 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
0 {; d: V8 z# kagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有3 o5 `1 g+ } z( A
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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! m, d# H7 ^8 {! ^" t1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
, f9 D- f: b: u* I, |7 U+ o安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
) u ?# h) Y, n# _$ F: o家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
' M! ~' O. a4 h2 Z0 [" o9 U4 v看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 U9 p" k( f' j3 W8 x
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(! i) W. \9 \9 n8 f a% C6 O$ e
home inspector)看。
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. u7 H" o2 ^5 y: r) [2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房* A$ |8 i. n5 x B: [
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
6 X& `3 L( t2 j+ c料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
X# l* O/ ^1 U2 w5 c% K虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
% ~0 f4 l% D" J+ j! \( Z# [% P说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
4 G; o4 }6 K* [& N f7 D6 Z是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
6 r$ ^4 B$ B7 ]- x好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
4 U" x4 ~' X0 _( X* g$ s1 z+ t所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
5 b( V0 y6 i& Y0 n3 |3 G要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是5 J+ r) K* l% D0 ~3 V
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.9 ~' N7 _( t% m! A( \1 t. s& _
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他' \) B+ S4 C% E2 s- k3 U
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
+ J3 R" S6 ]! H& Hrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
3 T1 c8 q) r/ L, g3 l1 b6 {- pcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
$ I) B4 k2 j, E3 y2 }易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
( I5 L2 L" Y+ z9 G+ e易要成功,他好那commision.* N: Z9 O( v. O ]
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent; b" \, i% }) }* J$ ] e
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你+ A4 V: G/ r, o
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
; Y- d- p7 z0 n% v掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪./ @! n0 w* [& s- w3 s" [% x
精辟透彻.- u8 F0 J r, ?$ |
; @ a# l3 N1 O- I总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方- Q8 k# ?3 W4 p+ A# |
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那* _$ ^/ ^5 p" p- u) l; O4 W" u
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格3 `# i5 p& \! A" e% E$ }' m
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
