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我认为是我目前所遇到最好的投资计划-REDWATER TOWN 商业和住宅投资

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发表于 2007-9-2 18:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000.  2日内交10%定金(签好协议和定金支票),  30日内交齐余款.  非独立地契.  聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.6 z8 }! ]9 ~1 A2 s

. x3 w; w' B6 I" ?3 a& x我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.0 q5 L0 D8 e7 O# Y$ d

9 a' ~, o7 j% Y. T地的情况如下:
( q% n- u0 Z2 b: C1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
; `! z0 T0 S* X7 q1 {, |2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.2 h/ d. p9 F, k
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
8 @2 A5 Z1 z% H4 t( r: q4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.  c7 _# m3 D% N" a* m4 f
# g' r/ Y' K2 A: k
特别说明的是:& A$ C2 ^( ~/ o2 j+ ?  W1 ?7 f
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.' d$ Y/ }8 ^- B4 c
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
9 I- a4 I* w0 ?1 u( L3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??7 N1 @$ A" @0 j0 t
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
8 D1 a3 C7 d" m5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.& @7 q& p- |/ [. @* }& \& u) k7 _

& w4 G4 P6 A- O: b' S+ x) P6 c
" e8 \' q. D$ N4 `, G1 s5 J因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
6 G) H3 v5 L) \2 j; b考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. 6 I: Y; f0 m/ K0 ]# c* f% r

; Q3 G2 @! Y7 w  @* {我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
# l+ J7 e- ]" b. @
0 f6 ~/ x' d& Z% g4 N8 _( }8 S) r免则声明:
0 {  Y5 [+ E' }& U3 M5 V$ T投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.+ l% F2 ?2 R- q3 I6 P! o. M
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
5 B$ Z  _5 n4 C3 O0 F6 \( k以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.* Y1 ?( o  M0 \' E+ G
: {: r0 e5 m) H& k
(打这个说明已经花了我1小时......)
, L8 \7 }2 r2 H" i9 m8 {; d: S4 Q0 R5 ]- j5 X; b
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持!
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 楼主| 发表于 2007-9-2 18:34 | 显示全部楼层
附件大概有6兆, 能发上来吗?
' a. j( f; p  q4 F
9 Q2 w3 q6 U# V5 t+ i) C+ g不过还是不发为好, 感兴趣自然会索要, 路过的不用下, 呵呵+ p! W8 u; b" b! p( n- K- i
, R3 q  B$ s- C7 ^9 }
[ 本帖最后由 nanjing2 于 2007-9-2 19:38 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-9-2 18:35 | 显示全部楼层
先吃饭
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发表于 2007-9-2 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢感谢
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发表于 2007-9-2 23:39 | 显示全部楼层
去看看就知道了。
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 楼主| 发表于 2007-9-3 07:10 | 显示全部楼层
实际上他们的公开发售也只是在几个私人小圈子里发发消息而已, 估计很快就会售光, 所以也不会看见他们的公开广告了.
$ u+ V3 O, [) C2 B& f: N8 D5 d同时这个也是我自己2009年之前的最后一个投资计划.
; t# v) j7 O) T2 ~/ M$ I分析完了仍然还有兴趣的可以来, 以自己个人名义和公司签协议, 必须在2日以内
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 楼主| 发表于 2007-9-3 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人问: 答:下限是1个整的UNIT, 因为涉及到将来公司/个人报税等等问题, 所以我猜没办法卖半个UNIT.
& L1 n7 V" k/ w有人问: 答:我估计人家本来就不是准备登报纸做大量广告卖大众的, 所以没计划把UNIT切成小块的, 比如切成2200个UNIT,$5000/UNIT. 这样不是更好卖吗? 但是股东会增加10倍.  我猜,他们就只想在他们的圈里卖卖就会光了, 所以没必要切小块卖.
; S, J/ X( @% D# y
- E# P! i, G' w2 M" p# G6 D以上只是我自己根据综合情况以后的猜想, 不能当真.
理袁律师事务所
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发表于 2007-9-3 13:32 | 显示全部楼层
原帖由 nanjing2 于 2007-9-2 19:33 发表 + Y6 O2 W. |# n- {
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000.  2日内交10%定金(签好协议和定金支票),  30日内交齐余款.  非独立地契.  聘另外的专业公司负责所有的开发和 ...6 w0 h7 k& h! K3 k( V8 z
......所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解......

3 {$ @& `$ a  T我知道你的电话还不到3年,还不够资格吧?
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 楼主| 发表于 2007-9-3 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-9-3 14:32 发表 ! d, u" I$ C: ^, B! j3 G5 {# B

5 ^" |8 F# u, _, N0 P8 Y我知道你的电话还不到3年,还不够资格吧?
) @- P3 C, z1 e( s9 l+ J
4 X! `! e) M' X/ Q3 X
联系过了
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 楼主| 发表于 2007-9-4 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本贴结束了, 30个月以后, 再来向大家报告回报率
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发表于 2007-9-4 07:24 | 显示全部楼层
试目以待
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