山雨欲来风满楼，楼市可能见顶！

音响神仙鱼

原帖由 雲吞 于 2007-5-30 23:48 发表
- p8 e& M/ T5 G+ P7 J  |3 K( m我不知道房市会如何，我只知道如果我不把我手头房子卖了，生活水准肯定看跌，跌得比2007年5月30日国内股市还惨

! ^6 m6 G$ L3 _  \5 Y' {2 z
卖了住哪里? 除非您有几套.

紫光

元月份的时候一片叫跌声，那时候好比中国的股市刚刚爬到2000点
5 `; h- y3 N/ c  x- l8 t2 |9 |现在又是一片叫跌声，股市刚刚冲破3000点……

我是一只鱼

原帖由 阳光沙滩 于 2007-5-30 15:56 发表
8 g" G- t5 h' t! K+ D以前和有些筒子讨论, 他们坚持认为房价的上涨主要由于成本上涨, 而我认为是由于供求关系发生变化引起的, 而有些投机者提前看到和利用了这种变化, 短时间加剧了房价的上涨.
2 ?9 s2 C4 a; V5 H" u8 Y1 g' z3 ?这里的气候和人文环境使得这里不会是 ...

" [0 B; M/ q1 A0 F& Q* o7 {严重支持！

ComfortHardwood

不到逼不得已俺是不会在这里买房子的，俺懒，又经常不在家，也没孩子，让俺选的话俺会回国买，至少回国的时候有地方躲我的粉丝了----我的表弟表妹七大姑八大姨等等等等。。。

wpbaby

原帖由 紫光 于 2007-5-29 14:23 发表
) E; A  \+ m3 [/ m* U哥们，我准备在你的隔壁买个2bedroom，然后把租金提到1000
你觉得怎么样？

& D/ v' c4 `: R. h5 g

wpbaby

原帖由 雲吞 于 2007-5-30 23:48 发表
; k/ H0 n* G) M% G, m我不知道房市会如何，我只知道如果我不把我手头房子卖了，生活水准肯定看跌，跌得比2007年5月30日国内股市还惨

1 v8 ~+ u. Q+ ~: ?- v7 I* Q( X您发帖时国内股市跌了吗？ 看来我两个好朋友又惨了，幸亏她们也已经提前兑现了一部分。

西安转笔刀

人者见人，智者见智

miq

就象凸抛物线一样,快涨-->慢涨-->慢跌-->快跌,还需要一段时间,两年左右.

一叶扁舟

没房的希望跌，有房的希望涨

peter666

我想房子价格高不是因为地，而是没人盖房，过几年防子多了，房价就下来了，长看的话，加拿大就就这么点人，地，资源丰富，省长说了，我们有地，就是没人盖，盖房人工太贵．
2 `( {% F3 r1 x0 }　有些人在美国的找到工作，卖了４０万加拿大的房，在哪里花２０万买房，美不胜收／
　　个人观点，　不可信，自供参考．

jimmyboa

同意楼上的观点，这个房价肯定会跌的。现在的房价已经跟中国股票似的，呈不正常增长，只是股票的变化速度比房产快太多了，所以那么快就看到了结果，房产可能不会那么快就见结果。就好比之前中国老百姓都把钱投进股市一样，现在edmonton的居民有钱的都投上房产了。我认识的朋友中，好多已经有房子了，因为原来房子的mortgage早已付完，所以与其把挣的钱存起来或者做风险投资，不如再贷款买套房子来得划算。因为全民买房（就好比中国全民炒股）所以房屋需求自然飞一样的上涨。到处出现抢房的现象，原因就是大家都想乘房热捞一比，所以才会出现房子涨那么快。但是，就如中国股市一样，可以肯定的是，当房价（房租）涨到普通居民买不起或者租不起的时候，政府是一定会出面干涉的。所以，一旦政府出台政策导致房价无法再涨或者开始下跌，那么势必就象中国的股市一样一泻千里，毕竟，一旦政府出台政策限制买房，本来想投资在买房子上的人肯定却步了，如果需求大副降低自然价钱也就降了。毕竟，过高的房价对edmonton的经济绝对有百害无一利。相信政府是能理解这一点的。

苹果鸭梨

41楼观点有个弱点: 如果大家都有房, 那爱城的空房率就不会低于5%. 可现实是空房率~1%.
希望能把这点也考虑进去, 也许会得出个更全面的结论
& U1 K( p: W9 ]4 E6 k% w' w: H我认识的朋友不少, 可实话实说, 大部分确实有房, 且约有~50%只剩下小于10万的贷款. 但只有~5%有第二套房.
2 \. q, A4 E5 F0 R3 S. @. r玩股票只要几千, 上万, 可碰房子, 动辙几十万的贷款, 不是一般家庭轻易能作出决定的
5 Y7 ?8 T6 R9 X/ p& }我对房地产市场没有什么倾向, 只是更注重基本面: 地区经济基础和需求.
人的心理总是在波动的, 会随着市场和基本面上下波动, 但最后总会归一的

jack老顽童

ding!

jimmyboa

回42楼的。这里只要是2个人家庭收入10万左右的，在这里待了超过10年的，基本上都有能力买第2套房子的。还有我不知道空房率和大家都有房有什么关系？莫非你指的是租房的空房率？你要知道，那些10年前买房子的，房价本来就不高，而且随着近年收入上涨，必然能提前还清贷款。原来的房子已经升值1倍-2倍，就算用房子抵押贷款都没有问题。正如我说的，我周围很多人都已经在找或者已经买好第2套房子了。过大的需求也是为什么房价上涨的原因，我可以很负责的说，现在有2套房子的人绝对不止5%。
还有一点我要澄清的，就是我从头到尾都没说过大家都有房，这里还是有很多拿基本工资过日子的居民，所以那些人是不可能买房子的。
买2套房的，我指的是大部分的在这里住了10年或以上，已经付完原来房子mortgage的人。
而租房空房率小于5%的原因就是房子大涨，使得很多本来有能力买房子的人没有能力买房了，加上不少外来人口（去年alberta人口增长了10%）不是每个人一来就有能力买房子的。空房率当然下降了。
最后，当这里有钱的人变得更有钱的时候，政府是不可能看着有钱人把财富都占有的。提高税收或者限制买2套房子都是他们会采取的手段。相信房价最终是能够得到控制的。只是看政府什么时候出面干涉了。

( j+ I  q3 a* _7 k0 d* O8 Z[ 本帖最后由 jimmyboa 于 2007-6-4 00:10 编辑 ]

白水

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-3 07:55 发表
41楼观点有个弱点: 如果大家都有房, 那爱城的空房率就不会低于5%. 可现实是空房率~1%.
希望能把这点也考虑进去, 也许会得出个更全面的结论
我认识的朋友不少, 可实话实说, 大部分确实有房, 且约有~50%只剩下 ...