艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

2 `2 {+ S& W0 U( i9 j4 V　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
" V. I  i/ a; _: h. _' V/ A& }& s
9 R7 X  {" }" l* L　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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+ u0 F% G( T: @$ F: u　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

# b! w& e" ]! y& V　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
9 `8 w. w6 p: i8 _: `7 a

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
& @" E" b& i2 n: B9 i+ Y' g2 W她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

% L; h5 i  o) n, z" `) Z
, ]# E5 f+ c% a; h就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
- X6 z" {1 S7 d$ }


; Q% ]- N# }8 d, c! \/ B- T! Q* q就算每年只增加1万，也挺可观的了。

' ^* m; O" q+ u
7 s7 M4 @0 H$ B* V2 J3 `2 k那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

$ z7 z: u9 r9 D8 N3 s/ J问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

6 Z/ V! d: O7 Y5 y6 J
3 H" g& _7 \0 t1 m' O; g- @4 H. l6 c问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

3 k$ u7 [. N4 N: S4 P
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


9 K" T8 o, C6 G9 d8 L0 ~问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' c, x/ M) V. z3 o3 V
! j# X0 ?" _; p6 S9 Q
7 d9 F6 t' ^$ I
# e  ?0 A; R' k) CCOMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
. W" L' M. b0 N1 CThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
" }& K% z! V& ?# ]# S8 e一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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COMFREE:
$ ^! Z" ]$ u% [3 U4 BCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

$ ~; c& z  a; N- P( @还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

' t" U$ _; ~$ {8 l
* s& y3 m* P! a; o( v问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

( X$ u! i+ n5 g$ t加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 s# L! b# v: j3 _7 P, U2 s

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 c; E: i3 v. Y1 R7 R# I6 i4 Z真佩服你的想象力！
* ~9 N8 Q* Z: O6 x# ^singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

3 O, z! G$ D$ A6 I% F% n+ ^2 c现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 S; \) A7 W( i7 z但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

8 l, B  v+ t7 ^9 }( v: R% B: X6 @不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

( U% V2 l' [2 q: j住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
$ B1 Q  G% `  D9 P& @; S/ I( p6 w可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
8 P1 }" Y0 r, V( u' v! y/ `
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 N7 Z) D. }; U0 fcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

2 T8 U) O6 M) M; W2 T现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
3 K: _. Z. V7 Z' ?8 q# v. c
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
2 o  G% L  o1 O
9 u- H, H' a4 H3 _' e现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

& T3 K, _3 t" i& {) f0 f1 a事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

" h& |9 O& w7 ]2 o9 r* q* z
$ _0 \) ^: B, n8 B  \/ t
/ \# q% l% i7 M/ J7 c看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
0 ]0 S6 k- V+ @4 B1 A# J# F
- t, s' [' F  W  ]何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
7 v+ E6 K) P; _8 \4 m: [说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
  j* P5 F: ]: e; z& l! V现在市场冷下来，你想builder傻呀。
" A1 e' x) ]$ p/ q9 @3 Q1 m9 A有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
; [/ A4 N# X* U8 E% f; B: C: yfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
; u1 |: ~: m+ A8 Q* v明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
9 {; ]; r' q" h0 \
. a$ K( b' N, O" C$ j# z老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
5 K$ H" e$ B. U' s2 `" ?水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
) S9 L2 b8 s' l* K
5 Z1 v8 ?" d' F7 ]3 r% F
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  B0 S% `. h$ E. k% b5 z2 L1 `) V
真佩服你的想象力！
1 i! ~; l* G9 C* gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

/ W* e7 i, @; J/ o
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
5 a: j% V$ Q9 r  d* [

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

0 G" i: O, K$ j. {; K5 w# {你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

" _& x$ s" Y( A8 o% }
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

  Y6 p; |. V4 C. w+ ~, o7 Y9 v说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
2 R5 k4 u4 R2 T& }9 a' V. }
$ P' q- s. Q; V  Z# A; s0 h1 Y) I[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]