 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
$ |# Y9 Q# ]0 }- z2 Wagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
& q8 T: Y9 ?4 L/ K那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
8 N# }7 t1 P% _2 B! C, C安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人* g8 o5 l( M5 F* X7 k* F1 R( z$ h
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
2 Y) N" ^7 G5 e看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看$ E: G' k( O) n# A/ r/ B
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
: r; V! o2 G8 b& |0 M. G0 O( M* ?home inspector)看。. ~8 `; A n# j6 I
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
) P9 O( A7 [8 e, ~子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资+ _' T' S4 `$ g$ Z
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
7 O+ P" q, i7 D: Z6 a虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不! I7 H& z/ `1 \* b" B2 v2 q" F
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区8 y, v9 t0 f* K) r6 u
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不1 C8 s9 |% H" i: l: }5 j" N
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有6 @! n3 J2 W/ k
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
" }0 s4 f5 A$ @, y* P& p" N要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是8 N0 G& L- s2 o* H0 @
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3 p- H- T& G5 V- X3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
( m, N7 \' p) l: p1 l2 W明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! A c! C% x6 U6 erate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
! s% o, J/ t- \4 S- @3 `4 Ycomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
6 e O) i# `+ @% E! S易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
& I7 J5 K; R; t v8 \易要成功,他好那commision.: ^/ g" m+ d/ j4 P
6 N! h3 n# B% G3 ~6 j+ n4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent# g) j3 I4 C9 T9 E* Y
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你0 S$ R, S% M4 V/ K- |$ a# P; X
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
, y n1 I" |& _* I/ \* O# V掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.* n; G3 K& j- n# U6 q9 B
精辟透彻. ]* T% I) K& f3 I/ x5 n- p2 {% U
4 ^! U6 G, u7 g& \! Q总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
4 R# j% W# m5 I* G1 L' F# Q是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那. J# |( p+ _& }: [6 H5 |
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
8 P2 o: z( B5 G* n" }7 m% ]. ]7 F$ Y8 c上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
