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[爱城新闻] 买方市场,卖房人不得不大幅降价

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发表于 2007-8-28 06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
August 28, 2007 Edmonton Sun: http://www.edmontonsun.com/News/Edmonton/2007/08/28/4451570-sun.html
  i7 X, d2 m( W0 ?# d
4 B: i( @3 P' [1 E7 G, U; |# r6 [爱城一位地产经济说,随着爱城房市持续降温,卖房人现在不得不成千上万地降价。
5 I  v. {! v# N1 C5 s: Z2 o
# b  d3 Q- }$ G8 A" S9 L$ T9 q爱城地产协会 (Edmonton Real Estate Board)的数据表明,最后的成交价总是少于卖房人的要价。$ E  r# H6 I: E" Q2 q

* ~  c# X, H2 p! H, ]& aRe/Max 的经纪人 Abe Hering对记者说:“市场上的房子太多了,是去年同期的两倍。“ 他又说:"房源一多,不可避免地只有价格优惠的才会有人买."
% j! U  ~: }& n  |3 `# E1 ^
6 @' ~, u6 \' n, [; \" n: m因此, Hering对他的客户讲,如果房子有一段时间卖不出去,就应该降价10%.那么$417,000的独立屋会降$40,000.
: I+ r7 Y* z# G" s' v
$ \7 a1 G9 O2 ?% u) s* o他说,"如果只降价5%是没有用的.只有降10%或更多."

4 z2 O$ {4 F; [' O  A( g& y. _5 U  C1 g5 ?! s4 w
(预知更多信息,请阅读英文原文.对不起,因为要上班了.)
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发表于 2007-8-28 08:47 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-8-28 09:02 | 显示全部楼层
买方市场---房主不得不大减价, p' v1 w6 B# m: _1 Z
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU  d  Y9 W% L1 ^+ K6 U
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价& W& Q4 ]1 R8 h
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。' \) {( N/ c8 e% I
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun:现在市场上房源太多,是去年同期住房市场库存的2倍
0 j; \: Q  Y+ m* m+ w3 l如果大量房子上市,显然最好卖的就是标价最好的房子
9 a5 l9 ^! R- U! a. t/ W" f所以,Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出,减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
  ?7 ^; f- V! h; L+ f减价5%根本没用,预计减价10%或更多。
  n  V; I$ `* l1 a* o" L0 I4 J地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价,平均低于卖主要价的$12,000$ z* s3 f8 g' C- Q2 \
Condos也一样,79%的低于要价售出
7 S+ z7 x. Q" B5 T大多数经济认为针对当前的新形势,卖主还没有调整好,市场上有多达8000的房子,买主有充分的选择。" L1 ^% S& [: D9 m5 h" v" Q& u. m
许多卖主显然要价太高啦。; Q% b' Q) R. K/ H/ Z
总体上,经济有些左右为难。客户自己定价,如果他说我想高于市场$20,000销售,10天半个月后,经济说不行,再降价* N' g+ _/ |, p" a6 ^
市场有这么多的房子有几个原因, G. l8 ]5 R' [# e* G5 ^
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。  x1 c( r8 y+ Y% w; A4 j
有些人搬进新房子,并试着捞一把,有些卖主夏季无聊挂上出售。
5 U1 h1 k0 U3 ?9 g有些房主卖掉房子回老家拉,像Saskatchewan的,那里房子便宜" U1 Q' q& x) R; |
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有,从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
5 }/ e' A, D1 z; n% O, n. J/ N( S  w似乎很多人都回家啦,无疑数量很大
, {8 q7 t4 {: {- wHall说市场上的许多房子并不想出售(只是逗大家玩),2 a8 n+ b9 ?6 S+ q1 g) `. u
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售(逗自己玩,等待下一个增长期)2 f6 v0 ]2 K1 g& E1 J6 N
1 r) H5 b8 U! v
地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅,condo倒是升2.5%,townhomes升1%,8月份报告会在9月初发布
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发表于 2007-8-28 09:26 | 显示全部楼层

回复 #3 catty 的帖子

老杨团队 追求完美
Great news for buyers.
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发表于 2007-8-28 11:48 | 显示全部楼层
降吧!降吧!越低越好!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-8-28 11:50 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-8-28 10:02 发表 6 y% M. l# @6 p5 Q* L, L
买方市场---房主不得不大减价# `) X" S( a7 f& ?7 ~
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU7 B' J% o* T6 y# Q/ S
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价
: H0 |, F& ^$ y地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常 ...
" p. \, q2 l. a4 b

  ^" C7 m  j0 k7 L: q哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
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发表于 2007-8-28 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在的房子可以按标价要求减5-6万,这是正常的!例如; 450000的房子,400000就可以成交的! 
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发表于 2007-8-29 21:48 | 显示全部楼层

回复 #7 望海 的帖子

这么狠,也太狠点吧。
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发表于 2007-8-29 23:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手,刚卖了,430000! 他劳心劳力费了很多的钱整草地,修门前的小道,修花园围墙等,前后花了15000左右,到头来没什么钱到手了....!
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发表于 2007-8-30 01:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 望海 于 2007-8-30 00:57 发表 - S2 f: a" e) U
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手, ...

* `0 f$ n9 g& Z& i+ q是有点累哈。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-30 22:15 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-31 22:07 | 显示全部楼层
房价本身就涨得太快了,有人又想投机,跌几万很正常,还是太贵.
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发表于 2007-9-1 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 猪刀小试 于 2007-8-28 12:50 发表 & A; a" q) T7 e- Y

! W+ h4 i1 x) H/ U% C* a+ Q+ L% ?: [1 ?6 v3 W$ M* }! @% i% ]/ [
哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
) v! |, x7 h7 _  g
坐山观虎斗 有兴致左右各来一刀
0 d( ?% K4 ]% w1 B# I- L4 e真正有幸福感的好象穷人多0 n  Z7 q; t6 w/ x
尤其时富人提心吊胆怕房子掉价时
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-2 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子几万几万的涨,怎么就不能几万几万的降呢
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发表于 2007-9-3 08:23 | 显示全部楼层
慢慢降,我好攒钱
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发表于 2007-9-3 23:21 | 显示全部楼层
房价下跌属于获利盘抛售,技术性回调。两年后比原来最高点还要高。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-4 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo为什么不降反升?
: e% j# @4 e1 m0 ~/ i& ~冬天会降吗?
大型搬家
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