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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ! {9 H; d% I) t& o: F! d) B4 P
% u6 m6 P4 d+ b. C3 B' J上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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7 ?/ b2 k7 r4 }% {; p1 K, }3 {Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 + G' B/ D: u1 @4 w9 M* s
8 m$ V" C3 X' N道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 & E/ o( J3 x8 O7 B
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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. X/ t$ R$ l# f+ ]7 w- Y- H. z安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 9 L; P; q2 U; I9 a
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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# q! W( u1 @: y- [温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 % W0 I# C/ h# X1 _
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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0 B0 a" c; J% ]$ f0 f同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 3 x( A- X6 C9 {. m9 r
( [5 G" ]8 {* R% j! ]5 _安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： & L& Y, q1 b6 O: ^, e$ O6 h* W
; j) w+ N& F T9 Z! c, E# \; k/ A安省： 4 u. b/ m6 Y6 e+ @; b$ ]( i
8 J a* M) d6 U+ q1. Orillia and Barrie
4 j2 j% U; s' Z c, h% n5 ]2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 M7 }; z. {- J% \. l
3. Brampton, Orangeville
# Q1 m, `2 P9 p5 ]4. Hamilton 3 ?* c5 C# h* A% `2 a
5. Markham, Stouffville 2 Q4 q: W+ [4 t# K
6. Pickering, Ajax, Whitby 5 i: Z/ D1 N3 O. J) Z
7. Aurora, Newmarket
6 @7 q' C0 N3 ~6 t9 R0 N8. Oshawa
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10. Toronto
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亚伯塔省： ; j' R" s/ U# @% _( F! A. N$ T& U
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1. Edmonton 3 m2 ~3 [) z2 |/ @
2. Devon : \; e7 r+ |/ x, K8 b7 @4 @
3. Sylvan Lake / o) C5 J2 q# T3 Y
4. Calgary % k* p" f$ c. R4 G0 c
5. Red Deer, Okotoks
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0 L9 R) ?5 u E7. Cochrane ; o( o# t* ?3 G# w- U7 u5 {0 Z K6 G
8. Grande Prairie
' `7 a9 K) B; r; y9. St. Alberta ! @8 _$ J% s. c* j2 b
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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