投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
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5 I% n0 G% F0 G. d* ?2 g/ O在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

; F3 _! }5 h8 H" E; K先谈第一条：
炒房如炒股， 要：快，准，狠。

快：(Buy fast)
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
2 U7 D' d6 z& {: q2 D! I4 h! S2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
% P; A- j0 c1 T0 s, p3 D+ J3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。
) v0 N8 ^2 p) `0 b0 V! V
6 s& E3 ]) a& C( |) v( h准：(Buy right)
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
2 T9 F) z3 L, p/ d/ F3 b2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。

( j4 x% y; D0 h  ^' y. y狠：(maximize profit)
4 I! r2 N2 i  f* d$ l% D! O9 e也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
) @6 z0 ]/ n. D  k1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
8 u4 }3 v* X6 h8 e9 k2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
3 j, l+ b  t, j+ {: i/ y; f) ^楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
# p& L* U3 M! c2 o$ H) o, }3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
, X4 h  j% E$ ^( C+ Z- J; }这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
& I3 {% [! J; O) a
+ }3 q/ X2 h+ l0 q这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

8 I/ i( R2 T' R2 X, ?% O1 N4 J6 y
: Z& D9 L/ ?, P我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

" N6 x0 ^/ P$ N7 B( K9 L- ^由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
' Q" o7 Z& _1 G, }
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

% o* ^, X3 r7 n$ |期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表

2 l; @( Q! P3 I& `0 c4 H. m
  M4 K: C9 `! l期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

- l7 F3 d  F+ o* V9 ~' c据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

$ s: i9 R% p% F1 \1 f- [6 q! r' e
8 h# f/ [8 i- M) O1 u6 T- t' X1 H我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
) h9 v( \! p2 V9 ^/ x% u) n投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
* J; F3 i. g# d' F/ u+ A
9 ?, Y9 Q, L1 U3 I! J* s! r; }由于建筑商对市 ...

& l$ b5 y$ Z0 q1 T9 t! u) t
2 F9 d& m! }0 F: q$ d真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
) x: L: c9 M& Y) d' L) s

$ G: O9 t3 n' U期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