加拿大女房东回中国照顾重病老父, 租客却索赔4.5万! 法官拍板剧情大反转

片儿刀

离谱！

话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后，搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病，她只能匆匆回国照顾。

没想到的是，等她回来后，却遭遇前租客巨额索赔！
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更让人生气的是，卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元！



! o0 E/ S' D7 w( p9 h& t好在卑诗最高法院认为，RTB的听证仲裁过程未能确保公正，因此撤销原判，将案件发回重审。
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一纸驱逐令，故事的起点

事情要从2024年夏天说起。

& X$ J6 k, c8 c据CTV报道，女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。
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( _( n  @7 o( f1 K" q! F2021年8月，她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren，双方一直相安无事。

直到2024年6月，Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。

按照卑诗省法律，这种驱逐是被允许的，但前提非常严格：必须是真正自住，而且要在租客搬走后尽快入住，并至少连续住满6个月。
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0 ]5 d! y+ u& x: m' ?' X两个月后，也就是2024年8月，Shiino确实搬进了房子，一切看起来都合规、正常。
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/ a% @. H; H8 y9 j- I88岁父亲病重，紧急回国照顾
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1 B) V+ k9 [5 K% z' q. p. m; m2024年10月，Shiino接到来自中国的消息：她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂，紧急接受大型血管手术，情况十分危急。
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# S8 I( q; U! A- T9 E没有犹豫，她立刻飞回中国。

& [% H0 t( z$ v, M* l这一走，就是整整5个月。

$ n# e# G, K" P& \3 L0 q直到2025年4月，父亲病情逐渐稳定、好转，她才返回加拿大。

( g- r+ b  @* x6 W7 H租客提告索赔4.5万

# j9 }( y3 l5 ]8 c3 K: g# {就在她回国照顾父亲期间，事情开始发生变化。

2025年6月，两名前租客向RTB提出申诉，理由很简单：

1 ^. U  u, f; {+ l3 y) A% n房东没有按规定“连续自住满6个月”，属于违规驱逐。

- U# s- Q* V4 d6 E根据法律，如果房东不符合条件，可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。
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" P- c- G: B' o仲裁结果很快出炉，Shiino败诉，被判赔偿两名前租客45,156加元。
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Shiino没有认输。她提出复议，强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”，属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。

但RTB维持原判。无奈之下，她将案件带上了卑诗最高法院，申请司法复审，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。

/ ~' Q- w4 o+ E9 ]  {法官认定听证过程不公
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让Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之后，剧情开始反转。

法官审查后认定，RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正：

仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”，但实际上她已经提交。

Wilkinson法官在裁决书中还指出，仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因，没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据，对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。

# I# L' `3 b3 \1 H2 d/ V0 m: q) ]2 N此外，虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月，但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。
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然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则，甚至在没有充分理由的情况下，直接否定了关键的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。

! i3 ?- }! H; d  d) e0 o5 K7 H更关键的是，Shiino当时是自我辩护，还依赖翻译沟通，但仲裁员并未给予应有的引导和解释。
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判决逆转：赔偿令被推翻
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最终，Wilkinson法官作出关键裁定：撤销原仲裁决定，同时撤销复议结果。
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不过，法官没有直接替她“翻案胜诉”，而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。
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* _- C- b9 K  X4 c+ U/ O换句话说，这场官司，还没真正结束。
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2 e/ ~9 ]4 X! X0 j! Z2 R这起案件之所以引发关注，不只是金额问题，更因为它触及一个现实困境：

4 x6 A4 \7 ?6 T- h6 f9 q当法律的“硬性规定”，遇到生活中的“突发变故”，该如何平衡？
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5 J: e+ K% H7 A% B) O( h$ L这起事件也给不少房东，尤其是华人房东，提了个醒：

当涉及“自住驱逐租客”时，一旦发生变故，所有医疗证明、行程记录必须保留，关键证据要翻译清楚并提交，听证中要明确说明原因，必要时还应直接寻求法律帮助。