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9月爱民屯房地产报表之迷

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发表于 2007-10-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教经济学家和各位网友,1 e1 F2 @6 w) O6 Y
1,房屋销售几乎停滞,全月仅成交1211套,比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。
7 E5 O: k9 k4 k: {* l2,listing再创新高。我们的城市人口90多万,待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.4 Y1 A: m: j# N0 K! f
3,  房价几乎不跌.
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发表于 2007-10-3 21:18 | 显示全部楼层
这说明卖方还能撑!
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发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
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发表于 2007-10-3 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
让他们撑吧,他们撑的越久对待购房者就越有利啊!等到他们撑不住的时候,有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款,他们就会低价抛售,到是那个时候,出手吧!!!
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发表于 2007-10-3 22:18 | 显示全部楼层
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
Z
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发表于 2007-10-4 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表 5 C. l) ^% J- `
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

! Y+ C3 E3 h6 `
& g7 ^1 s- [: l! E我觉得9918的数字比较准确,MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖,我根本都不看了。
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发表于 2007-10-4 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。
5 e, x% I6 T2 S3 y6 z; w很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
; D% F: t, b% ?1 l5 N' n8 c; f1 h等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。
8 k. B7 z1 _+ ?8 _3 j而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。
5 a" O$ `( g! T3 |. r而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
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发表于 2007-10-4 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表 9 Q' [- D9 b. c3 ?( Y( o
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
+ S3 G& [: k; W3 B8 {# I

7 r8 `6 z) O  b看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.
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发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
+ ~8 a# n5 S8 r2 b. ]5 ~" B. u8 O要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
Z
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发表于 2007-10-4 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 / `+ P0 t# _4 H4 D& }( p! Z
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
: j; h7 d+ o% B* ], X) s% N要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。

) Y! F$ ?; ?5 d4 I' r& H( h* D# I9 W0 F% ^
1990, Japan?
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发表于 2007-10-5 13:00 | 显示全部楼层
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
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发表于 2007-10-5 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表
- X( a) C1 C, m7 \! }楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
8 q5 l' u6 {$ q% I7 V
现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.
. h% p" i& G7 H5 F) \) |5 A5 \9 B$ R7 ]& v" C$ K
[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-10-5 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
- F6 J0 U8 ~+ \# C9 \, g4 N真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。% N# D1 ^- Q4 y/ O
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。

% Z7 K5 e+ r. `看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
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发表于 2007-10-5 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表
; c6 {; c, N- m% R  K
7 |: c5 w/ J; l看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

1 E1 e9 A1 C3 {8 W& A+ `5 B+ q$ e2 u) y) U
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发表于 2007-10-5 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表
; r) t& a& Y  Q# J
4 I0 Z7 r2 e. Z我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J
" a. T$ |: N, z2 j4 T很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
) p8 u& N) M6 W% ^:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w
* h! U+ U: }3 a' F( I而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w+ ^/ X. u+ N- U
而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

' O7 @- `# H) X" v( N2 T2 |; o. d: a  F3 f7 Q+ [# s2 K
有误导嫌疑。4 d* r1 Z; @( K& Z  ?
1,这部分人是冲着工作来的,未必会喜欢这个城市。
3 u8 |+ [4 \8 `2,他们在原地有房产,如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。
5 {+ [* i* N& u  r. v3,这帮人为数不少,就更另人怀疑。既然他们都有了房产,说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里?可能是少部分人精力过于充沛,喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间,他们还会去其他地方瞎折腾,也不会留下来。
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