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爱城房价在1966-1989 的历史数据

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发表于 2007-10-14 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看爱城房价在1966-1989 的历史数据:
2 M9 R; g7 b+ l+ H; p4 a下表为1966-1989间爱城逐月平均房价,有几点看法和大家讨论:& M  U: o' u8 t4 I8 d8 s1 I( {
1。 上一轮石油经济的繁华使爱城房价由1966 一月$11516 暴升到1982年三月见顶$96138. 牛市经历16年,涨幅735%。
: e, x% U+ H, M/ W" B2.   1974年下半年有一些调整,但1975年仅一个月时间就收复失地。有些类似于去年卡城。
1 Q1 I" {  ^" l0 l5 B- m7 t0 [& ?3.   如果历史值的借鉴,大家觉得目前爱城的房价走势应类似于1974年还是1982年。 5 b4 {+ M5 \- S2 |- i
4。 1982爱城房市的衰落的经济背景和目前爱诚的经济状况是不是有可比性。如:
% L8 f) ?) d8 V/ L. F, O6 ~             1)房价涨幅和泡沫成度;
5 y3 B/ [4 j6 N, p7 ^. c              2)银行利率;
# ~" k5 L* w: j' o, f/ a              3)油价和需求$ Q& K+ G) Q+ i4 G! k! ^
                                                                                                * `5 s& C+ a* m  U' N
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12& U: n/ ]: F# W. N
                                                                                               
1 T/ U% W- Q; A5 i8 ~1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320
& C3 F. d( g/ M( a7 P1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,1439 I1 ~) x3 c5 ~& t6 S: k
1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
$ }7 E. h3 L: q1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693' ?2 N" A4 B: b% g$ a* B( f2 v( F+ i+ d
1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
# q$ {2 U: ]1 f, v" U# j, Z1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079# L, U1 z  ^5 z3 q: A. Q6 x
1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
/ C$ O( B: P* J; k1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,6318 w) r0 V1 G) ], p# v" R6 F0 f
1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903
5 f) P5 O( {$ B5 Y6 J+ ^2 G1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,6408 F$ A  q! r6 c5 D
1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,8629 S5 n7 V9 P2 d
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,0081 ?+ E* s9 e2 ^2 d& Y
1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
0 v" Q2 W2 O, R; E+ M6 {1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498% K! }9 R& t$ ~' d3 Y  b2 X; N
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486( f' v6 R3 y5 j& O
1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557' S  V9 ?  h/ S8 n! ?6 j2 X
1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
0 t$ _' E& b! L' w5 w1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,3327 P& {* W: N) L+ M( J9 ]. P+ Z
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884& E; h) n; U4 s* W; b& ?/ S5 z
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381' U/ z6 j( ~& }9 \3 r
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
* W$ y+ P- ]7 s$ j! g/ H1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
- \" d" J& o# ?* |0 E1 d/ U( ^5 L1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
/ c" H# s( h9 i6 z! I' M8 P; v+ H1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-14 14:24 | 显示全部楼层
爱城现在也涨16年,那,那就,大家赶快抢进.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-14 18:29 | 显示全部楼层
这还用问吗,肯定类似于1974年!!
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-14 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房产市场的特点就是如此,跌5%可能需要一年,但涨5%有时候只要几天。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-15 06:42 | 显示全部楼层
非常愿意相信更像74年。* o, T' w% `) y+ _
等高人来分析。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-15 06:49 | 显示全部楼层
上次的爱城没有什么石油概念。把现在的爱城和当时的卡城比可能更合适。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-15 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1982年,银行利率18%——在这种情况下谁还买得起房子?我以前有帖子谈到过。还被别人揪出了个年代上的错误。首先申明,我不是做理论研究的,年代记得不是很清楚。1 D3 L4 x0 Q) D$ A( N5 `
* q: m3 `& O) F3 S0 c4 N% e) Y
http://www.edmontonchina.ca/view ... ght=%2B%D7%CF%B9%E2
3 |$ j* o: L" @% G  N8 b' w& l# W/ W0 `8 @% L2 X4 o9 a0 b
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-15 08:35 编辑 ]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-15 08:22 | 显示全部楼层
原帖由 MYQF 于 2007-10-14 15:24 发表 - e$ g6 @, ~/ X* T
爱城现在也涨16年,那,那就,大家赶快抢进.
# e% R- M9 L( S4 a3 X
历史可以借鉴,但不会简单重复。油价,政策,全球经济,贷款利率,变数多多。无人能准确预测未来。只想提醒买卖双方,不要轻言爱城房地产牛市已结束。1 t& e; c# v, E! v# B; }& e7 h* j
目前,中国股市,油,加元正在经历大牛市,不只何时是顶。但有一点是肯定的,在攀升过程中,无一不经过调整。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-15 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更像74年。
) v7 X8 ~6 ~2 A5 h8 e攀升过程中,无一不经过调整。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-15 13:38 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"1966 一月$11516 暴升到1982年三月见顶$96138. 牛市经历16年,涨幅735%"
1 B* R% ?2 w) G, e+ D9 l- G2 q5 ?  r2 h) }$ r0 o8 W0 R0 t7 l
平均每年涨13.4%?# ~) K- Z" k) k

' B' a) r2 e, u; }' c$ M/ ~4 Y/ @* L- d0 q; U
和这两年具有可比性么?
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