 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
, v2 O, i U$ W: `! A) p6 N2 e. p/ z* Gagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有: ^' Q z' N4 g( W/ E
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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: j9 F. v0 i& r1 |& t3 d$ E( }1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
9 Z1 Y& d' q' `- d安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
, {5 D/ @5 M1 _. V N家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想6 r% Z. B. D$ }/ |0 ~; G
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看# f# q: T* P* ~) o- f0 m( q4 K- t
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(4 V/ l1 h/ D! P6 n
home inspector)看。& S- ^8 i6 `, w5 C" I! K
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
P+ R- B S: q/ i v4 |" E1 v子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资, x8 {4 ?3 v4 x N& W9 Y% `9 W
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远: W v! f; }% u P8 J7 N
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
/ U {: F0 j2 S/ e说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
6 Y$ ], Q5 y3 g' q3 U( C是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
3 A* Z. a5 C/ m: a8 B4 M好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有1 ]4 O& z* L* K- }' i# }
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
2 p& |* ^' B' Z0 S0 ?' D9 |要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
- y: k0 Y; U: E: j# ~为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.. Z4 A2 y( \1 X6 @/ a
' X( q$ o( `" V3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
" v+ z% [: z; ]" U! \明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
9 {% M) w, v X1 [6 b# Brate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没- O( j+ t3 |' _
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
. u* ]! a. ^3 _/ ^易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交1 Y% D, [6 E# l; u- O- `
易要成功,他好那commision.; j2 j: S0 w% y! U
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
# Z0 C! Y+ P. ?+ s: N的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你4 v |# d: z6 b' }2 f2 y" @( o! h! ^8 }
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
% n" W% x/ d, [. h. p! y) h# m掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.8 t" F' Z& |1 I9 p- S/ f
精辟透彻.
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; A% e2 r4 N }. ~/ Y$ O& F总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方* T6 E5 r* v( Z/ s
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那5 h2 n9 D- ~/ N# B2 A
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
% D2 T: R+ x- e' f9 z" n; i) P上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
