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什么时间卖房合适？

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heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 20:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
订了一间新房，网上查到估计入住时间是１０月８日，但建筑商会提前３５天寄信确定入住时间。我在什么时候卖旧房合适呢？如果收到信再卖房快来不急。时间太短。我想再８月份卖房如何？
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 21:04 | 显示全部楼层
如果经济条件允许，明年卖！
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 21:19 | 显示全部楼层
等8月份卖也不迟
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
留着不卖。
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-5-23 07:54 发表
5 s! N0 T5 k7 W- d# j% O留着不卖。

. S3 q3 r" v- ^' r" X& Z0 p
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westjh
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 11:50 | 显示全部楼层
卖与不买都有理由，为什么？
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
还有升值空间。
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heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 12:02 | 显示全部楼层

我也不想卖啊，但贷不了那么款。

现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力小多了，并且旧房也算是比较新的，即使留着也不想租出去，大家知道租房子比较糙房子，到时卖时还要装修，不合算。我的旧房保养的比较好不想再装修，留着放在那儿也不太好，毕竟价格已经很高了，不期望有再太的升值空间，再升到７０万有多少人买得起呢，担心房价会掉，如果保留两套房子，房价再掉，我只有带着老婆孩子跳海了。
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 12:23 | 显示全部楼层
那就赶紧买吧，收到确定入住的通知第二天，就可以卖了。
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
埃德蒙顿看不到海，只有河。
/ F' E2 l# W2 V  E6 I( `! O我有时候跟lg说：我们俩一块去跳河吧。他老是：太冷了，不去！9 Y4 l; U  p* c5 }4 P$ q
                nnd
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juliedqq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:31 | 显示全部楼层
建议这种情况还是把旧房卖掉为好。本人觉得交房前一个半月卖比较合适。另外请问楼主：在哪个网站上可以查到交房时间？因为我去年也订了个新房，builder也是说提前35天通知，可自己一点数都没有。谢谢！
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heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 14:12 | 显示全部楼层

我不知道你的建筑商是否建立网上资料查询

我是homes by AVI建的房子，有一个my avi home，知道job number可以log上，上面有详细的未来房主的个人资料，订购房子的内部，外部细节，具体的建房日程，每一个步骤都很详细，我是二月份订的lot，网上显示５月１５日construction start，共有１７个日期显示建房的不同阶段，最后两个是９月２７walk through，１０月８日possession date.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表 4 i$ O* @, L! Q
现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力 ...

/ K9 X5 E% W! g% s/ ^3 ?0 s. h1 H* I2 M0 S4 ?: \
60多万的房子现在卖得慢一些, 要留一个月的时间, 我觉得你提前45天卖就可以了. 现在卖不合算, 价格贴出去好象就不能望上提价了.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
旧房抵押贷款供新房，如何？
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-5-23 15:04 | 显示全部楼层

回复 #10 不想长大 的帖子
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juliedqq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 08:44 | 显示全部楼层
我的builder是:pacesetter master builder,我已上他们的网站上查过，什么也没有查到。我是去年3月份订的新房，现在房子内部墙面刚刚打平，车库地面已搞好，其他什么都没有做，不知什么时候完工。谢谢楼主回复。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-24 11:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
only for time ,I suggest summer
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表
7 A6 V6 v0 d8 ?, b/ L% `现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力 ...

$ r$ R$ f  r' s. _) T! T八月卖比较合适，离新房盖好45天应该够了。
# ^: O+ w/ |/ Q+ h" z看来 AVI 盖房很快。
; N/ D) F+ v, c8 k; U/ Y  \新房在那一个区？据我所知，AVI 在很多小区通常是，地皮一出来，当天就卖完 （如 summer side, Ellerslie height)，建筑商不预约。
- e9 v: a& ?0 R; H% L" N3 ~' F. c: B另一比较特殊的是：买时交定金15%，不用办好 mortgage approval。 贷款可以在房子盖好时再办。是不是这样？
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-24 13:42 发表 2 ^* ]+ n/ z, B+ E( O
1 G  X: U7 B. O4 t4 [5 G& u3 [
八月卖比较合适，离新房盖好45天应该够了。
  X; W- F3 B# f+ o# n看来 AVI 盖房很快。) o2 X4 h' B1 D7 S' S; |) V
新房在那一个区？据我所知，AVI 在很多小区通常是，地皮一出来，当天就卖完 （如 summer side, Ellerslie height)，建筑商不预约。  d, R% q" @8 [3 `
另一比 ...

( j1 m5 r5 _, }请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-5-24 16:24 发表 & J6 ]0 c# D/ L5 z9 K. k

6 z) d. B, F% e* K2 h' Z  o& }4 P请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!
# E  O3 j  F8 X5 X7 k
completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
  B* V  e6 p6 Y
0 Y( w! ~5 z6 `6 e现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?
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heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 16:58 | 显示全部楼层

我是在Griesbach区买的房子（最北边）

二月２８日签的合同５１万，从３月１号起房子价格同样房型要６０万，觉得还行。我付了１５％余款交房时付。: D; G% c/ r; A! a) W+ v* j7 C
; A/ g' N1 F: u
另，８月１号要到Fort Saskachewan Shell upgrader site去上班，需要和人share房间，或租一室apartment，哪位朋友能告诉怎样找到租房信息。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 08:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表
* R- N. H" F+ g4 L6 o( M2 g, X+ s# k# g* W& P' D; i- x1 r" V4 k5 L
completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
' y) x* |* l* c4 l5 S0 f0 H. H% y7 j, s) B$ F
现在的问题是, 如果原来有房子, 又 ...
: T% H! I# t& ?* b) N' H

, [4 \% G$ K% l- S谢谢解答. 如果在申请PRE APPROVE的时候你没有MORTGAGE就可以了, 我就是在申请的时候没有MORTGAGE, 时间巧合.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表 ! C6 I0 c4 Y- s% }
. ^2 n" a4 D' z3 O! P* Z# _
completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.! U. E: |  S/ E- ^5 s% O6 f2 [

% g1 D  K  W/ r8 i5 d现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?

: P1 Q& [% ]4 r* w* f; v0 c是这样的，你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
6 p. d8 ?! a4 H7 w大多数建筑商要你银行pre approval 才卖给你， 但 AVI 不需要 pre approval， 只要定金。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 18:52 | 显示全部楼层
原帖由 heysheep 于 2007-5-24 17:58 发表 - L6 `+ j, @: @( I
二月２８日签的合同５１万，从３月１号起房子价格同样房型要６０万，觉得还行。我付了１５％余款交房时付。. t. _3 L9 M1 H' t- p& R
0 H) D% Y) d( W% }: ^4 {3 _* F
你是说，AVI 一次提价9万，第一次听说有如此高的涨幅。你以低价买进，祝贺你了。
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longwaterlily
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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