 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C+ I& t: h0 r/ G
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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$ \ `- e1 u3 |* M) N银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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3 L5 M3 `6 @" q) T6 ]( W4 F传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 , o8 G3 n5 Q8 h1 {
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条件# Y- @ s5 T3 E7 T8 C- W
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
4 z& }! Z8 ~$ c$ ]用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
' O9 m, u+ \% Y2 H' ^5 V! j银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
/ J- p) a) b( W5 ^: b( U( _. P与上面一样，不过省略了其它债务. w: n- k+ C5 z: }7 A: g7 w
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
1 A- w' p2 h7 T4 r: ?4 c) b! t; Y3 d1 P% M0 S
３ 良好信用贷款纪录
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! Q+ b- b9 a' V. n# [４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
( Z4 \0 [7 d* hａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半4 x' |& k$ r: [% @3 {! R* Y
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入9 S* i4 d" r+ y# M" @& \
ｃ 要求较高比例的抵押4 C; e# ?* i: q' Y% |- g
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％/ b! N+ k/ h+ M% U; w; S ~
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
, a, P$ b3 ]( xCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。# W; H/ O7 E' i8 C* d
1 b% d, s7 p& [( J作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
