 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C; J# C7 B P6 s
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级5 Z2 n4 ^0 C# P5 ?- ^8 _
6 I: M; H4 ]) E- L# U i9 i新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
7 n4 E$ Q. m; m V$ j7 X. \' B- H9 o) _+ b- H/ e: K1 l$ \ t- M
银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。 x2 L: F. X( D* _4 h* q9 q7 O/ f; e
$ O8 ]; @7 q+ {传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
, M. h/ k6 h/ r7 {3 Y9 @4 w% m1 H* c% w# W7 }
条件9 ^- R% q; k Q1 [* Y- ?- V& _
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率% W( w* A$ s$ Y7 P3 ]+ f! g! {* O: d
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 ( Q0 ^3 s8 v: D. R2 D* B
银行不会通过比率超过４０％的贷款人9 G9 n3 |, ~# N) g5 |* X
7 G. L/ `. |/ e* s) T+ B２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率* j/ ]1 f. a7 x: Y5 T& n
与上面一样，不过省略了其它债务
% r: E7 s1 K8 g0 O8 g- n银行不会通过比率超过３２％的贷款人
" ?. o' t7 s7 b6 j; p/ ]" _9 H4 C1 P- @( K
３ 良好信用贷款纪录
* O0 o5 `$ x# B' ^" p" k
( B# M# P, F, ~+ C1 c４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
3 Z8 u0 U3 K& b: B3 F/ aａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半/ J u* O0 j4 \4 q6 ]
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
$ y$ z/ M, k6 h a. p1 Xｃ 要求较高比例的抵押
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" d; |+ U: |- F F9 G7 w) T6 q6 Y; \5 k) R
如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％. V9 S c; u1 H0 v* z6 X! i0 }
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
" l, r3 N% {* W% SCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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/ D; @ l$ {! t2 z; `; [作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
