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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
! q" B9 G/ Z; i% {: v0 |; ~* C1 s8月                           9月( ], O. B$ L1 \
total listed: 4331        3952                        
3 T; e( k' r$ y, n1 |5 }total sold:   1299        1042
1 \  C- s' C7 D( T: R8 isingle listed: 2505       2367
) ^' A3 y0 y$ Lsingle sold:   747         635" L- W- s  \, W  B* B1 s0 m  W( s0 Z
ave price:
8 J' h! x! n7 Y. K* osingle:403,757            399,5550 A; q4 v  y  A* m
condum: 269,139       270,7456 n& _$ n/ d1 \0 G
Duplex:329,764          310.110
. ~  ?, L; X2 i6 e+ ^0 f从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。3 X3 A; V: `' ?" t, V' Q) [# B# V
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。/ E: `# l) g5 V* A$ T$ ~7 N
再看下面的数据:(sigle house)
% Y  k4 Z, `' |; t( n区域销售情况:% l7 H: e' K6 c- T0 l
          8月             9月2 x2 F8 V4 B, q( e7 U/ u- m: j$ t5 i
NW     29              18
3 k* K  q. S4 ~% J1 ZNC      82              83
/ l( k0 p* `8 O7 eNE      33              25) n( U7 s3 e3 ?' w# J
C        20              184 D' _' b/ ]1 Y/ s9 K- s+ L6 o' u
W       59              49
+ {9 E! G1 Q9 c; V. k! }. JSW     80              66
: a" H% Y1 o# |SE      93              76% _4 e9 q" b2 C. q" D9 e
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表 , c/ V- v, D: Z9 w1 H
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
- {0 B( n% }+ W2 W9 u) W" g8 I- N6 {
对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
( h( q( l; n" \- W3 J7 R4 g经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。3 ~+ K/ M0 O7 p+ B3 e0 R$ ^0 G0 c/ d

% X: |9 U- H! d7 s% A% x在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后3 d( s- ^; `: |; Q& u: z5 t
在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,
  N% ?4 P2 q/ V: b) }  P' e如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。7 i/ [" `$ h! q; ^  x
听着都觉得搞笑。& q5 _9 C* j- b' _* n4 r0 i: N* s/ F
9 y  Y5 B7 i, B  G& L
至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。+ T2 b2 ?, U5 o
但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
& }4 k, X7 v' |* X" o& F( i5 C而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。5 T' i: i0 [' X2 ]: D% L+ M
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
$ }1 }6 N7 P* z$ s5 V; K大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
9 |+ D( J; z1 a& n5 D+ S& r谢谢紫光。
1 I( N: h3 L6 A5 G0 N8月                           9月' `" h. M6 y7 P: X( c; \
total listed: 4331        3952                        
5 V# {3 p) P# m+ j* }total sold:   1299        1042
" E9 U/ X% F( Z8 I7 Y- l
你写到:
' r+ ~( Z+ {. ~+ H2 Y$ y# U1 }9月
' Q, y1 P$ c9 ^total listed: 4331        3952                        
. O; b% E6 @3 x6 g0 Q! Rtotal sold:   1299        1042
3 F- q+ q" `" q  c  ^0 ~3 i原文:/ q: R% c- S" S+ |* j; U8 L
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952( Y& h. b7 x0 w+ U5 [' m0 ?
RESIDENTIAL SALES 1,042
: R9 A0 V& d$ ~4 G3 V& y  w: C. A1 ?  N9 A
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
8 P9 ]! Q- C9 t# CYEAR TO DATE. j, n0 p6 v7 b1 K3 S& x
LISTINGS 33,168
3 v6 X, A8 U$ K6 \SALES 17,188
+ u1 U* o8 R' ]. G* w& t0 J+ }6 w" g
' j6 t5 W. G3 l. S* q5 d& t5 p2 ~
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
' A/ x/ K9 F( `; z买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。8 J5 D0 `# f4 R
大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...

' p$ ?: H$ k9 J: [# ?6 Z苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
  `; K$ ~# W5 Z% b! g6 k& x6 f/ Q$ F  J! O! u- T# v
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。

1 X7 Z/ r+ I; ~, u7 s
! X- {7 k9 I% w1 o# ]. c等几个月就苦了? " k% ?8 H! ~" b' W% U- O
- H$ l" x7 n) C+ B
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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