. Y& ?3 E" \# k3 {4.石油工业重心向临近的萨省转移
# q; n  o2 V4 `2 f) u' B5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
, V+ y* A$ K& \7 H
4 ]2 A2 y- @6 X. d/ H; k按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
% }7 l" @# I3 q7 ]- p4 _- r
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
3 |9 h/ ~' t0 o9 L1 F. v
0 O1 I. D. H6 B1 e3 M3 s, s) V2 r按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

7 T0 w: v7 K7 m( R+ L有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
/ ?  H2 u- v0 l5 s如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
( h0 c) I7 z! Q: h7 Z6 {6 `( A& n至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
0 |: _9 D* V; K' |爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
5 T1 Z: @7 C* E
; N' V$ \8 E0 O1。如果爱城一半住户已有房
/ F: e# k9 b" E8 D9 S=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
/ U' j! y; P* D) e9 l
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
. h/ d0 U; N1 ~4 p0 x  n4 y
0 d7 ^' W6 o8 ^. E4 P=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
1 D/ e, M4 f0 z9 M' D* \
; K" t( n% E* C: D+ _, p" e# S400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
5 ?$ U7 x' X8 q9 C=>utility & tax &car insurence: 450$
5 I: a7 Z( A2 K. j
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: d9 {5 S* [  k6 E0 A9 `3 `4 e: `

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

  j' G3 a- L6 O, E7 Z见仁见智吧。
6 B0 v( U$ Q8 x5 k, D
. w& }, T5 M) h看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
/ G- B& ]6 l, S* T2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
, D( G5 J, `5 k0 d7 J+ s/ K; g想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
$ X5 \+ i  R3 F2 J/ B6 L2 {0 d& B" H市场上有12000套房子待售
( [9 P1 C8 z$ A- Y! H8 n. ?爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

$ O: Y4 S# Q5 Z+ U2 n: |
% }5 L3 O6 s! ]爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
+ e& W3 E& ~( L) M8 c! w- r. H) Y2 l8 E如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
: S4 E7 q6 X# K+ h: h8 u按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
$ E' E+ _* e1 ?0 P
4 V9 w# ~/ C, v$ J5 B! KThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
/ Y7 H! W4 r* }  {5 T, ^- RProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
9 d9 {/ [& G" p: t+ yTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
! T; ^7 V$ W& T' @3 kTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
" Z) ?- e7 V/ O5 @Provincial tax deductions         15,848.79
/ K& u1 Z6 A9 K. x3 p( _- T9 QRequested additional tax deduction         0.00
/ u1 }" w3 R1 o% MTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
* @: f6 v2 Z; _* s+ ]/ U. kEI deductions         720.00
0 t5 u2 X* M. J. B/ nAmounts deducted at source         0.00
4 w9 s- c* g5 }* n9 gTotal deductions on salary income         64,044.02
0 ^4 n/ r/ {. Z- S' A: ~Net amount         95,955.98

2 R1 |' l$ f6 d& Z) O. q你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

7 \( G8 [) j, M”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
& ?. l/ N: j& h6 X: d
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
9 J. v5 l0 ?5 N6 q) m' l* c. p, r如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

8 T7 N1 O1 d, k0 s7 X+ a  \
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


- R6 b' M0 }- ]5 v/ c- ~只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！