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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.' K8 s$ x" ~' D5 z
$ y0 t) B7 m& a+ F/ e% L' S0 j) T我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
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8 `1 p. i* B3 d$ K' `0 B# K* R8 w地的情况如下:2 N6 g5 g/ K6 _1 I8 Y
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.9 y3 F$ u* D" k$ c
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.$ @2 y- u ]7 ]9 [) j& W
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
& F; [( f" Z! b( B: Q4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.7 I: q) Q7 f, X4 T# z2 M
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特别说明的是:- b8 `: ]1 p& _
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
6 G: ?, N) f4 f, c% J) g/ |2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
& R* H+ p* }+ i, @% O1 C# s# F0 K3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
; Y% g/ B" p7 c4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例& ?" W5 b3 ~7 Y: `4 n, D
5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
# m0 N1 I R `" {: r+ u考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
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我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
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免则声明:( q( K& D/ _" U+ o
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.& b$ E: g3 t4 F; z) z
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
1 |% Z7 b, V+ V: m* S以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.0 c. `: \/ ]+ q! G M
! |( d3 e6 n/ x5 J" M(打这个说明已经花了我1小时......)
! ~& n1 P. u( w& E* q% j- b
8 |8 S& D* S+ N# k" v+ P再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
