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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 2 c5 q: V3 W& X3 x
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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' {$ ~" N' L+ k8 [5 D上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 $ a- n. R1 q5 x
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 8 o9 S# P/ t& C% M5 C7 h
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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6 W: ^2 ~& q) g+ P$ }6 K0 I$ cCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 2 B, Q6 u# L9 G1 Q, l
. y5 ]- I# |4 y/ FCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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$ u' B3 {( u0 RCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 . S0 [) {4 [9 _
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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: }$ [* z: d M) k) r$ C在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ; e D6 C. H- b) ?( z' A: o6 {
( l8 F+ X* I5 t9 c5 Z/ w. d7 g投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 " G+ R/ C" F q* o
. P% S* J' Q, R- r8 G- V同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 6 `* S# C. N8 ?1 Y
5 U: O& \$ V0 Z2 m0 F安省： - B* A6 f/ m q- U1 O4 X
+ m, Z1 @. A) ^ v) W; \1. Orillia and Barrie % F9 u, t$ l3 E& _/ f4 S1 E
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
2 o/ F8 S2 a" E3. Brampton, Orangeville
: b* w" o6 Y/ _0 R4. Hamilton
9 R2 |. `8 N; k h& C5. Markham, Stouffville
/ ^7 n3 Z: x8 t' q0 g/ l l! k* h6. Pickering, Ajax, Whitby
% g& @8 O8 D+ ~+ E; ?4 }9 t7. Aurora, Newmarket
% U, s6 X* U: M1 }$ l" b8. Oshawa 0 P& W o9 L* p3 I8 F
9. Ottawa $ _/ f! U$ h# P0 |2 T8 b) \
10. Toronto ! y% z4 S! l* z; g' ~
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
! o% c7 P5 D- ?4 @. s4 c. X5 R6 m2. Devon
( Q& \' a: @9 b5 t$ X0 W& x) P3. Sylvan Lake
0 | m+ V0 @+ \# V; L# m7 s4 g) m. d4. Calgary
5 U5 _* a/ k/ `0 V5. Red Deer, Okotoks / ~$ L2 g/ c. {2 h5 x0 o
6. Lacombe, High River
, E5 c$ }" e" e" M3 S' @7. Cochrane 6 v7 S: |$ M/ y0 \; F4 H
8. Grande Prairie
& _! e- {4 e1 G! s: e9. St. Alberta : o. H) p& }# k+ \9 ~- l
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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