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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
4 [7 O) t( |+ p% G( i8 H% @& jagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有: h1 C4 b: p/ z+ d
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
5 {" t4 C& g* e安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人6 y0 h3 p% m5 p' d6 y* f7 O
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想: U& U: A8 s1 o1 \6 `
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
7 P2 F6 v" S0 s5 S7 D8 M) Wseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(3 l# ~0 r$ ~2 i+ p5 q
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房9 `3 X, P, a5 S: v' H- ?$ @& v
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资4 [2 D$ ^$ A9 N& W1 ~4 _
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远& _# {4 t+ j: [% [
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
, C8 Q: ]) O; K9 A说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区" G$ F8 I) B% L! I
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
& a! A, |5 O% m; b% V好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有+ r( n' E; M9 W2 f/ m( p5 }: R
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
) C1 S! r3 y, g; }. ^& c要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是# ~4 _9 l* Y2 w
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.: u' M0 [! H5 ^
4 k7 V+ X3 J. D: a5 M( y0 }3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他4 F& N5 y: H8 Y$ j, @
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
' V$ @! p. O9 `& r- m1 H# Yrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没5 L6 o) Q5 e" B# g
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交. A3 p! U/ L9 A5 e, v5 x; o
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交9 A- x; r' }/ K8 `; T8 `
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
7 Y/ Y) ~9 h' ~( [- f1 ^的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你( [4 D" S8 E% j1 B2 @7 y3 x
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
# \9 d' v: q% S8 I) }掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.* y& ^2 p2 Y2 [7 R3 w, K
精辟透彻." ]9 u. d# c- T
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方) R j7 B* m; I0 e% g3 i8 g- I
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那' Y/ T) P- j% C: p8 C
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
7 l4 K5 t+ F. G; b. K, G上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
