艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

' h. y4 n1 R$ G! H　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
" f; x* B) n: y7 L4 n
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
' M: {4 b6 T7 n  ~" r1 d. Y. o
0 e' G" Q* |+ _, h5 T3 q　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

$ A' E2 z) U! f+ C& H8 E& U" }　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
0 d/ x  T! W$ u- P% f6 o
- e; D; d1 w$ X' Z$ F2 D: [　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

- k6 s7 f" ~5 r　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
' |' `: V. g# p- A
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
2 B0 \3 f6 F- O. P( N$ [
+ q, k# J$ O& s! F5 W8 e　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

* t" l5 q' n5 u& X2 ^7 W* o$ Y　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

/ T1 H# G) [( s- e
+ Q8 c! A( w: j1 L* E$ @就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

. q4 F, W2 y* G) ]
3 f# j/ ^' }7 @, t- C0 K
/ q) p$ B% w( m就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
4 Z  E. Y  t1 K) K

0 Q/ I) H+ L" _  B那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

2 c) i, ?( v+ T; ^$ t* r
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
  g+ W# s; R9 o5 {. {! |; J大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
7 x4 q8 U+ T  c$ E/ w* b! y

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! F1 A* s/ O9 z! S3 Z5 m

) P2 ~: j: \. B+ L- a3 D
COMFREE:
, j' m, _( o% bCurrent Inventory 3423   
* s  M) x- C. j9 H, m! w. M8 ]
MLS:
' X6 d! |$ e9 c0 P% I) H$ NThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

' Y5 W% m. l0 U5 t
8 W( l, ], u' I$ s' I没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


0 [9 z) @) I( n1 ^3 o
8 H5 J8 }- N' ?/ K- Y
+ K" z) k9 p0 Z; ]. y+ BCOMFREE:
Current Inventory 3423   

" k; m2 X4 W0 _! ?MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

8 i% K) f$ L& p# o' _/ o/ O5 C加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( U2 f1 f! E6 ^真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 ?$ S! }6 h% U" z( |( e3 r6 R
. x4 F* M* @: t& n6 X0 c现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

2 p1 H) E, ^, {不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

) |; h' }0 a: r' Z住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
+ X3 h" A4 c, Z, u' V倒是租房子的人要为parking担心吧。
1 {) x- m; ~' t, P' p/ x再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
1 E7 S; c' x7 r1 n0 U当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% [/ o% t4 R. Q/ K5 w5 A+ J. E
& _8 r9 A2 r+ j4 M6 R4 F真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
% N0 s: O  n0 b! \- b但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
: k/ B9 p1 ?( u+ [
$ U/ ~, g8 C  k! i4 n何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
) [3 y) h0 Z* K' ^
% M+ C* S# ^7 w8 t. B! \: ^事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

2 g  P  B+ x# P+ f! t
6 h: N3 I1 }* n' S: f6 P( z; x
+ k: K+ Q# e6 a- f3 w看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
: M+ v$ z7 g" s" Q+ F. |0 |. V
2 W3 e! P$ s+ U) }; x3 o& r何况，如 ...

, w' V- `& A0 d* ^$ U6 K, m* Q你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
! C. p! |% ^1 y8 P1 c: |( m现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

5 {% M& D, `5 v# {2 Y如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
" I3 `; y/ w4 w2 n& K6 Y因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

" {8 \; G# e! l* Q5 N! o
有道理，使劲地整。

: R! C- w0 M/ V. C/ |9 A) F老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
% \4 b1 T9 ]: f2 a但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
% A5 G, [1 x  t7 R水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
$ [. r5 d, o; j. x( Z+ o8 `
- {9 J2 ~, E  B/ I" M( K, T5 H: w
7 O! E- \9 q1 P问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
5 {! F2 ~$ E: r$ l! Q$ @8 h; |
7 ?4 x! B- H- Q  y1 A! a% T真佩服你的想象力！
( h, ]& e* O$ Wsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
' W! D; X( ]% y, _

2 D- }! m  l2 f9 x6 b5 a5 R
* N+ M2 x- ]  P8 g7 J# i你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
) s% |, }$ ?8 A3 {2 |
  A. G* Z# h7 \& G& W

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
; A  F8 \; z1 O( R$ o说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

0 O; C$ o- c' _: c1 \5 ~你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

; W+ f9 x" R9 `! W+ V) j" S[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]