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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有$ J& P1 M/ g( `6 u i
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
# U, F% O I0 v; G% N, z; w' Z# n那把钥匙可以给我们开门进去看房子：+ q+ N* i' V" H' ~% [
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系- U5 ^& k, Q, ]# M' M
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
$ ~/ H3 F O% [( d7 X3 P& O' G家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想) u8 h. H. B% d
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
, ~; A, b0 J7 _4 N1 r" Dseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(( O$ H" \9 W6 L- J5 |
home inspector)看。2 u, b9 B; ?, q
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房* u' s5 R; u5 T8 G4 o' q( ~
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
: v( C/ R& a `7 g! B9 |$ q料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远9 C( |9 e8 W9 h) s8 C) y, I5 b
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不% M% _; [9 r7 h) l# X
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区- a9 k: S9 u" j6 N
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
9 w% e8 i, d d& T; m好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有' u+ {, I* z* H! E4 e
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
: R' j& R4 u4 Y+ L要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是6 {7 `* }4 b/ }% Z
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.. E) u- J! z; S& B5 s" B
9 k7 ^$ o8 D$ m8 q7 v3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他: h7 V- A! H" H) B: y
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
1 y4 F% x& L( n% ?$ M2 U. Krate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
! u( F% n4 @, g1 t7 e7 e; Jcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
$ ~' }" c; k9 M) n" J7 x易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
, ^" ^" j( g, J& W( G3 g2 h( _* ^9 q, D易要成功,他好那commision.' `' J9 Y: C6 h/ s- d$ N) m! t" e+ p9 ^
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" F ^1 \ m) V& l的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你+ c1 R; ^0 A8 @7 c8 q" g) w
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有1 m5 L) }; A& y" ~7 O/ f
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.2 _3 e( y( b9 n- T$ ` x$ m
精辟透彻.1 s' v* o- F1 @+ O, U' U% P9 O
# V, }- F' f. m' s' C0 r" j8 U总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
4 q5 H Z/ t: J2 t是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
, N& b: j. S0 Z0 N+ ?, Z4 Y N把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格, b( s& x5 K3 D' v
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
