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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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* }/ n+ C6 x$ Z G! f3 R" n并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ( N8 K8 H* @8 m, \
; {) z9 J2 f" ?, E# B* {" r4 f9 t4 x( L上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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6 K. p5 N+ W1 l9 U4 g* X埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 , @" C: g7 s. y# o& e( b. K
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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# H' q6 h! Z u( {' S/ i道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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/ l6 ]) N9 c8 _1 ]$ {Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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v {# p. o( m: y5 VCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 + ^. c. n, _0 |3 C* y3 U o- C
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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# O6 T6 h1 N) C2 X: C8 Q0 {卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 / p3 f5 Z# z4 c
3 G7 k! _3 z% }9 G在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 " z( u8 H4 p# p* m: L
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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: V: I9 i8 P1 i, a4 b+ Q同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 , L0 d" ]6 a- G x
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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& `) ~* ^/ k$ U# A安省： . J; |" D8 I+ u3 K) N. T1 e7 r
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1. Orillia and Barrie 2 W% Y U6 F/ s" F
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
: h7 I0 i/ L5 x3. Brampton, Orangeville
( x& }: e& N, o* I4 b( y4. Hamilton 3 ]; u0 y$ D9 _
5. Markham, Stouffville " K8 y! s; o& M! i, i& L
6. Pickering, Ajax, Whitby , d/ h V% B3 o8 l! l
7. Aurora, Newmarket
) L3 Z. W( S0 |: _( @) F G8. Oshawa
$ [0 y8 ]. n7 I: Q1 C9. Ottawa
! x8 \/ d# q+ v5 m$ r" |10. Toronto # P8 _+ p; u5 a: }' }
2 }. b# ]6 t- B4 A' L$ f( d/ e亚伯塔省： 2 n V( }9 H3 F
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1. Edmonton
* P- e7 S* F: j. S" r2. Devon 1 s; ~0 Z0 m( Z0 R+ C
3. Sylvan Lake 2 s) E6 | \. [3 |
4. Calgary
+ y; F5 K& o, z/ Z/ L0 Y% X X5. Red Deer, Okotoks
1 D9 _4 m; o, i N6. Lacombe, High River
8 i$ ^. n5 g- B, d& c2 |$ e7. Cochrane
% Y( g3 d! ?" i: ?8. Grande Prairie
0 n! S5 ~# T# \; _( J, N9. St. Alberta % u2 S e- H4 \0 k5 I' q' l; _- y% r
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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