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房价下跌势不可挡!

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发表于 2007-10-19 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月 single house  price 426,028" S) C* q: r; @- `
7月                           417,265
' P9 V/ j2 [1 i% j+ W" e8月                           417,150) o. f! ~2 Z4 r# F$ x% B
9月                           403,757- v* h4 ~% ^# u" ?7 j
10月                          399,5558 B' H. c1 F; s4 X
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.0 u$ v+ X7 E% s. r2 S' _2 U
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了; d9 d+ m& D- V
想买房子的在等等吧,房子还有跌的* D3 x8 }/ Q- _9 r
呵呵,矛盾不?
6 e3 C2 E. X4 m4 `' u( r新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
( }' k& b9 o; m9 @$ w" \1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
, G/ ~, a- A% s1 q7 U2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
! |. B& h- ]& W3.政府大量的措施开始生效
6 X, c9 H* B. B  h' ~2 K4 M$ L3 B' t4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望, J+ K2 f3 j6 U( B$ o: k
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
: Y- w' q0 u! y) W$ Q& J- I/ i2 L6.受到美国房价低迷造成的心理阴影, x9 i  P; j' I% H
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
' [6 c5 [3 c0 r! c  S0 ?7 j1.土地充分,特别是环城公路的拓展.0 k+ q" f8 _4 e" ?
2.气候不很适宜居住6 Q/ x( B3 l! ?2 s3 n4 }/ c
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
0 u* g- r& ]% z! x8 h4.石油工业重心向临近的萨省转移
- w/ C" m5 b0 c2 K' o5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
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发表于 2007-10-19 18:04 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展/ I; B/ X' m8 L  }8 w" @5 V# X8 _4 x5 L
3 P  [$ L& D  P! h9 a5 ]. E
按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步骤的。工程可行性研究, 初步设计,详细设计,施工,安装,试车,转交客户运行(交钥匙), 从少到多,倒最高,再减少,施工安装时所需人力最多,最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
$ s: V; w- W& f4 a
9 X+ W( U9 j* V/ @项目越大,人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上,最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。
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发表于 2007-10-19 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
; w# i$ g+ O% |9 c5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展- R, w$ Z4 k3 n8 s/ }+ V: X6 a
' g  ^" b2 ~2 _9 z; }' G
按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步 ...

5 p' W% Q  C7 Q/ F! B. D) {. @$ p有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?
9 ?" J9 a; Q/ u" A( m3 z% w; n如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

严重同意楼主的见解。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里,那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子,但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位,正好周末可以出动看看房子。+ y! P- ^3 k; V9 T! L
目前的房价放缓其实真是好现象,那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡,但是提醒买房的人,如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡,那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降,edmonton的经济必定是受到重创,那你的工作保不保得住还很难说,这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人,还是租房子比较可靠,住的放心。
% w( e/ c2 O! M) a% r. }) @7 |至于经济短期内是否会大幅下滑,那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率,有抑制可能性通货膨胀的考量,当然也会对过热的房市产生影响,但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。
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发表于 2007-10-19 21:33 | 显示全部楼层
哈哈,2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情,不会是现在。
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发表于 2007-10-19 21:48 | 显示全部楼层
房子的价格主要是看面积?! 有点土!
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发表于 2007-10-19 22:41 | 显示全部楼层

做把算术不知对错

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场上有12000套房子待售! h6 S% `7 @' k# y. |' S( |
爱城有百万人口,假设三人一户/ Y1 B6 E, @4 P8 R. g0 o- C" r" {6 s
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
0 [! D* T0 O  \. J" A* x4 v/ z% d8 _# r  J8 `% [9 l/ O
1。如果爱城一半住户已有房
$ |+ x4 Y* W9 l1 [+ K9 i: Z. a. O=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。1 {( ]2 ^0 D3 o; i( y0 a& i
& M3 Q% z/ k( Y$ i
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$,税后约56000$,扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
$ t: o* r8 @+ Mhttp://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax
5 B0 T4 @* b- _7 f# N, a! [0 ?0 s, X$ @' H3 N
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择:如果房子的均价是40万(十月):
# b( S9 Z8 o) ~1 k' ?5 _5 G6 n. @& u9 X$ [
400,000$房子,40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
: K: {3 E8 B# W8 b" \7 y. T=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)3 S5 m' N  G/ Z$ c2 J
=>utility & tax &car insurence: 450$
& R0 {5 ?% O2 d0 N) L0 h' y4 \7 \! s% t+ X. j3 w
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
" u3 d6 N  j! z2 R7 \6 a. k* a7 m
5 k- s/ a+ e1 F8 p4 {" ~6 d4 C& `1 f, {% ^
40万的均价是高抑或是低哪?
' _- `- E3 z' w- A) x- `% X50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪?
* W1 o! }+ L& U7 j2 Y8 B1 P14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪?
5 Z* J, c- V: ^$ q
4 `( ?3 |. j; `' k见仁见智吧。
0 v: x+ C! c3 O0 D. {' |& q0 x* v9 Y& F$ u0 f& c! E) t* b
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题,如果他的说法无任何附加条件的话,太让革命群众汗颜了。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 00:22 | 显示全部楼层

