 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
特稿：衰退的美国房地产市场仍在恶化0 [% K5 ]6 O, `; c
DWNEWS.COM-- 2007年7月26日10:40:31(京港台时间) --多维新闻网 " D# a3 M. B m8 [
3 K, L: L0 @- J. L5 C4 @
多维社记者吴伟报导／7月25日最新公布的美国住房市场报告显示，美国6月份成屋销量已跌至5年来最低水平。美国媒体和专家指出，这些数据证明已经衰退的美国房市正进一步恶化，有可能持续多年。(chinesenewsnet.com)
( }: z. n; b9 I
7 ? C1 X$ z' {; ^- C美国的成屋销量远远低于预期的数据，加上投资者对美国次级房贷市场的担忧，让不少房地产商和专家确信，美国新房建设可能至少需要3年才能恢复元气。(chinesenewsnet.com) \+ D" |% S2 v2 l
/ k- L6 N8 r+ Y( @9 C$ K
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)7月25日公布的最新数据显示，6月份成屋销量折合成年率降至575万套，较5月份修正后的598万套下降3.8%。5月份初步数据为599万套。(chinesenewsnet.com). z* q( K! v) B* Y
) V+ O0 D& K1 x. L美国媒体指出，这个数据是近5年来的最低水平。此前经济学家预计为588万户。此外，美国6月房屋销售库存下降4.2%，至419.6万户；但6月成屋价格中值为23.01万美元，较去年同期上升0.3%，为11个月来首次上升。 (chinesenewsnet.com)! T, I/ v; T8 z
( z$ m' M; x" r" ^. ^专家指出，投资者担心信贷和房屋市场的颓势恐拖累美国整体经济成长，美国房产市场正经历16年来最糟糕的时期，次级抵押贷款市场的严重违约现象导致抵押贷款标准的提高，致使低迷的房产市场雪上加霜。(chinesenewsnet.com)/ [4 I: @6 D9 S! J3 K6 {
- c& {8 L. i Q6 j- l6 [/ D4 w
洛杉矶时报和今日美国报都在最新报导中指出，美国商务部将在7月26日公布6月份的美国新屋销售数据，但业界和专家普遍预测，这个数据将会继续下跌，可能会一直跌到2008年。! a5 ?* l4 S0 X/ G! n
5 f$ U4 c7 K& }6 M Y7 {# B不景气的美国房地产市场。（路透社）- E& V9 n8 _7 x$ B. A
# M8 n, {0 Q& u! {+ i4 t" B(chinesenewsnet.com)7 L8 M6 \3 Y1 B- K
; v2 L/ g7 k- R! K; {; d
美国全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯(Dave Seiders)强调说，目前美国的房地产市场，仍象一个“继续往山下滚动的球”，估计在短期内不会有改变其颓势。(chinesenewsnet.com)
& W7 W& r- L( K3 y2 \. O1 R+ j5 t
塞德斯说，美国房屋建筑公司可能要等到2010年或2011年才能彻底恢复元气，这就意味着美国的房市将会继续拖累美国的整体经济。至于其严重程序，塞德斯认为，部分要取决于美国信贷市场的恶化程度。(chinesenewsnet.com)
1 Q8 i. W+ ?! D; }6 R/ l
6 N( m. Z3 y5 }0 v; j& k s美国最大的抵押贷款公司Countrywide Financial(CFC)7月23日公布的业绩报告曾让华尔街“目瞪口呆”－－该公司刚过去财季的盈利大幅下降33%，原因是贷款逾期不还现象增长和抵押贷款发起量下降。(chinesenewsnet.com)
1 c3 @! V! S9 O( `8 T
% r' q/ e* }: O" x6 {# B* B1 oCFC每股盈利低于先前预期，立刻调动起市场对次级抵押贷款市场问题的紧张情绪。该公司股价下跌10%，并带动其他金融股全面走低。CFC还表示，越来越多的借款人开始拖欠住房贷款，第二季度该公司的盈利减少了3.88亿美元。(chinesenewsnet.com)
5 S9 T3 g" o4 u1 ]" E+ m0 m' U. C) d/ k X2 X. R6 y8 B
而该公司首席执行官莫兹罗(Angelo Mozilo)的悲观言论又令市场“雪上加霜”。莫兹罗洛当天预期，次级抵押贷款坏账所引发的困境可能持续下去，而且购房需求在2009年之前都不会反弹，股市因此加速下跌。(chinesenewsnet.com)
- p+ i1 w% i$ ]- J5 ^+ Z: A
