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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有- |8 N) p7 P0 r' S4 }
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有: b+ q# p$ n) x# A) e6 Z
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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& l4 t3 b9 k; _* G1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
4 H) v! K1 C7 b9 o7 h0 n/ R' s安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人, n$ H) `% y7 m0 l0 Z
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想# o- G+ c. M6 i
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看/ f" ^/ V b) I0 l5 r* [2 x% K
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
" y% L3 \2 Y; h7 Bhome inspector)看。3 D0 ]- O5 y0 ~" f, m4 e& A
! L+ \7 d( b# [; y( ~" z2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房8 y% }( T; c4 W, q P. e
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
_. o4 V) a% P9 w& R) t' _) s料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
+ j* P. v7 V3 L y: ^5 U2 g$ a虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不& Q3 C1 T; C3 D! d' ^2 l: j
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区) U: q# o" h- u1 V" u+ ?+ t" @0 ^. J
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
6 }; f; j3 n/ x好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
6 @: F! b% H( c3 x6 \所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的 P* q. H: \) d1 j& f0 J
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是# @' b- @1 r6 L/ N% ?
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.+ v# E7 b0 p, V5 H8 F" i
/ `0 Y0 Z- k) c* T* e3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他- T1 g! g5 L b. |
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
@( @- ]! F; Q; [& u1 frate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
6 M" [8 S. P0 }7 O! gcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
0 o3 c2 `4 E' I2 @; m9 B+ U易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
/ ~1 U: F: l% v+ A# L- C( W5 t易要成功,他好那commision.6 D$ [" E9 _6 k8 t6 q [6 i
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
+ c* d$ b8 Y' M3 [$ Y的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
) x; A; |# C0 E$ U3 p* `- V手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有2 o5 ^/ {4 k" Y" ~9 u# `
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.# f' }7 S1 {& N6 c6 N
精辟透彻.) y3 p% D1 ?' Q5 s$ O |
0 @$ a3 y/ o: \! _7 Q总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方* S7 R" x( Z5 H, |* n9 T
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那% ?0 q, p" \+ H
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格2 w; ]* [! g b y) X
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
