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买方市场---房主不得不大减价
+ `: g9 `6 q) R l K) B MBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
9 m4 h2 E! U- V7 b6 |一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
! @' n& q4 ?. M0 L3 ^5 N; A. D地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
( M& T& c" Z: [% W# x, w: zRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
T1 O3 D, W* H如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子+ t0 ~6 T3 d) F; d
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,0002 ^; c3 r& l0 Y2 p" |
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。6 U% K1 b5 E; u+ V: B' m6 a
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
' R$ x- E# k' t7 ^& t Condos也一样，79%的低于要价售出
+ u$ m ~% @0 t0 l" r/ z大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
9 g' \: d u7 R+ @许多卖主显然要价太高啦。
7 T Y @; X* I/ D! _总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
# ~/ w4 l+ B; |. H6 ^ z市场有这么多的房子有几个原因# [/ Q3 W0 J& F/ h! F2 _$ o
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
9 J) H) K- G* c1 {有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
4 g, [3 o! ^* @9 S7 `0 A有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
9 K5 g k8 I7 W0 }+ t/ C开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
# i( |. I& ]2 `0 x5 c" ]: a, s似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
7 x% C- j0 L. ~Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
/ C* I; z' \, ~, ~& F很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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, l8 ]2 P' q) `" b2 t地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
