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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天听到一个消息，请证实！
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今天听到一个消息，请证实！

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-19 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？
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精品中年老男人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:07 | 显示全部楼层
老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:10 | 显示全部楼层
有一部分撤了（多半转租）！当然，也卖了相当一部分。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-19 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-9-19 23:07 发表 4 z# w  ~- V+ y% @
老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！
" C5 K1 v" _3 A9 h* r& O
我有房子住，所以我买不买并不重要，我觉得对于你这样没房子的倒是要考虑什么时候买房。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 07:57 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
. h2 [, w" X" b9 y6 y  ~9 U据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

% E' F- b% F/ F0 u  A0 b; \) e, W* h# h
全城不知道。Riverbend独立屋列在MLS上的，毫无减少。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:05 | 显示全部楼层
I heard that too....
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问题是，这段时间销出去多少？& Y/ \8 H9 }. i. A9 q' O. K" A
  `- b- h6 J" Z9 v
如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。: f5 w) S9 Z& Y) a; D- R6 V
0 {& f! q  p+ x2 h+ Q' j0 C
如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #7 Z 的帖子

You are right, maybe the owner just took them off the market. That's possible too......
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不可信, 半月内不可能有这么大的变化. 很可能是投机者放出假消息.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-20 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2007-9-20 09:09 发表
* o4 Q0 X, l# Z7 d问题是，这段时间销出去多少？% K3 ?1 k" H/ n% Z- j+ H
- }5 C! o) C+ q0 e) G
如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。. g2 a+ Q, e, x# y& d. Q

: z5 y/ q/ o- W, F: I如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。
) m  K/ T/ ?& y( F
这2000不可能是销出去了，估计是合同到期撤掉了。
: v. @- z: m2 O2 ]
' {# Q6 w8 v) q1 y$ q谁能查listing，查一下就知道了。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 12:42 | 显示全部楼层
I just checked. There are 322 single detached houses in Riverbend listed on the MLS. That's a new high! It was between 80~100 last winter and 291~310 during the past month.
理袁律师事务所
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-9-20 15:39 | 显示全部楼层
有这种可能,因为现在的房子,出来的很少.但要买的人却大有人在.不象前一阵,大家一窝蜂一样LIST自己的房子.也有一部分撤掉,这很正常.
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fancycat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺家周围要卖的房子（有五六个吧），既没见卖掉，也没撤。
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我关注的区，single house有减少，不过没有那么大幅度。原来159，现在147。
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:39 | 显示全部楼层

回复 #10 老杨 的帖子

月初时，听业内人士说房子数量已经减少了，一个星期少了500多，不知是否确实。如果分析一下现在的卖房群体的结构，就可以有一定的判断。
! k" y1 }2 ?4 @! h1．        一些房子卖掉了：有急于买房者，他们想生活的舒服一些，或再不想租房了，过着被房东赶得到处流浪的生活。
/ c- l, j8 \+ |" K; A+ e2．        想换房者：卖掉现住房买新房， 撤掉不上了。& J, N! c3 z# n
3．        卖房获利者：卖掉现住房去租房住或移到萨省等的，撤掉不上了。9 F2 r/ Z4 C4 ]" I
4．        卖掉现房，已有新房在建者：如经济能力承受得起，会放一放，对市场有利。. k. n0 T$ r  R: _
5．        投资房产者：眼光放远了，租出去了。降息在望，租房价格上涨，也不失为投资的一个途径。
& Z3 ?2 N1 I9 F( ]2 `8 _6．        卖掉现房，已有新房在建者：即使经济承受能力有压力，也明白稳定价格对市场有利的重要性，否则，自己的房子也难出手。; @8 J8 ?2 n3 ~4 y* |
7．        卖掉现房，已有新房在建者：经济能力承受较小，且心理承受能力较差，尤其在经济的劝说下，就选择了降价。降价对卖房有时起到了相反的作用，更促使观望心理的加剧。1 e+ K" c+ {8 g3 p  ]/ y
8．        由于房子是在六七八月份突增的，签了卖房合同也不能马上撤掉，现在陆续到期，房屋减少现在发生就是必然的了。
% E. e/ }5 e) Q/ A: }9．        另外前两个月的统计数据可能有误差，由于有人调整价格，把房子relist，在mls上统计为两套房子。这个月新列的房子确实较少，大部分人根据以往的经验的好时间卖房子，前三个月所列的房子占了全年很大的比例。# n/ T- N; U3 ]/ m% c% o
仅供参考。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:48 | 显示全部楼层
今天在MLS上Riverbend的独立屋有327个。只见增加，不见减少。
/ V5 R. f. F2 W- h$ Y+ ]; {' Z所谓存量减少的消息很可能是别有用心的人散布的。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
. `& m- V- a! G% }, g% R; M3 V据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？
% B3 D' V# ]# M) w$ @: K' {
( U3 H% H& R, T9 S
消息有误。listing 继续增加，仍未见顶。估计在10月到达高峰。但买盘已渐活跃。
理袁律师事务所
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油沙工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:23 | 显示全部楼层

这个消息是不可靠,是误导!

