艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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: m4 l, q7 ^/ o+ S7 u; [0 _: W　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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" Y$ W- h3 S9 m7 _, B; q　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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0 J4 w' p2 N' G- s7 o$ w4 n6 ^8 _　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
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charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
: [7 j6 A$ U! P1 M0 p) q她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

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: r9 q; R: T/ R* H$ T# K
( A, a* q4 f9 F. Z就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



0 @7 M/ G& [' A  ~/ _2 k. o  O就算每年只增加1万，也挺可观的了。

4 J+ C  ]% c. b- c- k; A: b那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

1 k3 ~2 B4 U8 y* M6 t  m
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
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问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) ]. }9 F, G+ S% a9 u6 u问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

4 Z( ]" x) l! P6 N8 }  F* Z2 }* D& |. {. \
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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COMFREE:
1 z: _/ E; M6 W. K4 V( A6 BCurrent Inventory 3423   
" b$ F8 ^# `2 K8 b/ x, p7 e
MLS:
; i! {: H% T, R, \/ eThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

" [' o1 [0 n8 ^/ Z* V, N- K
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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There were 9,918 homes available at the end of September

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还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

" w9 z, _6 y( |) R; D* K
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

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问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

7 E% m. M; W% }2 D/ Y真佩服你的想象力！
1 Z( }# j4 K  I3 J3 @7 usinglehouse你不交定金，连地都不会平。
+ g; `* F4 B& i2 J: Ncondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
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; |* L% E; R5 f& Q, [8 q4 ^现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
& R3 W( c1 D; ^8 @, g  o但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
9 O$ C6 g' }! v所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
9 u# E; q3 ?! X+ K* q3 J" L5 S
$ o2 E/ u% \: ?& o" B不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
, z1 K: ]# D4 G* l; h+ tfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
9 h* x( R2 {" E* k* ^+ u- _' Q倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
& F5 k. }  X& N1 P& N当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
8 I0 R; W+ h! T* Q. o6 t
/ ^$ O1 x4 J, {  d/ x  l0 Z6 f真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

+ p7 C2 o( A! I. @

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
7 j1 e/ Q* a1 @# I  @9 X
" R& @" m8 `& M4 Q! d何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
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现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
) Q$ E' y5 P# W5 x" ^
2 X, y; I+ E) r' ]事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

5 _6 r9 B! d" d7 B' @7 D何况，如 ...

9 g7 W$ H6 b) D- r你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
& N. e$ R6 s# ^# p1 S. y" o! C有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
! y3 d2 i; P( E# ~4 T, d. zfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

/ p9 {7 V5 u! p/ S如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
3 ?3 @2 ?4 N' J明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
' D  B; m6 `. m/ q* y5 l5 E; j( y因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
, ^4 Z6 w1 D( S+ }5 P( a& r+ Iduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

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; e" w; t! R1 N! \有道理，使劲地整。
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老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
( }- R7 s0 N+ R' E但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
2 O$ l4 M8 L+ d& J1 ?水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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' c3 \7 I, J- F  `问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

+ U( [  j# l, U$ h! |( U/ B, H% ]" H真佩服你的想象力！
  f7 z6 N' f* M9 K/ ]/ Ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
. o" F  R* {* S. U% N4 O

. `3 ]) I7 m# R- v, X! r

+ H& G4 A. T( E9 F, ]! h0 E* p你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
+ e: N- s5 [* H9 z$ M; G# i
6 `: ~/ H3 B9 u- L* O) S如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
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" R: g9 X/ V- w; @1 h; x! y2 ~

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
& w2 X$ X: z- T0 p% k现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

) `$ g; f1 N) e. f7 w! ~! D( l8 X
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

) D) a" @; a3 F3 q3 s4 Q说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]