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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 8 E3 t8 g2 G7 R' q. M3 F4 s- s
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 6 F) ~ o$ ]5 y' e$ j
* k2 X" `5 E+ S3 V% z9 o: |上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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0 t5 m' q+ \( F1 E埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 . e2 Z; G; Z9 Q$ x8 F9 Z
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 + p+ @4 b9 z }
: V, y; g* ]: JCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 \$ B3 t* h! {- b# c
3 k9 f& ]* I6 A: X! BCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 8 z9 ~3 j) Q, e
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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6 N* c/ }/ i; B. M7 O6 KCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 " U l8 B6 ~ [2 m- z. J5 k
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 # }* m' |7 J* x B3 t/ W
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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2 W3 N, w* l& y在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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$ d2 I- ~" Y' `( B W同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 5 H) F0 Q! N7 q4 f# j
3 m/ E. D/ t, r. g6 d0 n3 C, M$ L2 f安省： / g) E, O9 W; x5 G$ S1 y' U
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1. Orillia and Barrie 9 K1 s! P. e/ k- V- @
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge : C8 ]9 b% Z( ]
3. Brampton, Orangeville / T4 P6 U3 [: N, }, m9 J
4. Hamilton
) J9 Q7 E6 J& m$ d0 T, J2 D% Q2 K5. Markham, Stouffville
: v9 x4 `8 x v% k7 n8 z2 a4 h6. Pickering, Ajax, Whitby 5 n( B& @' A* Q. p* n+ ~
7. Aurora, Newmarket
/ b& _) F- x1 w! i9 ?5 I8. Oshawa
& A) l& |7 ]& s% A: a9. Ottawa 5 Q+ ]4 V# J) b* I
10. Toronto
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2 w j- T1 P: j/ X亚伯塔省： / H# s, Q4 d& C
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1. Edmonton
+ K7 k9 k) m: C6 V2. Devon
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3 V5 b3 k) @- H/ P4 j+ M4. Calgary 6 j3 e, C1 N8 S
5. Red Deer, Okotoks 1 q. L1 w8 t1 Q8 P
6. Lacombe, High River / ]3 h4 B- k e0 n t' T. q) D
7. Cochrane 0 N% t0 v8 U R
8. Grande Prairie
3 u! m9 ?' q6 }* Z' z5 z! z9. St. Alberta
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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