 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 2 v1 R7 i& A) s( Q
- _ q2 c3 W& X M4 s2 m- r
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
; G" |! @; T: N% Y+ b- o" r# X1 m) G. }6 X0 \$ q
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
, \7 E& f" v# P9 ^ v
3 m5 J2 i( }* S0 L- H1 o埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 3 H; R4 I- c- v
5 \ J$ t( V& _, MCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 % F# v4 H$ V3 X9 U/ A) m& k) s
+ D4 k/ r! k7 B% q* B- N
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
; L. j4 V6 L, |; r6 U+ S5 n
' ?/ z: d# b$ T! jCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 7 `+ L' t1 K. x1 Y
6 t$ c# i/ ]. i+ \& X+ O! m! @. ?, r6 vCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
& O k& a3 s3 S
! x! O: f _4 W/ h. G: R) g安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
4 q+ X# [7 ]8 w+ s9 z) F: ?# U) n3 Z$ j* T" j4 u- s, d* t2 [
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 6 v. T/ p& d; b; j; O9 X
, U* {1 S1 T' l. Y$ Z
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ( g4 a9 f6 |: q) X) i" i* T
% i% c# Q# `' V5 }3 d: r* I. W( L卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
" a! e. b2 Q8 y: P: N" {* ]4 `# [3 B0 j" x: z
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
9 C! U0 }7 q5 @% A/ e& _) q" M" d% J9 s
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ; |# | ]1 Z" Q$ B
" Q# r1 I' a7 \
同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
: D: q1 T5 Z, O8 m
# \' f$ R. }' i& F' u, B安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： V4 {+ d; n- r* T$ R" q* ~; k
! J( s& \ a. P8 T安省：
, l7 y) |7 j6 I. U7 M+ K x0 \+ r2 I6 x9 c
1. Orillia and Barrie & X% g/ k* }, h% V
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 h2 |. X1 s$ F0 A% E
3. Brampton, Orangeville % R$ w! e1 D5 g# ?0 a# ?+ z
4. Hamilton
1 G% F) B$ \* U7 ]- ]5. Markham, Stouffville 7 ?* O6 `+ C! B: ]
6. Pickering, Ajax, Whitby
* u3 D8 n9 W" o( E4 ?( _# A; d7. Aurora, Newmarket
6 D( q2 p( X4 H- T5 \/ b8. Oshawa + s% C8 O6 W4 X- s# K. h9 ^
9. Ottawa + |2 l* T' {: A6 D
10. Toronto 0 W$ E2 O) V* S5 q- }$ O' D: G
% X6 r4 b5 x& @/ }亚伯塔省： + l3 p i- E& ^% O0 @0 a. K1 j
% B& o) v' @2 K: u6 i2 `" ?9 I
1. Edmonton + v$ R) M" t. P+ ` F1 q, f" |
2. Devon
6 h) W! K! m8 v ~, g8 ^$ ?, I3. Sylvan Lake ' a$ F ]- @1 F2 a0 e* y" @3 H) K9 r
4. Calgary
( ^$ A0 T. j+ G) n5. Red Deer, Okotoks
& ~: v: ^0 |/ I( t O7 f6. Lacombe, High River 7 L% }# X3 Y" p6 K* S
7. Cochrane
# Q3 n- `2 P6 a1 ^8. Grande Prairie
% y' G* I: N' e& v: K1 [2 s9. St. Alberta : X, D! i* n% l: ^
10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