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
" b  s1 ~, U. J. Q3 V据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

2 H+ v0 L: F0 c0 ^9 K; v我每天都要查看房子情况,是每天必修课尤其是西南地区的房子,查看Canada > Alberta > North > 01 - Edmonton > South West>SELECT ALL>SEARCH>BUILDING TYPE----HOUSE; STYLE---DETACHED;Storeys---2 OR MORE;Bedrooms----3 OR MORE;Bathrooms----2 OR MORE,其他选项不动.则选择SEARCH,9 a. M" r7 r& `! w4 r  D1 `4 l
周三(19日)结果是43(大约是这个数字,当时没有写下来)周四(20日)结果显示47页,今天是周五(21日)显示Your search returned more than 500 results, please refine your search criteria5 S4 v+ w; @" r! G* U' S- Z

/ ]  B- `7 |" F' r0 b其他地区没有记下来,我没有数据不能乱说.仅仅从西南地区来看这个消息至少不准确!
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油沙工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:30 | 显示全部楼层

老杨,好好攒钱吧,明年换一个好的房子

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表 9 O: l0 K( ~; C6 T; H1 T
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

% H8 u8 R) _) j" ~明年春天会有很多好房子上市,选择的余地会更大一些,更丰富一些,我知道一些炒房子的人看到7,8月份行情不好,一些好房子根本就没有卖,有的出租了,有的房子在那里闲着,还有陆续建成的.
3 B7 y, H$ e3 I$ q' {2 t" p9 B  b: j8 }, W# f
[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-9-21 23:32 编辑 ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-21 22:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我明天找一个经纪人问问吧，大家在这里瞎猜也不是办法。
理袁律师事务所
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 06:14 | 显示全部楼层

回复 #20 老杨 的帖子

不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。& E" v9 |" b, I+ F

) z" v2 Z$ k* Y9 D现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-9-22 07:14 发表 6 w; v9 V& r& p3 D. h0 U
不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。
. S$ i- p# d6 @% I+ i4 v
/ j! X) U" F; w6 E, Q现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...
0 @( L5 d# R+ `& B
但14区并不能代表整个埃德蒙顿，要查爱城所有的listing像你这样搜索也太耗时间了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我刚才找了一个经纪人问，被告知他们也要一个区一个区相加才能知道，
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:05 | 显示全部楼层

回复 #23 老杨 的帖子

刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
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苜蓿菜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我昨天有空的时候加过了爱城所有的区, mls上面大概7000套，comfree上面大概2000套，还是超过9000套。1 }. P$ X$ E. T. K
( C" z7 d' `1 k
mls上面有时候有一个小区就超过六七百套。* ~6 B- Q, ^4 D6 v- p' m& ], {
3 c9 l0 }+ {' @. r) m+ M3 m5 d
注意我这里除了sherwood park不包括周边小镇
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 12:09 | 显示全部楼层
我上面说的也是西南的，16区，学区比较好。最近有些独立房降价1-2万之后确实走了，还挺快。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 10:05 发表
* r0 ^- D% z) t4 v; E刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。

" v7 O" G4 z% I" a1 c/ F1 _6 c8 y8 B9 w) m
接到什么人的电话？绝对是谎言。- \( }# N1 a/ ~) \+ m

4 t0 d* r4 f9 B9 P9 A& F, W2 F14区的房子我这一段几乎天天看MLS和Comfree(comfree是整个西南，等于14+15+16+部分远郊)。所谓本月减少60几套纯属无稽之谈。
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:55 | 显示全部楼层

回复 #19 油沙工 的帖子

看来油砂工是想再买几套房子啊！！！
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 20:03 | 显示全部楼层

回复 #27 Z 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 21:03 发表
& `8 ?; F2 L5 I1 o2 o* ]/ e刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。

7 V, G. {5 S7 C+ O
" ^3 d$ B4 a8 F" J我不信，但我更信你在炒房。
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