2007加住宅市场上半年综述及下半年展望

八年移民

来源:地产周刊       文/徐木
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1 V9 S# }, n/ @  i加拿大全国的房屋重售市场在2007年第二季度表现持续强劲。在2007年的前半年，加拿大房地产市场出现了令人吃惊的上升势头，专业人士预计稳定的经济基础及现在市场所具备的稳健发展条件将可以持续到今年年底。加拿大皇家地产最新公布的市场预测显示，加拿大绝大部分城市房价在今年前半年都放量上扬，平均房价也有不同程度的提升，预计2007年下半年Edmonton、Calgary、Winnipeg、Regina等地都会有两位数的升幅。
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0 |+ P, Z# I, h7 t; b/ ]2 B加拿大全境的房地产市场在今年上半年似乎心有灵犀，如此步调一致的上升实在是难得一见，全国平均房价上涨10.4%，并冲破三十万大关，达到335,180加元，到2007年年底，住宅市场销售数字预计将上升8%至522306单位。
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, g8 Y  `, M1 d( J: ]3 i$ y皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper 认为，2007年伊始的良好势头蔓延到了第二季度，春季市场的活跃刺激了房屋价格的升值，在几乎所有的地区都出现了房屋热销和价格上升的情况，而这些一定会带动加拿大的房地产市场一直到今年年底都保持健康增长的趋势。现在已经进入2007年下半年, 我们预计加拿大西部房地产市场会持续大幅升值，而在加拿大中部及大西洋沿岸省份至少也会有一位数的升幅。Phil Soper补充说，今年全国人民都对房地产市场表现出了不寻常的关注，涌现出的大量买家和卖家及住房整体交易量的大幅提升都已经远远超出预期，相信在下半年，市场仍会继续显示出发展的实力。

& H% M( e3 R7 t7 x( L- R1 F3 W房价升幅及交易量最为活跃的省份是Saskatchewan，Regina和Saskatoon房产市场均在2007年第二季度变得炙手可热，现在这股能源热为房地产市场带来的驱动力预计将使Alberta这些省份狂热的情况持续下去，只是上升势头会变得温和起来。

能源丰富的Alberta迅猛发展的经济继续吸引着移民的涌入，然而Edmonton和Calgary的房屋价格和市场活跃性在过去18个月中已开始趋向缓和，预计在今年下半年将继续回归到一个更理性而合理的空间。其中最引人注目的是Calgary房地产市场在第二季度中所呈现出的变化。进入第二季度，Calgary房屋的库存量大幅增加，而这种供应量的增加，再加上市场自然的冷却效应，使房地产市场发展更为平衡，而平均价格升值也更为稳定。

展望未来，2007年下半年，加拿大房地产市场预期将会放缓上升的趋势，中部省份在均衡的市场条件下会继续保持较温和的升幅，此区域健康发展的经济、良好的就业市场、稳定的人口增长和人们认识到房地产是一个良好的投资途径，这些因素都将继续吸引买家介入，并加强市场对房屋的需求。

9 z9 Y$ I( a+ X1 Q7 w' z2 s多伦多秋季市场可能会出现一个异常的波动，因为受土地转让税增加的影响，一些买家会选择在该市土地转让税正式施行之前进入市场。

; p7 p/ K8 r, n$ ~预计能源因素将继续使St. John's, Saint John and Fredericton等地方创造出大量的就业机会，同时也将让加拿大东部市场保持市场的热度。
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( x" y2 `; i" B( d! N5 dPhil Soper说，加拿大强劲的经济基础助长了消费者的信心，也拉动了住房需求，在全国范围内，大多数省份的房屋库存水平与去年相比略有上升，这有利于房屋市场的均衡发展。
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在对房屋类型的调查中，平均价格上涨最高的房型是独立屋，升幅为15.4%，以标准两层独立屋为例，1999年时价格为338，738元，截止今年上半年，价格已增至399，469；而公寓的平均价格与去年相比也增至238，784，增幅为15.1%。

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Halifax的房屋市场在今年第二季度继续保持其强度，预计在今年余下的时间里市场仍会有好的表现，首次置业者增多了四分之一，而市场价格在30万元左右的房屋需求量最大。

