 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
1 x+ Y5 _) `' t4 L$ c# G$ W7 iCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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' r& Z6 R0 u x银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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, d, W: G7 E; X传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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; Y- o0 u8 m1 {" {+ ?9 M; x条件. D4 L' y6 J' I& K
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
1 m6 A8 S9 Y+ A* B用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
# N4 J: a) F! b8 i6 j银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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" b/ Y7 h) y6 Q２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
1 w2 e$ L y% A, v' ] v与上面一样，不过省略了其它债务
! a1 u* Y9 x% g* i9 @1 B银行不会通过比率超过３２％的贷款人/ J8 P7 e" g) J! P+ c& S r. E! O, I
5 p* j7 x0 @9 k; X& y# z３ 良好信用贷款纪录
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& J. {6 S5 k+ n# A5 t４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批, g3 S7 i1 s2 ?. l5 L3 w
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半9 g! x. U8 O9 T2 P& ?8 X
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入. l! ?. |3 i" H! E
ｃ 要求较高比例的抵押- Z! }) {$ I- A+ [
) u- a, E7 v% F' L7 x
" x4 m$ Q# U5 }8 _如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％+ z3 E( Z6 Z2 O; z. X
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
/ z% P* A5 l+ A. y# v. ?4 qCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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* X% ?% C$ m( \3 ], ^2 t* C作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
