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Single Family info update Oct 1-10

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Single Family Home
+ J& D9 E7 B8 R( w4 XMLS Statistics(Unofficial) 7 E; k# N! k; ]0 k3 s
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain/ W+ L4 L8 E  q' c% j4 @$ A
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board% g- {/ p" y: @- B
% L6 N  v3 E4 V  D
Date      Inventory  New Listings Added  Sales  30-Day Avg Price 30-Day Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
7 D; i' D" H: ^ 9 C; ~4 H7 y1 F! v8 H
Oct 1-10 4879 678 185 429,254 394,000 295 40 27%. H* j8 P8 f2 K
1 p0 U$ q  {7 R' |1 @( ^/ H
Sep 2007 5030 2214 515 426,984 390,000 303 41 23%& F2 Q, f4 B6 P3 }9 [# v9 I

* ^" q  j8 n5 m. x$ d% A$ `8 fAug 2007 4656 2108 635 429,889 395,000 314 36 30%
7 E9 j) Y3 C2 ?( _4 W& }5 I8 r ' _  _& f- s4 I) g9 f
Jul 2007
  u, U+ y! B, I9 @3 n NA
+ n& b: F! |1 D* c1 |3 K 2328
4 {% L0 c# w& c2 N6 D/ n 717
* M) t# {7 M+ o 442,752
' U4 m6 f- k$ f3 m8 O 410,000
$ e. b" p) j8 `& w* r; e0 Y1 Z 320
, i! F4 j5 f- n9 q  a7 a/ _ 28
# {& N& u4 I6 K+ O$ A* M0 Q3 b 31%! E: C% T& p4 e) W5 x( C
+ ^# b9 s  \4 f) K4 T
Jun 2007# `2 R0 ^, G2 W: ]
NA- _! I$ G  u. h' S# i/ r. X! y
2661
6 K! I4 l6 C) u/ M' m 10116 q/ f: N3 F: Z6 {* g1 y
442,817
- [* F* S; ^$ w) ~" V 409,000$ U0 M7 K) P$ p7 W$ D$ j
328# V+ B# l0 O- H& J, D
22
1 E" R) J! O$ [4 X1 S 38%! j# `1 o2 _( B

* a1 @# ^% z9 x) h7 o* YMay 2007
6 P, }0 H5 Z) {$ }) c$ S NA% Y. H# B, Z) \5 P! r& W$ x
2288; ]' z! P6 n7 e* }$ A7 Y
1261! g! x+ b* o" D
451,2163 e; c: z, O' Y; _! v
415,000
7 x# G( v. o* T. I  b) q/ Q2 @ 322) b/ n5 n5 e, G$ u, }& Y0 r
19
3 ~, G# @% V- Z0 R6 r7 ^7 H 55%
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-16 21:03 | 显示全部楼层
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
, `; T  R- P' p0 j; K2 i# y% B) C8 _鉴定完毕!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 21:25 | 显示全部楼层
看来,存货似已见顶。
3 Y% q" e/ p7 l' R+ [这几天,在街上又见现金收购房子的广告。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 00:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表 - f- k/ n( H6 B+ m
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%( f$ I6 _; w! J- |7 c) F
鉴定完毕!
* h- e3 S2 C: d# \2 n
0 t6 d; [+ D4 y4 j
用十天的数据来和30天的比较,鉴定结果可靠吗?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:36 | 显示全部楼层
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。! B! k& t2 S' U8 O/ J# a/ D. d
2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。
# W% m, C1 U: e/ S3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表
$ @3 n5 _- a0 e5 x& q; v3 M) Z存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
' [  X. h' v: V/ N6 H6 j鉴定完毕!

% x' _  _. u. G  @1 N# m
4 J; v7 T. J. |呵呵,太不专业了吧。
  K' A5 I( n9 m& O- f
; _% J# ^( A  G5 h8 z' J6 m2 p' j+ f新存量 = 旧存量 + 新列量 - 新销量 - 下市量% f% c/ c* Y& J& |0 K; f

; q, D! M# e8 r就是说, 存量变化 = 新存量 - 旧存量 = 新列量 - 新销量 - 下市量 = 678 -185 - 下市量
; f$ V( G3 e5 b5 V8 \
: c; `. M& @( y4 p5 r这里面我们没有下市量的数据。你简单的回避新增的678和未知的下市量,你的算法也太粗糙了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 07:21 | 显示全部楼层
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
' N: e( N+ m$ H( NDon't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
3 v( g5 a1 m: v* p, C  S8 V+ l
4 g3 i! H% ?- K6 I9 s9 ~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-17 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
, j3 l7 a' R+ Z5 Y& rDon't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
2 k  L  u3 M+ E' j) e7 z0 y, w
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 09:09 | 显示全部楼层
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.+ V) a1 Q5 Y+ t# g8 e
Is the mean there are other 6000 potential buyers there?
' M# h! N$ }: g7 f' C! H* {" N2 LHow about all these potential buyers start taking their action?
" W9 {3 Y& J9 Q$ P" F# J( T- G' wThat is what i say half full or half empty.+ V# Y2 V) o+ K5 _2 _9 g
good luck for people seeking their house.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 10:09 发表
, M: e& {# }% M5 pIn average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.
# o) b8 f# e+ \3 o% c7 uIs the mean there are other 6000 potential buyers there?& H5 C0 ?2 k: C
How about all these potential buyers start taking the ...
  ]; Y6 [0 {# c) V( p

4 a8 M$ b& r+ iI think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 QWE321 于 2007-10-16 16:13 发表
& n9 Q: |" _8 Q& e: N2 ?; yEdmonton Single Family Home
5 b+ C9 m( u- p1 r& FMLS Statistics(Unofficial)
6 H, B% [$ i9 {% a$ Z' C; jIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
* I, }4 g. K% s% ^' d. LNote: These areas do not coincide with the criteria used by the  ...
; H, ^8 e! m+ B! u# }
QWE321: 这些数据来源于何处?是否可靠?又无网站连接?
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 12:32 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-17 10:23 发表
2 A% h4 w/ z4 f( |9 a# I
1 O, u) y( R5 s3 t  ^  b" X- M5 s' w& f' {! h
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
& [. O+ M9 H( Z3 u2 i" s% X: p, p
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 15:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-17 07:36 发表
0 p9 a( \& X8 o' Y1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。
* e. f( G% T$ h" V+ @  v; v. t2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。
* T6 j4 H5 t  e' W# t6 l3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。

# Q( C: |& n4 v/ s2 N2 ^% Y0 f( q0 N+ v. \- I! X, I
下半年,存量通常会持续增加,以卡城为例,参考下图:
, y( v( q! G$ R
& Q3 ~3 `: y! g! ^+ a5 O5 Q. [% u

1 e2 G  [+ b3 ^  B" a3 j只有去年例外,存量在年末锐减。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 16:09 | 显示全部楼层

回复 #16 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
上图为days inventory 和 总存量有不同。总存量在年末的确大减。 & u! i, ~8 g! B2 U' T
看来,观察days inventory 更重要。
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