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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
' ], m: T! h/ S# j$ z  U2、加拿大多的就是土地
$ W; Y3 W, f; b7 a为什么不会暴跌?
6 d/ j! [/ R1 C" h首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。% Z4 e& P/ S, ~& |6 G5 H
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。! z, E/ v+ y) f, b" K1 ~
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
' j# A' `4 J' d4 P6 L& Z4 O7 J+ `1、builder& n4 M. r* d  U, o4 R
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
* B4 i$ @( N7 X- P3、投资者
. [& o: g3 r% \& o4、因为付不起贷款而出售的自住房' I! K) W2 f' Z. l( P* ]# z
/ f3 @1 _  o6 g- R
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
) c+ o& Y8 E0 P至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行" l- Z- w# J6 D
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。* f+ X- o: s1 U0 F5 K- k

1 \  m: d4 }* l4 P3 p% W# v) A% N土地会降价吗?! h( R6 O) N! Q! p7 m+ L
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
) O# E; a! J* _# S且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。% Y9 {7 w: v# O, W! |6 `) I
9 K, Z% X3 N0 g9 ]
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。6 X9 O7 [3 Y" r3 [: H6 P! m
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ) l7 _1 c* u) {" n; P4 k  a
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
- ]# X& {, K1 k但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
# V' @/ c2 L; k" l& U* X3 y罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. - U8 }+ f: K; g3 X- c' k
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
1 W, _& j" y3 h4 `7 p$ ^. T( a# D) u
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.0 T; W5 F0 v1 _2 _! M2 C+ L2 m

7 o, I: M: Q. M% bFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
) Z; w1 U# D( y, g& I1 g对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ; K. Y* Z$ `# y2 @
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.) X* S. `# f# D, j1 E6 T! z* e
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

& O3 I: F$ s# H
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 % r+ w, X3 l$ D( N% t8 O
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
% h6 t4 H% w2 Z% Y8 p* C9 s. w! H9 \: a  b- l: }2 Q
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
& f- W' ]0 B, _' ~6 @
7 v5 x8 U0 n. q, e* [" P/ P' iFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
% E2 y* Q+ G4 I2 J- Q
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.$ ]8 V+ T/ {( J: ^
2 M# Q. C3 g( P* f1 q& }$ v
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
, v. J2 j1 q: [+ g- n- oFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
% P: t: T0 C( h4 `. {  K2 K* L2 v  N& z3 c, X7 _9 F: o
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

6 r1 A9 E/ s3 J3 T* l& p! m
3 h/ K) N% y, `* D2 `) {
! {5 \: M8 L' Kwas there. not now. sorry.
, }3 T: b  K3 ^
* l+ ]3 ]) z* i9 Gby the way, like the 名言 your recommended.
4 y  _, W. N$ n- L( f' W, G$ F/ w$ ~" j6 M& B7 _1 c5 A
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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