0 V8 r9 M- _( o5 a! j2 U P美联社举例说，美国在屋销售的不景气，已让不少急于买掉房子的家庭再三降价。居住在加州萨克拉门托市的阿罗约夫妇(Lupe and Richard Arroyo)从4月起就开始出售他们的房子，在经过三次降价后，最后以329.500出手，而不是当初的36.9万报价。(chinesenewsnet.com)
+ k+ X% ]% ]# d
2 q; S2 u. g0 ]) J0 m- ]4 S36岁的阿罗约说，最后一次降价已经低于市场价格，但由于他们急于出手，想搬到另一个地区，好让女儿就读于一所新学校，他们只好降价。阿罗约家的经纪人表示，过去几天他已有5个客户把出售的住宅从市场上撤了回来，因为他们不想不停地降价。
3 y- G# Q+ I0 x* ?# j+ ?- t p( N' i+ k1 l6 L
不景气的美国房地产市场。（路透社）4 H0 o8 H d7 p
. q4 A+ `9 ^1 j9 W4 Q+ t(chinesenewsnet.com)
( \/ h2 R( ^5 E2 _/ _$ {9 U Y* s* {
虽然全美地产经纪商协会最新数据显示，6月成屋价格中值为23.01万美元，较去年同期上升0.3%，为11个月来首次上升。但全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯指出，这是在误导市场，这只反映出高端房地产市场。(chinesenewsnet.com)- h* [6 w7 ~. s, M- g$ A" P
, ^0 T! S& m# |2 ]" c接受MarketWatch调查的华尔街经济学家普遍预期：6月的现房销售数字将降至590万幢。未售出房屋的数量下降18万幢，至420万幢，跌幅为4.2%，这意味着如果销售维持六月的速度，现有房屋库存可满足市场8.8个月的需求。NAR的高级经济师尤恩(Lawrence Yun)指出，通常情况下6月的房屋库存将出现增长。(chinesenewsnet.com)% ~! n. G" _' w) W9 u3 e1 U
, z; c3 N& H- O+ Z& p2 }
美国四个大区的现房销售均出现下滑，东北部的降幅为7.3%，西部为6.8%，中西部为2.8%，南部为1.7%。单户房屋的销量下降3.5%，折合成年率为501万幢。公寓的销量下降6.3%，折合成年率为74万套。(chinesenewsnet.com)
! K2 h/ n# z+ C' f
* D' w) |% ~4 v# c7 D4 }, o, F尤恩表示，库存的下降和房价变得平稳“令人鼓舞”，但是他同时警告道，目前这种改善仅体现在一个月的统计数字中。尤恩指出，如果房价进一步下滑，这可能压制消费者开支同时增加房产业陷入衰退的可能性。(chinesenewsnet.com)
C. l/ B! a0 H6 A6 r! L7 h) `0 H% ^, V- r7 R! O
目前鲜有迹象表明房产业已经触底，7月的住房建筑商信心指数创下16年来新低。此外，6月份的单户住房营建许可数字进一步下降。(chinesenewsnet.com)$ ]7 _. V+ _& Z* w( ?* y7 P
8 t9 \8 K4 k- J美国媒体指出，美国商务部将在7月26日公布的6月份预售屋报告将受到密切关注，以期从中发现有关当前住房市场放缓状况的迹象。接受道琼斯通讯社调查的26位经济学家预期中值为，6月份预售屋销量下降1.6%，折合成年率为90万套，5月份为91.5万套。(chinesenewsnet.com)
1 B, M' @5 a* U- {
$ @ `; N. `7 O( f穆迪投资者服务公司(Moody`s Investors Service Inc.)驻纽约的经济学家卡西尼利(Elizabeth Casinelli)表示，6月份预售屋销量应会下降1.6%，较上年同期下降16.1%。与成屋销售不同，预期6月份90万套的预售屋销量并不是目前住房市场放缓出现的最差表现，3月份82.7万套的预售屋销量才是当前市场下滑中表现最差的数据。(chinesenewsnet.com)
! \; P8 J! D8 z
: A0 L2 [+ c9 @% A" W* `/ g全美地产经纪商协会高级经济师劳伦斯.云(Lawrence Yun)对洛杉矶时报说，美国的买主对房地产市场一直都在得到一些混乱信息，这导致他们犹豫不决。虽然一般购买条件都倾向于长远的置业，但现在看来，一些买主在他们有足够的信心提出报价前，他们还在寻找更稳定的迹象。
8 D- a. Y) Q2 I3 F4 ?0 O: U. n* T+ e# h2 n4 r' `' q: u2 p
关键字： 成屋 新屋 销量 抵押贷款 房价 |
|
狗仔卡
发表于 2007-7-25 19:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
