艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
" O4 ^6 T" d5 C" f: e
$ j- b2 K, z% E0 D4 o& }　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
! t. ~- y! K1 ^1 _) T& S
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

. k4 O# w$ d! w; j/ E　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
. P) i) ~. l4 ~8 w
7 ]" a7 Y5 q% q! F; O' G　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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% h4 G1 v0 B5 s: y　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

% @% q' r6 v! J3 V
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



7 ^1 A6 v# D$ o" g$ q( S! O就算每年只增加1万，也挺可观的了。

% ~! s2 q6 P. [/ \5 C那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
6 n5 k& u/ n+ v9 T4 E$ |
5 \' }; ^" _+ m+ M/ c' ]
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

- C; D& ]- j: n* v% u, p( q
: B% I% v3 t5 G: y" E9 _' e问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
. M. S, R0 h1 d; \" o) A4 k/ E# m大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

/ i2 q6 Z3 k( _+ O6 F! a( y4 {! }
. q- D) r# `2 M7 W, m! v问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

3 k/ l) x9 q- `6 v$ n& o
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: s  V  P4 B5 ]4 V7 K: U

5 B) W" ~9 W  u0 Y6 e' ?9 m问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" G( u- N/ N' {$ X2 u- h
# y% p5 y2 i, z1 ?* O  V4 v# f* i% V
8 H* c* s! t. I9 O/ b. i) C) |6 M
COMFREE:
( h8 O8 s: N6 S' ZCurrent Inventory 3423   
0 ?2 ?' y  r+ v. k7 C: o9 @
MLS:
8 G  s( W9 [4 I7 q+ ]/ b  yThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
; s7 N3 m+ y$ `& s$ E一个“料将”的数据还至于这么可靠？

& Z. \  L6 d, v
  @2 d5 Q: v+ H6 C+ C1 \9 P" K没有人说此数据可靠。
6 [$ B4 {) Z% ]6 E3 ^您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



" `; W2 ?$ `) ~& L
COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
; {9 G/ h9 g9 S+ ]There were 9,918 homes available at the end of September

5 W& x& C' B7 c" Q
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
' }9 o0 y4 u- Y' P

& ?/ i  A+ j7 w( C+ M9 ]5 E问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

  C! {" K% D5 P7 M- J4 o
0 I6 ]! r4 w* h问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
2 H8 X9 Q9 N9 y4 h+ D7 ]condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ e  m1 H9 j+ l, T8 {但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

1 N: z+ s& [9 h: [8 B$ v不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
4 f% v! U! C# k! F  I再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
7 S* Y' i1 D+ i5 j当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
: h9 g4 n5 F  [' ^$ g* I' I
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
6 x3 _' M# w4 }' g: x1 p8 ]condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
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3 G3 y  f5 Q) U4 Q8 i, A现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
6 d: y2 Q8 [' A但是市场的平衡状态是 ...

3 l0 q3 Z  Y5 M1 _
8 @" ~3 j6 B% F2 ], m7 K, r% G! G
1 k2 g' Q& w5 y看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

4 U  h. P- `# X3 h, A% I何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

+ {( b+ z) E2 N( v4 @" }) i+ v现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
* R# W. K+ }; R1 p' M2 R' K! C/ x
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

+ @, P  C% P2 p* c! S: k

) X  _% x$ K" L7 P; K- }看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
5 m+ A' g' n  r  [6 _" N/ ~, o: t" C
$ O6 M: `1 v, v  F' A0 c& J) ]何况，如 ...

0 K0 o8 v4 e# o  b' f. @  i, A3 h+ \7 P你的话总是听着让人不舒服。
, T$ y7 l- u8 B* B" C说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 I# a6 Z, c4 D$ A7 W. e现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
. a- x6 A- Q5 Bfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

. ^* C, H' B1 A! N( B. C如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
2 |0 J* O6 l$ m9 q否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
7 A4 ?( {3 o# F' z0 v% Lduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

( d' f& t8 U3 M/ e
有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
0 W0 s4 C4 n# }$ A1 R3 c. s但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
! r. B; `: A0 Z& |# H# E水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# T  a: O8 z7 u: M( r+ m! s: L5 I
6 v$ Y, L' H! i% B  t( D
  h7 A% J. X6 H0 @( w7 x( i3 }: Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

8 G1 \8 o; A; X, @7 }真佩服你的想象力！
- H! t* M! X3 T3 Dsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 ~# G* {4 w; M( T9 T0 A: o6 z+ q
9 a4 f6 D( B, O+ \$ R' S; g你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

. ^1 O7 [8 N$ [0 Y9 E" c( P& w  c如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
. w& k( E5 z7 K( D- Z7 C

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

* O" a. i: `. w5 ?0 r  `你的话总是听着让人不舒服。
1 u$ R( O+ M: }0 G说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
- f& E& A, H0 B" x( J! ?4 s$ _' k现在市场冷下来，你想builder傻呀。
3 k' Y: S2 g; |7 l" p3 f有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

3 @2 G1 i/ g  |  ~3 H说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]