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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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# r6 y* I* o. X- C6 J0 ~% r埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ( t4 \5 E7 r! J% C4 B3 L" Z
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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$ k6 M. p! c1 j1 X0 a: s道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 8 b/ G: O o4 n
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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1 ^/ Q+ a6 b; [& I4 n0 s: LCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 3 S; S8 k7 h4 o- c8 H( F, P, }
- J( _2 \/ [: X/ Y! h3 J安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 : D$ a) |) I1 w, t. @+ P
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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+ s, i/ u" v7 H7 n4 \2 ~温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 8 K. m. J1 f( c' |8 C
6 g7 O7 N' ~! {* v1 s) d卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 * H2 H$ c) P7 ~: z& m8 n$ i; y
% M. K1 g# d5 o3 C( `! {1 s0 g: }在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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4 q- p" q( a0 _& j投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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& @6 u- Q2 S4 J) ~安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ( ?; k; _. q- q
- |4 _* N% O1 \+ {! S安省： : `9 C: }3 j) N/ I* T4 q8 j
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1. Orillia and Barrie
' n2 Z- {( H+ {' U8 E- @2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
( w4 V' W0 s; w0 B3. Brampton, Orangeville . i# O2 S' h$ f7 _
4. Hamilton 9 H% m: b- h/ o
5. Markham, Stouffville
9 R9 v9 Q6 l* a$ N- Q y6. Pickering, Ajax, Whitby
, D$ M$ ~' a O/ L- a, ~% r2 I0 T7. Aurora, Newmarket
/ H5 r# W/ K- o$ {, w$ L: j8. Oshawa * W3 s' v5 i u3 H& ~
9. Ottawa - @, v, L( K8 k
10. Toronto 4 z& b- @3 `* q! b( A9 R
. \/ a: s- o* D; g: _0 h/ Z亚伯塔省：
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8 c5 v# u5 m9 a4 i5 D8 ?1. Edmonton
! A4 m( P4 Y. v. [6 C2 k8 p2. Devon 6 f6 f/ Z9 V# A+ m# l2 z
3. Sylvan Lake * P+ z; a4 N1 H7 R4 n5 _: q* ~" Q
4. Calgary
8 ^: \' s; R5 o- q5. Red Deer, Okotoks 0 p% o4 e( p0 G9 R2 g
6. Lacombe, High River ; G8 W$ S. R- ]' ~, K8 G
7. Cochrane " Y7 m/ `! D# M; z% m( i; ~
8. Grande Prairie , g) Z: X! Z, z: F) z
9. St. Alberta ) z6 U0 K3 r! @" E
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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