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今天听到一个消息,请证实!

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-19 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:07 | 显示全部楼层
老杨你得赶紧买了,不买来不及了!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:10 | 显示全部楼层
有一部分撤了(多半转租)!当然,也卖了相当一部分。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-19 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-9-19 23:07 发表 : Y( E3 ^$ s; P0 n- @9 r
老杨你得赶紧买了,不买来不及了!!!!!
# W7 G/ r$ m% U3 K
我有房子住,所以我买不买并不重要,我觉得对于你这样没房子的倒是要考虑什么时候买房。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 07:57 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表 3 o/ ~9 t4 N' W( P& [
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
" g. `" A- K/ P: s) U

, B* R* T0 Z3 w全城不知道。Riverbend独立屋列在MLS上的,毫无减少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:05 | 显示全部楼层
I heard that too....
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是,这段时间销出去多少?6 F5 K8 z, L, _* ]! _' J( C9 a
* |, }. |) q+ G- o$ x: J# B
如果存量减少的2000都是销出去了,那么房价降迎来新一轮上涨。
( G! e( @# g8 r3 F6 g8 s& H
8 @- I; W$ O% c如果销量并未比8月起色,只是部分人暂时不列,想避过风头。那么也不造成什么区别。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #7 Z 的帖子

You are right, maybe the owner just took them off the market. That's possible too......
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:51 | 显示全部楼层
不可信, 半月内不可能有这么大的变化. 很可能是投机者放出假消息.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-20 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-9-20 09:09 发表 ; `; ^. B) e- a# o. f! z2 E! t9 w
问题是,这段时间销出去多少?2 f1 A% ?/ b" l+ Q
7 v, \2 ?* Z  a
如果存量减少的2000都是销出去了,那么房价降迎来新一轮上涨。$ T0 i' u1 t& E$ Y' f% h1 t

/ Z$ ~. v0 ?- N4 Q9 e如果销量并未比8月起色,只是部分人暂时不列,想避过风头。那么也不造成什么区别。
6 j8 a, T9 t! \% L+ V9 `
这2000不可能是销出去了,估计是合同到期撤掉了。4 v& |+ `* {. i& E+ ^1 K+ Z- r  d
, i) f0 e* Y# u' b  M& P3 |* a
谁能查listing,查一下就知道了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 12:42 | 显示全部楼层
I just checked. There are 322 single detached houses in Riverbend listed on the MLS. That's a new high! It was between 80~100 last winter and 291~310 during the past month.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-9-20 15:39 | 显示全部楼层
有这种可能,因为现在的房子,出来的很少.但要买的人却大有人在.不象前一阵,大家一窝蜂一样LIST自己的房子.也有一部分撤掉,这很正常.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺家周围要卖的房子(有五六个吧),既没见卖掉,也没撤。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我关注的区,single house有减少,不过没有那么大幅度。原来159,现在147。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:39 | 显示全部楼层

回复 #10 老杨 的帖子

月初时,听业内人士说房子数量已经减少了,一个星期少了500多,不知是否确实。如果分析一下现在的卖房群体的结构,就可以有一定的判断。/ p. {5 n. g. `$ H6 [' ?
1.        一些房子卖掉了:有急于买房者,他们想生活的舒服一些,或再不想租房了,过着被房东赶得到处流浪的生活。6 i6 u  d0 b5 I1 F& ]3 L2 ]
2.        想换房者:卖掉现住房买新房, 撤掉不上了。# {+ s' ~  p& C  Y* E4 U
3.        卖房获利者:卖掉现住房去租房住或移到萨省等的,撤掉不上了。. ~* d% B1 H4 w( k( h6 B% \
4.        卖掉现房,已有新房在建者:如经济能力承受得起,会放一放,对市场有利。
$ Q* l7 {9 I. J5 y/ H' K5.        投资房产者:眼光放远了,租出去了。降息在望,租房价格上涨,也不失为投资的一个途径。
2 t" q7 q6 k0 k4 \' j+ o6.        卖掉现房,已有新房在建者:即使经济承受能力有压力,也明白稳定价格对市场有利的重要性,否则,自己的房子也难出手。
6 A; T7 D# [/ I  O3 [9 ?# E7.        卖掉现房,已有新房在建者:经济能力承受较小,且心理承受能力较差,尤其在经济的劝说下,就选择了降价。降价对卖房有时起到了相反的作用,更促使观望心理的加剧。5 f. i3 B/ L/ M3 y% `5 Z) {
8.        由于房子是在六七八月份突增的,签了卖房合同也不能马上撤掉,现在陆续到期,房屋减少现在发生就是必然的了。
0 N' R5 }2 Y' R; ?$ W( k9.        另外前两个月的统计数据可能有误差,由于有人调整价格,把房子relist,在mls上统计为两套房子。这个月新列的房子确实较少,大部分人根据以往的经验的好时间卖房子,前三个月所列的房子占了全年很大的比例。
+ d* X) k' j1 M" p$ r1 n% `仅供参考。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:48 | 显示全部楼层
今天在MLS上Riverbend的独立屋有327个。只见增加,不见减少。
& y; ]$ F8 _0 M& g7 e4 G所谓存量减少的消息很可能是别有用心的人散布的。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表 # q+ u# k1 o5 s# L2 Q2 A
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
8 T+ g6 x6 a2 w3 k; \, v' \# c1 W- O
$ H) `6 V2 r0 R5 r+ o' H% X" q
消息有误。listing 继续增加,仍未见顶。估计在10月到达高峰。但买盘已渐活跃。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:23 | 显示全部楼层

这个消息是不可靠,是误导!

