房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
9 Q+ K: Q1 r# N+ ?, I8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
; S" B& ~1 k+ B现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
3 ?! v# L! c/ v2 w想买房子的在等等吧,房子还有跌的
! x4 C1 c* n& j! C呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
& u# u, q6 n0 u0 M  u4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
/ @& |/ T) S0 t$ ~0 Q' R5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
4 N/ p% i1 ^. X" T1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
, t: ]/ ?* x! U; c/ s) z9 T6 w2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
/ @# K0 y8 b# u: g5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

! T. v  N- C. m/ J$ j, e# i按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
5 s6 L( E/ N5 v) f& f+ b
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
3 Q- M6 g: ]) p5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

% k" m- G; K. I- w按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
* l8 ]5 S0 W, y8 S8 A$ C目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
% T; }, s0 d" f# P, b, m至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
9 y1 i2 z; u6 _' ?2 F2 Z9 h爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
* b7 d- M# }% ?' {
4 B$ N' a2 g7 f3 p1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

9 N! O& o: X+ E3 F1 _  n9 m. B=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
) C' C4 M9 m/ L& |5 M) O=>utility & tax &car insurence: 450$
: X! m0 G6 N" l5 |9 F
) f6 ^* ^+ l  J7 U月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


# ^4 o6 K: d- Z+ t& j5 v40万的均价是高抑或是低哪？
  P# H8 O# ?) y50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

( S0 }$ \5 V+ f6 b; D2 p, q2 L看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
3 x: j# |2 A% j, m# k9 V9 O2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
; P7 B' i% X, M5 B* A市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

$ v( C5 j8 z: b( r' x2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
* I9 P3 v3 N3 l/ n6 o2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
+ o, E, x& w  ]! v, j% M如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
6 i9 k2 _1 f* ?* O按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
. i3 ~( F. B- S0 m不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
% a* E  _0 k# Y+ g+ J
. _- N) J$ M" |! o9 Y- \Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
% A: ~* ^, ?! I& P5 G- ]Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
8 X* S# n" i7 ]5 X% x* d4 VGross salary income for the pay period         160,000.00
" T, @4 v/ O( y* Q& QTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
3 V2 I7 b, j& \2 |/ eTaxable salary income         160,000.00
; g2 D( i6 \' ]' QCash income for the pay period         160,000.00
- ~" d! ?9 l  cFederal tax deductions         45,485.33
# V# j1 y# w: I* wProvincial tax deductions         15,848.79
- J9 Z  _0 f! [- ], @Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
/ K# p) e* h! hEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
7 Q& Q, ]5 C6 D3 J0 ], w1 jTotal deductions on salary income         64,044.02
/ c1 |# U) {3 f, rNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
  Y* H% z, l5 x1 c3 Q+ U
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
% Y8 D5 C/ G3 R
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
; m! R) Q( b* U2 j0 v7 R+ ^
9 v! [' L7 s  a0 K3 `7 U5 s[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
: ~% u  x5 t  S# m0 \& w+ A
( t* M- e: C" N有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 @0 `# @" \; L0 q% F+ y! P如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

4 j1 R+ |# p/ m( l1 ?
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


9 `* T* P4 o/ T  u只怕是先买再卖,换了现钱走人.

0 y, a( r/ G8 w4 `4 \同意！