Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
" O* {6 g$ W3 [# g8 s5 y* ^3 Ctotal listed: 4331        3952                        
2 _7 _2 ]& S2 Y8 S5 t) J( htotal sold:   1299        1042
2 i4 H& T3 R" E; C# Q. Ksingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
) r- P3 O1 S" |! v. r' H1 Cave price:
single:403,757            399,555
" h' }$ \- X& |, k6 p) ?: H: H3 Ncondum: 269,139       270,745
& u0 P% i* s4 Z( n" P; u  r' CDuplex:329,764          310.110
& b. `( ]0 I  I, f% n从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
% G' g# l( x  s! x3 l% o其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
" h7 l  Q& z) _6 ^" E区域销售情况：
          8月             9月
3 g# l2 k) ?% `( gNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
$ I" @% a3 ], o! ?  ?0 B( _C        20              18
+ B4 ~. I$ H  v( oW       59              49
$ e; Q9 r7 z9 m* q3 oSW     80              66
SE      93              76
: q& ^( Z' e% E8 H' Z5 c目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
  n( |  r& {+ a. }3 G
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
7 l- U" ]4 l# l, x* ^0 p1 u听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
" X$ k" h7 K4 l( x( x. F+ |. j* u而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
: A1 @6 ^5 x& E! n- n" c; W5 M大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
+ `' \! A/ S6 t7 n/ i+ A8 W谢谢紫光。
) }( U7 D9 ]. D8 W. Q7 }8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
5 J' }) _. A2 G# F! C. G5 Ltotal sold:   1299        1042

% a) l2 ~! Q0 X, A/ p你写到:
9 a2 C: U) k" q* J9 X9月
total listed: 4331        3952                        
0 v+ p( H1 C' T: e# L/ O: D9 mtotal sold:   1299        1042
原文:
$ L0 n! K! B, d) ?RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
  G) v/ W2 Y; Z. ZSALES 17,188


1 S" N6 a7 n. ~9 Q从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
8 ]  R0 y( q5 f; t3 g) ?3 Q# `5 J大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

) t" O6 l0 t% p苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

/ d5 D0 Z0 T) E7 G0 z2 c/ v苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

( D; z! c: s3 Q# ^- z
等几个月就苦了?
' w. \4 q! G1 I1 }2 L& n0 r4 o
" `! v, G+ N& h; P8 |0 ^( h# j2 U苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.