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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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7 r+ `. p) a7 w! N并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 9 [/ ]5 c6 I. K1 k+ C
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 0 O. W7 B4 Y1 K
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ) F2 k) l5 ~! h6 l: F
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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9 Z/ A6 Q% D: P) y. ACampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 + h n m( X( v3 F8 T
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 2 \7 _" w8 y7 o5 k8 ?
z2 ~" ?6 r4 t4 r; q" ACampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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- B' {+ f. H# J: ?# @卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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/ L2 i, j8 N) y! x% ]# }7 Y" Q在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 % W* k* i+ W6 V5 U% W
: ?; {9 z* ]1 D" p5 T安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： % J- F( t, r. ^' Q# {
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安省： . d. N; @4 C c6 q2 X5 ]
& s7 ]; t6 \ B2 J4 h; @% N1. Orillia and Barrie
& K" z6 Q, T+ d$ m2. Kitchener, Waterloo, Cambridge r3 m6 p. a) G/ b: G3 e
3. Brampton, Orangeville % h) L$ F( u7 X
4. Hamilton
' r* }5 J/ C0 `# r8 D5. Markham, Stouffville
/ J+ W8 T1 V+ J1 q& M6. Pickering, Ajax, Whitby
; ~4 F1 r" Q; N7. Aurora, Newmarket 1 M/ ?# m. }: N- S' Q
8. Oshawa ( Q* t1 k8 Y/ U* R5 I7 V3 s% x9 a
9. Ottawa ( [. s% S* k* K, D
10. Toronto
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亚伯塔省：
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; K; C! ^ t9 ~0 J# {* [1. Edmonton
3 \& m& Y1 p* `2 ~2. Devon
3 Q7 @6 X$ Z) i' H3. Sylvan Lake ) q* Z! }" x8 E8 |+ ~
4. Calgary
( F E% ~. K0 ~6 b5. Red Deer, Okotoks
! K S3 R7 v5 S. j! h6. Lacombe, High River
9 G, ~) p, l4 R7. Cochrane , Y2 W: i: c$ C. o" H% H
8. Grande Prairie / b# ~# X7 W$ p2 q' c3 i
9. St. Alberta
4 x# @! U, M5 [2 d- _10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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