加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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8 k8 x, Q& j) m) d7 C3 d! Z但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%

' ^- H- @! c( a0 R6 A2 ]- Z公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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$ g; f, x# X1 x' T! L多位大温经纪表示：

( T' G! t9 |! H5 ~2 f* A“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2 {/ ], m: K2 }2025全年：
5 K, r! {% A, S
成交量：62,433套
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0 ]8 o: c1 Z5 a( u7 b; W同比下降：11.2%
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+ K5 s" j1 C; Q. Z/ t平均房价：$1,067,968
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" w# O% Z, r7 R* r1 S8 w同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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2 P; e2 y' G4 Y! G- y5 t! g综合房价指数：同比 -6.3%

5 ]& r$ i6 `$ g+ f9 Q, P平均价：约 $1,006,735
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+ U4 H& @& b$ c3 W再跌 5.1%

5 o" f8 V$ `8 `+ i" P也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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5 c  g- _8 \6 k& P) r  L全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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9 w  g& m; b, a: x1 ^6 K4 j加拿大地产协会（CREA）数据显示：

; [- h* E1 N  c( L: Y8 o全国销量环比再跌 2.7%
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8 a! U4 W3 P' c* r7 E比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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, a8 F! O$ K& H什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
5 Z/ a$ t' X" s* Y7 P
  v. j5 y$ H$ E# V( q: `  V2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

8 s0 d. ~4 G1 N' }4 }( v1 o一位经纪直言：

  i4 f1 m7 r* p) _4 |+ D- p5 j“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

8 D1 K) v5 i, S真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

+ Y& Q. S+ d, O: O5 h, i! B经纪人的原话很扎心：

4 h8 ~) [; L3 c( X2 \) p2 ^“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

; v3 Y8 {+ C, g官司变多
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7 {* e. O6 f. I0 Y3 S# K被迫亏本出手
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首付打水漂

5 M! e6 G6 a: A7 S很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

! U8 `4 V( P0 `' a& J& t: Y" B. L( {; TBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

) ]# x) W3 ^1 G“这三年，季节性彻底消失了。”
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5 w. M" W7 q# L0 n7 `- o更真实的信号是：
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4 _+ _; d8 b$ [& v* I6 J有人开始二按
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有人找私人贷款

' E' c6 Y6 }2 H房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

1 @$ B2 z' h) b6 X; e& e这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

9 ?8 A2 E5 h. |) a6 v" X) E# @3 y利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

" j1 O7 f4 ~" n& f3 I! K7 l5 r一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%
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5 ]$ G) \$ k5 H5 C) B' g+ W原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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: }- z4 \5 {1 N# z真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

2 f! a# `( |" k买家：
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3 g8 I7 K  Y  K2 [* w有选择权
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但不着急
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总觉得还能再等等

  O( S7 P, A* k4 C& V/ P卖家：

  Q2 Y: A3 }/ H不想认输
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还想着高位价格

7 e3 V6 o4 h; p( d挂了又撤
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) Y4 d# f0 ~5 t9 }- Q结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

: R6 e$ O4 |- h( h$ Y0 o“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑

. h5 `8 E( `. A# Q* I  o2 i别冲动
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投资/预售

6 l4 w. |/ z9 I9 E* T风险明显升高
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现金流要算清
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别指望短期翻倍

# H! R8 i/ Y0 W+ d1 }  ~6 s# _高杠杆操作
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: l/ u8 a6 L) D# c3 k# X9 g现在真的危险
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( H7 s; n# O: L, @未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。