艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

! A' x/ A! f/ n9 {% E4 @　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
# I/ G  [% y+ n6 A
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
/ A. h9 B) x% \, y$ {0 s. x3 c
0 w( f9 |% z2 u% K: l　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
3 l2 e$ H5 P' Y2 Y4 B
9 s; U0 [- u9 K. H6 }3 z/ E" N, C　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
4 o$ F! z: C% ]. o3 H% A

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% r6 h% o4 Z/ L: H% y* Z/ R她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

& `0 p, c+ Z0 P4 o  k2 f

9 o- V$ l" V% N: o2 K2 H+ B) p就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


" z" L' K- P3 _( y5 S% K
3 G3 t# B# n, W& D就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
0 N4 O$ ~& t- x# D; R7 p' q: C1 y) x

4 a) q" f* @# T8 }* `那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

1 u0 j; e; P$ H8 T; W) R! z
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
/ [. Y, _# z# T' ?) S也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
, k- t' [! X* k- u
4 W; e7 u( l% a. Y$ C+ b
1 V0 W& E- J$ R3 r5 P& e1 O问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

/ p9 A$ K9 W5 `( \& R问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

& W2 w2 n9 ^3 p* F# E3 \- }: z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" Z. C" u% M9 z& k& A8 H0 H0 ^. w

COMFREE:
6 N- a# H& \  `. E- C* n9 QCurrent Inventory 3423   
4 B" n' Z- C  n: f4 v( l
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
: G) t; z" W1 s* M8 N2 P% j4 f一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

. P$ I& z) f3 n% [! w/ q


COMFREE:
4 f2 ^% l! h8 yCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
# w3 T5 q; e' p& Q* H$ [7 R
6 A9 C2 D* a  n1 S
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
) y0 W* V' {6 G" G# S. d
$ \9 R: C; j  y' r% g. }
- a8 u1 i- Y, \5 X问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% \  E% i& L- i! H- G, |# B* x真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
# F. s  N  z) L' u
% j4 S3 T' l% [& K现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
# U, R  w# t2 T) p: p但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
# o. v! |$ r6 P6 M; a所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
# M9 t- M, n. B. Q9 b
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
3 q4 ]7 H1 A7 n0 k8 [6 z3 ?- d2 ~4 r倒是租房子的人要为parking担心吧。
' I9 l2 h& k6 j& H& |再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
5 H8 I' v+ o. L! P# c  ^# F可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
# D0 D/ ]( p& d
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
( V& l  U' \! r# r$ H' u6 S7 |condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
# l! b: w1 [2 T9 S
$ G+ I! k  Y& U- W# Z2 ], I现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

6 Q1 C* H6 g: }" c  y# t
. V) P" f1 ]( \# ?' H: x% s/ A5 `9 V
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
# g6 x% g3 X/ {% i
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
* q8 |2 J* o- i7 }/ N! P) h! ]% x9 ]
! i4 m6 I+ B4 [/ X  e事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
  A5 @9 j7 X) ^) X& v# O1 i0 W" A
. `, C  @9 q8 N3 H' j
3 F& N: g' s8 F5 p
2 b; t# D2 b1 ]' ?: R看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
# w( I( h$ E* h0 v4 x; z  O
何况，如 ...

8 K2 Y( v5 z" B你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 [, Y' W/ u; _. \& R8 [现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ F: V! v' k. |# J" O有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
+ n2 [. @. k" u* C. C/ M/ R9 f2 sfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
+ K$ F/ ?! i% g因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
* e! P) r6 q5 d6 ], c9 T6 v: pduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

; m0 b3 Y1 K; B4 |. P0 L
有道理，使劲地整。
0 m8 f3 p+ g2 \: b9 n* d; W9 m
" ~1 A! ?  c% l* @: L老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
0 V& s/ `/ u+ E- g但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
% k. N. \' m% q+ l7 v水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

3 m9 }) o' ?1 q- _
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 `' w7 ~5 I, ?3 b" j& {
. x- w1 t% h6 r  e* j9 Y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. ]1 R/ G) G' i: q2 S) \$ L: ^
/ s% N8 f' H% [* \8 p真佩服你的想象力！
7 z5 ^' n, J9 o4 s$ _' J+ Gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
; N7 @  F8 `) t) w3 `condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
# H: E1 H  O( G/ o! L0 e

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
2 E0 c1 G* z* j+ l
! o/ T9 G8 U! w6 k如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
1 [4 t4 Y# R+ T1 v3 A6 u) \说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ K1 _/ @# A  T' G! v6 W/ G! l有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
, ~9 b4 i5 ]0 K# S( x; t
" @1 c5 O+ Z+ M1 t/ c2 [% q说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
$ ~( G1 e4 H6 j7 k) c2 b) R
+ I1 _/ @% _0 T  O1 a# j& M[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]