加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

5 C/ w- a0 A0 K大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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  j1 [9 O0 L+ k; P公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


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$ i6 a7 E  A& `多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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: N; c8 S) T; @# |5 w6 Z多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：
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成交量：62,433套
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同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968
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8 n# T- k( z6 J, y: c/ K/ `/ a同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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2 K3 w. l& V# e  p" k再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

1 j' N4 k# D" B  l0 s; [( S全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

. T: U- t" m7 L$ Z% y全国销量环比再跌 2.7%

3 n$ F& J; I3 W) f" g$ _5 N! B$ C7 @比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
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5 A" H# ~1 x6 Q2 f: H3 [库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：

) T) k* O" _, B+ Z4 p“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

0 W) r1 p8 p3 R$ ]* d看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”

! p& r7 \3 K8 X3 S真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

$ i# @. }/ ]+ P经纪人的原话很扎心：

+ ~6 ?9 ^  L/ S" T0 N" V“现在这个市场又丑又惨。”
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% K" y# v3 N. m% B9 t买家违约

官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂

" K$ X$ \$ A! q& e+ c: y很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

6 x5 |' |5 w5 n% B6 w2 v! LBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

" V; @. X8 [' {, k0 @更真实的信号是：
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% i8 }5 V# e8 h3 A- _' W有人开始二按

+ B# X: \( X0 S+ n有人找私人贷款

房租也不够cover成本
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! `) s( i1 ^7 k" _9 q) T  q家庭财务压力正在浮出水面

; c1 K; h' q# z5 ]0 m( C本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

: u! K% k, V) X) y; N8 o. r利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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7 |3 J* h$ F; x' A2 |. t但不是所有地方都跌
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" V& ]+ X! L  q; z" h9 _有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
7 j' ]  |& A: r- d' ~0 G1 v! `! [
$ `3 I( r4 Z. l- k5 e/ g一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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3 g1 w/ {0 W. A% ]* G纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

/ @4 P3 C- Q  `  o0 ]/ L, s现在的市场有个奇怪现象：

) ~* A6 ^! @9 a. H买家：
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有选择权
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% c' ~6 Z( r9 T  u7 o" J* W但不着急
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, L' ?7 M! e" h- T! B4 K总觉得还能再等等

卖家：
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不想认输
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, R# E" }) t8 R# ^) k还想着高位价格

3 t- |# `+ W, u2 w1 p挂了又撤
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  j( s' _6 x2 M' R7 h结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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9 U% d& O( U8 T' M4 \' q) u3 w给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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别冲动

投资/预售
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风险明显升高

现金流要算清

' u" y% J: D9 F别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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现在真的危险

, k0 E! M* q0 g% f4 E未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。