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买方市场---房主不得不大减价
. }6 g+ L9 c* L# _# CBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
5 `% |$ |# p( F4 t) H3 h一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价4 h8 I8 \1 m: f1 `2 S# a
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
9 Z- c: h4 ]+ ERe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
F- ^- a# H: q G如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
1 l9 x: x/ h5 _! Y8 |所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
& T7 q: h. j! F& z, M. K减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
. l" L; D, R! ^: K8 ?, l0 h地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
7 m# x$ h% G; G7 i) B9 ` Condos也一样，79%的低于要价售出4 S4 o. g. z! d6 R+ ~+ R: K
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。; N( r# |' c/ [/ M8 d9 w4 c
许多卖主显然要价太高啦。
$ I* T$ M2 e3 }" y n8 x0 T总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价) `% J; z- ^; Y* M% `* |+ C; c' s* }
市场有这么多的房子有几个原因
6 S5 N7 K% [' r经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
/ q$ O; x( A8 x$ k有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
. ^; Z; |0 B7 S/ N: R3 n8 a# M有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜) H2 @4 T- _: \' E$ L# Y
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
1 n% }" P, [6 ?- h9 Z似乎很多人都回家啦，无疑数量很大, ^1 y p. T, {; p9 Q7 m5 g1 q
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），# F3 Z$ y) J! G T1 U5 D7 D% F
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）! T! \9 i' \) \ d( o; L& m% O
* x: r3 H& k; _/ f9 k地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
