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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊,
0 v) B5 Y0 Z* k0 c0 e5 E6 ]% b" c6 \; ?" c0 s& }+ K
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 & J8 w$ i+ c5 A6 P
请问敬爱的楼主啊,
& j" a8 `8 E6 A' ]) {; R& Q! {) Y
. n' Q$ W! [7 w( r3 F  S我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
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发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 $ h4 c3 @6 [( H1 E$ [# P! q0 H9 f
请问敬爱的楼主啊,
) F. `4 D9 k. @! E& J$ C" L$ |: Q/ c
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 , |' P5 }, e* P
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
6 r& T4 [' l7 e4 H3.  一个人同时不能拥有两间自住房
) ]# V% t) k9 f2 ^1 a0 {. i9 `; b. U
6 C# h+ i2 N4 K) G+ f以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。4 }& G2 @- O: S6 E( t/ E$ F

& F6 ~# Y4 @. k请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
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1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。  g* ?, y2 t* F! l, w: K
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2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。' Z: N8 v  H+ v2 o. O  ~0 E6 U

+ ~4 V5 ~7 i2 n7 Z3. 如果不服气,可以到法院上诉。
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7 P5 ^4 @: s' N2 y5 `其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
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+ l! L" u+ v) p1 r$ t其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。8 M# x% `( \- w0 I* m
, z0 W+ Y$ ~1 w
任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表 # y6 k- ?. d7 s: ]& c0 S' i
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
" |/ i7 @3 q! r0 s. ?1 b0 e
1 K# k9 H9 H. o- B. \
! B/ J% o+ K& l6 L- k& Z- }) L! L1 ~
时间上运用得当就是办法之一
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发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表 " d4 X, o: N2 k
8 T# Z8 k- T) f; Z

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: R5 \( v* X; ^7 V* [1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
# ~7 e6 `, M( D, e" r4 F2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
2 d9 V# Y* j! o" X; _) k3.  一个人同时不能拥有两间自住房
! \2 L$ `# ?1 F, w7 u% C( h& x: T$ A4 g6 j) y& [3 F9 T1 A
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

; u1 J' f3 q, j) p' [# [$ J
; w0 }8 l$ Q; L, F. |% m# W 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?. @! X1 h/ a. z8 L4 d
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
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发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。( M, k3 u' B/ }5 q  H+ d2 g9 ~

& Y& u( n6 m( k, w0 d, F( y  S很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
3 d8 ]- _5 U; C8 M  l+ y) _1 E6 _1 p+ f) d5 k" z8 H

( d' j- V* ]& k/ E  f 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?  }, g6 I9 C6 X. X( k% V" D
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
( p. K' L, S: s3 \, f% i
收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
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发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
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