鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。& s! E" l3 P! o9 s+ D, ?) T+ T4 |
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条:9 g) `/ ~" |1 ] O, S5 m
炒房如炒股, 要:快,准,狠。8 }8 e- @) _. d2 _4 M, |
8 [7 S. D \2 k: i9 M快:(Buy fast)* s6 ?- }5 }5 G, A9 A4 D
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;7 F7 V1 S" R4 G- ]
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;) y- \8 _- u1 R7 G
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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& e* \1 q6 f5 i. k& _( \4 H# ^6 `" Y准:(Buy right)) }! |8 ~7 c4 b( [4 n
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
; N) ?+ D& l5 ?, |2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
3 N( W! ]1 R5 w1 g p& D( _3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。1 U- A6 J2 d. k# M& w" b- N, V
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狠:(maximize profit)
7 f4 b4 R: |2 p也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
( o ]% L8 n) x$ P3 J1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;* [& S5 F# |; H+ i
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。0 P2 N8 k5 a( Y2 i* R* l- `: w* [
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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