艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
! R+ n* V+ E0 v2 o
$ Z8 @8 M8 G# E; A　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
: r- r) t# A+ i0 f
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
; F) G+ W  M- L! ]
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

$ [$ u3 {( H3 h9 [　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
8 z' @3 |4 `# G" G  H% a# I- X; @她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

! D  p! E* j* a3 ~1 R' U
: G/ A7 J! M6 p% m6 P1 ]5 d6 \0 y就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
+ j; M' m! a8 \$ c6 x

" ?: y; M7 c5 H1 R, _
. o; n' R; G8 I  N# o就算每年只增加1万，也挺可观的了。

7 S$ B  e" R5 B7 |# @$ {$ H
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
4 T1 Z5 v1 R/ G' Y9 ~
. A. Z4 b  P) A. [
+ J4 S9 S) r& }  ~9 m* O8 b. ]% X5 f9 ]; E那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

* A$ o# q# u" @2 E7 e$ R" G+ J, @
2 G2 ^- R1 Q- [1 ^) B问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
* z/ T7 ?# @$ f也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
9 T/ D" b0 n" |1 U. x6 _
# `" U( y" O; V+ k  p4 B1 A
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* R% `9 A% f/ A; C6 D! t! Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

9 K) [7 I4 l3 U% u


COMFREE:
& h. t/ E' z+ J, [; U" f, {4 bCurrent Inventory 3423   
6 r& A6 `+ K( R
8 t$ t  y- [* _MLS:
% g: Q( G9 i# q. x) S8 Z3 fThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
+ h* h3 w4 ~' W7 D$ S' U一个“料将”的数据还至于这么可靠？

- h) c4 m! u$ u
没有人说此数据可靠。
9 l& s; H, O! G% p( S( S1 M2 A6 D您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




* k+ I0 @1 F  ~" W- c! a$ X4 H6 OCOMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
& @, q7 Q& n+ t6 x9 hThere were 9,918 homes available at the end of September

7 a/ r0 D; H, q2 F/ Z# ]: B还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* {: u; t5 `6 U8 t5 B7 n, K

$ i$ C5 m: a9 {: n1 ]问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

7 n" h5 T% I  l% i加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


' a( |6 H7 `' g问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# E. O1 a* r! d真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
. P& Q' t" V9 t' T- {. V
, ]6 x( L; V; }/ d现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
! f% I( R6 o1 N, @1 Q" z; q但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
* A+ j  }$ a6 ]! X/ ffrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

( C% w' N0 d. b% o住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
+ u* Y: ~' `0 L8 H可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
( s5 _/ P& V7 }当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
4 A& `( N  D' K
真佩服你的想象力！
2 a3 D1 N, ]( b: q: q7 c" ]" ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 O& ?& `# f& L6 w6 M; B  Y现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ j4 G' V! c# t! T9 [( m, R但是市场的平衡状态是 ...

- N6 ~' S* |" g/ {" q; j% Q: |

4 e! b& M2 S+ m  y& e/ I$ v看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

) i9 I' x' n/ W6 Q. t何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

5 v2 P7 O+ Z0 q( M; j- M现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
- \7 O+ X4 c5 N8 J! @+ o
0 v8 }6 d/ _! a% Y事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

# X# h5 b# P  C6 Z& a4 }你的话总是听着让人不舒服。
3 M& Q. e& G2 ]- ^说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
, R( @5 }# s5 G6 }现在市场冷下来，你想builder傻呀。
5 c7 H% K7 u8 \  z; \, g$ A+ R. O有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
3 R& b9 h3 `$ t- Vfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
: Q- m* ~, m4 X  w2 S: Q) w明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
2 m* u4 i+ T5 e$ `3 mduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

$ x0 V% F* h' F" F" N有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

+ T- `+ g0 ]5 l& t. d真佩服你的想象力！
! H: m9 |& `% i/ y! t5 ^$ Ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

1 r: t, S" |8 x3 u
4 x2 r, {5 \, x
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
2 U* e8 E8 [. j+ g$ C
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
. J9 N5 V( A: d: h- }# ]! L. R说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 O* T8 X6 S, }+ o- a现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

% _8 z- [: _3 L& F7 a8 z8 o7 |" ]# I你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
) W) W3 {. B4 |+ k+ q: M9 X
  P1 r! q4 U1 T9 F' c; B说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
. J8 u* F) n& x( h7 c7 R9 g
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]