second mortgage 和Line of credit是同一样东西么？

裙裾飘飘

若不是，有何区别呢？

2 g, Q* S/ q) e- ^" c( a: P
谢谢

精打细算

差得远啦

精打细算

LOC 是指银行借你的贷款额， 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。

精打细算

相反， second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高，所以利率也较高。
+ c7 T5 K+ S: X( q  }/ T
1 ]7 W1 J5 T0 e% I传统房屋贷款只可以借75%， 如果钱不够，可以向subprime lender 借其他的20%， 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的， 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款（75%）的安全，所以利率也会相对提高。 除此之外，这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿， 收入保险费。
  {" |3 q7 s  \7 p2 ?- }' S
一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用， 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。

' E9 Q0 Q, I; C% t1 o1 t简单来说，second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱， 可是利率会比较高。

精打细算

LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating

裙裾飘飘

有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。
3 J4 s. {" u. c" R/ c+ I
6 z; a2 |+ A2 \- M按照你所说，用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧？

如花

http://www.edmontonchina.com/vie ... ght=%2B%C8%E7%BB%A8

francais

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
2 ?; B  T0 h6 Y% j/ e* l  D/ H% g有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。
% g( {6 @1 `# T9 \* P8 o8 z5 J2 c
2 `8 X6 S1 g3 u7 ]! u按照你所说，用LO ...

: f' }$ G  p, F( J# c- g' T$ G  M  Y, E你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。

精打细算

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。
: T* x6 Z* ^- c4 U7 V. C
按照你所说，用LO ...

: I4 f2 Z% H% }% S' m* w( N& B
这倒未必。

假设房屋贷款mortgage还欠钱， 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage，　可能需要重新调整利率。　一般的 LOC 利率是 Prime  或　Prime + X%（要看个别情况）
/ U9 H) s, D* o) Z6 Q
/ e* \- m4 `8 u$ Y5 h如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的，　一般会有罚款　（通常是３个月利息）。　如果是同一家银行，　有机会免交。　就重新签合约，　将 Mortgage　变为 HELOC．
1 R3 z6 v( x# Z% e# C, @* i; ]0 e
+ r4 o0 r3 l. [7 Z& [. a4 D% C# J: A返回来说，如果是 Second Mortgage，　碰上房子增值的情况下，房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 ７５％，而贷款人想借的钱总额（连同房屋贷款）又不超过房价７５％，　这就意味着贷款风险低很多，　很多人就愿意用较低的利率借出。
4 O9 u; _0 a$ ]  n* w9 q
: i0 x6 w$ E, i( b5 H; @- g个别的情况，有个别的利与弊，　要自己算算。