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买LAND应注意的问题

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚从东部看了地回来,不管买成与否,但一资深REALTOR让我学了不少,与大家分享:
  Q# Y, {3 y' o" U' Q5 M6 P, `LOCATION 不说了,谁都明白
- H, c9 v/ [' m+ M; ]/ ?) @1.如果要买的地为建房(或将来其他DEVELOPER建),一定要得到PERMIT,因为政府有决定权,而且COST$5000(价格只是当地价)
0 b% C! [3 u* h5 K- b/ O6 r0 O: H8 H# J0 A* {- N% r
2.如果地够大,你想SUB-DIVIDE,要报批,政府会因为ROAD SERVES等原因拒绝" z* q& V. e" m' v( E

4 U' `0 @! [( i& F. E! f! i  U6 x3.UTILITIES(水,电,GAS,电话,有线),如果已有社区在边,应不成问题,反之,可能COST TOO MUCH(主要是电,电话)有线可装卫星,水从地下打+ F8 s" d+ U  f0 ^7 U8 N, w) u- Z
$2000,污水用SEPTIC TANK(应该定期抽走)$5000,,GAS用罐.这就是生地与熟地的巨大价格差的原因.生地7ACRE地税$2000/YEAR,熟地4ACRE要$8000/YEAR.! `* C5 @2 f: x( o$ N: l8 Z
6 ^& i& G* S9 o; G
4.海景地:建房在LEVEL LAND,花费少于在山坡上建,当然景色不同. 3 E! [/ A, s, _- F, e
            有些LEVEL LAND海景地在靠海边有属于其他OWNER的FROZEN LAND.1 `0 b1 s4 G' ~8 w/ e: r8 g
            FROZEN LAND短边(距海边距离)只有10M,地是政府冻结的,可能距海边太近.但政府如不保证永远FROZEN,千万不能买,否则花了海    景地的钱最后成了普通地
$ S2 S  m, Z9 h- B
, r3 G" G" s4 F5.一定要实地去看,注意电线等别挡了风景(卖者照片可能回避了这些)9 ^* N' p# p' ?" [8 Y: h

) c4 |5 |' d0 z3 C4 }8 G6.别在油轮停泊下风口或油设施边买,说不定某天早上你的海滩上遍地是黑金
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 12:08 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-16 15:20 | 显示全部楼层
Thanks for sharing!
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-10-16 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看来这里面的学问很大!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 20:14 | 显示全部楼层
什么都要学习啊! 
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:39 | 显示全部楼层
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 05:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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