艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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( @( `3 k# S' c3 q/ `　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
+ s$ A+ a; Z1 L) Q7 _
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
( a$ d( R: O. `  O# \) l! z
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

  O! S9 L+ n5 H+ p5 C2 c. R+ ]2 M　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

$ X2 U; A* g. w3 g, {　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
4 n) b/ M) K% z  h+ J9 ]
0 M" ]) q5 e2 c) a/ _' T- U) M　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
- s" x4 b9 g1 q! K% h4 x- b# B她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

" T: X) I& v0 P0 E- b8 m
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$ X0 E9 u6 S% V. Y8 E就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


, V; w2 `1 B# u: N# A% }7 i
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

) y/ v2 b  B' I" `- \. _
: c3 y# i" l6 n% P9 U' |5 n那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
; h# s, V6 C( x
, L6 v; y7 K+ w
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
" S* w& d8 V2 l9 s; E2 o也希望大家都能将自己知道的信息分享。
6 r/ s8 k! u  b' K% X* v) G6 ^. L+ w大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

! M3 Z( W8 A! |, V
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

/ P* q2 P3 w& c6 |+ m5 |
3 k, K5 O  s: u/ J3 |1 U问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 y% h4 t+ T9 @" @% S, n

3 C5 j* H0 H. G) f# g! B( k% }问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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  i! a+ N7 k6 |4 o* a: c
: S. u) ~* ?( I* D1 g3 Y
! z. Y; I1 d. u9 M" @4 d, @0 sCOMFREE:
Current Inventory 3423   
1 f; U. k! o( R1 Y
2 X+ ~4 b/ z; b2 s/ vMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

( _2 p7 w- [2 |( b' F: q" |* p$ G
* O8 `8 R4 F- ?0 N# K; \没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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There were 9,918 homes available at the end of September

# a! Q3 t% Z3 w/ p' l
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* ]- ?, Y- d3 B- J# T) Q

9 G' a8 t- d% a9 w. F问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

, c9 b' g5 H6 z/ ^; d  y
. c2 n- Y7 s, G- @' j5 K问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
' c; ^3 p, ~" K& N  G; v! ~singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
/ G, L# V) Y; Y
/ y8 ~- r& v1 Q+ U; R6 R6 L9 t现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
6 k/ E0 O! d# D; @: y$ R但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
+ \  p) F- e' {所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
+ Q$ o8 p- p, U1 ?* t: t% Wfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
1 h5 Y3 n; d4 C9 i0 `4 h8 V再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
/ h" ~* t9 }+ u; C/ i. W2 Y可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
2 }! \  h5 v5 f+ W4 N% `4 }% G
真佩服你的想象力！
6 l9 e0 y2 G' d4 Bsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
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& w* @$ r# Z. E) o( M# N6 \现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
* g& h, {) v- m7 Y但是市场的平衡状态是 ...

: c' t& Z0 N- M+ k; T

+ F# n) _3 ]) d5 o1 L看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
1 x: _( V& _9 N1 }# \5 o6 Q
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
/ }, J- f3 d8 z5 i1 V, `
! y3 W/ q+ r, m: R现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
. m3 x* E. I* T3 Q2 C4 p0 d
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
3 |! [& T; F" }
1 ~, x, ~" k5 ?, K9 t+ F

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 W& C' I8 r  [& M/ c$ a! Q
& w9 s% w) F6 F) F: }" S何况，如 ...

$ v3 {4 q; U& [你的话总是听着让人不舒服。
3 k' C$ M: M$ O6 T1 W说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
/ `0 U% `; ~. M5 S# X& N现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
) O$ X9 H. o, L+ y7 `7 b; Xfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
- J) y+ e- w9 v* o否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

& f* Q& l. L2 j1 L1 @
8 N/ n& K) |2 w7 E8 _有道理，使劲地整。
9 b9 y& j" [  L. M% ~
6 ^0 ~+ ?! O' y$ y; M3 K老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
% u1 _) @, i2 k4 \3 k6 ]9 e但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
. W2 @8 m; F+ E& w9 W: |$ L% J水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: E' O' q- U/ a2 x5 g5 N
+ Z4 ~9 p0 x2 `; p* P6 I5 a
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

/ n9 ?; ^2 L1 M, }真佩服你的想象力！
- O; N2 F5 {1 c+ o" h: [* Msinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
3 @' v, I7 ~9 _  O4 X  _+ J# e
0 p0 L4 k! Q* ?( B8 ?. O; B" r如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

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原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
+ ]; V4 K! c* O8 ?  m% F; p
你的话总是听着让人不舒服。
7 a7 C: O$ Y3 c3 f说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

& s# c! s% Z) a$ g4 K8 ?$ G5 u/ X你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]