Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
2 p) j7 q9 L) S5 h! `1 z$ m2 _8月                           9月
. c5 e* Z: C* w8 ^total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
) K& x( Z( ]% l9 C1 C3 q% Jsingle listed: 2505       2367
  B& u# s0 x- e8 X$ d! w; P) Msingle sold:   747         635
1 h7 g3 @* s0 L/ d4 Uave price:
single:403,757            399,555
. c% U2 q' z* H1 v9 H# t# dcondum: 269,139       270,745
- \' @- r: F2 N! ]7 m# MDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
6 Q7 ]7 O& K& {6 f% V( z再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
' _) k1 A* U6 k5 p9 L/ L: G          8月             9月
5 z6 f* q  ~/ ~3 P+ f/ hNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
2 U9 U# n, t, H5 D. a% v5 N) QSW     80              66
SE      93              76
* @% }+ Q$ D! p6 K+ n目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
' x, ~% P1 Y! v! k1 _
' E" m5 Z& C# c# j! c在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
3 e5 F' f, l& R6 \在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
; E4 W8 S7 H6 v7 F0 Y! v7 m. Q听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
+ ?" R  S; t/ X( T7 O. H, p+ Y苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
/ ]2 m4 p7 Z' e$ i) j- r5 E9月
2 V3 n8 I7 |4 \3 A* _6 p2 Vtotal listed: 4331        3952                        
1 |. _5 r, _# i9 O$ ?& Y* Ftotal sold:   1299        1042
5 ?9 H) e/ b3 X# h$ h原文:
% H# k1 L2 t6 z  O5 sRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
3 D9 F. X8 }8 \4 KRESIDENTIAL SALES 1,042
6 u1 M0 n) t* x
3 i' K% ^2 `9 W6 [3 I/ E这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
5 U: W. M( Y% H) q+ M7 s! I- KLISTINGS 33,168
9 p" Y3 }/ ^( A) t6 aSALES 17,188


( s! w7 X6 W+ J( d( Y& v9 f) ]! I/ P( U从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
$ _. `+ d. y/ E买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
/ P/ E4 e9 ^% O0 n4 M- K大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
4 g% g2 V- f6 S" z6 E  A
5 p$ r8 x5 n! w7 D苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

8 m" p, |. p  |0 }4 i
0 D& A9 t" x. k$ F等几个月就苦了?
  N8 K; z4 N* }+ B8 F
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.