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
7 [% A% m! ~& J7 v# y据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
0 W& R' P6 ]+ h" F
我每天都要查看房子情况,是每天必修课尤其是西南地区的房子,查看Canada > Alberta > North > 01 - Edmonton > South West>SELECT ALL>SEARCH>BUILDING TYPE----HOUSE; STYLE---DETACHED;Storeys---2 OR MORE;Bedrooms----3 OR MORE;Bathrooms----2 OR MORE,其他选项不动.则选择SEARCH,7 o& b* {! i4 S7 G
周三(19日)结果是43(大约是这个数字,当时没有写下来)周四(20日)结果显示47页,今天是周五(21日)显示Your search returned more than 500 results, please refine your search criteria
& @0 b% L' |" _$ L
8 t; d, Y9 I: i其他地区没有记下来,我没有数据不能乱说.仅仅从西南地区来看这个消息至少不准确!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:30 | 显示全部楼层

老杨,好好攒钱吧,明年换一个好的房子

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表 % s* @) J; [& p7 I
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?

" q% T; \7 {& ]' q+ c1 D明年春天会有很多好房子上市,选择的余地会更大一些,更丰富一些,我知道一些炒房子的人看到7,8月份行情不好,一些好房子根本就没有卖,有的出租了,有的房子在那里闲着,还有陆续建成的.
7 b: [8 k  V8 `- P; g8 c9 T% N1 n6 z4 M7 o* C2 i
[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-9-21 23:32 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-21 22:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我明天找一个经纪人问问吧,大家在这里瞎猜也不是办法。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 06:14 | 显示全部楼层

回复 #20 老杨 的帖子

不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区(riverbend)的所有独立屋。0 c' X! x9 Q) Q8 g6 {
' a3 r1 l6 S$ x# G) C
现在是338,可见存量仍然在大跃进ing...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-9-22 07:14 发表 - Z% }5 v& M9 v( O' U0 Z
不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区(riverbend)的所有独立屋。9 w( E3 y3 Q  T! t7 u2 I$ j
4 O7 Q  i4 F# k4 d1 h6 u
现在是338,可见存量仍然在大跃进ing...
  Z  f7 H: J" I5 q$ B
但14区并不能代表整个埃德蒙顿,要查爱城所有的listing像你这样搜索也太耗时间了
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我刚才找了一个经纪人问,被告知他们也要一个区一个区相加才能知道,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:05 | 显示全部楼层

回复 #23 老杨 的帖子

刚刚接到一个电话,说14区的房子本月二十天之内减少了60几套,各种情况都有,但14区新房较多,代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我昨天有空的时候加过了爱城所有的区, mls上面大概7000套,comfree上面大概2000套,还是超过9000套。
7 s+ J  O$ w! g: E5 F+ u# u5 c* c, c' e, i4 E
mls上面有时候有一个小区就超过六七百套。9 }0 Y# G+ p9 t1 o' A# O% [$ K

% A& o' s1 r- @, ]. s注意我这里除了sherwood park不包括周边小镇
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 12:09 | 显示全部楼层
我上面说的也是西南的,16区,学区比较好。最近有些独立房降价1-2万之后确实走了,还挺快。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 10:05 发表
  e; F& V6 \) |/ b- V刚刚接到一个电话,说14区的房子本月二十天之内减少了60几套,各种情况都有,但14区新房较多,代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
4 W- C6 d9 H& X6 p

4 o- H# e4 G0 n& k接到什么人的电话?绝对是谎言。
8 `2 T3 \+ K1 k0 @
% O- V  ?9 V1 x+ T5 q/ x9 G- |14区的房子我这一段几乎天天看MLS和Comfree(comfree是整个西南,等于14+15+16+部分远郊)。所谓本月减少60几套纯属无稽之谈。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:55 | 显示全部楼层

回复 #19 油沙工 的帖子

看来油砂工是想再买几套房子啊!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 20:03 | 显示全部楼层

回复 #27 Z 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚才又听人说,riverbend 的房子已超过10000,这回你信了吧!但愿你别信,否则会吃大亏的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 21:03 发表 , |/ e, C' ?9 g1 u$ u8 p
刚才又听人说,riverbend 的房子已超过10000,这回你信了吧!但愿你别信,否则会吃大亏的。
; t$ ~! W6 C; D7 I2 m
( l+ H; X: w* i8 C
我不信,但我更信你在炒房。
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