艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
- G1 c  N) d1 z7 t+ V) c
- p7 }: s8 {. F* g5 A　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
0 @; q, q4 |: o$ e. z
; h" g0 N1 i/ ?2 h　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
& ^  C: m; i1 C6 W8 p3 b5 K/ K

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

6 O0 J' i0 L* W# Q! O$ N: R/ U

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
9 Q- z- T2 f2 b9 l+ J* _  L4 T
: s- \# ]% G1 ]) S
( I  W& w" D3 H4 y, T- q
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

5 x, ~7 i6 p4 a# N2 h! E5 X
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
6 u3 X. ?% s6 \8 V  T

: A5 m: f' q5 c那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

' V. ~+ Q8 r* Q8 u; n9 ]5 T/ V4 P问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
$ Q# O3 v0 |- r' j6 m; N也希望大家都能将自己知道的信息分享。
, X( W0 A1 p5 ]: I( s5 x1 K大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

4 _1 s1 Y1 a7 |& W! U6 A$ D( J
# z! z3 ]  ~8 \# r6 J( e, K问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* `9 }4 V. ]1 j9 r7 }% B7 J1 |$ M
& `" z" q4 m0 _! j# j& q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


! U" ~6 E$ Z( R1 T& J  l4 U问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: w/ M, L0 \+ e, ~. n& y
) F. R  z* x& C# _+ d4 U

COMFREE:
Current Inventory 3423   
2 ~9 r4 v/ N6 P6 `# @, M! w8 E8 ~
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

; U9 c; q3 R  I4 \6 v& _
6 z9 v* l: t3 |' U  v: j5 {5 V没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

- [. L6 I* g8 p) l" j: s


COMFREE:
& N: R8 Y7 Z* ^/ ^* KCurrent Inventory 3423   
# t) q% q9 H3 D% o
MLS:
0 v) @( I/ i! g6 D+ UThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
8 E, [5 v6 I  e# E

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

9 y6 n4 a! ]$ |# G7 Y加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
1 W% o0 w8 k1 {; |, f

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
: I1 W! O3 H( ^6 l% xsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
- f/ c. I, c3 ~8 t& g7 p! L所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
* C9 y# A/ I, S# [: B$ Vfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
9 W1 e) s7 J- Y! t倒是租房子的人要为parking担心吧。
+ d7 `$ y! M, t, t6 e' g3 k再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
6 o) a1 R. c- C  c  E4 v2 o$ u2 d可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
# E5 C$ N( o$ ^当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 e3 m# J+ ^& C% U' W, \condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

- A( {- R+ J3 a6 c# }现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

& X2 A8 z; b' N7 c5 y% k
  B) [2 i* {0 h7 K0 B: J! S& ^
( M  F; W3 G" f: E8 X8 k看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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2 e% w) \6 n' N  n何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

( V& }# d1 S' p0 g5 @  n( n现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

) z) J1 b- m' F% K1 J. ]4 H: Z事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

# `' W5 t# _; g" B! z5 b3 `

# O. ?: r. s- B( ^+ n" a  Z4 B看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
6 L0 Y( N7 V& _: P- b说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 Q" S& m' h/ R( Y) V现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
( u- F* U" C8 f8 V) C2 s% yfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

4 A3 ]* y, ]4 A$ M# ]% C5 n如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

: j- Z2 c9 e5 Z
有道理，使劲地整。
; E9 \' b: p& j3 s# W" ?8 T
" N: p  E7 c. K; [* y# v老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
: E2 a3 ?2 Z9 I! J: W& l但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
3 B0 ?" l2 P3 p% Z( G+ Q1 A. g水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  T7 {/ u# X$ G; V# a9 Q

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( d) T- `& X' Z+ D

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

& k- L) P3 h$ V9 ^3 p/ {真佩服你的想象力！
5 B% I4 H% f% F( j: R% Ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
7 _- b  _3 ^$ L) c( f- Zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

2 i% Z, {* _) {0 H

3 k% k6 }: `1 r! t你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

9 F, X$ G0 V& m- ?5 r如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

& ~- M' i0 W; [  T

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

1 m# A) g5 Y7 N; A  Y3 X5 a1 l8 F4 A你的话总是听着让人不舒服。
1 p# {# u5 O& j( Z' O, G说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
0 X" i' `8 @2 X' f现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

" l: G0 x) ?0 ^) M+ K
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

3 ~5 b: [# N3 N说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
1 {5 D+ l1 Z2 C  @! A
9 X: B  Q# m8 |9 b& t9 Y: E8 _  J[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]