埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8382|回复: 53

房子市场进入调整阶段

[复制链接]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
  u  G, T) M( H1 C. K1 m, `5 s* F
: m0 H3 L" @8 K9 r对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
5 O# L) {3 a6 o, I
) m( i$ M% U& ~' Q  _对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
7 h1 G5 S# D- j6 |4 K: g0 q  h, k' T1 ]; v6 {0 q  U" b
进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。% Y( G4 M* o1 ~0 P
/ p6 U9 n$ u" T% G% s7 w. J
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。 9 d9 B5 x1 }% W& M0 t2 }
8 E2 @: Y& Z7 n& `  h
市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
2 w, o6 c2 `3 C& Y4 O

$ N2 ^; \( B3 P- F别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
- ^+ S5 J4 \$ y; e: J" m3 [6 ?; \: _0 E1 `+ J# `2 E

- m3 Q. |# |- d- A. Y$ Y别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
& Y0 a% J5 h0 x% l& m0 b! I

. ~3 I% Z( h/ |8 b: ^8 w你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.  u6 l- d6 R, u
1 p9 b+ K/ d0 w' m3 j
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表 # ]' E  w, M$ z; D2 `6 @2 T
LZ good job, good person.

2 {( V' i) i7 E: B5 S3 U
, [6 J) i- N4 ]! S' G谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表 + s/ t  }, d0 a; v; {7 o
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
3 n- J1 `  C4 c( V( Z" A

% H( a; W% C9 B& {, Y3 j
1 k' m3 q# A' m/ B# D7 u# \; ^
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表 2 z2 z+ d6 U% S
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。

$ ]( [: c4 T" @. @$ X
& y1 X: ?' B. y5 X, b9 K好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?1 ^! X4 z/ f: k
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
6 P' v0 |7 `; [- Y& O1 V/ d  L4 V; s0 t" s
1. 是原来房价低
- {& I8 N  p3 x: O/ Q; R8 S2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
3 D4 q: s# ]4 F9 B6 `) m, H: Z
4 @) n3 B% M3 ]& F. R! ?- m当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
7 T2 r/ G+ U% Z  ^, ~, ~- Q, ?( H3 w# p5 [8 m4 }2 h
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, 0 g6 s4 V# z' c/ W# ?  t
4 y5 d, Z0 j+ `
目前新的建设项目开工是多少?
& a7 h2 Y' h3 p
& _* e2 F# n! u/ V$ k  i) I即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
* g8 y& @( ^8 h* I, [但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
5 P% w: M& x) {& Y! \. X5 X9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.' H& ?$ z& A; j7 m& G
8 K) e$ N/ v2 h: G8 W3 N- K! m
同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
大型搬家
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表 ( ~2 |) N2 y( }' p# U
我也等,带着沙滩椅来的。

8 E: P- I4 F: x1 I$ WI do remember you want to buy a house,8 s" x/ X. k- h4 e' H6 B
I think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
3 t+ I( |& U+ A- P- {" z! S$ `: u+ h& {* n
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
' K8 t/ D4 d- g8 i. s
) f9 @; {, Z6 B2 uI do remember you want to buy a house,* r# h, v: l" h9 Q$ E0 O
I think you can do some investagation then decide ,
4 G$ j: Z7 s# N* z4 M8 Q
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表 6 R' Y5 Z% L* J$ W" {2 O
这个帖子就讨论到这里把.8 b* v; |6 y) p( ~: X6 g
( n2 c4 X$ H0 ], Y% V' m- R; E! w
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

5 x2 U6 s# O/ b' M. {. f4 P1 q5 R8 I" R琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表 ' E# @1 Z& Z, m$ p" R7 M! ^# N) z6 m

/ H) [; ?2 T: H7 |( `琢磨闲着的话ing...

  _% V! k8 X! V0 ]; ?0 z1 Y/ Y4 c
( i' u; a) O) ~- _1 r3 C8 {& _1 c作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表 . J7 j. l% D4 e# g1 u) [6 g
" E6 }* ]% _( B7 P1 z3 `& C- T
( H7 n# W+ S5 o$ q% D! C
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

7 K1 x. h+ w5 P% w4 v% E5 I3 Q
8 Y: q8 U* \/ Y. B6 f9 B真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
3 `0 {3 Q% N. i9 H; N- X
7 b4 K) w- D' |市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.6 B& y* N' B. ^3 E5 U( ^7 x
; j1 Q+ o: t3 P2 j$ H8 |/ ~
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
. t' e- N5 B6 v, F+ j7 K2 A! n% a$ q5 V& y$ v# k/ {
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.* [8 T/ m4 J/ i! q: x4 j$ @

* Z) F2 }  g  I作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 % i7 p. g$ k# C" i+ U

9 K' ^+ |0 r. `' k/ l* a  u$ R
- X/ b" M. o; U真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。& o( p* d" J5 g  V9 B

/ c8 f, P& L7 x+ C' b1 {6 Y/ ?; C0 R2 t. E市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
6 H3 ^+ b5 ?' O8 l6 m
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
6 @) I; O* V! p7 @2 n- {6 b: k
$ X/ N/ a/ y5 D5 f7 ]
9 G' l+ Q5 b, [
$ n% D) V5 ]" p1 H6 w6 F' Y# B
谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
2 L2 z: Z% h. s. `( g0 F0 o: ]( d- \3 ?0 q
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
------------------------------------------------------------------------------------------------- ]+ m+ n. y/ h: w/ u1 V
发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
/ w/ S* D. E8 l* |) W; F) n
' U# E' A! y8 T) @这个论坛快冷清了% |5 m8 X9 x  v

5 m  G% \7 @& Y5 b3 T3 ~+ K2 I
7 ]+ O3 ], X8 I# {; }( X: T就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?
% O* F* j: X/ n% e- v. U; a: Q--------------------------------------------------------------------------------------------------------
. o$ g4 F! d0 a; M
' K& E5 ?( q+ o2 u, s; V5 h! e6 C其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-15 04:53 , Processed in 0.278964 second(s), 47 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表