按揭利率创5年新高 固定或浮动

东北老农民

加拿大按揭利率创下5年新高，银行在不到一个月的时间之內，连续4次调升按揭利率，5年期固定按揭7.44厘，比5月中旬提高0.85个百分点。按揭利率提高的主要原因是债券市场孳息攀升，因为银行通常通过债券市场筹集资金，再向置业人士借贷。
5 u) B. M6 Y" c) ~  按揭利率提高意味著购置物业更加昂贵。5月份，城市物业平均售价高达333,524元，比一年前同期攀升10.2%。这是加拿大地產商会(Canadian Real Estate Association)所录得的最高纪录。

  p& _8 n* ]$ `/ F, K% V) K: V+ L  然而，物业价格上涨与按揭利率提升並未遏制加拿大人的置业热潮，尤其是在西部加拿大经济热点地区。加拿大地產商会报告，5月份物业销售创下纪录，达到42,039宗，比一年前同期上升11.6%。

5 C' E1 W- H3 ~1 t1 p) k: K  虽然长期按揭利率攀升，但浮动最优惠按揭利率保持在6厘息水平已经逾一年，不过，似乎浮动利率也將开始上涨，最早会在7月10日，届时加拿大央行將宣布新的利率决定。

* [9 @2 n9 k8 L& B  }: M( K* ~& G浮动按揭付款增加

  这意味著，持有浮动按揭的人士將面临付款增加，此时是否应当转为固定按揭，如果是这样，何时为最佳时机？
; O% B( d% i, J" p3 A1 n) r
; S) M' C. r, i5 m4 Q7 ]7 O$ H  倾向於选择浮动按揭利率的置业人士需思考，自己承担风险的能力如何？
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  对於首次置业人士来说，选择长期固定按揭，將保持可预测性。

' w1 D  g  }& y" L5 v  如果选择浮动按揭，在短期內將受益於较低利率，但是，一旦加拿大央行为控制通货膨胀採取货幣紧缩政策，选择浮动按揭將遇到风险。

  L# v2 X2 X' f' T& t$ L5 _) i  加拿大地產商会首席经济学家柯鲁普(Gregory Klump)指出，如果置业人士能承受利率浮动，长远来讲，最好选择浮动利率，因为短期利率总是低於长期利率。
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1 Y) s, x) ~6 a# I  若对於首次置业、希望按揭稳定的人士，可以申请「预先批准按揭」(pre-approved mortgage)，如果在按揭达成(close)之前一日，利率下降，可以以较低利率为准。银行通常会提供折扣，將5年期固定按揭的告示利率(posted rate)降低一个百分点。

  理財专家建议，总之，选择固定按揭或浮动按揭需要根据个人的风险承受能力，以及经济条件，並且货比三家。

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& r: m0 o0 R# I% h- s- W# c5 q+ Q[ 本帖最后由 东北老农民 于 2007-7-8 19:47 编辑 ]