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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有4 c- x( @# Z5 A6 } A
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# `+ K! c' g! V4 t d7 C
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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. W# p: Z% ?* x; \2 s* a8 ^5 x/ \1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系5 ]" [* y4 @2 D) d9 t
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人! H4 O- ]) Z1 z6 E! G0 y
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想9 q( C: O, g6 t4 f, U
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看7 }3 g4 }/ i0 `5 z8 y
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
; `/ Z1 M% x$ Z" G6 S1 b2 ?+ Phome inspector)看。7 A0 p" a. A8 f* S$ u/ }- n- M0 z* _3 T) f
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
0 P @# k; r5 D2 Z# I6 s" T* `子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资0 b: |2 T- p4 V6 s4 ~3 M
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
( @2 M* J1 \) D: E# P/ F+ p虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
! P- h& I0 a8 a! u$ i说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
+ Z) w8 ~+ @5 P1 B是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
. J* C+ E- J" N ?1 R6 j好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
( \, _2 [# j6 _" W! e5 C$ W$ P所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的7 ~$ z) s1 k6 X4 x2 y+ x
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是8 G9 _; O h* {0 M
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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- V( m9 q" T6 b7 q3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他% l- G) l7 ^: z- ]. ?" h1 T `
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的. |9 `+ s) q( }7 c' }3 k2 R3 j
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没% @% `/ O$ A9 [1 {# h
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交& m" j' k0 }- P' I
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
6 I$ p( F3 C, z" [' s易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent7 k% \' l1 t- I# P* B, s
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你- S" d( ]* O8 ]! P, |0 n# c. Z
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有1 \5 Y2 \( @& _* I' M, g
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
" L: f; J7 b# @- @8 d精辟透彻.- I+ l$ L' V7 t/ j* O
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方! k, ~1 R3 r( p h
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 j1 T$ l& o1 {2 @; W; s5 O1 A把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格1 V* {+ i3 A& W8 u
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
