 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C9 c) r. ~, y E* N1 e2 ]
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级, H O* F- J2 V
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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2 y( A" W" C* R! L' Y9 }4 T银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。+ G* }6 [0 M% K, M7 w/ M. g1 f
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 6 S& u6 Y/ b. ^; E5 q" b
) W. V9 b; \# K5 G条件& W, o2 n6 U0 Z: @& f1 m8 W6 {9 a
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
h0 Q3 e# e4 h+ o0 o/ u6 N* Y6 @用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
7 q( v, D! m1 A+ g. E" m! V! ~银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
% T7 [* s, T$ d; S( q7 W与上面一样，不过省略了其它债务
* v' S" X. l2 s4 J4 |银行不会通过比率超过３２％的贷款人
) @' o* Q9 P' p4 a2 k) H6 \5 w2 i# |1 O: T
３ 良好信用贷款纪录
) e8 ?6 N( l8 E. B4 C* R; w+ N, F- D0 s
４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批( h7 y4 u. R! r6 K" u
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
. I* f; p2 {, V9 }+ _ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
8 ?4 f1 [+ p+ C, l# `7 }! ~ｃ 要求较高比例的抵押0 @0 b* {8 A0 }, X
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: N+ m- n$ d! q: w7 R' `如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
9 q6 u6 V& y# b不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
. A% X; L' x1 |- I2 q$ sCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
. c6 h8 t" p1 U) z7 [; f0 H/ c; Y# O4 E4 L' @, j
作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
