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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
! B" W7 {" `" E' X1 K2、加拿大多的就是土地
3 G( W6 |: D# \4 R为什么不会暴跌?
& f, y: x7 m" h' X) A首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
9 \2 b3 l) L$ X# K; y其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
" v5 z" w& D2 i1 s( b3 ~: k  D至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:' S& n4 X$ y( A& G' X4 B- o
1、builder
: e7 D  k6 r) C2、已经买了新房,因此旧房必须出售- B% w5 Q. m0 A3 f2 k
3、投资者
3 U) N3 W4 c7 I8 g! m4、因为付不起贷款而出售的自住房
9 w/ w* c* e6 T$ m8 Q) I
7 c. O' |! i# q发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
/ D% ~& l6 Y8 p2 S: B  R至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行0 E$ y/ L$ S' G- C
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。" x" p6 K& a! M  r1 f; R

; {; O6 N& W, m土地会降价吗?
' B9 p* J  ^( |% k加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
+ a3 H+ r0 s% G7 {5 r7 q+ C8 @且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
" N8 o7 A2 k) I9 r% O3 i( d+ q& b, e4 e9 B! {2 L" l
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。/ v8 u# ?6 W2 N! [; E9 e, G6 w
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ; i& `: v, r3 {4 D+ A7 k  e
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
- f9 P3 E) I6 i3 r4 `0 b# ^+ M但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
5 t- q# K! Y, Q8 k, ~罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
+ M' y6 s" W5 N! ~8 B9 Q# o0 |乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
1 X' Y# x* s, K4 V9 t! S- f+ z( Y* }5 s3 N$ `9 K& f
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.& C: L8 o2 w4 u9 Y5 y% x
' q! G6 D- i9 A8 }/ q
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 6 m" j) r  V, x; X
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 9 k: j1 _- _: g' e1 k
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.4 i" p& o; |- a  d
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

& H3 c. N4 w' F, d
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
7 f9 |$ N$ \6 c9 s"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
$ J7 |, {+ x& S  f- U/ ?' F7 L* B6 t7 V' l, `& s: R) C8 B2 `
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.% i' l, p( e! m& a
) ?0 r% m' s/ t
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

5 i7 J9 M6 b. z+ C7 x" bNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.4 u" c- i. g' \
1 y, n. [: G' @( G: Z0 n
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 2 i! b6 t! J; t) ]5 U' b0 E
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢." \5 \0 P1 x9 U7 B

1 u9 t: Q, |  L$ W. O! c5 t送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
) {- w6 E* G7 E1 g

, ^; n# L2 P& A& T! Q+ h' Y7 o% y* _8 k/ }; ]
was there. not now. sorry.# x( M% ?3 x- x9 T5 v3 Q& |/ e

2 J; A# d% H# w3 `9 Sby the way, like the 名言 your recommended.& d/ G. W: U" b6 s& q0 Z& P  n
0 G1 @$ p6 [: Z+ H) a  g8 B
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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