艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

9 ^! H& {- s7 n7 ]  T6 t/ v4 s　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
# B0 g! ]0 n- @9 ^. Q) m6 L& v, V6 ?
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
* c/ ], F4 k; V9 L. m/ C/ N& B
5 w0 d9 T) u  g+ @7 y0 p　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

4 [4 n1 `: m) [; Y# [8 M& [　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

8 U& ]9 q# [6 e8 n, Z0 }! B; `　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
7 w4 S8 U/ D" B$ U: g
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
; r7 u. B. {. Q7 |
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

" Z9 t4 {7 A8 c0 G  i: w　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

  Z3 y0 t- d! Z' ^3 p' z! l& H　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
) \' x, K4 w6 L8 F& A

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
. k  s  D; E7 c8 n- g. G她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

$ R  X& j1 W  c% S' v# [
# D% j' a! l1 b$ J" _
  }$ ~3 S# b2 R6 L% ~就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

7 W3 C' a4 Z. B& P% ^

* ^( J/ z/ A! ?! ]: v6 g3 h* t就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


; [1 d( Y" j6 c4 M- C那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

* |6 ^3 ^9 l0 ~
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. j+ s! ], [9 a5 \' `

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
8 b( m8 K6 c" B7 W
9 y. X: i5 p, o9 Z$ A3 Y! |
6 g3 o6 Y7 Z. l; o* h问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- p+ u6 F" p8 D9 ~2 t
3 I" b4 Q( ^9 |

COMFREE:
Current Inventory 3423   

& C$ W5 K; D: s% l4 }MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
" r4 \: [5 {, q. ~+ W# [一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
) I% W. h) ]# O& K! c& O
. A) J* j! U4 {; }

" ], ]% l' j" ^* w5 V
COMFREE:
Current Inventory 3423   
* ?" o0 _: }8 \2 F) m5 d
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

  \3 S- r: f! }" P
0 w8 P1 _: u7 v% o问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' ]( Y- `. y- Z) ^( T! h加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


8 }3 R$ R  N+ [/ @; |- q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
! L/ R0 _. {# U- Usinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
! J3 w9 _* E" }& t但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
) \- y' P3 D( P% R8 Q: \, X所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
; h1 b: ?! J- v% ?+ R' I
" Z% P5 T3 Y' T不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
" H, D+ J5 t7 m- i! L9 z+ jfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

8 Z2 N5 q. O$ j, ]住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
* o7 o  S6 Y! S4 |% A再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
# y3 E' }9 p3 \8 a* I可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
0 w$ H! X* T7 ]: j& T- F
& o" u$ I+ Y9 v, I# u, c; g真佩服你的想象力！
& L& E: f) p! O$ f% h/ L, ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
% c& X  i* x/ ]' Q/ n* S3 V' f
4 |4 P' p9 _" z: J& u现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
# v, `9 b. o! u5 P' P- z- u+ R但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
% A! g7 p7 }9 O  s: J, S3 G& a: n% B
# W1 B+ k* ]0 n7 e% i3 h% O$ X何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
5 |; g$ A+ e- i3 K! t, d
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
, n5 b0 e: _4 j8 g
  [9 y9 R: K% b
. X  t% Z7 E/ L! h3 z1 q
1 i" ^$ x' X# L* m0 y8 S看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

2 M) s; M6 O0 N; F7 k8 u6 y何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
0 t/ K; G1 u% t( _说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
# W2 U1 D3 ^* G. X3 J. P否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
2 M( [; ~0 a0 G  K- ?. d& J, n. hduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

( O2 u; ]5 H. a" q
有道理，使劲地整。

. P; M& R* |9 E+ n  f老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
/ w* T9 k) X, q3 T" b- J0 j水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ e+ K) r4 `1 R& f$ ^

0 h: u  M! k( s1 N! N9 j. Y( Z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

  v0 f  m% J3 E8 l6 i6 t真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 J# N2 `/ |0 Q) r* H

1 ^1 w- e/ K+ g+ Q7 \0 |& l
7 S2 v0 a1 U' o7 j. ]你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
: u5 @/ M' q) L' F! \
5 G0 P9 b3 s1 W5 E1 x4 u+ k如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

) a* g. F# p1 }% a% F

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
; X9 e/ y; }7 M$ i/ f/ X( ?  k
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
$ S5 t3 i* E" J+ y现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

7 D# x' a4 [- l" O2 T; ~% g
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]