. ~; a" ^. l) AMoncton的房屋市场在第二季度表现强劲，上市天数也有所减少，卖方可以更快的将房屋售出，这是市场发展的一大助力。该省房地产各项数据显示，消费者负担能力仍然良好，市场预计在2007年下半年将保持强劲，房屋价格也略有增加，销售活动会继续蓬勃发展。
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Saint John强劲的经济表现和消费者信心的高涨助长了房地产市场的活跃，房屋平均价格在第二季度持续上升。Saint John's正逐渐成为东海岸的能源中心，一个新的炼油厂已经在这里建成，相关的能源项目，如改装的核电厂等都预定在不久的将来投入使用。
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Charlottetown住房市场经历了2007年初的大幅上升之后，在第二季度开始放缓，房屋平均价格轻微的上扬。经过选举，刚刚产生了新的省政府，预计新政府的成立应该有助于住房市场的发展。
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( i/ I3 s0 ]: P( B' I4 @6 _" [St. John住房市场在今年第二季度保持稳定，平均房价稳定上扬。房源开始变得紧俏，特别是当地居民期待已久的石油项目开始进入实际开发阶段，这使得该区域经济强劲、消费者信心高涨，房屋市场发展前景良好。
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Montreal房屋市场出现的价格压力并没有影响市场的蓬勃发展, 买方强烈的需求使该市第二季度的房屋交易出现了较预期强劲的上涨，与从去年同期相比，房屋库存量有所上升，预计下半年市场将向更加平衡的方向发展。Westmount仍然是一个比较热门的区域，涌入了大批的年轻专业人员。预计Montreal在今年下半年的住房市场仍将强有力的保持健康发展趋势。

Toronto的房屋重售市场在第二季度出现了强劲的增长，多次打破交易纪录，而平均房价也高于预期的上涨。整体房市表现可以用炙手可热来形容，独立屋频频出现多个OFFER争抢的情况，房屋平均上市时间与去年相比也有所缩短。预计到今年年底，住房市场可望继续强劲增长，只是增长幅度较前两个季度稍缓，价格升值也会较为温和。

$ {# T, I7 e7 A- NOttawa一直是加拿大房地产市场中表现最为稳定的，由于持续不断增加的住房需求与房屋库存呈平稳的比例上升，所以Ottawa住房市场仍一如既往的保持平稳上升的势头。在2007年第二季度，买房群体相对活跃，首次置业率温和上涨。
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Winnipeg的住房市场热度预计将从第二季度持续到今年年底。最近Manitoba的大选，促使政府在基础设施等方面增加支出，因而会造就一个强有力的就业市场，并使一些区域重新复兴。公寓市场仍是一个亮点，尽管新公寓在2007年陆续推出，但巨大的市场需求仍使房屋开始供不应求。
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% A6 O! \' x1 n/ I9 k* NRegina经历了今年前半年住房市场的繁荣，就业市场好和经济多元化是Regina最大的卖点，最近媒体主动出动，在加拿大西部省区推广Regina是一个非常好的居家首选之地，这一举措也吸引了不少买家入市。快速增长的公寓市场已成为最受首次买房者青睐的选择。

与Regina基本相同的还有Saskatoon，在今年第二季度，Saskatoon房屋市场热度非凡，增长速度迅猛，房屋平均价格飙升。非常有限的房屋供应再加上激烈的市场需求，促使所有类型的房屋价格均大幅上涨，邻近地区也出现连锁反应。预计在今年下半年，Saskatoon房屋市场将逐步稳定下来。
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在Calgary，由于卖家的投机入市而造成房屋存货上升，导致了市场开始温和上升，与去年房市火爆、房价飙升相比，今年第二季度房市表现平稳，较第一季度上涨稍缓。房屋平均上市天数略有增加，预计在今年下半年Calgary房市仍将保持稳定的增长，但不太可能会再次出现2006年那么火热的局面。
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Edmonton的住房市场在第二季度增长强劲，平均有两位数的上涨，房屋供不应求。公寓市场收获巨大，但随着第二季度内一批新项目的入市，价格向上趋势可能会有所放缓，最值得注意的是，在Riverbend/Terwilliger标准公寓的平均房价上升了100%，预计今年下半年，房市依然会保持强劲的发展趋势。
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Vancouver在经历了强劲的春季市场后，房屋销售创下了新的记录。由于需求量稳步增长，公寓在第二季度销售成绩不俗，越来越多的买家开始倾向于简单的生活方式，而公寓就成为了首选，不过房屋供应无法满足市场需求，新的公寓项目因为受地皮有限的影响而变得紧俏，特别是在市中心的半岛范围内，房屋供应更是捉襟见肘。预计Vancouver房屋市场在下半年发展更为强劲，也更为活跃。

$ I+ e! x2 @: xVictoria房屋市场在第二季度稳步上升，平均房价有所上涨。市场中买方需求明显增加，在所有房屋类型中，公寓最引人注意，上市的房源满足不了市场的需求，导致多OFFER情况的出现，预计今年下半年，Victoria住房市场会继续保持平稳发展。