 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
* f4 I! d3 V! h1 uCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级/ M) T) k" n% L% z, m
; P% \5 Q3 _8 h# Z新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。7 R% ]8 b" g4 w( N9 c4 Z8 C. _
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 N* W. p- j" \5 j+ @. C
2 {* z! y8 S y0 S3 M! W: J) d条件
3 i$ x, U8 G6 t１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率1 r9 | r% r- M0 d
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 ( {" p& A3 ]' D2 H3 M
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
+ H# {# B6 }9 v与上面一样，不过省略了其它债务
# P7 U: x/ D/ k' W) P银行不会通过比率超过３２％的贷款人$ ]6 l F$ e6 p5 ?. W+ |. @0 C
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３ 良好信用贷款纪录
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: c9 A- u! T0 `- ~ p2 E- h) C４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批/ Y5 ]! y6 f/ X0 o1 K
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半5 s$ m! a8 w* v5 S% U
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
- R0 n+ o$ g) \. Sｃ 要求较高比例的抵押- j6 v# J9 e& i( [
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％4 o. O0 r+ C. t* ^# Z" N
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。8 S2 q, _* J; r+ `* ~
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
