Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
% E; D: H/ z) u4 w" Z. v( S8 t: g8月                           9月
8 I1 [4 K0 D2 R+ k) X# q9 N7 ^total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
& t' C# _- d+ _' F* m. dsingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
5 v2 l2 j* m7 O0 w  w. }) mcondum: 269,139       270,745
! s6 s9 ^; Z' X& u9 {Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
3 _# t  U9 n# n8 f7 s' I% c! j8 l其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
0 Q" Y$ e8 }+ Z+ }NW     29              18
# d+ W. e3 h) m: c- o' W2 u% nNC      82              83
NE      33              25
C        20              18
" h& i9 p7 X! w0 `7 sW       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
% [2 _' q: k5 v  P" l8 `对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
- _, H+ S, B1 |$ h7 ?经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
8 E" |4 s+ c% B% G3 P* _在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
# ^% e, y8 W# r: r! X1 T3 M如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
; c- B6 j; d7 W2 I. q
/ A" C+ R: d3 O9 y至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
) j* h: I' I8 i( ^+ p+ K" ?% Z  R但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
& P- s/ i/ m: [/ {大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
! l6 h2 o6 E" `. R谢谢紫光。
, a! z' p% C2 ]- P/ m+ V- Q8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

9 C1 ]3 ]1 u. x4 B你写到:
' m! O6 F1 M9 D, L' U" d9月
total listed: 4331        3952                        
7 ^- }& R% n, N+ A. N$ o8 q* {2 E- Y% Stotal sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
/ R. c! {# h% x1 q: b1 QRESIDENTIAL SALES 1,042
. V# b0 m$ `; e1 J( F
; |) x# o2 H# @0 D( I4 l这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
$ f& K/ f, j, I% y0 m6 v- AYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188

$ h" ]- M, w% f7 {
3 U# n. R. K/ k6 I# I( K从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
2 w* [6 y) [0 l- c  K买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

% ~. r! a/ i) z# T2 [  P& Q1 U苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

8 }9 A" C% }. d4 L1 m1 q: R# |苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
# N" C' p: a9 n% ~6 m. v5 q
; t3 k- k! Y8 \/ G! P苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.