艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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) `; c# A1 K! q" w　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

) d8 L6 k& @/ |( b% I% ~　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

1 `+ [- x" \2 n& O# B　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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% @( ]/ M1 {8 x; n4 N, z. }1 o- _　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
) a) B8 ?: h' |) T; A' ~她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

- W' `7 X  Z% @
3 o/ o  [: C" n. G
3 M; D- k/ H0 S# l就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
/ t% V  O# V6 w7 k. P" X) Q& k
4 B3 q( ?1 H. e. V# ]8 a' A; t* a
# o5 T' C- @( W# s( v- D% m" C
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

$ g/ p* ~- f1 z% D
/ M/ @5 E) c5 X% m$ G7 e那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
- w* K  [( {) L: k0 _1 a
" y4 o1 F3 a9 S% }
6 N" t) ^! D1 s0 E2 L那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

2 _2 ]3 L9 [0 k0 e% H+ D$ Q) O; v
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
! v% b# Z# ~& W  P大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
: j: D) T- n3 b7 S( m! H# H
) ^5 ~7 F8 O/ ]4 B4 K2 `- {
1 K  V) W& R# @问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

% {* g4 A1 i0 e8 C9 Y, K
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
7 V0 S' s0 c! c

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ I) c4 E* m. ~; e: R( J4 W" a2 z0 T
8 V  q+ \2 u- D1 Q: Z' q( yCOMFREE:
# e/ R6 U$ H5 X) cCurrent Inventory 3423   

; z2 E9 j6 }, u' b- S9 Q6 k: l; cMLS:
  r8 a- u- d* e7 [9 VThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
% ~% C$ g: j* T0 h* b8 g一个“料将”的数据还至于这么可靠？

. i4 ^& k% l6 J& c. w" N9 N5 H
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
5 D5 t1 v9 V1 c+ t2 M


2 [# z$ B- E. o, U% y0 L# Z$ |7 p7 z9 `" t
COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 n) F9 c5 D' S, Y! Z
( i. L$ O* a1 g# r" O4 f
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' ?. P5 v* Q  n9 V; E% g% n# o
4 d( p3 k) t( F6 t  d) `6 J( o
; L# b; v& y+ p问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
  @+ _: p: s  Zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
+ J) \4 d6 j# y2 i
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
- j! k6 }& Y8 Z" \* X9 o" Y/ s
2 d: T" g( Z1 Z8 D. i不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
$ {9 p7 d0 R: o# P6 h8 C3 wfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

& i; i( q$ w, t, M- F4 e, o3 B8 x住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
" g8 }0 ?+ a# \$ p" f倒是租房子的人要为parking担心吧。
# r0 n% j9 X- V4 m; c, a+ g9 F再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
& i' \3 ^8 C9 l# z( X- T又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
, U% G; m* A8 g; w1 Gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
  Z7 M6 b8 e$ X/ s但是市场的平衡状态是 ...

; I. q3 o* k3 h% f2 R; ]( D4 y

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
: R7 L; z1 D; X* G8 o5 [$ W$ C! E
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
& a, F+ [1 h# `# P: f! h
% k7 Q, a: t- Q. O! M现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
2 A, C" C. x; u5 A# s
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
+ }% b5 N% |2 `; D
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看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
) W! R6 B! K( n" D9 g+ L
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

' ?0 l& i$ \5 a5 E+ S+ @0 Y/ v& \如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
* |+ I  S& R: }2 v明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

  l/ u3 N* z. X9 l0 I8 m4 L; `$ K" D老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
$ I7 F' d4 P* @/ W9 m  I, ^$ M但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
0 p* ?% _+ }. `" {7 n. O8 u水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

+ h/ P: {8 o8 O& W
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ D  D* S- b0 B; k

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ N/ V( A2 j' t( L' g# e, E5 v: m
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
$ ]" V; E1 E, l1 l4 n- ^6 `condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
4 X- o& Y3 ^7 P2 s3 z& j+ o

" E3 f2 _4 C- K& e: t
& k+ D* j: {% `, v4 Y
2 t5 s) \+ L7 c8 [5 ?1 `2 L! k" Z你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
9 a5 \7 H& F5 E8 z. C! Z: f
; m! h, u' j+ G1 u如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

7 C. T+ A) z  c1 V/ q6 h1 ~

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
( F  o2 X" {5 L; B( S
+ B# Z2 g3 f: ^: x% V: _你的话总是听着让人不舒服。
5 G$ |0 k  K4 g# e: |说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 ]( j- f  b- J! R  n% H) s. E现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
+ q2 [% K1 u: g7 X
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
$ e  t+ I! f7 r& Y( ^
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]