给你几个2200尺的房子

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
$ H+ |( d, o  G! J: C2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
* p% X: _7 E" M, a; Y/ y! J% P1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
, \$ G+ D  x4 c/ ^! k# J- Y% ~1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
; B9 c& z! _# W8 v2 ~想买房子的自己找吧
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发表于 2007-10-20 06:11 | 显示全部楼层
1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.
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发表于 2007-10-20 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
1 {; @+ N( g, h% W市场上有12000套房子待售7 n9 j& K6 _& q3 X% h2 C1 ?0 \6 o
爱城有百万人口,假设三人一户
$ M9 W" K1 B3 y; Y4 v0 [/ a=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。% _. @  b2 l9 j0 q' y# h* g
# P0 y) K3 ?" h) K, }& b$ r7 ^
1。如果爱城一半住户已有房3 R& P/ s: F& t& g
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
; d+ t( g( u, B) C9 x* C" ?5 j" d3 `- N) i. ]
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...
& }" ~: K& o7 ~) f5 J5 Y
+ b1 f+ w& q$ i& S+ l5 V: x
/ }1 T9 w8 f2 K! l
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?. ?5 z# v9 i; D  u  ^( t
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
; c) j4 O7 D! ?0 x# E如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
& {* X% a# U, m按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?9 E! z5 @, n9 {  V. D
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?
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发表于 2007-10-20 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"3 I1 D2 m- R) v8 a# r# r* S
6 G/ C" ^* p; f2 ^/ w
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.- E- W! F, G4 X0 r9 Z. O9 p/ G  h

' J+ J" G% X- F6 MPayroll Deductions Online Calculator
: y8 S- w9 ~+ k/ e$ K/ O0 X8 A* kResults  - Effective July 1, 2007
+ q$ G. a) P' oEmployee's name         供三套也就7 m; k* E; |( P( i3 d! [4 j* p/ o2 ~# e
Employer's name         6 [( ~, r7 }+ ?1 o9 t, e4 C+ V
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)/ t- |3 ^1 |( b. \" z
Pay period ending date        
/ i1 O3 H8 D. C* Y+ \6 Y- u$ J5 zProvince of employment         Alberta5 Y! `1 V1 L. L1 E9 x) a
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
5 b: J' g! N! V& z- XProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))% y! m2 p+ e. s$ c5 r
Gross salary income for the pay period         160,000.007 D( j6 w8 q& C5 y8 z
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00+ E! a2 j# r0 g4 ]9 K
Taxable salary income         160,000.00' G+ B8 w) I4 w* r0 d! h) {; V' e
Cash income for the pay period         160,000.00& y, |, W/ Z% z' `  Q% K
Federal tax deductions         45,485.33" E5 j/ G0 p% ]1 `
Provincial tax deductions         15,848.79; r  I1 C$ a- p& f9 r0 u- _
Requested additional tax deduction         0.00
' P3 a0 K9 t. @& i! |Total tax on salary income         61,334.127 j5 \+ ?: b, f5 c. K; a! T& h& O
CPP deductions         1,989.90
. q8 \7 }$ D9 v2 }7 f# KEI deductions         720.00
# l4 s) b7 V& o3 V7 }7 sAmounts deducted at source         0.00
5 b9 ?8 T( `2 vTotal deductions on salary income         64,044.02! [9 o& M; y  q" K) t
Net amount         95,955.980 }& |) j9 Y  ^$ ?+ M

. c# O! i% S! r; h: I' G8 g你还别说,据说此类人不少:( L% k7 ?6 r! C( m
  H. O- q1 R& n# n- Y4 e  g8 U
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2. g0 e$ G7 Y9 k! n3 M

: n+ ~) `" x/ k+ k”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“, v. O' u2 g/ H2 w2 d
, a- S: n- h$ [- i# E: `4 A1 D- Q
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]
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发表于 2007-10-20 10:46 | 显示全部楼层
分析的不是没有道理啊
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 11:18 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表 ) u# \0 k( U& _1 ?

8 x6 @. V4 \7 C+ ]有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?
; z' Z8 |. q( h! Y. X  E. q如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
" F; A& o) h8 i7 X
0 ?* m1 K0 d3 y; g* a- q1 `
只怕是先买再卖,换了现钱走人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 15:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表 2 m" t0 D# a% |) F2 X% K) u
  l  S/ g' O+ R

6 o# @8 ^7 Q/ B只怕是先买再卖,换了现钱走人.
) b: J0 x+ Y5 ?9 }) z
同意!
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