看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.
7 Z0 Y- J. b" P' A) Z
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

& d* i" {4 M" {  _今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
' e" T% U# ?, r0 a* r0 K
- G+ n# P" g3 O; o2 G, m炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
: J; l' V1 {- t1 Q& Y! Y+ v5 Q9 A& Q
1 G: o2 C: }8 m5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

0 x* S# ^" @" H$ m经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。

有的人动作快，2天内我们就把房子上市。

& O' B/ c" L5 h/ {; n* \, m; @( I但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.

就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。


6 `- H* C/ j. d0 k. X+ S1 e4 c6 D迅速上市的那些房子很快卖掉。
/ {- i- S1 D" L" Y% ^9 K- V; W
' t% e6 c* U, h/ X# B而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
/ V) @  K+ @, H& Z

" p' ]$ O4 U" O  y有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
) x# I0 q1 ]& t: a8 x; f& k
$ B! o* m' i8 r
没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。

9 w0 W. I& Y) {坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。
5 U) J  u2 o- @0 E$ ~3 b
4 S: r+ J5 e  Z" q; H( ~; d在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
- R7 o- X0 P( \+ u4 ?
" v6 ]8 M+ v2 ^6 Y% u) z: `8 {明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.

顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
9 {: y$ E# w" \( ~. `  e$ L# h+ Q3 O
呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.

[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
. j3 L" e: M+ S! F& p) }1 J不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
% {' D/ ^% v9 e5 w4 d& z当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
1 K( z' o! t. H5 W$ ^
# A, T# x! R* u' h: S$ c事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

5 ~2 g& ?. h+ G/ t! I/ B4 h- ?
  ~+ m! z  L+ i6 ^7 A, H  G* S关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
, c6 \0 d3 x, t- E; c; l8 d
我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
! S8 G8 F0 P. B0 F- x6 [& f
所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
- X' c- ?1 i. a4 \9 F
其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
4 r  L& J& V, E$ \$ i" r
- }* X' L% e/ t9 a6 i; N4 z& M 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.

只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
! X+ ^. J9 j9 [, K; _5 K
) H9 g; j" i$ T. }8 @一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
; L1 {! ^; V8 e0 k/ l
[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表
) j: r2 Z, f: o

+ |: I9 e/ P6 n一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

& u* H( l$ B/ A# P
5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
- Q; j1 c+ f# }( N
' k5 r- K  }. }9 ]2 O0 W/ o( S5 ~今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

( o0 q2 c+ _) i7 B0 I
The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

1 a6 X; y9 Y$ \% n. ^2 U  ^* U2 [分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
$ X! d" t) V4 t5 [$ \! `9 D" {% V您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
- m* Z' U/ @! @) e' N# b至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
" I4 z( I( L( j/ J' u9 ^
8 e& v2 p1 G9 W0 U# b也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a

#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
* n( n' r) i! x- g----------------------------------------------------------------------------------------------------

也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

0 m, F" o/ J  T2 [市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
5 s6 ~) Y) W9 _) ~7 h; Z
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

$ S1 M$ S; |0 e3 ]
牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
: D5 W1 }& X0 w2 Q' t8 g: R3 j有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton

7 I! D* T% |9 \& l% b5 o明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

& y1 r" Z$ g) i' m' A; t偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.

) i; P; i0 u, A/ o0 _8 p; P明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
, E3 l* a" E. S* k. \$ f
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...
% t# N# j# c% z) @/ n
没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

5 g; @- f* l) H2 I+ r/ i2 k- F1 X
  j2 D" l: D* d没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
晕~
+ K: {3 S0 b& M试问
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.

9 g7 ^: T' X6 u  Q4 ~'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
. Z2 P. `: S0 M1 K'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
3 C0 L. H  G9 a4 D  _4 j' q: I' @$ O
莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
* f& @) k! Y: k' E
, ~9 J0 o) u) b+ f莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表

& ~# c0 Q: T, l' H8 K& i4 r" d分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
  v! w7 e2 `+ ~: s: q$ h( `# B您觉得listing到达了top了吗？

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
9 V0 d6 q# s4 |1 z8 f  |" E除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
0 x1 T" |3 F  P- F: W缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
- P- i+ M7 a( W$ e+ l  E' @# C打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
& p& T" k9 F( b/ C但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
3 p2 \1 u% U, O3 l别的城市是否极好找工作？

4 ]9 j) Y2 U) P涨的太快，就要调整。
8 q2 _" z# c0 w' e$ b8 a2 {) `4 q5 K我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
' U( |4 t( o$ J1 v! i$ N" s- Z都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
+ _6 J0 W6 M6 j" D2 T0 h还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
& o6 D) r* ?6 a, R8 d该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
6 W/ L8 b# x& c+ @  \0 L. q不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。

9 d# l! j+ }# y0 @- c( [8 s7 w[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
$ s$ ]# b. A* F$ E這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

) z: g/ p' e6 q) E; I' ?$ |
' h2 ~* r6 u1 |8 [; D我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵
+ ^" Z, Q8 x! i( w
难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
9 S+ r% ~* D0 u8 y- i, z7 q
我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
# }; I. e9 x- G! Q+ Z
, J) V$ @) w9 }' [- w8 F+ f
4 r% u/ y& @& E. e' D百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
2 V  l2 F' I' L

/ t# H1 @7 \' T2 |9 K9 V1 U莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.

# H' x5 ]2 d6 Q, IWe're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.

9 [" L$ p7 g; m  VMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
& X' E, F: Q, q/ @$ ?
I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
) E/ v; i' w. s) z) JI don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

( v0 s* }3 T2 o( Z7 a3 a

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)

3 N- t2 c3 |0 k/ x3 X+ a建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.